低密度住宅景觀設(shè)計方案（低密度住宅景觀設(shè)計方案）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于低密度住宅景觀設(shè)計方案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、什么叫花園洋房 花園洋房有何特點，跟小編一起來看看吧！

• 2、新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖 兩點設(shè)計說明

• 3、比較好的小區(qū)規(guī)劃實例

• 4、花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？

一、什么叫花園洋房 花園洋房有何特點，跟小編一起來看看吧！

花園洋房其實是一種非常美麗的建筑，它起源于19世紀，但是流行到了今天卻依舊沒有被淘汰?？赡苡泻芏嗟男』锇樾闹卸加幸恍╆P(guān)于花園洋房的概念，卻就是弄不清楚什么叫花園洋房，所以今天小編就為大家介紹一下關(guān)于花園洋房是什么意思的相關(guān)知識。

   花園洋房是什么意思

花園洋房起源于上海，到如今已經(jīng)擁有了非常長的歷史了，但是在時代的進步和發(fā)展之下，我們今天看到的花園洋房與最開始的它已經(jīng)有了一些比較明顯的區(qū)別，過去的花園洋房就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。它不是大家眼中的別墅，但是它與現(xiàn)在的獨棟別墅卻又著一些相似之處。

但是在現(xiàn)代大家看到的花園洋房則是一種低密度的住宅，一般就是6層以下的低密度板樓，它們的綠化是比較高的，小區(qū)擁有很好的園林景觀，戶型與其他的普通住宅戶型也是差不多的，多是存在于郊區(qū)地帶。它們的整體裝修風(fēng)格一般是以歐式或者是北美風(fēng)格為主，住宅的周圍也有著非常齊全的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。

歸納下來花園洋房有以下的幾個明顯特征：

1、一般來說居住在這里的人都是社會上收入比較高的人群。

2、樓層并不高，采光、綠化都是非常不錯的，幾乎都有自己的私人獨立空間。

3、花園洋房比較普通的公寓而言環(huán)境是比較安靜的，比較別墅相對來說又是比較熱鬧的，而且價格和別墅相比也是非常便宜、具有競爭優(yōu)勢。

花園洋房和多層的區(qū)別

首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。

判斷花園洋房舒適性的第一基礎(chǔ)指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為前者最常見的建筑形態(tài)最低也在六層，甚至?xí)_到七、八層!

其次，品質(zhì)感較強，舒適性更高。

在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設(shè)計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廓連成一體。

第三，贈送的物業(yè)附加值多。

一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗等也更為豐富。

第四，獨特的“家在花園”特色。

這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。

同時，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽臺、露臺、屋頂平臺、屋頂花園等。其設(shè)計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。

第五，突出“洋房”實質(zhì)性概念。

洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個“洋”又該怎么理解呢?從業(yè)界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。但從市場上來看，又以現(xiàn)代中式風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格最為常見。

新式“花園洋房”以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產(chǎn)階級族。

第六，洋房價格一般會高于普通多層。

總結(jié)：相信通過今天的這篇文章應(yīng)該可以幫助大家解決什么叫花園洋房這個問題，讓大家對于它有一個更加深刻的認識。而這種美麗的，集萬千寵愛與一身的小洋房想必也是大家心中最理想的生活住所。

以上就是有關(guān)花園洋房是什么意思的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！

二、新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖 兩點設(shè)計說明

新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計總體布局全面貫徹“高容積、低密度、大空間”的思路，充分利用地形，結(jié)合城市設(shè)計的要求，爭取住宅有良好的朝向與景觀。小區(qū)高層住宅以塔式、短板式為主，體現(xiàn)優(yōu)美的城市濱水建筑天際線;為了使小區(qū)住戶濱水景觀獲得面最大以及沿河城市開闊空間不至于太壓抑，小區(qū)住宅總體上南高北低，南板北點，景觀相互滲透;同時規(guī)劃整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性，通過住宅區(qū)內(nèi)的景觀軸線和建筑層次創(chuàng)造出豐富的立體景框。

新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖

新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計兩點設(shè)計說明

1、設(shè)計住宅就是設(shè)計生活

現(xiàn)實生活的人，至少有三分之一以上的時間是在家中度過，作為人生四大要素(衣食住行)之一的住宅，與人類有著極其密切的關(guān)系，它是人類賴以生存的最基本條件之一，也是人類關(guān)心的永恒話題。住宅即生活。有什么樣的人，就有什么樣的生活;有什么樣的生活，就有什么樣的住宅。住宅作人類日常生活的物質(zhì)載體，為生活提供了必要的客觀環(huán)境，與千家萬戶息息相關(guān)。住宅的設(shè)計直接影響到人的生理和心理需求。

2、新農(nóng)村住宅設(shè)計，規(guī)劃先行

建設(shè)部提出農(nóng)村整治的主要目標是：“道路硬化、統(tǒng)一供水、房屋整潔、人畜分離，水沖廁所、沼氣入戶、環(huán)境優(yōu)美、林果成蔭、文明和睦。”新農(nóng)村住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)該緊緊圍繞這一目標展開。村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的總體思路是：以全面建設(shè)小康社會和率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化為總目標，以體制創(chuàng)新為動力，以提高中心鎮(zhèn)和試點村規(guī)劃建設(shè)水平，整治農(nóng)村環(huán)境臟亂差為重點，以建立健全村鎮(zhèn)規(guī)劃編制實施機制為突破口，加強政策引導(dǎo)和經(jīng)驗交流，全面推進村鎮(zhèn)建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖和設(shè)計說明小編就先介紹到這里了，新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計也是應(yīng)該“以人為本”的設(shè)計構(gòu)思，根據(jù)小區(qū)所處的地理環(huán)境特征，充分結(jié)合地形及現(xiàn)狀條件，以社會化市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，力求做到布局合理，用地經(jīng)濟，設(shè)施完善，配套齊全，生活方便，環(huán)境優(yōu)雅，美觀超前，品位高雅、可持續(xù)發(fā)展社區(qū)。

三、比較好的小區(qū)規(guī)劃實例

金地格林小鎮(zhèn)位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，距國貿(mào)中心1 6km，1 5min車程。用地為24 56ha，總建筑面積為30．82萬m2，容積率1．25左右。其中住宅面積為29 70萬m2，公建面積為1 1 2萬m2。小區(qū)分兩期實施建設(shè)。住宅包括多層住宅、小高層住宅、聯(lián)排及疊拼住宅，公建包括綜合性會所、休閑型商業(yè)街區(qū)和各種生活服務(wù)設(shè)施。 金地格林小鎮(zhèn)是全國首批健康住宅試點項目。針對居住健康問題和滿足未來高品質(zhì)的居住需求等課題，思考如何去改善生活環(huán)境和提高居住的質(zhì)量、如何去營造住區(qū)環(huán)境和生活方式等問題。規(guī)劃設(shè)計組成員結(jié)合不同學(xué)科領(lǐng)域的研究者與開發(fā)商，對住宅及社區(qū)發(fā)展問題提出不同方法，還完成了技術(shù)與組織系統(tǒng)的開發(fā)。金地格林小鎮(zhèn)健康住宅試點項目的順利實施和成功探索，是積極推動并實踐居住健康理念的結(jié)果。 規(guī)劃設(shè)計的理念與方法 1．健康住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與方法 健康住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是一個系統(tǒng)的概念。從規(guī)劃布局、綠化配置、建筑材料的選擇以及施工等方面充分體現(xiàn)了促進居民全面健康的設(shè)計理念，對問題全面研究、系統(tǒng)分析，并綜合性地加以解決。金地格林小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計從居民的健康需求及其問題出發(fā)，結(jié)合建筑環(huán)境的關(guān)系等營造層面，來制定規(guī)劃設(shè)計基本原則以指導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)。 金地格林小鎮(zhèn)的的居住健康強調(diào)前期的研究流程，針對該地區(qū)特點，研究出相應(yīng)的基本目標。前期操作步驟是： ①趨勢預(yù)測： ②進行地區(qū)環(huán)境資料搜集與調(diào)查： ③資料的系統(tǒng)分析與開發(fā)前期的評估與研究，并提出問題方面、潛力方面與限制方面的框圖： ④問題發(fā)掘與目標主題確立； ⑤基本構(gòu)想的提出與發(fā)展預(yù)測及規(guī)劃設(shè)計手法的建立； ⑥方案比較研究模擬與方案選定。 健康主題的規(guī)劃設(shè)計包含4個內(nèi)容(見表1和表2)： 表1一覽表 表2一覽表 ①健康主題的規(guī)劃設(shè)計； ②健康主題的環(huán)境設(shè)計； ③健康主題的住宅設(shè)計； ④健康主題的產(chǎn)品與技術(shù)。(見表1、表2) 2．健康住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計理念 力求建設(shè)新郊區(qū)主義的、強調(diào)“人性互動”、鄰里人情味的空間低密度社區(qū)，達到自然、休憩、簡潔的居住環(huán)境氛圍的高品質(zhì)社區(qū)、以實現(xiàn)舒適健康的居住生活。金地格林小鎮(zhèn)定位于北京品質(zhì)超前的低密度住宅開發(fā)項目，為追求高品位近郊居住環(huán)境的居民提供一個滿足其生活方式的具有生機和活力的居住家園。項目主要的設(shè)計理念是： ①小鎮(zhèn)人文風(fēng)情的氛圍營造。結(jié)合地域特色、借鑒歐洲北部的小鎮(zhèn)整體人文居住基調(diào)：現(xiàn)代簡潔的建筑格調(diào)、宜人的道路與庭院尺度，強調(diào)講究步行生活空間，其基礎(chǔ)是尊重和結(jié)合北京人生活方式的地域特色： ②居住街區(qū)的多重景觀整合。建立在景觀規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，具有獨特豐富而有機的景觀內(nèi)涵，并著力為住戶提供各具特色的近宅景觀，強調(diào)密度比較高的社區(qū)建筑環(huán)境、并為街區(qū)景觀做貢獻： ③基于居住意象的“生活空間”的建構(gòu)。居住空間和生活方式的融合，強調(diào)社區(qū)空間為居住環(huán)境注入新的活力，有助于鄰里關(guān)系，以實現(xiàn)持續(xù)長久的居住生活。 3．健康住區(qū)的特色 本項目規(guī)劃設(shè)計特色體現(xiàn)在以下幾個方面 ①特色鮮明的自然、休憩、簡潔的整體結(jié)構(gòu)。以用地自然條件為資源；圍合型結(jié)構(gòu)與空間層次內(nèi)涵；居住區(qū)域與生活空間有機聯(lián)系；對城市空間和整體景觀結(jié)構(gòu)的呼應(yīng)與氛圍塑造。 ②高品質(zhì)，具有活力的室外活動空間和公建設(shè)施。社區(qū)外向的廣場中心區(qū)；精細的院落空間與場地；鋪地、雕塑、水景、小品等豐富的室外活動空間；內(nèi)與外的配套公建區(qū)分對待。 ③步行為主導(dǎo)的多樣性景觀空間。步行健身主軸和線性綠化設(shè)施；沿路景觀和內(nèi)部街景設(shè)計；內(nèi)部道路采用彎曲的步移景異的景觀與空間；圍合型對城市景觀的貢獻；整體空間結(jié)構(gòu)與風(fēng)格基調(diào)。 ④具有鮮明風(fēng)格的健康與舒適性住宅。強調(diào)主題風(fēng)格和品味感；適應(yīng)性住宅；滿足多樣性和多元選擇的經(jīng)濟性住宅；加強住宅與自然的聯(lián)系住宅設(shè)計。與自然融為一體的具有北歐風(fēng)情的住宅；吸取北歐文化精髓、強調(diào)溫馨和諧，典雅尺度，營造溫暖的宜居氛圍。住宅考慮與自然高接觸性、盡可能方便住戶與室外環(huán)境綠化的溝通。健康型的居住環(huán)境，應(yīng)保證其居住性能的舒適性，滿足居住生活的多樣性和個性化的需求，加強住宅的可變性和靈活性，并且為住戶提供多種戶型，可選擇性強。 構(gòu)建舒適健康的社區(qū)環(huán)境空間 　

四、花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？

花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？

主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：

1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。

2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因為標準層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。

一、區(qū)別：

1、得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。

2、容積率對比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。

3、電梯對比。花園洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實現(xiàn)類似別墅尊貴體驗的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、花園洋房

1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

2、具體地說，它是當(dāng)時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看，多理解為多層退臺住宅。

三、小高層

1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

2、隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

多層,小高層,高層,花園洋房,聯(lián)排別墅,別墅的區(qū)別是什么?

多層：一般是不高于5層

小高層：6-7層

高層：大于7

花園洋房：類似城市區(qū)域的獨棟別墅，個人認為定位比別墅還要高端?，F(xiàn)在這個用亂了，只要是房子都被吹為花園洋房。

聯(lián)排別墅：至少2套別墅并排挨著，中間共用一面墻。

別墅：一般指獨棟的，

花園洋房與小高層哪個好！

由于公攤面積的不同，這兩個的實用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品，應(yīng)更多考慮長期使用的便利性，對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。

如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。

家中如果有老人實際上還是選小高層的好，因為

1。多一間房可以安置老人休息。

2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。

3。家中有老人，親友的拜訪也會多一些，地方大方便

4。有電梯也方便老人上下樓

5。相對來說，樓層高陽光好

什么是花園洋房7+1;小高層洋房12+1

臨港新城，依托“兩個中心”和“7 + 1”等利好政策，正在不斷發(fā)展。計劃包括幾個主要部分：蘆潮港為中心的CLD，即中央居住區(qū)，以滴水湖為中心的CBD，即中央辦公室，以及物流園區(qū)，工業(yè)園區(qū)等重型設(shè)備。外觀渲染單元

臨港新城·中央居住區(qū)，被定義為濱海CLD，依托特色：桃花節(jié)源于土地;漁港文化;碼頭風(fēng)情等，將建設(shè)成為“生活服務(wù)中心”，“生產(chǎn)服務(wù)中心”，“精品休閑娛樂中心”三大特色產(chǎn)業(yè)。住宅，商業(yè)設(shè)施，旅游，酒店，公寓，商務(wù)辦公為一體的中心區(qū)之一。規(guī)劃建設(shè)休閑購物廣場，商業(yè)街，漁人碼頭，桃花公園，將成為日常生活中，高層管理人員，游客和外國工人等各大公園的白領(lǐng)元素的未來。港海濱國際花園，位于濱海CLD的心臟地帶，距海2公里一線國際濱海住區(qū)，面積約為310平方公里，純粹的中央居住區(qū)的區(qū)域，緊鄰萬畝桃花公園，直觀一線海景，12交通路線，四享受完整的立體網(wǎng)絡(luò)層次的便利設(shè)施，1300多公頃，四個園區(qū)已建成圍繞10所高中，涵蓋了所有年齡段港蘆潮港教育是建設(shè)一個重要的努力該公司的作品。臨港新城新城作為國家優(yōu)先方案，周邊6市規(guī)劃，全尺寸的設(shè)施，海港的海濱花園位于浦東新區(qū)蘆潮港國際港口城市附近的露輝路主路，？ 26細單位，高層，多層，洋房類型齊全。六多層，14小高層，8花園和一個商務(wù)會所組成?？头吭O(shè)有一房，兩房，三房，四房，復(fù)式。占地65-180平方米的面積。

板樓和小高層的區(qū)別是什么

板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

我想問一下，購買的花園洋房和小高層的合同有區(qū)別嗎

合同沒有區(qū)別，就是標的物有點不同罷了

花園洋房和多層的區(qū)別

一、花園洋房發(fā)展背景

作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國的發(fā)展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業(yè)作為長江經(jīng)濟圈中領(lǐng)銜城市——上海和珠江經(jīng)濟圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開始盛行。

同時，花園洋房物業(yè)也成為當(dāng)時社會“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標示參數(shù)，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品！

從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房，相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅；然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠。

二、花園洋房概念

（一）狹義花園洋房

現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。

狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強調(diào)戶戶有花園（多數(shù)為入戶花園）或是露臺等，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。

狹義花園洋房，此類建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。

就建筑風(fēng)格而言，近年來，狹義花園洋房在建筑風(fēng)格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)實際情況，派生出了具有“中國特色式”的新江南風(fēng)格。

于住宅樓內(nèi)部構(gòu)建樓層景觀。精心打造住宅樓內(nèi)的層層空中花園，復(fù)原自然，讓四季變化來到建筑中；打造入戶景觀，設(shè)計超大景觀露臺。

（二）廣義花園洋房

目前，在市場中常見的花園洋房多數(shù)為廣義花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，通常會有入戶花園設(shè)計，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”。

三、花園洋房PK常規(guī)多層物業(yè)

在市場上，通常人們會把花園洋房與常規(guī)的多層物業(yè)相混淆。從某些方面來講，后者的確有些局部的基本特征類似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數(shù)可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是“部分”。

相對于常規(guī)的多層物業(yè)，花園洋房有著明顯的諸多方面優(yōu)勢：

首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。

判斷花園洋房舒適性的第一基礎(chǔ)指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為前者最常見的建筑形態(tài)最低也在六層，甚至?xí)_到七、八層！

其次，品質(zhì)感較強，舒適性更高。

在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設(shè)計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廓連成一體。

第三，贈送的物業(yè)附加值多。

一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗等也更為豐富。

第四，獨特的“家在花園”特色。

這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。

同時，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽臺、露臺、屋頂平臺、屋頂花園等。其設(shè)計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。

第五，突出“洋房”實質(zhì)性概念。

洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個“洋”又該怎么理解呢？從業(yè)界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細部等。

具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。但從市場上來看，又以現(xiàn)代中式風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格最為常見。

新式“花園洋房”以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產(chǎn)階級族。

第六，洋房價格一般會高于普通多層。

低層、多層、小高層、高層和超高層的區(qū)別是什么？

低層房屋 ：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。

多層房屋 (3-7層) ：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層。

高層房屋(8層以上)：高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。

人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。

高層建筑(18層以上建筑高度54M上)

超高層(建筑高度100米以上)

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