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合肥房地產(chǎn)十大排名（合肥房地產(chǎn)十大排名企業(yè)）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-19 21:36:12 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1349

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于合肥房地產(chǎn)十大排名的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、想知道合肥有名的論壇網(wǎng)站
2、合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)的發(fā)展簡(jiǎn)史
3、合肥老牌房地產(chǎn)公司元一地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，其開發(fā)的樓盤口碑如何？
4、合肥房子買多大的升值空間大？

合肥房地產(chǎn)十大排名（合肥房地產(chǎn)十大排名企業(yè)）

一、想知道合肥有名的論壇網(wǎng)站

2012年合肥十大網(wǎng)站流量排名

第一名：合肥論壇

類型：綜合論壇

目前狀況：老牌的合肥人的論壇，但被南京365收購(gòu)后已非本土論壇，卻依然是合肥人群最大的一個(gè)論壇，缺點(diǎn)是論壇氛圍較亂，低齡化嚴(yán)重。

第二名：新安人才網(wǎng)

類型：專業(yè)人才網(wǎng)

目前狀況：老牌的專業(yè)人才網(wǎng)，已出售給外資，目前在合肥運(yùn)營(yíng)勢(shì)頭沒有前幾年強(qiáng)勁了，創(chuàng)始人的重點(diǎn)應(yīng)該有了轉(zhuǎn)移，但目前依舊是合肥最大的人才網(wǎng)站。

第三名：萬家熱線

類型：綜合門戶

目前狀況：綜合的本土門戶類資訊網(wǎng)站，運(yùn)營(yíng)4年，獲得諸多投資，但網(wǎng)站黏性不夠。

第四名：合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)

類型：專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站

目前狀況：老牌的合肥本土房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，運(yùn)營(yíng)十年，流量不大，但人均價(jià)值高，目前遭到諸多房地產(chǎn)類網(wǎng)站的夾擊，增速緩慢。

第五名：合肥團(tuán)購(gòu)網(wǎng)

類型：消費(fèi)論壇

目前狀況：老牌的合肥消費(fèi)類型的論壇，有固定的白領(lǐng)群體，但發(fā)展速度還是慢了些，提升空間有限，主要還是依托一定有消費(fèi)能力的論壇網(wǎng)友實(shí)現(xiàn)商業(yè)化。

第六名：合肥網(wǎng)

類型：生活信息門戶

目前狀況：2011安徽商報(bào)專業(yè)的編輯記者團(tuán)隊(duì)傾力打造的安徽合肥新型網(wǎng)絡(luò)媒體門戶社區(qū)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，頁面簡(jiǎn)潔，實(shí)用性強(qiáng)，專業(yè)度也不錯(cuò)，但知名度還有待提升。

第七名：中安在線

類型：政府新聞門戶

目前狀況：有政府背景的新聞門戶網(wǎng)站，有多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和較多的政府資源以及媒體資源，但商業(yè)性還不夠，運(yùn)營(yíng)多年發(fā)展到目前狀態(tài)依舊存在些問題。

第八名：安徽招聘網(wǎng)

類型：專業(yè)的人才網(wǎng)站

目前狀況：自從新安人才網(wǎng)被出售后，安徽招聘網(wǎng)作為純粹的本土招聘類網(wǎng)站逐漸凸顯作用，但流量還需進(jìn)一步努力。

第九名：合肥租房網(wǎng)

類型：專業(yè)的租房網(wǎng)站

目前狀況：一直徘徊在主流網(wǎng)站的邊緣，群體有限，網(wǎng)站的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也缺乏條理化，但信息很實(shí)用，更新較好，從各方面來說，很難再有大作為。

第十名：合肥時(shí)尚網(wǎng)

類型：時(shí)尚門戶網(wǎng)站

目前狀況：合肥<<今報(bào)>>旗下網(wǎng)站,綜合的本土門戶類時(shí)尚資訊網(wǎng)站，合肥上述幾個(gè)網(wǎng)站相比是個(gè)新站,不過發(fā)展前景可觀.很有上升空間.

二、合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)的發(fā)展簡(jiǎn)史

合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)十五周年記事

★2000年

▲2000年11月：首家開展網(wǎng)上買房?jī)?yōu)惠多一點(diǎn)活動(dòng)。首家推出樓盤網(wǎng)上三維瀏覽展示系統(tǒng)。安徽省首例網(wǎng)上房產(chǎn)交易成功（中興花園）。首家推出網(wǎng)上住房按揭貸款服務(wù)和網(wǎng)上二手房免費(fèi)評(píng)估；

▲2000年10月：合房網(wǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)參展深圳高交會(huì)；

▲2000年8月：合房網(wǎng)入駐高新區(qū)留學(xué)生園；

▲2000年6月：參加2000（合肥）首屆房地產(chǎn)開發(fā)與住宅建設(shè)用建筑、裝飾建材與部品展示交易會(huì)；

▲2000年4月：與安徽熱線建立合作頻道；

▲2000年4月10日：網(wǎng)站試開通；

▲2000年3月8日：正式開始網(wǎng)站的建設(shè)與開發(fā)；

▲2000年2月25日：注冊(cè)國(guó)際域名；

★2001年

▲2001年3月：合房網(wǎng)首獲信息產(chǎn)業(yè)部《電信與信息服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)ICP經(jīng)營(yíng)許可證》；

▲2001年2月：與合肥有線電視臺(tái)《房產(chǎn)》欄目結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；

★2002年

▲2002年8月：合房網(wǎng)首批“集體購(gòu)房”（世紀(jì)陽光花園）順利開展，成交率達(dá)93%；

▲2002年9月：協(xié)辦“2002中國(guó)合肥國(guó)際房地產(chǎn)暨住宅產(chǎn)業(yè)材料設(shè)備博覽會(huì)”；

▲2002年9月：協(xié)辦“2002年合肥市住宅暨樓盤解析會(huì)”；

★2003年

▲2003年5月：合房網(wǎng)與合肥晚報(bào)聯(lián)合開展首次網(wǎng)上房地產(chǎn)展覽會(huì)，同時(shí)舉辦合肥市誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)上評(píng)選活動(dòng)；

▲2003年4月：合肥市首次建材團(tuán)購(gòu)由合房網(wǎng)發(fā)起成功舉行；

▲2003年4月：合房網(wǎng)與合肥晚報(bào)、市消協(xié)、家裝解憂卡服務(wù)中心、市裝飾協(xié)會(huì)聯(lián)合開展2003家裝咨詢展覽會(huì)；

▲2003年3月：合房網(wǎng)與合肥晚報(bào)家園編輯部聯(lián)合主辦《E房新聞》欄目；

★2004年：

▲10月：合房網(wǎng)入選2004“中國(guó)BBS社區(qū)100強(qiáng)”大型評(píng)選；

▲10月：合房網(wǎng)地產(chǎn)沙龍俱樂部成立。合房網(wǎng)首批通過合肥市公安局網(wǎng)監(jiān)互聯(lián)網(wǎng)備案。合房網(wǎng)全省首家推出的“網(wǎng)上集體裝修”活動(dòng)圓滿成功。合房網(wǎng)主辦“看東方”房地產(chǎn)圓桌論壇。合房網(wǎng)與合肥車迷網(wǎng)潁上兒童愛心活動(dòng)；

▲12月：合房網(wǎng)裝飾建材企業(yè)品牌聯(lián)盟成立；

▲12月：合房網(wǎng)為安徽互聯(lián)星空房產(chǎn)頻道提供獨(dú)家內(nèi)容，進(jìn)軍網(wǎng)絡(luò)電視；

▲12月：合房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)導(dǎo)上海住交會(huì)，成為安徽省唯一參與報(bào)道的網(wǎng)絡(luò)媒體；

★2005年：合房網(wǎng)獲得省內(nèi)唯一的“2005中國(guó)（安徽）地產(chǎn)最具影響力網(wǎng)絡(luò)媒體”榮譽(yù)稱號(hào)；

▲8月：據(jù)ALEXA 排名，合房網(wǎng)以13，359位居我省網(wǎng)站排行第五位，躋身中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站排名20強(qiáng)；

★2006年：

▲4月：合房網(wǎng)六周年之際，安徽省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)李玉華題合房網(wǎng)曰：充分發(fā)揮媒體優(yōu)勢(shì)，架起政府、開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者之間的橋梁。中房協(xié)秘書長(zhǎng)、中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌再次對(duì)合房網(wǎng)的成長(zhǎng)表示熱情的關(guān)注，并為合房網(wǎng)題詞祝賀：勤耕六年服務(wù)百姓；

▲6月：合房網(wǎng)房地產(chǎn)足球聯(lián)隊(duì)成立；

▲11月：合房網(wǎng)喬遷新址：合肥市馬鞍山南路1000號(hào)新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)12層；

▲12月：合房網(wǎng)主辦的“2006合肥百姓信賴樓盤”新鮮出爐；

★2007年：合房網(wǎng)推出“打造安徽地區(qū)最具形象的地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)綜合服務(wù)商，資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展”的全省戰(zhàn)略；

▲5月：全省戰(zhàn)略啟動(dòng)，落地蕪湖、馬鞍山站；

▲5月：中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部原副部長(zhǎng)楊慎為合房網(wǎng)題詞：網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)造價(jià)值、營(yíng)造和諧人居。勉勵(lì)合房網(wǎng)百尺竿頭再進(jìn)一步。榮譽(yù)與奮斗同進(jìn)，成長(zhǎng)和創(chuàng)新共行；

▲7月：安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)開通蕪湖、馬鞍山站；

▲8月：合肥市委宣傳部林存安部長(zhǎng)一行視察合房網(wǎng)；

▲12月20日：《互聯(lián)網(wǎng)周刊》舉辦的“2007年中國(guó)商業(yè)網(wǎng)站百?gòu)?qiáng)”評(píng)選中，合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)榮獲“2007年中國(guó)商業(yè)網(wǎng)站百?gòu)?qiáng)”之一，名列我省房地產(chǎn)類榜首；

★2008年8月：合房網(wǎng)相繼開通了黃山、池州、安慶、銅陵、六安、蚌埠、淮南、阜陽、淮北等9個(gè)地市分站；成立安徽車迷網(wǎng)；新增200平米辦公地點(diǎn)，并設(shè)立獨(dú)立直播室；

★2009年9月：開通亳州、宿州分站，至此已落地17個(gè)分站，全省戰(zhàn)略成功實(shí)現(xiàn)；

▲1月18日：在北京亮馬河酒店召開的首屆中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體大會(huì)上，合房網(wǎng)榮獲中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體百?gòu)?qiáng)，并哎百?gòu)?qiáng)中位居第14位，與新浪、搜狐等眾多大牌房產(chǎn)網(wǎng)站一起分享了這一殊榮。同時(shí)，合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)總經(jīng)理陳摯榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體最具影響力人物”稱號(hào)；

▲1月12日：合房網(wǎng)正式開通，用戶以通過手機(jī)登陸直接訪問，首開華東地區(qū)尚無地產(chǎn)網(wǎng)站開通支持3G手機(jī)版的先例；

★2010年：

▲1月：合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)十周年客戶答謝酒會(huì)暨第四屆安徽品牌地產(chǎn)風(fēng)云榜頒獎(jiǎng)禮圓滿舉行；

▲3月：合房網(wǎng)“約會(huì)春天溫暖三月”春季大型看房活動(dòng)圓滿成功；

▲4月：合房網(wǎng)主題看房月；

▲4月10日：合房網(wǎng)總裁俱樂部正式任命，第一屆總裁俱樂部實(shí)彈射擊聯(lián)誼賽舉辦；

▲5月1日：合房網(wǎng)參加第十一屆合肥現(xiàn)代人居展，吉祥物“安安”、“佳佳”；

▲5月：2010年安徽商業(yè)地產(chǎn)評(píng)選活動(dòng)暨高峰論壇成功舉行；

▲9月：東部崛起逆勢(shì)勃發(fā) 瑤海新站區(qū)大型主題推廣活動(dòng)圓滿落幕；

▲10月：香港星空傳媒控股正式成立；

第五屆安徽品牌地產(chǎn)風(fēng)云榜正式啟動(dòng)；

★2011年：

▲1月：“星耀中國(guó) 愛·未來”2011年安房網(wǎng)第五屆品牌地產(chǎn)風(fēng)云榜頒獎(jiǎng)典禮圓滿成功；

星空愛心慈善基金會(huì)正式成立星空地產(chǎn)網(wǎng)正式上線；

▲2月：北京市朝陽區(qū)國(guó)貿(mào)星空地產(chǎn)網(wǎng)北京站落地；

南京蘇寧環(huán)球廣場(chǎng)南京站正式落地運(yùn)營(yíng)；

南昌站正式落地運(yùn)營(yíng)；

▲3月：全省17城市看房團(tuán)同時(shí)啟動(dòng)；

合房網(wǎng)“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)”頻道全新上線；

2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)精英沙龍成功舉行；

▲4月：星空地產(chǎn)網(wǎng)、合房網(wǎng)、鳳凰衛(wèi)視承辦安徽旅游地產(chǎn)北京四季房展聯(lián)展暨中國(guó)二三線房地產(chǎn)高峰論壇；

2011中國(guó)（安徽）商業(yè)投資博覽會(huì)盛大啟動(dòng)。

三、合肥老牌房地產(chǎn)公司元一地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，其開發(fā)的樓盤口碑如何？

元一地產(chǎn)之前所開發(fā)的樓盤特別好，其中也有很多高檔樓盤，樓盤的質(zhì)量非常高。

我們都知道現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)并不好過，因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)行業(yè)本身處在轉(zhuǎn)型期。很多房地產(chǎn)企業(yè)不得不縮緊口袋，有些房地產(chǎn)企業(yè)只能通過變賣核心資產(chǎn)的方式來維持生存。對(duì)于元一地產(chǎn)這樣的地方房地產(chǎn)企業(yè)來講，很多小型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)的能力相對(duì)比較差，債務(wù)問題也成了這些企業(yè)破產(chǎn)倒閉的主要原因。

一、這個(gè)事情是怎么回事？

這是一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，元一地產(chǎn)是合肥當(dāng)?shù)氐睦吓品康禺a(chǎn)公司，這家公司在上個(gè)世紀(jì)90年代就已經(jīng)成立了，同時(shí)主要致力于合肥本地市場(chǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)之下，元一地產(chǎn)正式宣布破產(chǎn)，和元一地產(chǎn)相關(guān)的很多業(yè)務(wù)目前正在處于債務(wù)重組當(dāng)中。

二、元一地產(chǎn)的樓盤質(zhì)量相對(duì)比較好。

元一地產(chǎn)雖然是地方的房地產(chǎn)企業(yè)，但樓盤質(zhì)量一點(diǎn)都不會(huì)比知名房地產(chǎn)企業(yè)差。元一地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)是高檔樓盤，最著名的樓盤便是元一高爾夫莊園。在知名房企還沒有進(jìn)入合肥市場(chǎng)之前，元一地產(chǎn)就已經(jīng)開發(fā)出了很多樓盤質(zhì)量極高的別墅型小區(qū)。從某種程度上來說，元一地產(chǎn)算是口碑比較好的房地產(chǎn)企業(yè)了。

三、我覺得元一地產(chǎn)破產(chǎn)非常遺憾。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)不太景氣，很多房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債累累。本身房地產(chǎn)企業(yè)需要的資金量就比較大，在業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)一步縮水的同時(shí)，很多企業(yè)的債務(wù)在進(jìn)一步提高。元一地產(chǎn)其實(shí)算得上是比較好的一家地方房地產(chǎn)企業(yè)了，奈何現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)過高。在這樣的資金壓力之下，有些企業(yè)不得不選擇主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)。

四、合肥房子買多大的升值空間大？

這兩天有一位粉絲向我傾訴買房經(jīng)歷。在看完我的文章之后，她非常懊悔自己之前做出的錯(cuò)誤決定，我覺得這個(gè)事例比較典型，特拿出來和大家分享。

這位粉絲在合肥高新區(qū)買了一套200平米的房子，準(zhǔn)備留給父母住，在距離不遠(yuǎn)的政務(wù)區(qū)恒大華府又買了一套200平米的大平層，目前自用。經(jīng)過一段時(shí)間的居住，她發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境和房子戶型都不甚理想，升值潛力也遠(yuǎn)不如同小區(qū)的中小戶型。

聽完她的敘述之后，我當(dāng)時(shí)的第一感覺，一是她真有錢，二是她真有點(diǎn)“浪費(fèi)”（希望不要打我）。其實(shí)每個(gè)人在購(gòu)房的時(shí)候，對(duì)居住條件舒適度和生活配套便利性上都有一定的考量，這會(huì)導(dǎo)致他在選擇物業(yè)的時(shí)候多少忽視掉一些投資成分，但我想這并不代表他不重視物業(yè)本身的升值潛力。

我在給大家提出購(gòu)房建議時(shí)，無法完全站在當(dāng)事人實(shí)際需求角度去分析，只能更多從投資最大化方面來考慮，所以對(duì)于自住，我一般不過多發(fā)表意見。

但是從投資角度來講，這位粉絲顯然犯了大忌，超大戶型從來都不是房產(chǎn)投資的良好標(biāo)的，除了收益相對(duì)較低外，變現(xiàn)周期也會(huì)很長(zhǎng)。

在這里，我建議大家一定要投資剛需房，那么什么是剛需房呢？其實(shí)在不同歷史條件下，剛需房也有不同的定義，但要義只有一個(gè)，那就是市面上需求量和交易量最大的那一類房子。

隨著人們收入增加及生活水平的不斷提高，城市居民住房面積會(huì)越來越大。以前可能住60-70㎡的房子就是剛需，現(xiàn)在就需要80-90㎡，不久的將來這個(gè)數(shù)值可能還會(huì)進(jìn)一步提高，但這大多是針對(duì)以居住屬性為主的三四線城市而言的（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《合肥周邊三四線城市房地產(chǎn)值得投資嗎？》）。

合肥經(jīng)過去年房?jī)r(jià)的暴漲，本來具有改善能力的家庭卻只能購(gòu)買剛需房，這說明房?jī)r(jià)高速上漲的城市，其剛需在通往改善的道路上，注定每一步都會(huì)走得非常艱難。

合肥房產(chǎn)的剛需位點(diǎn)

我統(tǒng)計(jì)了過去7個(gè)多月來合肥二手房的實(shí)際成交數(shù)據(jù)，樣本數(shù)為1284個(gè)。其中2室戶型，成交數(shù)量為529個(gè)，占比41.2%；3室及以上戶型成交數(shù)為559個(gè)，占比43.5%（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《合肥不同戶型二手房成交數(shù)據(jù)分析》）。

改善性住房需求在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)已占有相當(dāng)大的比重，說明人們對(duì)居住條件改善的愿望十分強(qiáng)烈。

所有成交中，總價(jià)在60-190萬區(qū)間的數(shù)量為1003個(gè)，占總數(shù)的接近80%， 110-160萬這個(gè)區(qū)間占總數(shù)的近40%，整體呈正態(tài)分布。

在130-140萬區(qū)間，成交達(dá)到最高，在總價(jià)超過190萬這個(gè)節(jié)點(diǎn)，成交量大幅下降?？們r(jià)超過190萬的成交只占整體成交量的16.3%，超過250萬的成交僅有5.5%，而超過300萬的才2.3%。

在2室戶型的所有成交中，60-95㎡這個(gè)區(qū)間成交的數(shù)量最多，總共是434套，占比82%。75-90㎡區(qū)間成交247套，占比接近一半，其中80-85㎡是成交量最大的區(qū)間。在超過100㎡以上的面積，鮮有成交，僅占所有成交的1.9%。

在3室戶型的所有成交中，80-140㎡這個(gè)區(qū)間成交的數(shù)量最多，總共是444套，占比79.42%。因?yàn)槌^90㎡的這個(gè)節(jié)點(diǎn)，無論新房還是二手房的契稅都會(huì)有所增加，所以我們看到在80-90㎡的這個(gè)區(qū)間依然有相當(dāng)?shù)某山涣俊?span style="display:none">tyE創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

在高層普遍公攤較大的情況下，其實(shí)在80-90㎡的這個(gè)區(qū)間做成三房已捉襟見肘，這真是心酸的改善。

我們可以看到在90-100㎡的區(qū)間成交量最大，而80-100㎡區(qū)間成交量為220套，幾乎是80-140㎡區(qū)間的一半，接近所有成交量的40%。

在100-140㎡的區(qū)間則基本上是平均分布。這說明市場(chǎng)上需求最旺盛的區(qū)間是80-140㎡，剛需改善的區(qū)間是80-100㎡，品質(zhì)改善區(qū)間則是100-140㎡。

總面積超過140㎡的成交量大幅下降，只占整體成交量的13.1%，超過170平方的成交僅有4.3%，而超過200平方的才1.3%。

在二手房總價(jià)110-160萬、2室戶型面積75-90㎡和3室及以上戶型面積80-100㎡區(qū)間，有著最為密集的成交，我稱之為合肥房產(chǎn)的 剛需位點(diǎn) 。

在總價(jià)超過190萬、2室戶型面積超過100㎡以及3室及以上戶型面積超過140㎡的區(qū)間，成交大幅減少，并且有隨數(shù)值的提高成交量加速降低的趨勢(shì)，這些區(qū)間我稱之為 敏感位點(diǎn) 。

投資剛需位點(diǎn)附近，遠(yuǎn)離敏感位點(diǎn)區(qū)域

玫瑰園產(chǎn)品是綠城進(jìn)入合肥之后的第四個(gè)鼎立之作（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《我為什么不投資合肥大牌開發(fā)商的房子？》），合肥物價(jià)局商品房備案價(jià)格查詢網(wǎng)站顯示，玫瑰園別墅（法式合院）2014年的備案均價(jià)在2.6w+，這個(gè)數(shù)據(jù)在2年之后變?yōu)?.4-2.8w，均價(jià)幾乎沒有發(fā)生什么變化。而它的高層產(chǎn)品均價(jià)則由9k左右，上升到近1.6w，升值75%。

別墅產(chǎn)品一套面積大概在500-1000㎡左右，以合肥目前的房?jī)r(jià)計(jì)算，基本都在1000萬以上。這種產(chǎn)品在合肥非常小眾，基本上只有居住價(jià)值，投資價(jià)值幾乎全無（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《合肥的洋房別墅值得投資嗎？》）。

盡管別墅只是一種極端例子，我想表達(dá)的意思是，面積越大，總價(jià)越高，你的投資邊際收益就越小。應(yīng)該選擇投資剛需位點(diǎn)附近的房子，遠(yuǎn)離敏感位點(diǎn)的住宅。

一輛大眾汽車價(jià)格20萬元，與之配置相差不大的奧迪可能需要40萬元，盡管乘坐舒適性或者功能上有所提升，但品牌溢價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過額外配置帶來的提升。豪車的消費(fèi)市場(chǎng)很小，而且一般豪車的消費(fèi)者通常喜新厭舊，對(duì)二手車不屑一顧，所以豪車相對(duì)于普通家用車來說保值性很差。

奢侈型住宅其實(shí)跟豪車是一個(gè)道理，一般豪宅消費(fèi)者比較介意購(gòu)買二手房，當(dāng)你投資的豪宅進(jìn)入二手房市場(chǎng)的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)大打折扣。

這位粉絲朋友買了2套200㎡的房子，而合肥市場(chǎng)上面積超過200㎡的二手房成交占比僅有1.3%，試問這么大的房子你出手時(shí)候能賣給誰呢？這樣窄的需求面，如果想快速變現(xiàn)，恐怕得要大幅降低售價(jià)才有人問津。

一定要投資市面上需求量最大的房子類型，這樣你的房子才有可能找到充足的需求，你的投資邊際收益才有可能獲得最大。這位粉絲1套200㎡的房子，其實(shí)遠(yuǎn)不如2套100㎡的小三房收益高。

合肥改善型住房的發(fā)展趨勢(shì)

隨著人們生活水平不斷提高，對(duì)住宅品質(zhì)要求不斷升級(jí)，戶均居住面積也逐年增加，再加上合肥近兩年出讓土地的容積率下降了不少，市面上將會(huì)出現(xiàn)大量的洋房產(chǎn)品。

我觀察到有些洋房銷售價(jià)格相比同一小區(qū)高層的溢價(jià)并不算很高，大概10%左右，而且面積適中，一般都在120-140㎡之間，這是值得考慮的。

在140㎡以內(nèi)的改善型住房，隨著面積的增加，均價(jià)呈升高趨勢(shì)，面積120-140㎡的這個(gè)改善區(qū)間，均價(jià)比其他區(qū)間更高，說明人們正越來越看重改善型住房產(chǎn)品的品質(zhì)。

類似洋房這種改善型住宅，其主要使用價(jià)值就是改善，周邊環(huán)境惡劣、居住體驗(yàn)差、配套設(shè)施不完善、溢價(jià)率偏高的洋房，投資價(jià)值依舊不高。

除了洋房之外，合肥一些戶型較好、面積適中、資源配置豐富的小高層或者高層，也越來越受到購(gòu)房者的青睞。

政務(wù)區(qū)的大戶型成交已經(jīng)接近區(qū)域總成交的60%，而且戶均成交面積在130㎡左右，政務(wù)區(qū)目前均價(jià)在2.09w（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《你在買改善型住房嗎？合肥改善型二手房的成交特點(diǎn)》），這意味著政務(wù)區(qū)平均每套大戶型總價(jià)在260萬以上。

在高端住房市場(chǎng)，環(huán)境、學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)配套等核心資源，也成為決定大戶型改善性住房投資價(jià)值的重要因素（公號(hào)“ 小易論樓市 ”《資源投入對(duì)合肥土地價(jià)值的影響》）。

房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)期，假設(shè)合肥普通家庭平均每年的積累可用于改善1個(gè)平方的居住面積，那么如果房?jī)r(jià)未出現(xiàn)暴漲，5年后我們的 剛需位點(diǎn) 和 敏感位點(diǎn) 或許會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上抬升5個(gè)平方。

其實(shí)我們投資房產(chǎn)，若想獲得可觀收益，一般都需要持有5年左右的時(shí)間，那么我們可以將未來5年時(shí)間剛需位點(diǎn)的升級(jí)一并考慮在內(nèi)。我認(rèn)為改善性住房剛需位點(diǎn)的提升將會(huì)更加明顯，未來數(shù)年改善成交量的最大區(qū)間可能會(huì)移至100-110㎡這個(gè)范圍。

其實(shí)通過這段時(shí)間跟群里其他粉絲交流，我發(fā)現(xiàn)投資大戶型的群友還不少。希望這篇文章能夠讓你對(duì)大戶型房產(chǎn)的投資誤區(qū)有個(gè)大致了解，在選擇改善型住宅時(shí)，能充分考慮到后期物業(yè)的升值空間。

合肥的房子，升值空間最大的，是住宅房，多大的房子，升值空間最大，基本可以肯定是三室二廳100平方以上的房子。

為什么是100平方以上的房子，升值空間巨大。

一來，100平方以內(nèi)的房子基本都是二室一廳或者是兩室二廳，這樣的戶型對(duì)于孩子小的時(shí)候，還是可以接受的，但是孩子只要長(zhǎng)大了，換大房子，勢(shì)在必行，選擇來選擇去，還是選100平方以上三室二廳的大房子。因?yàn)?，再不換房，什么都不方便了，大家應(yīng)該都懂的。

二來，100平方以上的房子，三室二廳，對(duì)于居家過日子的一家人來說，是最好的選擇，老人，小孩，自己和愛人，都能有各自的私密空間。因此現(xiàn)在買房，流行一步到位，要么不買，要買就是大的。這也就造就了，三室二廳的房子越來越暢銷，越來越不經(jīng)賣的原因。

綜上所述，合肥100平方以上的三室二廳的房子，無論在居家居住，還是未來的改善用房，又或者出租給別人使用，可以說，都是暢銷的代名詞。

小三房比較合適，小兩房一般來說好多都是小年輕夫妻剛結(jié)婚買的初步婚房，小三房實(shí)用性比較強(qiáng)。房子的升值空間與地理位置有很大關(guān)系，以及周圍的配套設(shè)施，比如學(xué)校，醫(yī)院，購(gòu)物商場(chǎng)等都有關(guān)系。

合肥的房子升值空間最大的我感覺是小區(qū)住房商品房的話價(jià)格會(huì)很高很多人會(huì)承受不了現(xiàn)在只有一二線的房?jī)r(jià)被控制了下來而3 4城市的房子仍有上升的趨勢(shì) 一般很多年輕人都會(huì)選擇自己成家立業(yè)以后來買房為了以后的兒女著想大多數(shù)考慮的是3室之上個(gè)人感覺在130平方以上是最好的

買多大跟升不升值沒關(guān)系，也要看情況。你是自住還是投資，剛需的話。在升值，你也不能賣啊。要不然你住哪里呢！真正有錢得主，作為改善的，壓根不在乎升值，舒適度最重要，所以見仁見智

判斷一個(gè)城市未來房?jī)r(jià)是否有上漲空間，我們可以從如下四個(gè)方面看這個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否健康有上升空間。下面我們來分析下合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來是否還有上漲空間：

一、市場(chǎng)透支情況。

1、房?jī)r(jià)上漲情況： 合肥從限購(gòu)之后，全市整體房?jī)r(jià)一直保持較為穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)，所以，市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)較為明顯的透支情況。

回顧歷史，十年前的房?jī)r(jià)合肥房?jī)r(jià)不到六千元，在合肥新房房?jī)r(jià)1.8萬元，十年足足漲價(jià)了三倍，你后悔沒早買了么？10年前，30萬能在合肥買一套房子；10年后，這個(gè)預(yù)算連上車的首付都有點(diǎn)懸，目前看來這種上漲的趨勢(shì)還沒有改變。

可能也就是一些熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)過高，而配套還沒有跟上，所以存在一些房?jī)r(jià)透支的情況。

2、土地拍賣情況：

上月8月份，合肥輕松拍賣了近100億元土地。都說土地市場(chǎng)是樓市的雨晴表，蘊(yùn)藏著房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)變化。仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近合肥土拍市場(chǎng)可謂是水深火熱，狼煙四起，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到赤誠(chéng)相見刺刀見紅的階段。合肥樓市正在迎來新一輪高潮。 開發(fā)商瘋狂搶地補(bǔ)倉(cāng)，足見其對(duì)合肥樓市的信心。

未來新土拍的高價(jià)盤入市，合肥房?jī)r(jià)格局還會(huì)被刷新?，F(xiàn)在看當(dāng)下的合肥房?jī)r(jià)，也許就是未來五年最便宜的時(shí)刻。地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)， 土地市場(chǎng)是合肥樓市的吹哨人 ，未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)自然也不言而喻。盤算之下，合肥房?jī)r(jià)貴不貴，每個(gè)人心里都有了自己的答案！

同時(shí)，合肥土地拍賣也是采取了各種限價(jià)的措施，限制了最高價(jià)，達(dá)到最高價(jià)后競(jìng)自持！所以一定程度上雖然土地成交成本上漲，但是也抑制土地價(jià)格猛漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛漲！

二、人口情況。

通過近兩年合肥市人口的增長(zhǎng)情況來看，形勢(shì)還是比較樂觀的。目前以每年10萬人的速度在增長(zhǎng)。

僅通過小學(xué)生與幼兒園入學(xué)學(xué)生情況為例，根據(jù)市教育部門的統(tǒng)計(jì)，2018年合肥市城區(qū)預(yù)計(jì)新增中小學(xué)生9.4萬人，供給學(xué)位10.3萬個(gè);預(yù)計(jì)新增幼兒園學(xué)生5.9萬人，供給學(xué)位5.92萬個(gè)。就說明合肥人口不斷的增加！

三、經(jīng)濟(jì)情況。

合肥的經(jīng)濟(jì)就更不用說了，2020年的目標(biāo)就是突破萬億，經(jīng)濟(jì)一直保持向好。

2019年的中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市GDP排行榜中，合肥、蕪湖、滁州、阜陽這四城紛紛上榜，安徽在省份排名中位列第九，厲害了！大安徽！合肥超過西安排名，排名全國(guó)第21位！在5月29日，2020年新一線城市排名出爐，合肥首次躋身全國(guó)新一線城市。

近十年來，合肥絕對(duì)是所有省會(huì)城市當(dāng)中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的城市，沒有之一。合肥未來兩年突破萬億元GDP指日可待，下一步超過濟(jì)南、東莞與泉州也只是時(shí)間問題的。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面：合肥經(jīng)濟(jì)本身內(nèi)動(dòng)力很強(qiáng)。冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、彩電，家電四大件合肥已經(jīng)是全球最大的生產(chǎn)基地，合肥未來會(huì)成為全國(guó)甚至全世界知名的制造中心。合肥還有芯片產(chǎn)業(yè)，量子通訊與量子加密兩個(gè)為例能夠影響全球的黑科技技術(shù)！

舉個(gè)栗子，以新型平板顯示產(chǎn)業(yè)為栗子，京東方、彩虹、樂凱、康寧、三利譜等70多家上下游企業(yè)聚集扎根，形成了涵蓋上游裝備、材料、器件，中游面板、模組以及下游智能終端的完整產(chǎn)業(yè)鏈，建成了世界最大的新型顯示面板生產(chǎn)基地這些產(chǎn)業(yè)都是勞動(dòng)密集型與資金密集型的，會(huì)帶動(dòng)很多人來合肥就業(yè)，為合肥創(chuàng)造財(cái)富。這些人要不要買房，肯定要！

合肥的產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，就會(huì)不斷吸引更多外來人口前來安家置業(yè)。就我知道的，現(xiàn)在除了地市外，越來越多的在上海、杭州的安徽外地工作的也慢慢的重視合肥的了，愿意來合肥的了。

四、區(qū)域與國(guó)家政策利好。

1、長(zhǎng)三角戰(zhàn)略規(guī)劃：

從國(guó)家戰(zhàn)略角度考慮，長(zhǎng)三角區(qū)域是國(guó)家經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，合肥處于長(zhǎng)三角區(qū)域，能夠很好融合長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)發(fā)展并承接部分產(chǎn)業(yè)。

8月20日長(zhǎng)三角一體化發(fā)展會(huì)議召開，當(dāng)時(shí)江浙滬皖4省的領(lǐng)導(dǎo)都在場(chǎng)，而且就是在合肥召開的這次會(huì)議，政策指向性很強(qiáng)。

2、全國(guó)三大科教中心：

合肥與北京上海并肩，已經(jīng)被劃為綜合性國(guó)家科學(xué)中心，這點(diǎn)讓科教實(shí)力很強(qiáng)的武漢、西安都很郁悶?，F(xiàn)在北京航空、復(fù)旦、北師大這些全國(guó)很牛的大學(xué)以后都回來合肥開分校招生。這就意味著未來更多人來合肥上大學(xué)，為合肥發(fā)展提供更多高級(jí)人才。這些大學(xué)老師來合肥，大學(xué)生畢業(yè)了要不要買房？肯定要買的。

合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿€是很高的。綜上考慮：合肥未來房?jī)r(jià)還設(shè)有一定發(fā)展空間的，還是回持續(xù)上漲的，尤其是南邊熱點(diǎn)區(qū)域或者頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲的。

怕買錯(cuò)買貴房？在合肥買房你需要一個(gè)【合肥買房參謀】，10年合肥房產(chǎn)一線經(jīng)驗(yàn)，跑過合肥在售90%以上在售新房，熟悉近十年來交付次新小區(qū)?？蓪?shí)地陪看房指明優(yōu)缺點(diǎn)，讓你買房路上不踩坑，底價(jià)買房。目前已經(jīng)為數(shù)百人成功安家合肥提供一對(duì)一實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)，只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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