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南寧房企十大排名（南寧房企十大排名最新）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-19 20:32:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 180

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于南寧房企十大排名的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、“南寧軌道薈”是什么？
2、南寧優(yōu)居和江山地產(chǎn)哪個(gè)比較好
3、南寧地鐵便宜嗎
4、南寧市房地產(chǎn)中哪個(gè)物業(yè)公司算好的?

一、“南寧軌道薈”是什么？

事情起源于南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)公司公眾號(hào)“南寧軌道薈”在13日發(fā)布的一篇文章，其中提到，軌道地產(chǎn)作為南寧軌道交通集團(tuán)全資子公司，始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設(shè)”的初心，在南寧五條地鐵線網(wǎng)成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益”活動(dòng)。

具體的措施是，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

不少網(wǎng)友算起了這筆賬：若按照南寧地鐵換乘最高票價(jià)7元計(jì)算，每天往返花費(fèi)14元，連續(xù)乘坐10年最多也就花費(fèi)5萬余元；再看該房企旗下各樓盤均價(jià)，大抵在每平方米1-2萬元不等，即購(gòu)買一處房產(chǎn)的總價(jià)需要100萬元左右。如此一看，這張“10年期地鐵VIP卡”大概最多能算給業(yè)主打了9.5折。

“如果換成金額，實(shí)際給到購(gòu)房者的優(yōu)惠其實(shí)并不起眼，但‘免費(fèi)乘10年地鐵’的內(nèi)容表述，容易吸引購(gòu)房者關(guān)注。而且，該優(yōu)惠有在今年11、12月這兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的限制條件，是企業(yè)一種階段性的促銷手段?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也表示，這屬于房企多種營(yíng)銷策略的其中一種形式，是企業(yè)依據(jù)自身資源或者競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)做出的附贈(zèng)型優(yōu)惠，一方面希望可以借此來吸引客戶的關(guān)注，另一方面也是為了能夠助力項(xiàng)目的銷售。

但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒，地鐵乘坐主要涉及交通政策，和住房政策關(guān)系少，將房企的賣房行為和地鐵規(guī)則掛鉤，是否妥當(dāng)有待商榷。所以類似營(yíng)銷做法需要謹(jǐn)慎推進(jìn)，把“免費(fèi)乘地鐵”改為“贈(zèng)送10年等額地鐵票的購(gòu)房補(bǔ)貼”或許更合適。

企業(yè)為何“花式營(yíng)銷”？

能將“買房”和“免費(fèi)乘地鐵”兩個(gè)看似不搭邊的事件聯(lián)系起來，背后是因?yàn)槟蠈庈壍赖禺a(chǎn)有著獨(dú)特的背景。天眼查APP顯示，南寧軌道地產(chǎn)是南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司的全資子公司，后者由南寧市國(guó)資委全資控股。

南寧軌道地產(chǎn)前身為南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司，成立于1981年。官網(wǎng)信息顯示，2013年南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司并入南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司，2014年完成改制，更名為廣西中房置業(yè)有限責(zé)任公司，2019年再度更名為南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司。

根據(jù)克而瑞廣西區(qū)域發(fā)布的《2022年10月南寧房企權(quán)益銷售榜》，南寧軌道地產(chǎn)位列南寧房企10月權(quán)益銷售榜的成交金額第八、成交面積第六。

克而瑞也特別提到，南寧軌道地產(chǎn)業(yè)績(jī)同比漲幅領(lǐng)跑，達(dá)221%。中新財(cái)經(jīng)注意到，在今年8月份，南寧軌道地產(chǎn)甚至還沒有進(jìn)入到這份榜單的前十。

像南寧軌道地產(chǎn)在南寧地區(qū)有亮眼表現(xiàn)一樣，近來，不少地鐵集團(tuán)、軌道交通集團(tuán)等房地產(chǎn)投資主體，成為新的關(guān)注焦點(diǎn)。

在中指院發(fā)布的2022年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP100排行榜中，便有廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵集團(tuán)、蘇州軌交集團(tuán)、杭鐵集團(tuán)、沈陽(yáng)地鐵集團(tuán)、合肥軌道交通集團(tuán)這7家地鐵公司上榜，其中排名最高的廣州地鐵以165億元的拿地金額位居第16位。

但放眼整個(gè)樓市現(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一政策還是體現(xiàn)了目前一些二線城市依然有較大的去庫(kù)存壓力，這也勢(shì)必使得房企的項(xiàng)目去庫(kù)存出現(xiàn)花式做法。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示：1-10月南寧新建商品住宅成交套數(shù)39710套，成交面積443.34萬平方米；10月可售套數(shù)79671套，可售面積869.62萬平方米，出清周期19.65個(gè)月，壓力較大。

長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資都是拉動(dòng)南寧經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α＝衲?，南寧也一直積極出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)鼓勵(lì)措施，包括降低首付、提高公積金貸款額度、鼓勵(lì)“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡取?span style="display:none">JAh創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

劉水指出，當(dāng)前加速去化、回款現(xiàn)金流對(duì)房企來說顯得尤為重要，因此房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)銷策略方面也是花樣百出，以期能取得良好的銷售表現(xiàn)。

二、南寧優(yōu)居和江山地產(chǎn)哪個(gè)比較好

優(yōu)居集團(tuán)成立于2015年，領(lǐng)先的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，全國(guó)連鎖品牌，業(yè)務(wù)板塊涵蓋房地產(chǎn)交易、新房營(yíng)銷代理、連鎖經(jīng)營(yíng)管理、金融服務(wù)等為一體，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)科技及核心價(jià)值輸出，構(gòu)建房源真實(shí)、交易透明、服務(wù)專業(yè)、高效便捷的互聯(lián)網(wǎng)B2B2C交易服務(wù)資源平臺(tái)。

江山地產(chǎn)總部位于南寧，公司是集房地產(chǎn)商品交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)、樓盤代理、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃服務(wù)、房地產(chǎn)商品信息咨詢等于一體的專業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。貴人置業(yè)作為南寧市房產(chǎn)局銀行資金合作單位、南寧市房產(chǎn)局資質(zhì)備案單位和南寧市中介協(xié)會(huì)會(huì)員單位，公司堅(jiān)持以高要求、高標(biāo)準(zhǔn)為客戶進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，因此獲得廣大群眾的口碑，并獲得“南寧市房地產(chǎn)中介品牌價(jià)值企業(yè)”、“南寧市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信榜樣”等多項(xiàng)殊榮。廣西貴人置業(yè)投資有限公司是一家以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)、金融投資為一體的公司。

三、南寧地鐵便宜嗎

南寧現(xiàn)有5條地鐵線在運(yùn)營(yíng)，票價(jià)2元至7元。如果按單程4元票價(jià)計(jì)算，一個(gè)上班族一個(gè)月22天往返乘坐地鐵，滿打滿算10年的交通費(fèi)為2.1萬元。如果家里有兩人需要日常通勤，可節(jié)省交通費(fèi)4萬-5萬元。折算為房?jī)r(jià)，相當(dāng)于一套100平米的房子，每平米便宜了400-500元。

然而，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年10月份，70個(gè)大中城市有58個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌，創(chuàng)年內(nèi)新高。南寧10月份新房的房?jī)r(jià)環(huán)比下降了1%，同比下降了3%。

在房地產(chǎn)下行的背景下，南寧軌道地產(chǎn)的促銷并不稀奇，甚至可以說噱頭大于優(yōu)惠力度。

南寧地鐵石埠站。秋池攝

南寧地鐵71%收入來自房地產(chǎn)

南寧軌道交通集團(tuán)主要身份是地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，但是財(cái)報(bào)顯示，其房地產(chǎn)收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地鐵運(yùn)營(yíng)收入。

2021年，南寧軌道交通營(yíng)業(yè)收入為33.66億元，其中22.58億元來自商品房銷售收入，只有4.71億元的收入來自軌道交通運(yùn)營(yíng)。商品房和物業(yè)服務(wù)收入占到總收入的71%左右。

南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)的前身為南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司，成立于1981年，2013年11月并入南寧軌道交通集團(tuán)。據(jù)其官網(wǎng)介紹，南寧軌道地產(chǎn)現(xiàn)有9家子公司及1家代管企業(yè)，公司員工共1000多人。

成立至今，南寧軌道地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)約30個(gè)住宅小區(qū)，以及一些配套公共建筑。2020年，其在南寧房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額中排名第十，目前的開發(fā)模式主要是“軌道＋地產(chǎn)”。

南寧軌道地產(chǎn)發(fā)布的圖片顯示，其在南寧至少有15個(gè)TOD項(xiàng)目、13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目、4個(gè)新城類項(xiàng)目。

據(jù)“南寧軌道薈”顯示，目前南寧軌道地產(chǎn)有5個(gè)項(xiàng)目在售，價(jià)格在8600元至12500元之間。除了可以免費(fèi)乘坐地鐵，如果推薦成交至高可得3萬元獎(jiǎng)勵(lì)，樓中樓戶型再獎(jiǎng)勵(lì)4萬元。

截至2022年三季度末，南寧軌道交通集團(tuán)資產(chǎn)1084.93億元，負(fù)債682.42億元，資產(chǎn)負(fù)債率為62.89%，比去年同期小幅上漲；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物25.19億元，同比下降約55%。

房地產(chǎn)已成地鐵公司重要收入來源

地鐵前期建設(shè)投入高，后期運(yùn)營(yíng)收入低，基本上所有地鐵公司的票款收入都無法覆蓋成本，因此不得不尋求其他收入來源。

政府補(bǔ)助是一方面。以南寧軌道交通為例，2022年前三季度，總營(yíng)收為21.96億元，另外收到政府補(bǔ)貼（其他收益）6.69億元，最終凈利潤(rùn)為2.43億元。如果除去政府補(bǔ)貼，南寧軌道交通實(shí)際處于虧損狀態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，北京基礎(chǔ)設(shè)施投資公司（北京地鐵母公司）獲得了214億元的超高補(bǔ)貼，蘇州軌道交通、青島地鐵、成都軌道交通獲得了60億-70億元的政府補(bǔ)助，寧波、南京、長(zhǎng)沙、天津等地公司獲得的補(bǔ)助在30億-46億元之間。獲得10億以上補(bǔ)助的還有重慶、廈門、西安、南昌、無錫等城市的軌交/地鐵集團(tuán)。

除了政府補(bǔ)助，不少地鐵公司學(xué)習(xí)港鐵的發(fā)展模式，將軌道和地產(chǎn)結(jié)合，開發(fā)TOD項(xiàng)目賣房。杭州地鐵就在財(cái)報(bào)中提到，地鐵線路的開通，能夠?qū)Φ罔F上蓋空間、站點(diǎn)周邊以及沿線的土地資源帶來高額的增值效果，為解決內(nèi)地城市建設(shè)地鐵所面臨財(cái)政投入不足的困境提供了有效支撐。

四、南寧市房地產(chǎn)中哪個(gè)物業(yè)公司算好的?

在南寧市中，恒大物業(yè)公司相對(duì)來說是不錯(cuò)的，同樣類型的還有保利、榮和、龍光。這些物業(yè)在南寧市還是名列前茅的。

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