新城控股景觀設(shè)計單價（新城控股設(shè)計部）

張愛玲說：“洋房是最理想的逃世地方?！彪S著時間的推移，洋房在中國至今已有近兩個世紀(jì)的歷史，愈來愈受名流精英的青睞。

隨著洋房的炙手可熱，越來越多的樓盤也開始“包裝”洋房產(chǎn)品來滿足購房者的喜好，致使人們對洋房的認(rèn)知卻逐漸模糊，不知道如何去鑒別一個“臻品”洋房！

提到洋房，在腦海中既有的印象畫面就會自動浮現(xiàn)：慵懶的午后，陽光鋪滿的草坪，推窗即見重重樹影，側(cè)耳能聽得到鳥語，聞得見花香……也正是這種對洋房生活的美好向往，促使大家從高樓回到“地面”，去實現(xiàn)心中的期待。

然而，與期待相悖的是，

市場上卻充斥著許多“偽洋房”，

僅憑一個“洋氣”的外表，

就能叫“洋房”了嗎？

洋房到底怎么選？“五好”具備才是臻洋房?。ㄒ唬?/p>

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

偽洋房充斥市場 ，“臻”洋房寥寥無幾

現(xiàn)在的城市生活里，由于土地的日漸稀缺，高密度的高層住宅成為了樓市供應(yīng)的主力軍，洋房產(chǎn)品變得越來越緊俏也越發(fā)珍貴。不少樓盤打著洋房的旗號，實質(zhì)上居住環(huán)境上不夠純粹；不少洋房因為自然景觀資源上的匱乏，以及戶型設(shè)計等原因，不足以稱之為真正的洋房。

正是因為洋房有其嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，所以在城市里面，真洋房幾乎難覓。在市場上叫做“城市洋房”的挺多，但真正去現(xiàn)場查看，卻發(fā)現(xiàn)大多都是小高層，和真正意義上傳統(tǒng)洋房低密優(yōu)雅的生活環(huán)境大相徑庭。

“臻/偽”洋房的差距，市場早有反映

“臻”洋房與偽洋房之間的差距，不僅僅是在產(chǎn)品形態(tài)方面，在市場反映中也更是差距明顯，據(jù)房天下《成都洋房報告調(diào)查顯示》，近十年來，成都市場上所有號稱洋房的產(chǎn)品里，真正符合洋房打造標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品占比不到30%，因為“臻”洋房的稀缺，在市場上增值十倍，并常常有價無市，其價值表現(xiàn)，甚至超過許多別墅產(chǎn)品。

據(jù)華西都市網(wǎng)調(diào)查顯示，成都某X先生，在2008年入手了城東一套各標(biāo)準(zhǔn)皆達(dá)標(biāo)的“6層臻洋房”，面積約230平米，單價約8000元/㎡，花費約190萬元；2015年X先生以470萬元成功轉(zhuǎn)手，8年時間增值2.5倍，讓身邊人羨慕不已，到現(xiàn)在，該洋房平均單價已破35000元/㎡，較之前增長約4.5倍，市場表現(xiàn)有目共睹。

反觀另一位Y先生，在相同時間、相同區(qū)域以單價約7200元/㎡的價格購入面積約133㎡的11層的“偽洋房”，到現(xiàn)在該洋房平均單價勉強達(dá)到25000元/㎡，且難以出手。

相同區(qū)域內(nèi)的“臻/偽”洋房，市場單價差距超過10000元/㎡，如此表現(xiàn)，也為“臻洋房”的實力提供了市場佐證。

我們的新城 我們的幸福

新城控股集團(tuán)（601155.SH）1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過27年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，目前總資產(chǎn)超人民幣4000億元。集團(tuán)堅持穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)“雙輪驅(qū)動”的發(fā)展模式，穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)創(chuàng)新，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，奔向世界500強。

2020年，新城控股將持續(xù)夯實各項能力，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶創(chuàng)造幸福生活，并積極承擔(dān)社會責(zé)任，弘揚民族品牌精神，成為新時代的企業(yè)公民。新城控股愿與全社會一起，以千萬新城人的共同努力，以無數(shù)個“我們”凝聚而成的新城，實現(xiàn)人們關(guān)于幸福生活的更多期待與向往。

二、高端改善+品牌房企！華宇新城天境戶型分析

華宇新城天境 是板塊內(nèi)少數(shù)有 洋房 在賣的 樓盤 ，有一定稀缺性，而且新城+華宇聯(lián)合打造，品質(zhì)也比較有保障。

華宇集團(tuán) 作為百強名企，是一家多元化、綜合性的大型運營集團(tuán)。1989年以來，華宇集團(tuán)相繼為中國打造了重慶·御璟悅來、重慶·御臨府等，此外，還有五星級酒店——重慶·華宇溫德姆至尊豪庭大酒店。

新城控股 ，作為常州城市發(fā)展的同行者和驅(qū)動者。2020是新城“穩(wěn)中有進(jìn)”的一年。2018年即拿下龍城首塊萬元地——淹南1號地塊，此次又是2020萬元地的首個入市項目，不得不說，這份價值遠(yuǎn)見值得信任。

華宇新城天境地處新北區(qū)市府板塊。

產(chǎn)品打造 天空墅270°風(fēng)云轉(zhuǎn)角陽臺、約17.8米的南向面寬、約6.3米的餐客廳挑空 ，還有天空宅約3-3.1米的室內(nèi)層高、LDK餐客廳家庭中島式設(shè)計、最大約10.3米三聯(lián)擴(kuò)景陽臺。

項目打造規(guī)劃有7棟高層，8棟洋房，1棟挑高創(chuàng)新躍墅，打造143-230m²帶裝修產(chǎn)品。值得一提的是，項目打造的是 “恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智” 六恒科技 住宅 。

在景觀設(shè)計上 ，華宇新城天境邀一線景觀設(shè)計公司—— 上海羅朗景觀設(shè)計公司 操刀，2020年羅朗景觀2項作品榮獲IFLA國際大獎，打造具有前瞻性及國際化的園林景觀——新加坡沉浸式主題園林。

目前華宇新城天境洋房和平層在售，洋房戶型建筑面積約168㎡、220㎡、326㎡，平層價格約25000-28000元/㎡，余房戶型建筑面積約143㎡、170㎡、195㎡，預(yù)計2023年9月30日交付

華宇新城天境

參考價格： 參考均價 25000 元/㎡

樓盤地址： 漢江中路與衡山路交匯處

樓盤電話： 400-819-0701 轉(zhuǎn) 209

待定

三、新城控股app是真的嗎

是真的。據(jù)觀點全方位了解，該款A(yù)PP具備平臺規(guī)范?多重規(guī)范程序、全程時序系統(tǒng)對、嚴(yán)格安全系統(tǒng)、就近系統(tǒng)設(shè)計與復(fù)核等特點。

四、什么時候開始拿房產(chǎn)證才計算年限的嗎？

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

不動產(chǎn)登記正式生效，

不用糾結(jié)土地年限！

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

相關(guān)法律條文如下：

《物權(quán)法》第一百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

不動產(chǎn)權(quán)證書是什么？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的解答

1 不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同？

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動權(quán)的證明。

其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。

按相關(guān)規(guī)定來看，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2 新的不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？

首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

這張不動產(chǎn)權(quán)證書最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全。

3登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

4不動產(chǎn)登記，我們受到什么影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù)）；

一房多賣？再不會！（可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）；

農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。

5不動產(chǎn)登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明）

6申請不動產(chǎn)登記時需要提交哪些材料？

①登記申請書；

②申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

③相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

④不動產(chǎn)界址、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

7房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！

房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字！

轉(zhuǎn)載內(nèi)容如有侵權(quán)請聯(lián)系本司刪除

米東吾悅廣場

建面約30-50㎡龍頭大門鋪盛大蓄籌

建面約85-140㎡臻藏房源分秒遞減

烏魯木齊米東吾悅廣場

吾悅和府

遵循新城控股集團(tuán)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，用材標(biāo)準(zhǔn)化，施工標(biāo)準(zhǔn)化，裝修標(biāo)準(zhǔn)化和使用標(biāo)準(zhǔn)化“五標(biāo)理念”，匠心打造、科學(xué)布局、空間合理、全明戶型、南北通透。依托約85萬城市綜合體規(guī)劃，以優(yōu)質(zhì)多元配套，將居住、出行、購物、文化、社交、休閑娛樂等生活方式集約化，打造約50萬方的綜合體之上，雙學(xué)區(qū)、雙公園美宅。

新城控股集團(tuán)旗下第127座吾悅廣場，集購物、休閑、文化、娛樂、居住于一體的城市綜合體項目，內(nèi)含三大業(yè)態(tài)，包含10萬方購物中心、3.4萬方風(fēng)情步行街、50萬方雙公園生態(tài)美宅，致力打造成為首府全能生活地標(biāo)。項目總投資超50億元，總建筑面積超85萬方，雄踞米東區(qū)府前西路和稻香中路交匯處，攬米東人民公園入懷。周邊配套成熟，便享行政、教育、醫(yī)療、河景、公園等眾多配套，屬米東核心生活圈。

新城控股

新城控股集團(tuán)（601155.SH）1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過27年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，目前總資產(chǎn)超人民幣4000億元。集團(tuán)堅持穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)“雙輪驅(qū)動”的發(fā)展模式，穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)創(chuàng)新，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，奔向世界500強。

2020年，新城控股將持續(xù)夯實各項能力，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶創(chuàng)造幸福生活，并積極承擔(dān)社會責(zé)任，弘揚民族品牌精神，成為新時代的企業(yè)公民。新城控股愿與全社會一起，以千萬新城人的共同努力，以無數(shù)個“我們”凝聚而成的新城，實現(xiàn)人們關(guān)于幸福生活的更多期待與向往。

以上就是小編對于新城控股景觀設(shè)計單價問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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