上海市區(qū)獨(dú)棟別墅價(jià)格（上海市區(qū)獨(dú)棟別墅價(jià)格多少）

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本文目錄:

• 1、上海最便宜的獨(dú)棟別墅

• 2、在上海買一套別墅需要多少錢??

• 3、你如何看待上海獨(dú)棟別墅拍出3.15億這件事？

• 4、目前上海500萬左右性價(jià)比高的別墅項(xiàng)目由哪些？

一、上海最便宜的獨(dú)棟別墅

截至目前，沒有上海最便宜的獨(dú)棟別墅相關(guān)排名。上海獨(dú)棟別墅樓盤有：

1、金臣頤墅

金臣頤墅地處“虹橋商務(wù)區(qū)三期＋虹橋科創(chuàng)中心”的趙巷經(jīng)典別墅區(qū)，緊鄰滬渝高速，直通大虹橋-延安路-陸家嘴融入城市主脈，三大百萬方商業(yè)、十大國際名校環(huán)伺，靠佘山、臨淀浦河，生態(tài)資源豐富。

金臣頤墅為0.43超低容積率的純別墅社區(qū)，獨(dú)棟院制規(guī)劃，拓展居住尺度，內(nèi)部水系環(huán)繞，人車分流，百種珍貴植株與藝術(shù)主題花園呼應(yīng)，25m寬尺水域與發(fā)達(dá)水系串聯(lián)，隨處停泊低密度純凈生活。

金臣頤墅約120-180㎡獨(dú)棟院制別墅，均為地上兩層，是傳統(tǒng)意義上的別墅正宅，花園面積大，且有地上地下雙挑高設(shè)計(jì)，精心設(shè)計(jì)陽光地下室。

2、通用昱墅

目前在售房源戶型為獨(dú)棟別墅，建面約255-471㎡，附贈面積達(dá)到149-251㎡。通用昱墅項(xiàng)目占地面積約320000㎡，建筑面積約125000㎡，容積率0.39，綠化率50％。開發(fā)商為上海鵬昱置業(yè)有限公司。

3、燦輝晶典1733（燦輝虹橋府）

燦輝晶典1733是一個容積率0.7的全新盤，法式風(fēng)格的純別墅社區(qū)，外立面石材干掛。小區(qū)位于大虹橋87平方公里主城區(qū)內(nèi)。

4、上海桃花源

上海桃花源位于浦星公路-蘆恒路-浦錦路-河合圍范圍內(nèi)，東面是浦星公路和軌道交通8號線，由國金集團(tuán)與融創(chuàng)合力打造。

上海桃花源汲取中國傳統(tǒng)造園精髓，傳承東方人居的宅園理念，以獨(dú)具匠心的藝術(shù)手法在咫尺之內(nèi)營造天地，并通過“香山幫”傳統(tǒng)技藝工法，將中式宅院與園林融為一體，形成宅園合一的東方理想居住佳境，項(xiàng)目容積率0.41。

5、半島君望

半島君望位于奉賢南橋八字橋路99弄（近環(huán)城東路），東起s4高速公路，西至韓誼路景觀大道，南依四季生態(tài)公園，北靠八字橋路。周邊交通便捷，s4高速公路，閔浦二橋、建設(shè)中的軌道交通5號線延伸段等。周邊環(huán)城東路商業(yè)街、4家大型賣場、多家銀行、2家5星級賓館等。

半島君望集景觀于一體，依靠四季生態(tài)公園的天然水系分割成10個半島，各個半島圍合，島嶼并于生態(tài)公園穿插互生的整體形態(tài)，82棟別墅在設(shè)計(jì)上做到戶戶見水景，項(xiàng)目容積率僅0.22。房源地上兩層，地下一層。

二、在上海買一套別墅需要多少錢??

一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國一級城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同一級城市價(jià)格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價(jià)格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

要找上海的別墅，就百度一下：上海別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB

三、你如何看待上海獨(dú)棟別墅拍出3.15億這件事？

我覺得這件事離我們實(shí)在是太遠(yuǎn)了，多數(shù)普通人連房子都買不起，更不要去提3.15億元的豪宅了。

在我看到這個新聞的時候，我一邊感慨現(xiàn)在的有錢人竟然可以買得下3.15億元的豪宅，同時感慨很多工薪階層連基本的房子都買不起。這套豪宅的建筑面積非常大，甚至可以容納整個足球場。豪宅里的各種基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)有盡有，甚至連豪宅里的家具都是純進(jìn)口家具，有錢人的世界讓我們難以想象。

一、這個事情是怎么回事？

這個事情發(fā)生在上海，上海的一名投資人做生意失敗，因?yàn)闊o力償還債務(wù)，債主并將投資人告上法庭，最后申請了強(qiáng)制執(zhí)行。在法院強(qiáng)制執(zhí)行之后，法院對這名投資人的豪宅進(jìn)行拍賣，最終拍賣的價(jià)格是3.15億元人民幣。在拍賣成功之后，這個豪宅的拍賣記錄已經(jīng)創(chuàng)下了中國的歷史記錄，成為了中國史上最貴的法拍房。

二、我很想知道這名豪宅的主人是什么背景？

總之我在上面所講的那樣，現(xiàn)在的很多90后和95后連房子都買不起，不敢結(jié)婚和生孩子。對于普通人來說，普通人不吃不喝100年才可以買得下一套屬于自己的房子。對這個豪宅的主人來講，一個人竟然可以輕輕松松擁有價(jià)值3.15億元人民幣的資產(chǎn)，這讓我感到了強(qiáng)烈的貧富差距。

三、我覺得和在拍賣的新聞和我們普通人的生活太遠(yuǎn)了。

普通人每天都需要為基礎(chǔ)的衣食住行發(fā)愁，如果一個普通人的工資可以過萬，這基本上已經(jīng)可以稱之為不錯的水平了。但即便如此，月薪過萬的人不吃不喝一年才只有12萬元，100年不吃不喝才只有1,200萬元，100年的收入才僅僅是這套豪宅價(jià)格的1/30，還不到這套豪宅的零頭，令人汗顏。

四、目前上海500萬左右性價(jià)比高的別墅項(xiàng)目由哪些？

目前上海幾個比較大，名氣比較足的別墅區(qū)主要有：美蘭湖別墅區(qū)、莘閔別墅區(qū)、徐涇別墅區(qū)、趙巷佘山別墅區(qū)、朱家角別墅區(qū)、馬橋別墅區(qū)。

個人認(rèn)為目前徐涇別墅區(qū)時比較好的，在售的多為比較大的獨(dú)棟別墅。除此之外佘山趙巷別墅也很不錯，此區(qū)域是目前上海綠化面積最高的區(qū)域，上?？諝赓|(zhì)量監(jiān)測點(diǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示本區(qū)域的空氣質(zhì)量也是最好的。除此之外因?yàn)橐?guī)模相對較大，目前別墅區(qū)也在完善自身的基礎(chǔ)建設(shè)，之后生活便利度也會提升，隨著大虹橋概念的深入，此區(qū)域會更加熱門。莘閔別墅區(qū)和馬橋別墅區(qū)相對比較成型，都是比較建造比較早的別墅，新開發(fā)的數(shù)量較少，美蘭湖別墅區(qū)本身也很不錯，但是由于沿著滬太路，周邊會有半掛車通過，大環(huán)境并不是特別好，朱家角別墅對于養(yǎng)老客群是不錯的選擇，但是離市區(qū)較遠(yuǎn)。所以個人覺得在500萬左右的價(jià)格段，目前可選性最多，環(huán)境和產(chǎn)品都不錯的可重點(diǎn)在佘山趙巷別墅區(qū)做篩選。

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