商業(yè)景觀設計調(diào)研報告（商業(yè)景觀設計調(diào)研報告怎么寫）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于商業(yè)景觀設計調(diào)研報告的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、城市分圈層商圈分析怎么做？

• 2、調(diào)查報告 范文

• 3、園林景觀畢業(yè)設計 論文開題 題目 開題報告

• 4、怎么寫建筑專業(yè)的調(diào)研報告啊大神們幫幫忙

一、城市分圈層商圈分析怎么做？

商業(yè)項目前期策劃主要內(nèi)容

1、市場調(diào)研分析

1.1宏觀市場分析 1.2區(qū)域市場分析 1.3客戶分析 1.4消費者分析

1.5競爭對手分析 1.6 swot分析 1.7未來商業(yè)預測分析

2、定位分析

2.1戰(zhàn)略性總體定位 2.2商業(yè)定位

3、規(guī)劃設計建議

3.1、市場依據(jù) 3.2、規(guī)劃設計理念 3.3、市場總體形象 3.4、規(guī)劃概念設計

3.5、環(huán)境景觀概念設計 3.6、建筑產(chǎn)品概念設計

4、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃

4.1業(yè)種選擇 4.2業(yè)種組合比例 4.3業(yè)種功能設計 4.4品牌業(yè)種布局 4.5樓層主題

5、經(jīng)濟分析

5.1指標預算 5.2分析評估

前期策劃第一步 市場調(diào)研分析

一、市場調(diào)研分析的主要內(nèi)容

1、宏觀市場分析

1.1行業(yè)環(huán)境 1.2城市規(guī)劃 1.3政策法規(guī) 1.4宏觀環(huán)境

2、區(qū)域市場分析

2.1本市商業(yè)環(huán)境 2.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境

2.3商圈分析（城市發(fā)展狀況、商業(yè)環(huán)境、商業(yè)格局、商圈范圍）

3、客戶分析

1、經(jīng)營范圍分析 2、投資動向分析 3、經(jīng)營狀況分析 4、客戶需求分析

4、消費者分析

1、消費結構研究 2、消費水平研究

5、競爭對手分析

1、競爭對手情況 2、競爭項目情況

6、未來商業(yè)預測分析

7、swot分析

二、如何進行市場調(diào)研分析

1、工作任務：

通過對項目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項目為核心，針對當前的經(jīng)濟環(huán)境、本市商業(yè)地產(chǎn)市場的供求狀況、項目所在區(qū)域同類商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營商家的承租行為進行調(diào)研分析；再結合項目進行swot分析，以上述調(diào)查資料基礎，對項目進行準確的市場定位，和項目價值發(fā)現(xiàn)分析，捕捉贏利的機會。并把開發(fā)理念，轉化成項目持續(xù)品牌戰(zhàn)略，指導項目的總體規(guī)劃設計，對項目進行定價模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避鳳險進行策略提示，同時對項目開發(fā)節(jié)奏提出鹽業(yè)意見，使項目投資邁出成功的第一步。

2、主要工作：

（1）項目定向市場調(diào)查研究工作

（2）項目整體開發(fā)戰(zhàn)略的制定工作

（3）項目產(chǎn)品開發(fā)總體策略報告

3、工作目的：

（1）深度把握項目所在區(qū)域的環(huán)境，洞悉項目商業(yè)機會；

（2）以未來界定現(xiàn)在的策劃模式，賦予項目獨一無二、個性化的主題概念，與同區(qū)域內(nèi)其他項目形成賣點落差，提煉項目的核心吸引力；

（3）細化項目的市場定位，塑造項目的真正差異化，塑造項目耀眼的特色性質(zhì)

（4）通過專業(yè)運作及戰(zhàn)略聯(lián)盟商家的實際需求，界定項目的戰(zhàn)略定位，領跑同行業(yè)內(nèi)商業(yè)市場，成為同區(qū)域商圈的新商業(yè)革命引擎。

4、工作內(nèi)容：

（1）市場調(diào)研報告

通過對本市商業(yè)物業(yè)市場總體的供求情況和項目的區(qū)域性供求情況的調(diào)查及對特定目標群體的調(diào)查，了解目標商家的分布及消費心理、消費特征，整合地分析、判斷本市商用物業(yè)市場未來3－5年內(nèi)的趨勢走向，從而為項目的市場定位、開發(fā)策略及項目規(guī)劃等提供依據(jù)和指導性意見。

（2）項目整體開發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃制定

項目整體開發(fā)報告是在縝密的市場調(diào)查和分析研究的前提下，展開戰(zhàn)略的基礎思考及深度思考，具體對發(fā)戰(zhàn)略思想、產(chǎn)品整體開發(fā)步驟等方面進行綜合性的研究，并就上述主要內(nèi)容做出初步判斷，確立未來項目開發(fā)特點與進程的行動計劃以在未來的地塊開發(fā)、招商、經(jīng)營中有計劃地執(zhí)行。從而為項目的開發(fā)制定一套整體發(fā)決策和計劃方案：

1、項目整體開發(fā)目標

2、項目整體開發(fā)戰(zhàn)略

3、項目開發(fā)節(jié)奏的控制：分階段開發(fā)戰(zhàn)略

4、項目目標商家總體分析

5、項目總體戰(zhàn)略定位分析

6、項目整體競爭策略考慮

7、項目核心競爭優(yōu)勢的構筑

8、項目年度發(fā)展策略

三、市場調(diào)研分析策略

1、市場調(diào)研步驟

第一步：界定問題 第二步：尋求解決問題的方法

第三步：制定調(diào)研方案 第四步：進入現(xiàn)場或收集數(shù)據(jù)

第五步：整理和分析數(shù)據(jù) 第六步：準備及呈送調(diào)研報告

2、市場調(diào)研分類研究

市場調(diào)研按以識別問題為目的和以解決問題為目的兩個標準分類；

（1）以識別問題為目的的調(diào)研有助于確認潛在的可能發(fā)生的問題；

①市場潛力――攀升、下降； ②市場分額――擴大、縮??； ③企業(yè)形象

④市場特征 ⑤招商與銷售 ⑥市場趨勢――短期與長期預測

（2）以解決問題為目的的調(diào)研步驟

①市場細分的依據(jù) ②確定細分的依據(jù)

③確定各種細分的市場潛力 ④選擇目標市場

3、市場調(diào)研各類各類

調(diào)研種類 所需資料 研究范圍

商圈研究 對項目所在的商圈作出基礎研究，另找出商圈的輻射范圍，業(yè)態(tài)情況、營業(yè)品種、商業(yè)租金水平、人流狀況、與交通狀況及其購買力

消費者研究 對消費群結構、消費力分析、消費習慣、收入、偏好等作調(diào)研

投資客戶研究 對投資客戶投資的商鋪，作基本調(diào)研，如營業(yè)時間、業(yè)績、鋪面狀況等

4、確定市場調(diào)研的方法

市場調(diào)研的準確與否，很大程度取決于所采用的市場調(diào)研方法。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)的市場調(diào)研可采用以下四種方式：

（1）直接調(diào)查

直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關機構以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲利所需的市場信息。通過這種方法取得的信息往往比較可信。

（2）間接調(diào)查

通過報紙、刊報及其他媒體收集有關房地產(chǎn)信息、發(fā)展動態(tài)、市場分析等材料，當然對這些材料要對比分析，去偽存真。

（3）直接征詢

這一方法的難度相對較大，但獲得的信息具有較強的參照性，對項目的定位和營銷的制定很有意義。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。咨詢調(diào)查要注意對象的選擇，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次的被訪人員，使調(diào)查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機訪詢或在展銷會上作問卷調(diào)查。

（4）現(xiàn)場“踩點”調(diào)查

調(diào)查人員以買樓者身份直接進入銷售現(xiàn)場，通過索取樓盤資料，聽售樓員介紹，實地調(diào)查觀察，從而獲得資料。不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過參觀樓盤、施工現(xiàn)場及其他途徑從側面，內(nèi)部人員和一些已購房人士作深入的調(diào)查，增大調(diào)查結果的可靠程度。

四、調(diào)研分析執(zhí)行

1、商業(yè)項目宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

（1）人口因素分析 （2）經(jīng)濟水平、gdp狀況分析 （3）政策法規(guī)

（4）市政規(guī)劃和建設 （5）社會環(huán)境及文化分析 （6）交通狀況

2、商業(yè)項目區(qū)域市場總體分析

通過對項目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項目為核心，針對項目區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、區(qū)域同類商業(yè)項目的現(xiàn)狀、經(jīng)營商家的承租行為進行調(diào)研分析。

包括本市的商業(yè)環(huán)境分析、本區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析和本街區(qū)商業(yè)環(huán)境分析即商圈分析三大板塊。

（1）項目所在城市商業(yè)環(huán)境分析

包括本市國民生產(chǎn)總值、gdp狀況、生活水平、購買力、經(jīng)濟發(fā)展速度、人口及人口增長率等對區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的影響分析以及本市商業(yè)發(fā)展情況、發(fā)展模式、商業(yè)結構分布、商業(yè)消費特征等的分析。

（2）項目所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析

①區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查分析

針對本區(qū)域即項目所在區(qū)域的商業(yè)整體規(guī)劃、商業(yè)布局、商業(yè)功能及業(yè)態(tài)分布、商業(yè)網(wǎng)點的格局、商圈分布、商業(yè)形態(tài)、未來規(guī)劃、主要商業(yè)項目規(guī)模及業(yè)態(tài)狀況等進行調(diào)研與分析。

②區(qū)域整體商業(yè)市場態(tài)勢分析

供求走勢、價格走勢、租金走勢、鋪位分割走勢、業(yè)態(tài)功能走勢、交付標準等分析

③區(qū)域內(nèi)行業(yè)情況分析

④區(qū)域內(nèi)商戶調(diào)研分析

各種類型商家的特點、選址要求、不同商業(yè)種類的承租能力及對承租面積的要求、不同商家對商場配套的要求。

⑤區(qū)域內(nèi)終端客戶分析

消費水平、消費習慣、消費結構研究

⑥區(qū)域競爭項目調(diào)查

競爭樓盤開發(fā)地塊狀況研究、主題概念、功能區(qū)劃、業(yè)態(tài)組合、工程進度、配套、現(xiàn)場包裝、媒體選擇、廣告效率、售價、租金、招商率、商戶組合、經(jīng)營狀況、物管等分析。

⑦未來3－5年城市發(fā)展方向及項目區(qū)域地位預測

（3）項目所在商圈及競爭商圈分析

商圈也稱購買圈、商勢圈，是指零售店以其所在點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。理論上是由當?shù)厝丝谝?guī)模、人均可支配收入、出行成本、商業(yè)業(yè)態(tài)所決定。

信念啟的銷售活動范圍通常都有一定的地理界限，即有相對穩(wěn)定的商圈。不同的店由于所在地區(qū)、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營條件的不同

二、調(diào)查報告 范文

調(diào)查報告一般由標題和正文兩部分組成。

（一）標題。標題可以有兩種寫法。一種是規(guī)范化的標題格式，即“發(fā)文主題”加“文種”，基本格式為“××關于××××的調(diào)查報告”、“關于××××的調(diào)查報告”、“××××調(diào)查”等。另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。

陳述式如《東北師范大學碩士畢業(yè)生就業(yè)情況調(diào)查》，提問式如《為什么大學畢業(yè)生擇業(yè)傾向沿海和京津地區(qū)》，正副標題結合式，正題陳述調(diào)查報告的主要結論或提出中心問題；

副題標明調(diào)查的對象、范圍、問題，這實際上類似于“發(fā)文主題”加“文種”的規(guī)范格式，如《高校發(fā)展重在學科建設――××××大學學科建設實踐思考》等。作為公文，最好用規(guī)范化的標題格式或自由式中正副題結合式標題。

（二）列出調(diào)查的主要內(nèi)容，格式如下：

調(diào)查時間：

調(diào)查地點：

調(diào)查對象：

具體的范文模板

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三、園林景觀畢業(yè)設計 論文開題 題目 開題報告

你好，我是風景園林專業(yè)的，不知道你們專業(yè)和我們專業(yè)有多少差異。我們做論文的時候有3種形式。一是：調(diào)研型；二是：設計型；三是：實驗型。調(diào)研型不好過關，需要很多參考文獻，實地調(diào)查之后進行分析研究，得出結論，調(diào)研型選題如果不夠新穎，無新發(fā)現(xiàn)，得不了高分，甚至不合格，難度系數(shù)4星；設計型比較好過關，只要你設計功底較好，電腦制圖等很熟練，設計型論文在短時間內(nèi)就能完成，并且很好過，但是分數(shù)不會很高，在中上分數(shù)，難度系數(shù)3星；實驗型論文時間花費太多，實驗數(shù)據(jù)很容易受到干擾，極有可能重新做試驗，時間很難控制，但是得分很高，經(jīng)常作為優(yōu)秀論文，甚至發(fā)表到期刊，難度系數(shù)5星。既然你是園林景觀設計專業(yè)，可以選擇關于園林植物方面的實驗型題目，如某某鮮花植物的保鮮（這個題目我們班同學已經(jīng)做過，獲得學校優(yōu)秀畢業(yè)論文獎，好像還被發(fā)表到了期刊），我這只是打比方，你不能選別人做過的相同植物的相同研究方向的項目，但是可以由此延伸，可以就另外某一種鮮花植物的保鮮或者除保鮮之外的其他項目做實驗。題目不能太大，得落實到具體一個事物上（比如說你選個題目叫：植物的繁殖方式。這樣就是太大了，你不可能將每種植物都拿來研究，植物分很多種，繁殖方式也分無性繁殖，有性繁殖。這樣分開之后你就可以選個題目叫：大葉梔子的人工繁殖方式及方法【這個比方確實很差，只要你明白就好】，但是要確認一下之前有沒有人發(fā)表過相同研究方向的論文。確認方法：可以在網(wǎng)上查，或者萬方，維普等數(shù)據(jù)庫查詢確認其是否被發(fā)表過，確定題目之前請導師審查指導一下）。開題報告主要包括這幾個項目，1、選題題目；2、選題背景（就是你研究的這個項目的一些情況等等，比如你要去追求某個異性，你得首先了解對方，一個大概的情況就行）；3、選題意義（價值）；4、研究時間安排；5、參考文獻（就是你了解這個項目時查閱的那些有用的期刊文獻、著作等）。開題報告主要是說明你選擇的那個題目的研究可行性，這個可行性包括研究有無價值，價值大?。ū热缪芯磕硞€女孩子漂亮還是不漂亮，這就太沒有價值了，因為每個人的審美觀不一樣，沒用的東西我們不去研究），有沒有研究成功的可能（比如你不能選個題目叫：人類如何在太陽上生活。這個是不符合客觀現(xiàn)實的）。我大概就了解這么多，希望能對你有所幫助~

四、怎么寫建筑專業(yè)的調(diào)研報告啊大神們幫幫忙

第一部分 項目研究背景及說明 66 一、調(diào)研背景和目的 6 二、調(diào)研范圍及調(diào)研方法 6 三、研究目標 7 第二部分 宏觀環(huán)境研究 8 一、政策、規(guī)劃分析 8 1、 國家經(jīng)濟政策 8 2、 國家財政政策 8 3、 利率變化情況 10 4、 國家產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）政策 10 5、 本部分總結 13 二、成都經(jīng)濟運行情況分析 14 1、成都最近幾年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）變化情況 14 2、成都最近幾年固定資產(chǎn)投產(chǎn)投資情況 15 3、成都市最近幾年全社會零售部總額和房產(chǎn)銷售情況 16 第三部分 城市規(guī)劃、區(qū)域改造分析 17 一、成都市長遠規(guī)劃對牧馬山片區(qū)的影響分析 17 1、成都最近五至十年內(nèi)城市發(fā)展規(guī)劃及對項目所在地周邊的影響； 17 2、短中期成都市政府對項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃 17 二、雙流區(qū)政府對牧馬山片區(qū)的規(guī)劃分析 19 1、 牧馬山片區(qū)簡介 19 2、 雙流縣政府對牧馬山片區(qū)的規(guī)劃情況 22 3、 牧馬山片區(qū)現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展概況及將來發(fā)展預測 23 4、 牧馬山片區(qū)現(xiàn)在正在開發(fā)和準備開發(fā)項目情況 23 第四部分 成都市別墅物業(yè)發(fā)展分析 25 一、成都市別墅市場現(xiàn)狀分析 25 1、成都市歷年別墅開發(fā)投資情況 25 2、成都市歷年別墅投資增長情況分析 26 3、成都市歷年別墅開發(fā)情況分析 28 4、成都市歷年別墅銷售情況分析 29 5、歷年別墅銷售平均價格走勢分析 30 6、歷年別墅供需狀況分析 31 7、成都別墅項目技術指標分析 32 二、成都市別墅市場發(fā)展歷程分析 33 1、第一階段 33 2、第二階段 33 3、第三階段 34 4、第四階段 35 5、第五階段 35 三、 成都市主要別墅開發(fā)區(qū)域分析 36 綜述36 1、成都市區(qū) 37 2、青城山與都江堰片區(qū)（都江堰） 40 3、牧馬山片區(qū)（雙流） 44 4、龍泉驛區(qū)（龍泉） 47 5、其它區(qū)域 51 四、成都市別墅產(chǎn)品形態(tài)研究 52 1、建筑形態(tài) 52 2、設計風格 59 3、環(huán)境設計 62 五、成都別墅發(fā)展的幾個趨勢 64 第五部分 成都主要高檔項目對比分析 66 一、概述 66 二、建設、規(guī)劃設計分析 67 1、建筑設計選擇 67 2、景觀設計選擇 68 3、物業(yè)管理公司選擇 69 三、物業(yè)類型分析 70 1、建筑風格 70 2、景觀、園林風格 71 3、 物業(yè)情況 72 4、 裝修情況 74 四、項目基本參數(shù)分析 75 1、建筑密度 75 2、容積率 76 3、綠化率 77 4、樓間距 78 5、車位配比 79 6、小區(qū)配套分析 80 五、建筑材料分析 82 六、銷售情況分析 84 1、銷售價格 84 2、優(yōu)惠比例 86 3、物業(yè)管理費收費水平 87 七、戶型配比情況 88 八、廣告策略 89 九，各項目看房車流分析 91 1、芙蓉古城看房人群的車型情況 91 2、麓山國際高爾夫社區(qū)看房人群的車型情況 92 3、金林半島住戶車型情況 92 4、錦宏鷹冠莊園看房人群的車型情況 93 5、迎賓大道1號看房人群的車型情況 93 6、維也納森林別墅看房人群的車型情況 94 7、翠擁天地住戶車型情況 95 8、普羅旺斯看房人群的車型情況 96 9、國一澳鄉(xiāng)看房人群的車型情況 97 10、天泉聚龍國際生態(tài)別墅看房人群的車型情況 98 第六部分 消費者分析 99 一、消費者調(diào)研說明 99 二、消費者基本情況 100 1、購買高檔物業(yè)的消費者戶藉分布情況 100 2、購買高檔物業(yè)消費者的性別購購成 101 3、購買別墅人群的年齡分布情況 102 三、消費者購買情況 103 1、消費者對房屋面積的選擇 103 2、已經(jīng)購房的高檔消費者對別墅物業(yè)類型的選擇 104 3、已經(jīng)購房的高檔消費者對別墅總價的選擇 105 四、其它交叉分析 106 1、消費者性別和別墅類型交叉分析 106 2、消費者性別與購買別墅面積交叉分析 106 3、消費者年齡與購買別墅類型的交叉分析 107 4、消費者年齡與選擇別墅面積的交叉分析 108 第七部分 地塊SWOT分析 109 一、地塊環(huán)境調(diào)研 109 1、項目土地性質(zhì)調(diào)查 109 2、地塊周邊環(huán)境調(diào)查 111 3．地塊交通條件調(diào)查 112 4．周邊市政配套設施調(diào)查 113 二、SWOT分析 114 第八部分 項目定位分析 119 一、項目定位 119 二、主力客戶群定位 120 三、戶型配比定位 121 四、項目定位在規(guī)劃思想中的體現(xiàn) 122 追問： 后面的數(shù)字什么意思啊?還有。。太多了吧。。我們老師讓我們寫1000字就夠了。 回答： 這只是一個大概的提綱，自己挑有用的寫就行了

求采納

以上就是小編對于商業(yè)景觀設計調(diào)研報告問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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