正文

菲律賓最大的房產(chǎn)公司（菲律賓最大的房產(chǎn)公司是哪家）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-05 06:45:50 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 45

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓最大的房產(chǎn)公司的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，留學(xué)、移民相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、菲律賓投資房地產(chǎn)怎么樣？
2、去菲律賓投資房地產(chǎn)怎么樣？能不能掙到錢？
3、現(xiàn)在投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn)，是否有風(fēng)險(xiǎn)
4、想在菲律賓買房，大家有什么好的建議

菲律賓最大的房產(chǎn)公司（菲律賓最大的房產(chǎn)公司是哪家）

一、菲律賓投資房地產(chǎn)怎么樣？

2021年，菲律賓房地產(chǎn)業(yè)仍將始終保持有力，在其中商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。供給與需求長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，馬尼拉大都會(huì)以外新起大城市的投入也有所增加。來自于國(guó)外菲律賓人的匯錢提升，再加上業(yè)務(wù)外包新項(xiàng)目的提升，都使當(dāng)?shù)氐匿N售市場(chǎng)獲益。除此之外，當(dāng)?shù)氐哪贻p人的上班族人群和較富裕的家庭也正在尋求房產(chǎn)投資。房地產(chǎn)業(yè)需求持續(xù)有力馬尼拉人口數(shù)量2400多萬元，土地面積僅683平方千米，大城市人口數(shù)量實(shí)現(xiàn)37585人/平方千米，且總數(shù)仍在不斷地增漲，住宅變成剛性需求。指南針環(huán)球好房依據(jù)銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析表明，到2019年底，馬尼拉大首都區(qū)對(duì)公寓住宅的有效需求實(shí)現(xiàn)66萬套，而銷售市場(chǎng)總的供給量沒到20萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不能夠滿足銷售市場(chǎng)需要。能夠預(yù)料，菲律賓將來房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)前景十分明朗。銷售市場(chǎng)始終保持房地產(chǎn)商領(lǐng)頭格局銷售市場(chǎng)很多年，對(duì)城市的發(fā)展有深刻領(lǐng)會(huì)，開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目遍布菲律賓，開發(fā)設(shè)計(jì)節(jié)奏感穩(wěn)定。在菲律賓，領(lǐng)頭房地產(chǎn)商核心開發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目皆取得較大的成功，本地人已經(jīng)認(rèn)同以房地產(chǎn)商為核心，帶動(dòng)整體區(qū)域發(fā)展的現(xiàn)象。政府規(guī)劃引導(dǎo)，房地產(chǎn)商落地，才能引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展。

二、去菲律賓投資房地產(chǎn)怎么樣？能不能掙到錢？

目前投資菲律賓房產(chǎn)的主要優(yōu)勢(shì)有：

1.公寓供需關(guān)系不平衡，供遠(yuǎn)小于需；

2.房地產(chǎn)投資價(jià)值高，購房投資成本低，類似中國(guó)上海陸家嘴地段

低至2萬元/m2起；馬尼拉房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，增值快；

3.高回報(bào)率，年租金回報(bào)率超過7%，租金可以覆蓋貸款利息；

4.交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等豐富配套；

5.屬強(qiáng)勢(shì)美元資產(chǎn) ，穩(wěn)定升值；

6.馬尼拉房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，增值快；

7.政局穩(wěn)定，治安良好，資金安全；

8.無外匯管制，資金進(jìn)出自由。

優(yōu)勢(shì)很多房產(chǎn)項(xiàng)目也多，眾樓迷人眼，越是這個(gè)時(shí)候，投資者更應(yīng)該擦亮自己精明的雙眼，弱水三千，取得一瓢好水飲。

三、現(xiàn)在投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn)，是否有風(fēng)險(xiǎn)

（1）中介欺騙風(fēng)險(xiǎn)

菲律賓當(dāng)?shù)刂薪榇蠖际莻€(gè)人持證上崗，而非受雇于專門的中介公司，這導(dǎo)致了當(dāng)?shù)胤课葜薪槭袌?chǎng)魚龍混雜，不了解當(dāng)?shù)厍闆r的外國(guó)投資者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律賓從事物業(yè)管理的華人告訴筆者，確實(shí)存在當(dāng)?shù)厝死锰摷僦薪樽C件騙外國(guó)投資人的錢后跑路的情況。另有當(dāng)?shù)啬硺I(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)界從業(yè)人員流動(dòng)性很高，以往很多外國(guó)投資人當(dāng)年的銷售代表已經(jīng)不知去向，找不到合適的聯(lián)絡(luò)人處理房產(chǎn)的后續(xù)問題。

（2）樓盤爛尾風(fēng)險(xiǎn)

期房投資者還需要注意樓盤爛尾風(fēng)險(xiǎn)。而據(jù)當(dāng)?shù)囟嗝薪橥嘎?，很多開發(fā)商一拿到地就開始預(yù)售，一些樓盤連銷售許可證都還沒獲得，房子就已經(jīng)售罄。然而菲律賓施工周期普遍較長(zhǎng)，普遍存在延期交付的情況，一般需4-6年才能交房。在此期間，實(shí)力較弱的中小開發(fā)商有可能破產(chǎn)，投資者將面臨巨額損失。一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露“這次疫情使得很多小開發(fā)商的資金鏈瀕臨斷裂，已經(jīng)有倒閉的案例了”。

（3）斷供風(fēng)險(xiǎn)

前幾年，菲律賓的一些樓盤曾因低首付甚至零首付吸引了大量中國(guó)買家。不少投資者一次性購買好幾套期房，并用杠桿[10]來炒樓花[11]，寄希望于付尾款前轉(zhuǎn)手獲利。然而中國(guó)投資研究機(jī)構(gòu)智谷趨勢(shì)指出，前幾年炒樓花的不一定能順利找到接盤的，2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本買樓的投機(jī)群體，都等著交房前賣樓花。

根據(jù)菲律賓當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，一旦斷供或沒有及時(shí)繳納尾款，買家便需要繳納滯納金，超過一定時(shí)間后，房產(chǎn)將被開發(fā)商回收，投資者前期的投入也將打水漂。多名當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，“斷供導(dǎo)致血本無歸”的情況不在少數(shù)。

（4）交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

馬尼拉住宅的租金收益率可達(dá)7%以上。但該收益率數(shù)據(jù)并沒有將交易中的各項(xiàng)費(fèi)用考慮進(jìn)去。根據(jù)菲律賓法律規(guī)定，每月租金收入超過12800比索（約1800元人民幣），且年租金收入超過1919500 比索（約2.7萬元人民幣）的房東應(yīng)繳納12％的增值稅。雖然大多個(gè)人房東不會(huì)主動(dòng)報(bào)稅，但這筆潛在的支出依然是廣大投資者需要了解注意的。此外，房屋持有期間，房東每年還需要繳納房產(chǎn)稅，約為房子市場(chǎng)估值的0.2-0.4%。

而如果投資者想轉(zhuǎn)賣獲利，交易成本也不低。如果出售的是期房，若付款進(jìn)度不到25%，此時(shí)轉(zhuǎn)讓不需要交稅，但需要向開發(fā)商繳納更名費(fèi)，約為10-15萬比索（約1.4-2.1萬人民幣）。若付款進(jìn)度已超過25%，賣方則需繳納合計(jì)約7.5%的增值稅和印花稅。而如果出售的是現(xiàn)房，則賣家需繳納6%的資本利得稅。中介費(fèi)通常也由賣家支付，約為成交額的3%。

（5）資金出境風(fēng)險(xiǎn)

雖然目前海外房地產(chǎn)投資形勢(shì)大熱，但事實(shí)上，國(guó)家外匯管理局已經(jīng)明確規(guī)定境內(nèi)居民個(gè)人不可以到海外買房，海外買房的申請(qǐng)是無法通過國(guó)家外匯管理局審批的。

據(jù)了解，目前許多國(guó)內(nèi)投資者都是以因私旅游的名義進(jìn)行購匯，然后用于海外投資。但一旦政府加強(qiáng)監(jiān)管，這一操作便行不通了。曾有多篇報(bào)道指出，之前國(guó)內(nèi)興起“澳洲置業(yè)熱”的時(shí)候，中國(guó)政府突然加強(qiáng)外匯管制，導(dǎo)致部分中國(guó)投資者的海外購房資金鏈斷裂，損失慘重。在菲律賓購房的投資者也需警惕類似風(fēng)險(xiǎn)。

此外，大額資金出境用于海外購房，還可能會(huì)使投資者面臨法律制裁。國(guó)家外匯局已表示，對(duì)于過去利用分拆匯款，螞蟻搬家形式到境外購房產(chǎn)的中國(guó)公民，將依法進(jìn)行外匯追回并罰款，若不能按時(shí)還回款項(xiàng)者，將以刑法騙匯罪論處。以2018年的一起案件為例，涉案人員唐某于2016年利用68個(gè)人的額度轉(zhuǎn)匯用于海外買房，最后唐某被罰150萬。

四、想在菲律賓買房，大家有什么好的建議

　一、菲律賓房產(chǎn)房?jī)r(jià)高嗎?均價(jià)大概多少?

菲律賓房產(chǎn)最值得投資的地區(qū)還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區(qū)外國(guó)人聚居的地方BGC，以及幾個(gè)發(fā)達(dá)的片區(qū)如MOA Complex、Ortigas這些地方均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價(jià)格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價(jià)可達(dá)4萬以上，并且房源也會(huì)極搶手。

二、菲律賓房產(chǎn)有什么投資優(yōu)勢(shì)嗎?

當(dāng)中國(guó)和西方國(guó)家面臨人口老齡化問題時(shí)，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動(dòng)人口，是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。匯豐銀行預(yù)測(cè)到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經(jīng)濟(jì)體。同時(shí)，菲律賓擁有1000萬海外務(wù)工人員，獲得巨額外匯，而回國(guó)買房是首選的投資，內(nèi)需充足。作為亞太重要的國(guó)際大都會(huì)，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報(bào)高至6-10%，物業(yè)升值穩(wěn)定。同時(shí)，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國(guó)70%以上的經(jīng)濟(jì)，處于絕對(duì)壟斷地位。

三、菲律賓房產(chǎn)的戶型、朝向和國(guó)內(nèi)有什么不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國(guó)內(nèi)那么強(qiáng)。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過后就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區(qū)的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國(guó)人投資菲律賓房產(chǎn)的政策如何?

外國(guó)人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國(guó)人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請(qǐng)貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因?yàn)榉坡少e的房子是永久產(chǎn)權(quán)。但是之前有些老房子開發(fā)商是租的土地，所有產(chǎn)權(quán)只有幾十年，不過現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權(quán)了。

以上就是關(guān)于菲律賓最大的房產(chǎn)公司相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。