杭州聯(lián)合辦公空間收費(fèi)（杭州聯(lián)合辦公空間收費(fèi)多少）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州聯(lián)合辦公空間收費(fèi)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、被重塑的城市空間 一文詳解聯(lián)合辦公的利與弊

• 2、聯(lián)合辦公是啥意思 是一個(gè)怎樣的行業(yè)優(yōu)劣勢(shì)有哪些

• 3、聯(lián)合辦公怎么樣？我看網(wǎng)上很多人都說(shuō)，它有什么優(yōu)勢(shì)？

• 4、有沒(méi)有聯(lián)合辦公室的租賃呢？

一、被重塑的城市空間 一文詳解聯(lián)合辦公的利與弊

聯(lián)合辦公空間正在以驚人的速度滲透到世界各地的城市中。

初創(chuàng)企業(yè)正在將各類閑置的商業(yè)空間轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)合辦公空間，但這一趨勢(shì)也許會(huì)受到一定的限制。WeWork已經(jīng)蔓延到每條街道上，漫步在曼哈頓市中心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)WeWork的數(shù)量甚至比辦公樓還多。城市科技是一個(gè)持續(xù)性的話題，它與法規(guī)、公共服務(wù)以及其它復(fù)雜問(wèn)題緊密相關(guān)。

聯(lián)合辦公空間正在以驚人的速度滲透到世界各地的城市中，連總是占據(jù)頭條的軟銀都被這種增長(zhǎng)速度所吸引。目前，軟銀很看好這一行業(yè)的前景，加上近日的44億美元，它已經(jīng)為WeWork投入了數(shù)十億美元的資金，聯(lián)合辦公空間的市場(chǎng)價(jià)值直逼450億美元。

這一勢(shì)頭并沒(méi)有減緩的跡象，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，大量的新興創(chuàng)企涌入城市，它們一致希望將未經(jīng)充分利用的樓宇和商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為低成本的聯(lián)合辦公空間。

這是一種商業(yè)拓展戰(zhàn)略，例如：在零售行業(yè)中，像Workbar這樣的公司將部分商鋪提供給零售商；在停車場(chǎng)等利基市場(chǎng)中，像Campsyte這樣的公司將閑置空間變?yōu)槁?lián)合辦公場(chǎng)所和企業(yè)的戶外場(chǎng)所；而餐廳和酒吧可能是最受歡迎的合作伙伴了，Broad和KettleSpace等初創(chuàng)企業(yè)常常把白天歇業(yè)的餐廳變?yōu)樽约旱墓ぷ鲌?chǎng)所。

也許你還不知道，一家初創(chuàng)企業(yè)打算把Aeron座椅綁在電線桿的頂部，他們稱之為“無(wú)線辦公”。

但是，聯(lián)合辦公空間的發(fā)展會(huì)受到限制嗎？城市街道上的店面、餐廳和開放空間都會(huì)擺滿MacBook、卡布奇諾和Moleskine筆記本電腦嗎？這似乎太難了。

聯(lián)合辦公空間的優(yōu)勢(shì)

為什么大家都希望將自己最愛的餐廳變?yōu)榕R時(shí)WeWork呢？那是因?yàn)槁?lián)合工作空間使得那些未被充分利用的空間發(fā)揮獨(dú)特的作用。

因此，一些商家只需要很低的成本就可以將空間有效轉(zhuǎn)化，而無(wú)需面對(duì)那些臨時(shí)租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

從供給側(cè)的角度來(lái)看，這類聯(lián)合辦公空間不需要簽訂租約，也不需要改造所有的空間，這意味聯(lián)合辦公空間可以用最低的成本為職員提供最大的使用面積。Spacious是一家通過(guò)審查的餐廳，它每月只收取99到129美元的會(huì)員費(fèi)就可以為職員提供辦公空間，這比WeWork的工位更加便宜，WeWork在紐約的收費(fèi)從300到800美元不等。

不斷上漲的房租困擾著很多利潤(rùn)微薄的商家，如今，他們可以將沒(méi)有充分利用的空間改成聯(lián)合辦公空間，這為他們提供了新的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，同時(shí)，也為消費(fèi)者提供了一種更加實(shí)惠的替代方案。在一些初級(jí)城市中，這種價(jià)值主張的認(rèn)可程度很高，Spacious對(duì)記者表示，很多餐廳都在申請(qǐng)加入這一行列，然而最終只有5%的餐廳能夠通過(guò)審核。

總體而言，這個(gè)成功的市場(chǎng)有著不少可圈可點(diǎn)的地方：客戶和供應(yīng)商都發(fā)現(xiàn)了以往并不存在的商業(yè)價(jià)值，雙方之間的交易摩擦變得很少；單位經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)了最大化，對(duì)市場(chǎng)雙方的審查有利于建立新的社群并增加信任；隨著越來(lái)越多的客戶進(jìn)入這一商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，供應(yīng)商可以獲得更多的利潤(rùn)，而隨著此類辦公空間的增加，客戶的選擇靈活性也更大。

聯(lián)合辦公空間的局限

那么，這會(huì)是未來(lái)的商業(yè)模式嗎？雖然這種吸引人的新型解決方案能夠?yàn)榇蟪鞘械钠髽I(yè)和工作者提供巨大的商業(yè)價(jià)值，但是這種模式能否拓展值得深思，此類辦公空間能否達(dá)到WeWork或傳統(tǒng)大型辦公場(chǎng)所的規(guī)模，能否充斥在城市的大街小巷中，這一切都是無(wú)法預(yù)料的。

對(duì)于那些不需要固定場(chǎng)所，對(duì)傳統(tǒng)辦公空間的便利設(shè)施沒(méi)有要求的工作者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)極具吸引力的選擇；對(duì)于那些手頭并不寬裕的人來(lái)說(shuō)，這也讓他們以最低的價(jià)格獲益。但是，還是有一些人非常在意價(jià)格，他們更愿意在免費(fèi)的或者幾乎免費(fèi)的咖啡廳里辦公，因?yàn)闀?huì)員收費(fèi)制反而可能會(huì)給他們帶來(lái)一些麻煩。

除此之外，在高密度城市的低密度區(qū)域，或者一些低密度城市中，這種解決方案是否行之有效尚未可知。

在一些人口密度小的地區(qū)，咖啡館和免費(fèi)工作空間提供的空間和交通便利性是否能夠吸引顧客成為會(huì)員？那些喜歡私人工作空間或者喜歡工作社區(qū)的人會(huì)不會(huì)成為會(huì)員呢？這些都是問(wèn)題，除此之外，一些低密度城市的建筑距離較遠(yuǎn)，即使成為會(huì)員，也可能面臨長(zhǎng)時(shí)間的通勤，這又該如何解決？

雖然新興勞動(dòng)力人群更加靈活，流動(dòng)性也更強(qiáng)，他們可以在較遠(yuǎn)的區(qū)域工作，可以利用更少的資源完成更多的工作，但我們?nèi)匀粺o(wú)法確定多少人愿意花高價(jià)租賃傳統(tǒng)的辦公場(chǎng)所，又有多少人愿意選擇廉價(jià)卻不太便捷的聯(lián)合辦公空間。如果城市密度低是一個(gè)問(wèn)題，那對(duì)于一些對(duì)價(jià)格敏感卻不在意在哪里工作、居住的人群來(lái)說(shuō)，他們會(huì)選擇居住在高密度區(qū)域嗎？

說(shuō)得更加具體一些，我并非否認(rèn)聯(lián)合辦公市場(chǎng)沒(méi)有增長(zhǎng)空間，它一定會(huì)有，但是將閑置空間變現(xiàn)這一趨勢(shì)能否蔓延到各個(gè)城市呢，空間能否被充分利用呢？我認(rèn)為未必。也就是說(shuō)，這種方案能滿足人口增長(zhǎng)地區(qū)的需求，它所倡導(dǎo)的文化價(jià)值也適用于這類大城市。

這些公司有效利用了閑置空間，創(chuàng)造了真正的價(jià)值，它們有效解決了供需問(wèn)題。一些獨(dú)立企業(yè)很擔(dān)心它們的文化在空間改造過(guò)程中遭到破壞，但這種文化價(jià)值似乎讓它們免于這種擔(dān)憂。

（文章來(lái)源：獵云網(wǎng)）

二、聯(lián)合辦公是啥意思 是一個(gè)怎樣的行業(yè)優(yōu)劣勢(shì)有哪些

聯(lián)合辦公是啥意思

1、聯(lián)合辦公是啥意思，聯(lián)合辦公是一種為了降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式。更詳細(xì)來(lái)說(shuō)，就是來(lái)自不同公司的員工在聯(lián)合辦公空間中共同工作的情況，在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中，共享辦公環(huán)境，而彼此在獨(dú)立完成各自的項(xiàng)目，辦公者也可以與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法，還可以拓寬交際圈子；

2、聯(lián)合辦公空間的服務(wù)商有：WE+聯(lián)合辦公、氪空間、米域、優(yōu)盟、CREATER創(chuàng)邑、思微SimplyWork、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社（People Squared)、柔性辦公基地、協(xié)縱國(guó)際企業(yè)港、Bee+、無(wú)界空間、鄰客、Workingdom等；

3、聯(lián)合辦公是一個(gè)怎樣的行業(yè)，聯(lián)合辦公特別適合小型的創(chuàng)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，人員不多、名氣也不大，剛開始時(shí)啟動(dòng)資金比較緊，所以很多小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)都會(huì)在創(chuàng)業(yè)起始選擇聯(lián)合辦公空間。聯(lián)合辦公空間可以為企業(yè)提供茶水飲料、打印、接聽客戶來(lái)電、客戶接待、收發(fā)快遞甚至是維修保潔等服務(wù)...

4、聯(lián)合辦公優(yōu)劣勢(shì)之優(yōu)勢(shì)一，靈活性。傳統(tǒng)辦公室至少一年起簽，聯(lián)合辦公可以按月，甚至按天數(shù)租用。靈活的租賃方式會(huì)減少因?yàn)槿藛T擴(kuò)張等原因造成的提前退租，賠付違約金的情況。另外聯(lián)合辦公按卡位出租，也不會(huì)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)之外的額外費(fèi)用，而是一價(jià)全包的模式；

5、聯(lián)合辦公優(yōu)劣勢(shì)之優(yōu)勢(shì)二，差異化吸引人才。聯(lián)合辦公可以幫助企業(yè)調(diào)動(dòng)員工的積極性，并且以差異化吸引優(yōu)秀人才。聯(lián)合辦公模式提供的靈活性和移動(dòng)性對(duì)于擁有大量年輕員工的IT行業(yè)和許多專業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)尤其重要；

6、聯(lián)合辦公優(yōu)劣勢(shì)之優(yōu)勢(shì)三，互動(dòng)氛圍。一個(gè)成功的聯(lián)合辦公空間的主要特征是用戶可以明顯感受到互動(dòng)氛圍。聯(lián)合辦公空間可以促進(jìn)不同企業(yè)中擁有不同背景和不同專業(yè)領(lǐng)域的人們之間開展交流互動(dòng)。企業(yè)租戶同樣可以通過(guò)利用更加開放的辦公空間來(lái)增強(qiáng)不同部門之間的交流互動(dòng)，從而推動(dòng)創(chuàng)意思維，加快新創(chuàng)意、新方法或新技術(shù)的產(chǎn)生進(jìn)程；

7、聯(lián)合辦公優(yōu)劣勢(shì)之優(yōu)勢(shì)四，在線社群。聯(lián)合辦公有助于創(chuàng)建社群的共有服務(wù)，最佳的聯(lián)合辦公空間將線上和線下的服務(wù)融為一體，包括現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)體和數(shù)字標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、會(huì)員發(fā)起的活動(dòng)、餐飲、休閑娛樂(lè)區(qū)以及其它禮賓式服務(wù)，進(jìn)一步彰顯社群的認(rèn)同感；

8、聯(lián)合辦公優(yōu)劣勢(shì)之劣勢(shì)一，環(huán)境嘈雜。多個(gè)公司在一層樓辦公，行業(yè)多樣化。各企業(yè)的人員互不相識(shí)，工作性質(zhì)也不一樣，比如旁邊公司的員工一天都在打電話和別人溝通，而本公司的工作是文書性質(zhì)的，可能會(huì)影響到自己?jiǎn)T工的工作。而且辦公環(huán)境比較開放，沒(méi)有隱私，在聯(lián)合辦公空間，也要考慮自身的行為對(duì)其他公司的影響；

9、聯(lián)合辦公優(yōu)劣勢(shì)之劣勢(shì)二，不信任感。如果租用聯(lián)合辦公空間，請(qǐng)客戶來(lái)談業(yè)務(wù)時(shí)可能會(huì)給對(duì)方一種不太可靠的感覺，如果對(duì)方是大公司，可能看不上這種租用辦公室的小公司”，讓人懷疑本公司的實(shí)力...

10、聯(lián)合辦公價(jià)錢視具體情況而言，不同地區(qū)、不同服務(wù)商提供的聯(lián)合辦公空間的價(jià)格不一，聯(lián)合辦公空間可能是以人頭來(lái)計(jì)算價(jià)格，或以工位計(jì)算價(jià)格，如果要使用會(huì)議室還需要另付租金，所以具體價(jià)格無(wú)法準(zhǔn)確得知，最好去當(dāng)?shù)靥峁┞?lián)合辦公空間的地方問(wèn)清具體價(jià)格；

11、聯(lián)合辦公可以提供一個(gè)參考價(jià)，雷格斯聯(lián)合辦公空間，按照工位數(shù)/人數(shù)來(lái)計(jì)價(jià)，各個(gè)雷格斯regus中心，因?yàn)槲恢貌煌瑑r(jià)格各異。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考如下：北京的租金價(jià)格4000-7000元/人，上海3000-8000元/人，廣州2000-6000元/人，深圳2500-7000元/人（價(jià)格信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，具體請(qǐng)查詢其官網(wǎng)，或線下問(wèn)價(jià)）；

12、現(xiàn)在，聯(lián)合辦公的理念越來(lái)越被人熟知并接受，擴(kuò)張仍是聯(lián)合辦公行業(yè)的主旋律，所以在這種情況下，各聯(lián)合辦公品牌自然會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)，在選擇、確定聯(lián)合辦公地點(diǎn)時(shí)，可以通過(guò)多家的價(jià)格、環(huán)境、提供服務(wù)等條件進(jìn)行對(duì)比，從而確定最終的辦公地點(diǎn)。比如之前聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈之時(shí)，租賃半年還可以贈(zèng)送一個(gè)月...

三、聯(lián)合辦公怎么樣？我看網(wǎng)上很多人都說(shuō)，它有什么優(yōu)勢(shì)？

2019年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)分析：多家房企淺灘布局，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇推動(dòng)行業(yè)洗牌

聯(lián)合辦公概念

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。聯(lián)合辦公在共享經(jīng)濟(jì)的背景下開始發(fā)展，從共享單車、短租、滴滴到辦公場(chǎng)所的共享。

聯(lián)合辦公空間作為一種共享辦公空間，相對(duì)傳統(tǒng)辦公，在成本、環(huán)境、辦公設(shè)施等方面具有較大的不同。

對(duì)比來(lái)說(shuō)，聯(lián)合辦公，確實(shí)存在部分特點(diǎn)。租期靈活、服務(wù)多樣化等優(yōu)勢(shì)吸引中小創(chuàng)業(yè)公司魚貫入內(nèi)。

聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)辦公對(duì)比統(tǒng)計(jì)情況

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

未來(lái)中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)空間面積將突破億平方米

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)空間面積僅僅達(dá)13.5萬(wàn)平方米，2014年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)空間面積達(dá)到78.6萬(wàn)平方米，之后呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截止至2017年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)空間面積增長(zhǎng)至670.8萬(wàn)平方米。初步測(cè)算2018年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)空間面積將達(dá)1551萬(wàn)平方米左右，中國(guó)正在成長(zhǎng)為世界上最大的聯(lián)合辦公市場(chǎng)。

未來(lái)幾年，中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)的空間面積將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2024年，中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)的空間面積可突破1億平方米，占商業(yè)辦公物業(yè)總面積的19%，聯(lián)合辦公的方式將會(huì)深入商業(yè)辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)，成為商業(yè)辦公物業(yè)租賃模式中一個(gè)重要的選項(xiàng)

2012-2018年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)空間面積統(tǒng)計(jì)情況及預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

2019-2024年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)空間面積統(tǒng)計(jì)情況及預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

多家央企類地產(chǎn)紛紛淺灘布局

國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)商——第一太平戴維斯近日?qǐng)?bào)告稱，成立于北京的聯(lián)合辦公品牌優(yōu)客工場(chǎng)，在完成了碎片空間、洪泰創(chuàng)新空間、無(wú)界空間、微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、愛特眾創(chuàng)及方糖小鎮(zhèn)等并購(gòu)后，目前已成為全國(guó)項(xiàng)目數(shù)量最多的聯(lián)合辦公品牌(截至2018年末占據(jù)43%的市場(chǎng)份額)。

上海和北京是目前國(guó)內(nèi)最大的聯(lián)合辦公市場(chǎng)，2018年門店數(shù)量占比分別達(dá)到32.5%和32%。目前，上海和北京核心區(qū)位的聯(lián)合辦公供應(yīng)量已幾近飽和，預(yù)計(jì)未來(lái)新開門店將拓展至非核心商務(wù)區(qū)及二線城市。

這個(gè)賽道的競(jìng)爭(zhēng)者也越來(lái)越多。近一兩年來(lái)，除專業(yè)運(yùn)營(yíng)商和初創(chuàng)公司以外，許多房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛建立聯(lián)合辦公品牌，欲在聯(lián)合辦公市場(chǎng)分一杯羹，如SOHO中國(guó)的“SOHO3Q”——龍湖地產(chǎn)的“一展空間”，凱德集團(tuán)的“C3”，佳兆業(yè)的“創(chuàng)享界”等。

截至目前，SOHO中國(guó)在北京、上海、杭州、深圳等核心地段已有30個(gè)SOHO3Q中心，約3萬(wàn)個(gè)工位。

第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部董事林碩對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，老牌地產(chǎn)企業(yè)從未遠(yuǎn)離過(guò)聯(lián)合辦公產(chǎn)品的賽道，WeWork剛進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就一直以合作伙伴的身份協(xié)助其拓展市場(chǎng)，其他傳統(tǒng)地產(chǎn)品牌也在近幾年有過(guò)或淺或深的市場(chǎng)嘗試。通過(guò)這兩年聯(lián)合辦公市場(chǎng)的飛速發(fā)展成長(zhǎng)，有部分試水成功的開發(fā)商已經(jīng)不再局限于跟大的聯(lián)合辦公品牌合作，而是深度參與產(chǎn)品研發(fā)并創(chuàng)建自己的品牌。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，擁有更加充裕資金背景的傳統(tǒng)房企，在多年深耕國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)加持下，是非常有機(jī)會(huì)創(chuàng)造出不輸于國(guó)際品牌的聯(lián)合辦公產(chǎn)品，進(jìn)而可能影響到整個(gè)行業(yè)的商業(yè)格局及未來(lái)走向。”林碩說(shuō)。

多家央企類地產(chǎn)企業(yè)也陸續(xù)加入這個(gè)戰(zhàn)局。除前述華潤(rùn)置地外，中海地產(chǎn)2016年推出了OFFICEZIP，中糧地產(chǎn)則推出了COFCOFANTASY。與專業(yè)運(yùn)營(yíng)商相比，這些企業(yè)的共同特點(diǎn)就是利用自有物業(yè)來(lái)操盤聯(lián)合辦公空間，可減少融資和租金壓力。

這些地產(chǎn)類央企紛紛加入聯(lián)合辦公的賽道，是一種順應(yīng)潮流的主動(dòng)選擇，還是對(duì)當(dāng)前傳統(tǒng)商辦物業(yè)增長(zhǎng)乏力的被迫變革?

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，從目前房地產(chǎn)開發(fā)商自建的共享辦公模式看，其對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的業(yè)務(wù)開拓是有創(chuàng)新的。總體上看，此類企業(yè)后續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)更多，很多企業(yè)也希望通過(guò)改造，來(lái)實(shí)現(xiàn)既有物業(yè)的溢價(jià)水平。

“從聯(lián)合辦公等操作模式看，這些央企類地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)的優(yōu)勢(shì)比較明顯。第一，開發(fā)商擁有較多的資源，也有較多的資金進(jìn)行管控;第二是開發(fā)商本身在商辦領(lǐng)域急需突破，聯(lián)合辦公目前也是一個(gè)較好的點(diǎn)。開發(fā)商加入此類行業(yè)，也是當(dāng)前對(duì)于商辦物業(yè)投資策略的調(diào)整?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建聯(lián)合辦公品牌，自有物業(yè)將是其最大的底牌，尤其是一些央企類房地產(chǎn)開發(fā)商，像華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等，商辦類物業(yè)體量更是龐大。

近幾年，華潤(rùn)置地創(chuàng)立了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式，擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商定位，逐步轉(zhuǎn)型成為“城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”。目前，華潤(rùn)置地在整個(gè)華北擁有近百萬(wàn)體量的寫字樓及園區(qū)。

而運(yùn)營(yíng)OFFICEZIP的中海商務(wù)，旗下五大甲級(jí)寫字系列產(chǎn)品遍布全球20多個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍城市，持有運(yùn)營(yíng)并處于建設(shè)中的甲級(jí)寫字樓突破70座，經(jīng)營(yíng)面積逾600萬(wàn)平方米。

在林碩看來(lái)，與聯(lián)合辦公專業(yè)運(yùn)營(yíng)商相比，這些傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)自建聯(lián)合辦公有幾點(diǎn)劣勢(shì)：空間運(yùn)營(yíng)大數(shù)據(jù)的積累;對(duì)用戶需求的深層次理解及服務(wù)經(jīng)驗(yàn);超大體量聯(lián)合辦公定制型產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)不足。而優(yōu)勢(shì)則主要集中在成本控制、資金雄厚、對(duì)國(guó)內(nèi)政策及市場(chǎng)的熟悉程度、政府關(guān)系方面。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇推動(dòng)行業(yè)洗牌

一般而言，雖然聯(lián)合辦公對(duì)業(yè)主方來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)遇，但卻會(huì)打亂優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓內(nèi)的租戶結(jié)構(gòu)，意味著更高的租戶流動(dòng)率，租戶組合也更為復(fù)雜。在甲級(jí)寫字樓內(nèi)引入聯(lián)合辦公，對(duì)原有租戶格局的沖擊勢(shì)必要提前進(jìn)行測(cè)算。

值得關(guān)注的是，如果這些寫字樓原本就是開發(fā)商自己持有，選取其中一部分樓層搭建聯(lián)合辦公空間，吸納初創(chuàng)企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)，而原有傳統(tǒng)辦公空間定位成熟型業(yè)，兩個(gè)區(qū)域的營(yíng)運(yùn)管理均是一家，兩者之間的協(xié)調(diào)自然將更為通暢，而非互相沖擊和削弱。

華潤(rùn)置地的做法顯然是考慮到了這一點(diǎn)。華潤(rùn)置地此次推出兩條產(chǎn)品線，即高端商務(wù)產(chǎn)品“中心系”和美好辦公產(chǎn)品“潤(rùn)聯(lián)行”。“中心系”產(chǎn)品將占據(jù)城市區(qū)域核心，以高端的商務(wù)硬件標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)營(yíng)造良好的辦公氛圍，同時(shí)提升區(qū)域商務(wù)形象。而潤(rùn)聯(lián)行產(chǎn)品則將以其靈活便捷的商務(wù)業(yè)態(tài)植入中心系產(chǎn)品中。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在中心系物業(yè)寫字樓中，部分樓層加入潤(rùn)聯(lián)行，將兩種辦公空間形式，在大物業(yè)空間中進(jìn)行融合，以滿足不同辦公需求的人群。

林碩對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，聯(lián)合辦公產(chǎn)品是對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)傳統(tǒng)租賃產(chǎn)品的重要補(bǔ)充，由于市場(chǎng)主流開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、空間利用、建造成本以及對(duì)租戶需求的理解等重要領(lǐng)域均有經(jīng)驗(yàn)積累，因此更加容易創(chuàng)造出優(yōu)秀的聯(lián)合辦公產(chǎn)品。

“另外，由于聯(lián)合辦公產(chǎn)品同其他房地產(chǎn)產(chǎn)品一樣是不斷升級(jí)迭代的，當(dāng)前選擇開始研發(fā)此類產(chǎn)品的開發(fā)商非常具有前瞻性，并有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)及潛力在將來(lái)引領(lǐng)聯(lián)合辦公市場(chǎng)的發(fā)展，也可以形容是一種積極的創(chuàng)造和變革?！绷执T說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，對(duì)于聯(lián)合辦公來(lái)說(shuō)，更重要的應(yīng)該是集合創(chuàng)業(yè)資源和辦公資源，從這個(gè)角度看，若是做出差異性，那么其可以打造全方位的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，這是傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有的功能。未來(lái)更容易形成創(chuàng)業(yè)企業(yè)租賃共享辦公的現(xiàn)象，其對(duì)于原有寫字樓大客戶的租客管理沖擊比較小，因?yàn)閮深惍a(chǎn)品對(duì)應(yīng)了不同的客戶需求。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，對(duì)于前兩年狂飆突進(jìn)的聯(lián)合辦公行業(yè)來(lái)說(shuō)，生存壓力也日益凸顯。一直被認(rèn)為財(cái)大氣粗的地產(chǎn)企業(yè)自創(chuàng)聯(lián)合辦公品牌，會(huì)對(duì)當(dāng)前聯(lián)合辦公行業(yè)的走向和趨勢(shì)產(chǎn)生什么樣的影響?

林碩認(rèn)為，聯(lián)合辦公行業(yè)由于之前幾年在國(guó)內(nèi)的群雄會(huì)戰(zhàn)，大家為了爭(zhēng)奪地盤經(jīng)常不惜成本地瘋狂簽約，每一份合同的租期通常為8~10年。因此租金給付的壓力非常巨大，如果資金不足將深陷困境。目前，各品牌產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)加劇，在這一輪競(jìng)爭(zhēng)中缺少持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ钠放茖⒈徊①?gòu)，甚至倒下。

“當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)所帶來(lái)的行業(yè)洗牌就是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，推動(dòng)著傳統(tǒng)品牌去創(chuàng)新升級(jí)，增強(qiáng)品牌的差異化、服務(wù)的多元化、運(yùn)營(yíng)的精細(xì)化，相信通過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)生存下來(lái)的品牌將帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)邁向更成熟的階段。”林碩稱。

四、有沒(méi)有聯(lián)合辦公室的租賃呢？

覺得創(chuàng)邑聯(lián)合辦公就比較適合聯(lián)合辦公，有很多適合的選項(xiàng)，算是比較便宜的了。

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