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菲律賓帕賽市離馬尼拉有多遠(yuǎn)（菲律賓帕賽市地圖中文版）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-05 02:51:40 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1242

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓帕賽市離馬尼拉有多遠(yuǎn)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、你真的了解菲律賓馬尼拉嗎？詳細(xì)介紹5個(gè)核心區(qū)域
2、帕賽市機(jī)場叫什么
3、帕賽是哪個(gè)國家
4、走跑漫游馬尼拉

菲律賓帕賽市離馬尼拉有多遠(yuǎn)（菲律賓帕賽市地圖中文版）

一、你真的了解菲律賓馬尼拉嗎？詳細(xì)介紹5個(gè)核心區(qū)域

馬尼拉位于呂宋島中西部，菲律賓的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，運(yùn)輸和信息中心，也是該國人口最多的城市。

馬尼拉全稱是metro manila。包括馬尼拉在內(nèi)的17個(gè)行政區(qū)被稱為馬尼拉大都會(huì)（Manila Metropolitan Area），核心區(qū)域主要是：馬卡蒂，馬尼拉，奎松，帕賽和BGC全球城。

這篇文章詳細(xì)介紹各區(qū)域的職能，以便大家更加了解馬尼拉大都會(huì)。

馬卡蒂（Makati）位于馬尼拉東南部，馬尼拉經(jīng)濟(jì)中心，也被稱為“菲律賓華爾街”。坐落于這里的高樓大廈里外商云集。

在這里，有現(xiàn)代城市風(fēng)光，也是高檔購物中心和舉世聞名的五星級(jí)豪華酒店。與多數(shù)人印象中又破又窮的菲律賓截然不同。

馬卡蒂作為菲律賓的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心而受到關(guān)注，并且預(yù)計(jì)未來會(huì)穩(wěn)定增長，由于需求高，房價(jià)也被哄抬得很高。

馬尼拉也被稱為“東方明珠”，歷史的發(fā)展后積淀下了兩副面孔：一面是歷史文化名城，一面是現(xiàn)代的繁華都市。

繁華都市不必贅述。作為歷史文化名城，融合了東西方文化和西班牙歷史建筑風(fēng)格，例如馬尼拉灣美麗的日落和世界遺產(chǎn)圣奧古斯丁教堂，也是值得深入了品味的都市。

奎松于1939年建市，市名源自前菲律賓總統(tǒng)曼努埃爾·奎松。該區(qū)域延伸到馬尼拉大都會(huì)的東北部。由于奎松市曾是菲律賓極首都，聚集了很多政府機(jī)構(gòu)。

菲律賓大學(xué)、馬尼拉大學(xué)以及號(hào)稱菲律賓私學(xué)之雄雅典耀大學(xué)都坐落于該區(qū)域，學(xué)術(shù)氣息非常濃厚。因此不少英語語言學(xué)校也集中建設(shè)在這里。

博尼法西奧環(huán)球城簡稱 BGC（英文全文為Bonifacio Global City），有些投資方稱呼這一片地類比“浦東陸家嘴”。原本這片地是軍事駐地，后來博尼法西奧公司在這里進(jìn)行大規(guī)模的商業(yè)開發(fā)，被當(dāng)?shù)氐娜A人譽(yù)為菲律賓版“浦東大開發(fā)”。

位于大馬尼拉地區(qū)東部，擁有最長馬尼拉灣海岸線的市，是最近幾年發(fā)展起來的菠菜特區(qū)以及知名娛樂區(qū)。

亞洲占地最大的購物中心Mall of Asia（亞洲Mall）和菲律賓四個(gè)大型實(shí)體菠菜城，靠近機(jī)場，填海造陸的新生地。著名的風(fēng)景線“日落大道”就是在這里。

二、帕賽市機(jī)場叫什么

帕賽機(jī)場的縮寫是 ANIA, 尼諾伊·阿基諾 國際機(jī)場；位於馬尼拉以南八公里處，介於帕賽市Pasay與帕拉奈克市Parañaque之內(nèi)。機(jī)場有4個(gè)航站樓：

第1航廈：中國國際航空、尼日利亞航空、韓亞航空、中華航空、中國東方航空、南方航空、港龍航空、埃塞俄比亞航空、阿提哈德航空、長榮航空、海灣航空、日本航空、濟(jì)州航空、捷星航空、捷星亞洲航空、韓國航空、科威特航空公司、馬來西亞航空公司、阿曼航空公司、澳洲航空公司、卡塔爾航空公司、皇家文萊航空公司、沙特阿拉伯航空公司、泰國國際航空公司、泰晤士航空公司、土耳其航空公司、聯(lián)合航空公司、廈門航空公司。
第2航廈：菲律賓航空(國際航班和航班到Bacolod，Davao，Iloilo，Laoag and Tagbilaran)。
第3航廈：亞航(國際航班)、全日空航空、國泰航空、宿霧太平洋、達(dá)美航空、阿聯(lián)酋航空、荷航、菲律賓航空公司(所有其他航班)、新加坡航空。
第4航廈：亞航(國內(nèi)航班)、AirSWIFT、Cebgo、SkyJet、Sky Pasada。

三、帕賽是哪個(gè)國家

是菲律賓首都馬尼拉里的一個(gè)城市

四、走跑漫游馬尼拉

一

南航波音737客機(jī)呼嘯著沖破馬尼拉尼諾-阿基諾國際機(jī)場厚重烏云的封鎖，一路向北，往廣州飛去。

時(shí)值傍晚，黑色的天空擁抱著機(jī)窗下灰黑的云層，逐漸合二為一，似要織成一個(gè)黑色的巨網(wǎng)，將這小小的飛機(jī)吞沒。此時(shí)，遠(yuǎn)方最后一線陽光，在即將墜落時(shí)穿過云層，留下一抹或褐紅、或紫黃，又間雜著縷縷深灰的條塊，編織成一條美麗得有些詭異的彩帶，讓人在驚悸中既感受到一種世上罕見的凄艷，又感到一絲略帶惶恐的憂慮。這種美，實(shí)在太攝人心魄了，不真實(shí)得有些似蒼穹絕唱。

那最后一抹亮光也漸漸沉入深重的黑暗之中，萬米之下，就是那無數(shù)次激蕩起臺(tái)風(fēng)橫掃中國南部的南海，除了這機(jī)上的一百多人，四周有多遠(yuǎn)找不到人的蹤跡？

大約三年前，馬航mh470也是從南中國海起飛，往中國陸地上飛去。當(dāng)他們的親人在北京機(jī)場翹首以盼時(shí)，當(dāng)他們在登機(jī)一剎那慶幸終于要回家與家人朋友團(tuán)聚時(shí)，時(shí)間卻永遠(yuǎn)停留在了那一個(gè)晚上。

機(jī)上的人，永遠(yuǎn)的消失了，不知道魂歸何處。

家里的人，永遠(yuǎn)的失魂了，找不到往前的路。

門，關(guān)著，又永遠(yuǎn)的開著，期盼著，等待著。

無數(shù)個(gè)夜晚，聽見敲門聲，看到那熟悉的臉，出現(xiàn)在門邊罷？

或許，終有一天，連那身影也模糊了，但心，卻終歸無處安放。

那樣的意外，也會(huì)在今天發(fā)生嗎？如果發(fā)生了，我這個(gè)跑過幾十個(gè)馬拉松，百公里越野賽，即將征戰(zhàn)24小時(shí)超馬的人，又是否能比別人多一線生機(jī)呢？

或者，在強(qiáng)大的自然界力量面前，我們都不過是一只細(xì)碎的螞蟻，任何的掙扎、堅(jiān)韌都無能為力?

二

十月二十三號(hào)晚十一點(diǎn)多，飛機(jī)降落在馬尼拉尼諾-阿基諾機(jī)場，在岷倫諾區(qū)中國城酒店安頓下來后，已經(jīng)是十二點(diǎn)多鐘。老板告誡我，馬尼拉的治安不是太好，最好不要太早太晚獨(dú)自外出。但習(xí)慣于到任何城市都堅(jiān)持跑步的我，還是不到六點(diǎn)就起床，穿上跑鞋沿著先天晚上來時(shí)的感覺，加上谷歌地圖的印象，朝外面跑了出去。

剛準(zhǔn)備跑，一個(gè)當(dāng)?shù)乩项^看到我熱情的和我打招呼，我也揮手回應(yīng)。雖然才六點(diǎn)，但街上已經(jīng)是車來車往，對(duì)面就是一家掛著中文標(biāo)識(shí)的美加廣場，而街上穿流不息的摩托車發(fā)出巨大的轟鳴聲，似要將整個(gè)城市都叫醒過來。

朝著中國城的門樓跑去，一路上看到不少飛馳而過的奇形怪狀的車，前面一個(gè)吉普車頭，后面是開敞的車箱，里面坐著不少人，應(yīng)該是類似公交車一樣的交通工具，加速時(shí)噪音巨大，震耳欲聾。回來得知，這種車叫吉普尼，也算是馬尼拉一景，他最初是由二戰(zhàn)后美軍退役的吉普車改裝而成，現(xiàn)在一般是用日本淘汰的汽車改裝而成，是馬尼拉主要的公共交通工具，雖然每輛車有固定的行駛線路，但招手即停，隨時(shí)可下。價(jià)格便宜，幾比索就可以坐一趟，因而比較受當(dāng)?shù)仄胀ㄊ忻竦臍g迎。這種車類似于以前國內(nèi)的中巴車，當(dāng)然中國的中巴車車況比吉普尼好很多，遠(yuǎn)沒有那么大的噪音。這種車為了乘客上下方便，后面沒有車門，有的乘客甚至就掛在后面，看著實(shí)在讓人膽顫心驚，但當(dāng)?shù)厝怂坪踉缌?xí)以為常，在當(dāng)?shù)啬敲炊嗵?，也從沒見出過什么事故。人說馬尼拉有八怪，其中二怪就是：交通混亂，車禍很少。摩托聲大，吉普尼鬧。第一個(gè)早上跑出來才一公里，我對(duì)此就有了深切的感覺。

從酒店到中國城城門一公里，過河就是一棟羅馬式建筑馬尼拉市政廳，再往左轉(zhuǎn)，經(jīng)過一個(gè)市場是天主教的黑拿撒勒人教堂。菲律賓人85%信奉天主教，是亞洲少有的天主教國家，城內(nèi)教堂隨處可見。路邊，有很多露宿街頭的流浪者，黑瘦如柴，看到行人伸出手露出渴望而哀愁的眼神。輕軌從道路上空穿過，幾分鐘一趟，每趟六節(jié)車廂。后來得知馬尼拉的輕軌只有兩條線，主要經(jīng)過老城的區(qū)域，我對(duì)當(dāng)?shù)夭皇?，沒機(jī)會(huì)去一坐看過究竟。

第一天我跑過的是帕西河北岸的三都洛區(qū)，這是馬尼拉的老城區(qū)，房子都顯得黑而舊，不過學(xué)校眾多，我路上不斷經(jīng)過一個(gè)個(gè)中小學(xué)，看到穿著各式校服上學(xué)的學(xué)生。馬尼拉的學(xué)校占地都非常小，也沒有圍墻，一般就是在一樓留一個(gè)門洞作為校門。我在當(dāng)?shù)乜吹降乃袑W(xué)校，都沒有操場，只有一二塊籃球場那么大的空地。據(jù)就讀華人區(qū)較有名的中正學(xué)校的老板朋友兒子說，學(xué)生根本沒機(jī)會(huì)跑步，就是做個(gè)操，都不能將手完全伸直，可見有多擁擠。

我平時(shí)每天跑步大約是十公里，在跑出去五公里后，我又原路返回酒店。沖完涼按老板的建議，到對(duì)面的Jollibee（快樂蜂）吃早餐。Jollibee是菲律賓最大的連鎖餐飲企業(yè)，目前已經(jīng)進(jìn)入中國市場，其老板也是一位華人，其目標(biāo)是打敗麥當(dāng)勞，成為世界最大的連鎖餐飲集團(tuán)。

據(jù)我老板說，在菲律賓，Jollibee生意好過麥當(dāng)勞，從我在當(dāng)?shù)厥畞硖斓挠^察來看，其店面數(shù)量，消費(fèi)人數(shù)確實(shí)都高于麥當(dāng)勞，更遠(yuǎn)好于肯德基。其實(shí)雙方的產(chǎn)品、定價(jià)相差不大，也許Jollibee的老板更了解菲律賓市場與老百姓的口味吧。從我在當(dāng)?shù)貎杉也蛷d的消費(fèi)經(jīng)歷來說，Jollibee的口味似乎是更味美一點(diǎn)。

我點(diǎn)一個(gè)套餐，含一杯可樂，一個(gè)漢堡，一個(gè)雞腿，價(jià)格95比索（比索對(duì)人民幣約7.5:1，95比索約合人民幣13元，）這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于麥當(dāng)勞在國內(nèi)的價(jià)格，開始我以為麥當(dāng)勞是因?yàn)橘F才競爭不過Jollibee，畢竟菲律賓人普遍收入不高。但我后來看到麥當(dāng)勞的價(jià)格與之差不多。

盡管Jollibee一頓早餐在我們看來是相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠了，但當(dāng)?shù)厝藚s將吃一頓視為奢侈享受，我看到多數(shù)當(dāng)?shù)厝耸窃诼愤厰倷n上吃，我沒有去問，不知道一頓早餐要多少錢，估計(jì)在二三十比索左右吧。

白天，和老板看當(dāng)?shù)氐氖袌?。酒店?duì)面就是馬尼拉最大的小商品批發(fā)市場168商場和999商場，幾層樓都是被隔成幾平米的小商鋪，賣各式各樣五花八門的小商品，老板介紹說這些商場從開發(fā)商，到賣東西的，基本都是華人，菲律賓人很少。菲律賓當(dāng)?shù)厝?，如果讀書讀得好上大學(xué)的，就進(jìn)政府機(jī)構(gòu)或者外國公司，沒有人會(huì)做這種小生意，而一般的人既沒有經(jīng)濟(jì)能力，也沒有資源做生意，只能來給華人老板打工。

這些華人，除少數(shù)是老華僑二代外，多數(shù)是八十年代中國改革開放后到菲律賓的新一代華僑，而且多數(shù)人是持菲律賓綠卡沒有入籍，他們大多來自福建，以泉州人居多。

市場內(nèi)人頭攢動(dòng)，行進(jìn)緩慢，老板說再過一段時(shí)間，菲律賓人要采購圣誕節(jié)禮物時(shí)，這條路更是水泄不通。本身人就如過江之鯽，還有各種擺攤的見縫插針，行走就更加困難了，此時(shí)居然還有一些小轎車要從這些路經(jīng)過，真不知短短的路程要多長時(shí)間才能通過。

我注意路邊擺賣水果的攤販，看和國內(nèi)的品種倒也無甚區(qū)別，無非是蘋果、香蕉、龍眼、桔子等，后面幾天我嘗試著買了幾種，價(jià)格比國內(nèi)稍低一點(diǎn)，味道也還不錯(cuò)。

三

第二天，我從西班牙王城跑去黎剎國家公園。西班牙從16世界中后期開始統(tǒng)治菲律賓，一直到十九世紀(jì)末才被美國取代，所以菲律賓有著很深的西班牙烙印，而西班牙王城也是馬尼拉老城區(qū)建筑品質(zhì)最高、保存最完好的部分。

去的時(shí)候經(jīng)過一座教堂，氣勢恢弘，莊嚴(yán)肅美，古樸端莊，讓人頓生仰敬之心。我匆匆拍了兩張照后繼續(xù)往前跑，那些傳統(tǒng)的西班牙建筑鱗次櫛比的從身旁流過，瞬間以為自己是在馬德里而不是馬尼拉。

跑完我打卡發(fā)現(xiàn)那里顯示的是一座奧古斯丁大教堂，我以為自己跑過的就是這座教堂。直到我離開馬尼拉前一天，才知道經(jīng)過的是馬尼拉大教堂，而奧古斯丁大教堂在他的南面不遠(yuǎn)處，距離不過數(shù)百米。兩座教堂都是16世紀(jì)末西班牙人統(tǒng)治馬尼拉不久即開始修建的，我有點(diǎn)訝異，相距那么近，為什么幾乎同時(shí)要修建兩座教堂呢？或許西班牙人對(duì)宗教實(shí)在是太狂熱了，一座教堂不足以容納他們對(duì)上帝的敬仰之心吧。

馬尼拉城市并不算大，只有600多萬平方公里，而實(shí)際居住人口卻達(dá)2000多萬，號(hào)稱世界上最擁擠的城市。所以，馬尼拉公共空間非常少，要找到一個(gè)跑步的好去處很難。黎剎國家公園，應(yīng)該是這個(gè)城市最大的一個(gè)公共公園了。公園被馬路分布三塊，中間的一塊是核心，早上跑步鍛煉的人也非常多。中間的磚鋪道路一圈正好一公里，中間圍著一片漂亮的水景，有各種造型的噴泉，而邊上還有幾個(gè)小的園中園，有中國園、澳大利亞園、日本園等。中國園是面積最大最漂亮的，門口題著中山先生的“天下為公”，我也跑進(jìn)去轉(zhuǎn)了一圈。公園里除了跑步的，還有練太極的、練劍的，還有跳類似中國的廣場舞的，不過他們的廣場舞更勁爆一些，也有領(lǐng)舞的，但參與的是年輕人為主。

此后，我基本每天都會(huì)跑到黎剎公園，在里面跑幾圈。只有一次，因?yàn)榘磻T例周末要拉長距離，加上想看看據(jù)說是馬尼拉最漂亮的羅爾斯海濱大道的風(fēng)景，我出了羅剎公園朝下面的羅爾斯海賓大道跑去。

這天是周日，奇怪的是羅爾斯大道沒有車。對(duì)面一側(cè)有象是花車游行的隊(duì)伍，而我這一側(cè)則有很多人在跑步，但又不象國內(nèi)馬拉松比賽一樣人那么多，也沒有封路，路邊也沒有拉拉隊(duì)義工什么的，更重要的是，這些跑者胸前也沒掛號(hào)碼布。

我到馬尼拉其實(shí)一直想有機(jī)會(huì)參加一次當(dāng)?shù)氐呐懿奖荣?，最好是半程馬拉松。等我轉(zhuǎn)灣跑到一個(gè)海濱廣場時(shí)，看到真有一個(gè)跑步比賽的計(jì)時(shí)拱門，看上面顯示的時(shí)間應(yīng)該是半程馬拉松。我拍了張照片后繼續(xù)往前跑，又跑了幾公里折返回來經(jīng)過拱門時(shí)，比賽還沒有結(jié)束，終于看到一些跑者胸前有掛號(hào)碼布，但大多數(shù)都沒有掛，不知是多數(shù)人都是來蹭跑呢還是他們本來就不一定非要掛號(hào)碼布。后來我問老板娘，她說當(dāng)?shù)孛總€(gè)星期天都舉行馬拉松，羅爾斯大道會(huì)封路。但一方面是因?yàn)樘鞖?，二方面是為了少影響交通，比賽開始都很早。怪不得我早上五點(diǎn)開始跑，在羅剎公園跑了一陣后到羅爾斯大道時(shí)，很多半馬跑者已經(jīng)跑完了。而當(dāng)?shù)氐鸟R拉松也遠(yuǎn)不象國內(nèi)那樣正規(guī)，倒有點(diǎn)象國內(nèi)跑團(tuán)聚跑一樣，可能補(bǔ)給都是自己負(fù)責(zé)的。下次再有機(jī)會(huì)去馬尼拉，我爭取也參加一次他們的馬拉松比賽玩。

四

去馬尼拉，很重要的一項(xiàng)工作是考察當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)。和國內(nèi)房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)支柱相比，馬尼拉雖然近年來房地產(chǎn)也很火熱，但遠(yuǎn)不如國內(nèi)一樣是所有人關(guān)心的話題，甚至說，他和大多數(shù)菲律賓人沒有關(guān)系。據(jù)粗略觀察，人口二千多萬的馬尼拉，一年新房地成交量可能不到一百萬平米，不如國內(nèi)一個(gè)百萬人口的地級(jí)市。

一方面，是因?yàn)轳R尼拉平均GDP不過5000美元左右，而且貧富懸殊，普通階層月收入不過三五千人民幣，而馬尼拉新房的售價(jià)在一萬五以上，這當(dāng)然不是普通收入階層能夠承受的了。再則，菲律賓人對(duì)于買房，也遠(yuǎn)不如中國人那樣熱衷，或者說全世界也只有中國人最熱衷于買房。對(duì)于他們來說，租房住，將錢用來吃和玩會(huì)過得開心得多。菲律賓人口頭最喜歡說的就是，人活著最重要的是開心，所以他們會(huì)將大部分收入用來消費(fèi)，而很少有積蓄，更別提承受幾十年的房貸來當(dāng)房奴了。

馬尼拉房地產(chǎn)不發(fā)達(dá)還緣于菲律賓是土地私有制，所以開發(fā)商要想獲得土地用于開發(fā)只能從私人手里購買，由于土地分散，要想開發(fā)大型項(xiàng)目難度很大。所以馬拉松市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目普通規(guī)模很小，如果占地達(dá)到二三萬平米，那就是大項(xiàng)目了。而且馬拉松是沒有容積率與建筑密度限制的，所以大多數(shù)房子都密匝匝的，很多戶型通風(fēng)采光都不好，當(dāng)然也不可能有國內(nèi)通行的園林景觀公共配套等，所以整體居住品質(zhì)比較低。象老板租的房子，底下六層是商場，上面是住宅，商場上有一層架空花園，能在那散散步，這在當(dāng)?shù)鼐鸵呀?jīng)是條件很好的了。

當(dāng)然，也有極個(gè)別大開發(fā)商大項(xiàng)目。比如阿亞拉，菲律賓第一大開發(fā)商，西班牙人的財(cái)團(tuán)。馬尼拉的CBD馬卡蒂市（當(dāng)?shù)亟惺?，?shí)際上相當(dāng)于深圳的一個(gè)街道辦規(guī)模左右），是整體由阿亞拉規(guī)劃建設(shè)的，建筑水平很高，可以說不輸于國內(nèi)任何一個(gè)一線城市的CBD，眾多國際知名企業(yè)都在那辦公，也有大量的國際名品店。馬卡蒂是從七十年代開始開發(fā)的，之后阿亞拉在距馬卡蒂不遠(yuǎn)又開發(fā)了BGC新城，這是一個(gè)比馬卡蒂更現(xiàn)代的商務(wù)辦公區(qū)。你到這里覺得他與老城區(qū)比完全是兩個(gè)世界。建筑時(shí)尚美觀，富有現(xiàn)代氣息，豪華而典雅，道路寬廣，交通秩序井然，高檔商場連成一片，公共空間干凈舒適，象一片世外桃源，美侖美奐。

BGC已經(jīng)開發(fā)完畢，阿亞拉在跑BGC五公里又開始開發(fā)一個(gè)叫ARCA SOUTH的新城。這個(gè)新城占地有近千畝，以住宅為主，配套有大型商業(yè)，但我奇怪的是沒見到有配套學(xué)校，不知道這么大的社區(qū)將來小孩的入學(xué)問題如何解決，是政府負(fù)責(zé)在旁邊建設(shè)嗎？總之，馬尼拉的房地產(chǎn)開發(fā)模式與國內(nèi)相比還是差異很大的。

比如說，這樣大的項(xiàng)目，國內(nèi)一定會(huì)先在入口顯眼處建一個(gè)漂亮的展示區(qū)，有一個(gè)漂亮的營銷中心，一片精致的園林景觀，周邊會(huì)有高聳的廣告墻圍著。而即使是阿亞拉這樣菲律賓一號(hào)開發(fā)商，也完全沒有這套。一個(gè)略顯寒酸的小售樓處在項(xiàng)目內(nèi)部，要開車從施工道路進(jìn)去，門口不要說景觀展示廣告墻，連個(gè)導(dǎo)示都沒有，我們還是問保安才得以進(jìn)入。里面一期建了幾棟高層公寓，賣了二年了，價(jià)格從最初的一萬五人民幣漲到了現(xiàn)在的一萬八人民幣，可見銷售速度還是很慢的。我想，同樣的項(xiàng)目，如果是萬科、恒大這樣的國內(nèi)大型房企來開發(fā)，即使馬尼拉的房地產(chǎn)需求不如國內(nèi)旺盛，銷售速度也會(huì)快得多。

應(yīng)該說阿亞拉的建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)水平還是相當(dāng)高的，這從BGC的建筑外觀與我們在他們總部大廈看到的樣板房可以看得出，但他們整體的開發(fā)理念尤其是營銷理念，可能和國內(nèi)還有較大的差距。據(jù)說國內(nèi)已經(jīng)有知名開發(fā)商準(zhǔn)備在馬拉松開發(fā)大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也許那時(shí)會(huì)對(duì)馬拉松的房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的沖擊。

由于馬拉松的房屋是永久產(chǎn)權(quán)，加上租金回報(bào)率比較高，最高年回報(bào)率可達(dá)10%，低的也在5%以上，所以近年來不少國內(nèi)投資者開始涉足馬尼拉房產(chǎn)，而阿亞拉這樣的大開發(fā)商自然是他們的首選。我們在阿亞拉總部看房時(shí)，里面只有二拔人，而另一拔人是講國語的中國人。

除了市內(nèi)的高層公寓，我們還考察了一些別墅項(xiàng)目。這些項(xiàng)目主要分布在二個(gè)片區(qū)，一個(gè)是機(jī)場附近的帕賽市，一個(gè)是從BGC往南的阿拉邦。

菲律賓的法律體系幾乎是完全照搬美國。他們的土地是私有的，而房地產(chǎn)開發(fā)用地發(fā)分二種，一種是別墅用地，一種是公寓用地。別墅用地是既有土地權(quán)也有房產(chǎn)權(quán)的，但只有菲律賓人能購買，外國人不能購買，而公寓則外國人可以購買。所以無論是當(dāng)?shù)亟?jīng)商的華人，還是去投資的中國人，都只能購買公寓。當(dāng)然也有少量當(dāng)?shù)亟?jīng)商的華人，通過變通手法購買別墅的，老板的一個(gè)合作伙伴就在距馬尼拉一百多公里的一個(gè)海濱度假區(qū)篷島買了一棟度假別墅。

別墅在郊區(qū)規(guī)模一般都比較大。但由于別墅用地只能建別墅，不象國內(nèi)，一般是做復(fù)合地產(chǎn)，是別墅、洋房、高層的有機(jī)組合，能較快的消化。純別墅項(xiàng)目自然消化速度很慢。加上當(dāng)?shù)夭粔虬l(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，擁擠的交通，較低的開發(fā)水平，所以我們看的幾個(gè)別墅項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度都相當(dāng)慢，好多年里面的住戶還是稀稀拉拉。

馬尼拉賣別墅是將整塊地規(guī)劃成一棟棟的用地，客戶是買地，然后委托開發(fā)商來建和裝修（也可以自己建和裝修，但委托開發(fā)商省事得多），開發(fā)商會(huì)有幾種設(shè)計(jì)方案供業(yè)主選擇。一棟別墅占地從300平方到500平方不等，一塊地的售價(jià)約在人民幣200萬到500萬之間，建造費(fèi)在100萬左右。以一個(gè)首都城市來說，這個(gè)價(jià)格并不算高。但馬尼拉的別墅區(qū)里面開發(fā)商公建的配套非常少，基本就是單純的一棟棟房子，所以實(shí)際居住品質(zhì)并不高。從我們看的幾個(gè)項(xiàng)目來看，就是一個(gè)孤單的大門在那，完全看不到國內(nèi)高端項(xiàng)目常見的那些精美的景觀展示，豪華的會(huì)所等。只有在阿亞拉開發(fā)的一個(gè)別墅項(xiàng)目，因?yàn)橐欢谝呀?jīng)入伙了，外圍有一些商業(yè)配套，里面客人也比較多，具有較強(qiáng)的生活氣息。

五

住處附近，有一些圣托馬斯大學(xué)，我從網(wǎng)上查資料，說這所大學(xué)是世界規(guī)模最大的天主教大學(xué)，里面保存著很多古老的建筑，我自然要去一探究竟。

我先在網(wǎng)上查了下路徑，然后開著咕咚往那邊走，但仍轉(zhuǎn)了好久才找到這所大學(xué)。因?yàn)椋?這所號(hào)稱世界上規(guī)模最大的天主教大學(xué)，實(shí)在是太不顯眼了，他沒有國內(nèi)大學(xué)的圍墻，也沒有大片的校舍，你即使從邊上經(jīng)過也難以察覺。我對(duì)著地圖轉(zhuǎn)悠了好一陣，終于走到了網(wǎng)上看到的那棟古樓下。這棟羅馬式建筑上有很多精美的雕塑，古樸的石墻上彰顯著歷史的厚重，我很想進(jìn)去看一看，可惜保安不讓進(jìn)，我只得請(qǐng)人給我拍了幾張照片后，悵然離去。

校園里有一片標(biāo)準(zhǔn)足球場，但沒有跑道，這是我在馬尼拉看到的唯一一片足球場。馬拉松寸土寸金，大多數(shù)學(xué)校都沒有操場。我在馬尼拉看到最多的，是簡單的籃球場，這些籃球場有的是在路邊一小塊空地上，選一個(gè)高處掛一個(gè)籃球架（高度不一定標(biāo)準(zhǔn)，也沒籃板，有個(gè)框就行），有的就在道路中間設(shè)二個(gè)架子，更夸張的是，在去篷島的一個(gè)小村莊邊上，我看到一個(gè)樹杈上掛著一個(gè)籃球框，幾個(gè)小孩在樹下的土地上打籃球。

在尋找圣托馬斯大學(xué)時(shí)經(jīng)過一片貧民區(qū)，一群小孩在路邊的一個(gè)籃球場打球，看我在拍照，一個(gè)小孩立刻停下來擺出POSE讓我拍，表情得意而歡樂。菲律賓人很愛籃球，水平一度在亞洲居于領(lǐng)先地位，我在想，將來有一天，這個(gè)少年會(huì)代表菲律賓出現(xiàn)在亞洲賽場再次進(jìn)入我眼簾嗎？誰說得清呢。

最后一天，我去了華人義山，這里是僑居馬尼拉的華人魂歸天國的地方。他們從千里之外的故土來到這里謀生，也許至生都想著落葉歸根，最終，卻只能到天國去尋找故鄉(xiāng)的舊夢。

這一天是萬圣節(jié)，天空下著蒙蒙細(xì)雨，原本幽靜寂寥的義山人頭攢動(dòng)，這其中有如我一樣的游客，更多的則是那些亡者的后人。義山的墓地價(jià)格昂貴，甚至比房價(jià)更高，而到期后，每年還要交土地費(fèi)。一塊墓地少則十余平米，多則近百平米，彰顯著死者家族的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。有的家族后來生意衰落了，無力再承擔(dān)祖上的墓地費(fèi)，于是墓園就會(huì)將其墓毀掉重新賣給其它人。那時(shí)，其后人恐怕亦難以再在同胞中抬起頭罷。

一個(gè)亡者的后人，多的數(shù)十口，平日可能也難得一聚，這一日從四面八方，甚至海外重洋聚集在一起，紀(jì)念先人，敘敘親情。大的墓室邊上甚至有房有床，可以在里面居住。當(dāng)然，多數(shù)只是來祭掃一下，也許到了下午，這片墓園就將重歸沉寂。而一座菲律賓華人抗日紀(jì)念碑，雖然碑上刻著上百人的名字，卻因死者無后而紀(jì)念堂冷冷清清，令人唏噓不已。

埋葬著數(shù)萬華僑的墓園，也似是一座萬國建筑博物館。有傳統(tǒng)的中式建筑，有嶺南建筑，有羅馬式建筑，有希臘式建筑，有較豪華的拜占庭教堂式建筑，還有混搭型建筑，琳瑯滿目，五花八門。這些人生前的經(jīng)歷想必是充滿傳奇色彩而豐富波瀾的，死后亦給世界留下了一幅壯闊的建筑群，讓人從一堆凝固的石碑石墻中窺探到一段歷史的紛繁。

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