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馬尼拉公寓（馬尼拉公寓價(jià)格）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-04 16:44:51 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 761

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于馬尼拉公寓的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投
2、
3、
4、菲律賓馬尼拉

馬尼拉公寓（馬尼拉公寓價(jià)格）

一、菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投

我將簡(jiǎn)單從菲律賓的基本情況、城市分析、開(kāi)發(fā)商、供需分析這4個(gè)方面介紹一下：

菲律賓房產(chǎn)顧問(wèn)點(diǎn)我

1. 菲律賓基本情況

近年來(lái)菲律賓經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，2017年增速達(dá)到6.5%。亞行認(rèn)為菲律賓經(jīng)濟(jì)2018年仍將保持較快增長(zhǎng)，將繼續(xù)成為全球增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一。根據(jù)亞洲開(kāi)發(fā)銀行發(fā)布的報(bào)告稱，得益于政府推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及內(nèi)需增長(zhǎng)，亞行將菲律賓2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期分別調(diào)高至6.7％。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)，在2026年有望超過(guò)馬來(lái)和泰國(guó)，成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體。而且菲律賓的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，70%依靠的是內(nèi)需的拉動(dòng)。所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一片光明。而經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也助推了居民的購(gòu)買力。以馬尼拉市為例，自2010年以后，馬尼拉市的房?jī)r(jià)一直以至少6%的增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)，八年來(lái)馬尼拉市的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了近一番。

其實(shí)，在看菲律賓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房產(chǎn)前景上，有一個(gè)很重要的因素我們不可以忽略。這就是龐大而年輕的人口！！

菲律賓是世界上第十二個(gè)人口過(guò)億的國(guó)家。而且與中國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì)不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來(lái)。到2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為 34.5%， 65歲以上的人口比例為3.8%。這是一個(gè)什么概念，大量的年輕勞動(dòng)力進(jìn)入市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這也是最強(qiáng)大的消費(fèi)市場(chǎng)，對(duì)住房的需求非常旺盛。

馬尼拉街景

馬尼拉街景，據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，菲律賓首都馬尼拉是世界上最擁擠的城市之一。據(jù)估計(jì)，在一些社區(qū)，大約有20萬(wàn)人居住在一平方英里（約2.5平方公里）的地方，這幾乎是曼哈頓人口密度的三倍

菲律賓‘’第1億個(gè)公民‘’

2014年7月27日，在菲律賓首都馬尼拉一家醫(yī)院，一位母親懷抱自己的寶寶慶祝孩子成為菲律賓“第1億個(gè)公民”.菲律賓的生育率為東南亞最高, 達(dá)到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南緬甸的1.8,遠(yuǎn)高于馬來(lái)西亞的1.68, 泰國(guó)的1.5, 以及新加坡的1.2。

菲國(guó)外包產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，如今菲國(guó)已超越印度，成為全球客服中心之都。菲國(guó)BPO產(chǎn)業(yè)將能賺進(jìn)250億美元的營(yíng)收，占菲國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的約10%，給數(shù)百萬(wàn)出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產(chǎn)階級(jí)的機(jī)會(huì)。

菲律賓土地是永久產(chǎn)權(quán)，不過(guò)外國(guó)人不能直接擁有土地，一般公寓（小區(qū)）里，最多只能把40%的單元賣給外國(guó)人。這個(gè)倒不用太擔(dān)心，公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說(shuō)可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán)，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講菲律賓房產(chǎn)投資，說(shuō)的也都是投資公寓.

菲律賓房產(chǎn)還有一點(diǎn)好處，就是按照使用面積來(lái)賣，且都是精裝修。你在中國(guó)買一個(gè)40平的小公寓，到手可能只有30平多一點(diǎn)，其他的都是電梯和公攤。在泰國(guó)，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。

2. 城市分析

馬卡蒂（Makati）

馬卡蒂（Makati）是馬尼拉都會(huì)區(qū)城市之一，緊鄰馬尼拉市區(qū)。馬卡蒂是菲律賓傳統(tǒng)的金融中心，匯聚了全菲律賓最多的大型銀行和跨國(guó)公司，菲律賓最大的證券交易大廳就位于馬卡蒂的阿亞拉大道（Ayala Avenue）。

盡管馬卡蒂（Makati）面積不大，僅為菲律賓第17大城市，但一直以來(lái)都是菲律賓傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心，為此，匯聚大量前來(lái)工作、經(jīng)商的流動(dòng)人口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)?shù)鼐用窨倲?shù)約50萬(wàn)，在工作日，馬卡蒂匯集人口總數(shù)超過(guò)100萬(wàn)，人氣極旺，是全球人口密度最大的區(qū)域之一！

作為菲律賓最發(fā)達(dá)、最繁榮的區(qū)域，馬卡蒂（Makati）擁有菲律賓最多的摩天大樓，知名的地標(biāo)建筑包括PBCOM Tower、GT國(guó)際大廈等，著名的購(gòu)物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區(qū)域內(nèi)的馬卡蒂商業(yè)俱樂(lè)部（The Makati Business Club）則由800多名首席執(zhí)行官和高管組成，代表了菲律賓最大和最具活力的企業(yè)。

3. 開(kāi)發(fā)商建議

在菲律賓無(wú)論是投資還是居住，都一定要選擇大開(kāi)發(fā)商。菲律賓整體上還不是一個(gè)商業(yè)文明十分健全的發(fā)達(dá)國(guó)家，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)中國(guó)人有錢，做這方面生意的人更是魚(yú)龍混雜。你在中國(guó)還經(jīng)常被騙呢，更何況去一個(gè)人生地不熟的地方進(jìn)行海外投資。以下是菲律賓前三大開(kāi)發(fā)商。

SMDC SM控股官網(wǎng)介紹該公司創(chuàng)立者為Henry Sy, Senior. 當(dāng)初的買鞋商人經(jīng)過(guò)六十年的發(fā)展，已經(jīng)成為跨房產(chǎn)、零售、銀行、旅游地產(chǎn)及服務(wù)的大型綜合業(yè)務(wù)控股集團(tuán)。2007年，SM控股也進(jìn)入中國(guó)廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經(jīng)發(fā)展成為東南亞地區(qū)最大的綜合開(kāi)發(fā)商之一，根據(jù)發(fā)布的2016年公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，繼續(xù)穩(wěn)固了這一地位。SM控股開(kāi)發(fā)的各類項(xiàng)目包括住宅、辦公樓、酒店、會(huì)議中心等。

4. 馬尼拉房地產(chǎn)供需情況

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等幾個(gè)首都的CBD-商業(yè)中心(Central Business District)存量的公寓單元數(shù)量約為7萬(wàn)套，到2019年底，還將建成約3萬(wàn)套。而這些核心CBD的公寓數(shù)量約占馬尼拉大首都區(qū)公寓總量的50%.

到2019年底，馬尼拉大首都區(qū)各類公寓的總套數(shù)將不超過(guò)20萬(wàn)套。這一數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及深圳市2000年的水平。

根據(jù)世界銀行等預(yù)測(cè)，到2019年菲律賓的人均GDP將超過(guò)3,400美元（與中國(guó)2008年的人均水平相當(dāng)），中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍將會(huì)壯大很多，國(guó)際投資也會(huì)顯著增多。根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區(qū)對(duì)公寓住宅的有效需求將達(dá)到至少66萬(wàn)套，而屆時(shí)市場(chǎng)總的供應(yīng)量不到20萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足市場(chǎng)需要?？梢灶A(yù)見(jiàn)，菲律賓未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常明亮。

作為菲律賓這個(gè)新興市場(chǎng)上搏殺的炒房者，從2016年開(kāi)始接觸菲律賓房產(chǎn)到現(xiàn)在，我們幾個(gè)溫州人組成的炒房團(tuán)，通過(guò)購(gòu)買預(yù)售期房和接手?jǐn)喙┓康确绞?，積累了一些海外投資的經(jīng)驗(yàn)和財(cái)富。希望大家有機(jī)會(huì)可以交流取經(jīng)，甚至擴(kuò)大我們這個(gè)群體，提高我們跟開(kāi)發(fā)商的議價(jià)能力。

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四、菲律賓馬尼拉

馬尼拉，是菲律賓的首都城市和最大的港口，位于菲律賓最大的島嶼－呂宋島馬尼拉灣的東岸，也稱“小呂宋”，瀕臨天然的優(yōu)良港灣——馬尼拉灣。馬尼拉建在巴石河兩岸。

河流把城市分成兩大部分，14個(gè)區(qū)中的7個(gè)區(qū)在巴石河北岸，6個(gè)區(qū)在南岸，一個(gè)區(qū)被分成兩部分，河上的6座橋梁把城市南北兩部分連結(jié)起來(lái)。1976年11月，菲律賓政府決定把馬尼拉、奎松、卡洛奧坎、帕薩伊4個(gè)市和瑪卡蒂等16個(gè)區(qū)合并，組成馬尼拉大都會(huì)，面積達(dá)638.55平方公里，人口超1千萬(wàn)，是亞洲最大的城市之一，被稱之為“亞洲的紐約”。

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