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養(yǎng)老公寓vi設(shè)計(jì)（養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)方案）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-04 01:43:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 61

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于養(yǎng)老公寓vi設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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單身公寓一室一廳的房子，是否適合老年人養(yǎng)老居??？該怎樣設(shè)計(jì)裝修？
養(yǎng)老建筑形式
關(guān)于老年公寓宣傳單
老年公寓如何做宣傳營(yíng)銷？

養(yǎng)老公寓vi設(shè)計(jì)（養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)方案）

單身公寓一室一廳的房子，是否適合老年人養(yǎng)老居?。吭撛鯓釉O(shè)計(jì)裝修？

單身公寓給老年人居住如果符合以下幾條是適合：【要裝修，找滬佳】1、周圍的的配套設(shè)施比較齊全；
2、居住環(huán)境不要太吵雜，否則影響休息；
3、房間的進(jìn)深可以長(zhǎng)點(diǎn)或者開(kāi)間寬點(diǎn)能放下兩張床或者樓層高點(diǎn)可以做成上下床，便于照顧老年人；
4、必須要有電梯，方便老年人出行；
老人房裝修需要注意以下幾點(diǎn)：
1.廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等容易潮濕的地方一定要做好防滑措施。
2.老人行走不便。避免隔斷式設(shè)計(jì)和錯(cuò)綜復(fù)雜的布局
3.衛(wèi)生間與客廳之間，廚房與餐廳之間門檻石的高度差，各種推拉門的軌道等，容易給老年人行走造成不便，甚至絆倒長(zhǎng)輩，因此裝修最好增加無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
4.更明亮的燈光，才能看得更清晰，同時(shí)加設(shè)局部照明，滿足不同生活需求
5.上了年紀(jì)的人，普遍睡眠會(huì)比較淺。想要為家中長(zhǎng)輩營(yíng)造一個(gè)良好的睡眠氛圍，就要做好臥室的防音降噪。
6.家中有使用輪椅的老人在裝修時(shí)，一定要根據(jù)輪椅半徑確定過(guò)道、臥室門、洗手間門的寬度。
如果您有需要的話，可以關(guān)注下滬佳裝飾。上海滬佳裝飾服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱滬佳裝飾集團(tuán)）是一家集設(shè)計(jì)、裝修、家居、服務(wù)于一體的大型一站式全包整裝企業(yè)。滬佳裝修的售后服務(wù)保障?！白錾虾Ｈ俗约旱难b修公司，為上海裝修業(yè)主辦實(shí)事”是滬佳裝飾的口號(hào)，也是其一直堅(jiān)持的企業(yè)方向。目前，滬佳裝修有完善的售后機(jī)制，遵循“半小時(shí)回應(yīng)、12小時(shí)處理”的售后準(zhǔn)則，讓廣大業(yè)主更加放心。

養(yǎng)老建筑形式

與社區(qū)共同建設(shè)
在目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中，較為常見(jiàn)的一類開(kāi)發(fā)形式是建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，或依托社區(qū)建設(shè)各類養(yǎng)老居住產(chǎn)品。例如專門建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或養(yǎng)老公寓等。具體來(lái)講，可分為以下4種模式：
模式1：專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)
綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類型的居住社區(qū)。社區(qū)中除了有為老人提供的居住建筑之外，還會(huì)有老年活動(dòng)中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類配套設(shè)施。其開(kāi)發(fā)主體可以是多種多樣的，既可以是民營(yíng)企業(yè)，也可以是由政府投資進(jìn)行建設(shè)。
綜合型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老人在居住過(guò)程中會(huì)不斷老化這一因素——老人最初入住時(shí)可能身體較為健康，但隨著年齡的增長(zhǎng)，老人會(huì)逐漸產(chǎn)生護(hù)理需求。因此在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)充分考慮這些因素，設(shè)計(jì)出相應(yīng)形式的居住產(chǎn)品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當(dāng)老人健康自理時(shí)，可以居住在一般的養(yǎng)老住宅中；當(dāng)需要較為全面的護(hù)理時(shí)，可以選擇入住護(hù)理型養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老設(shè)施(圖1)。
通常來(lái)講，由于城市土地資源緊張，一些較大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)會(huì)選在城市近郊或郊外。此時(shí)可以選擇低密度的開(kāi)發(fā)形式，實(shí)現(xiàn)與郊外的環(huán)境協(xié)調(diào)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意將不同類型的居住產(chǎn)品合理分區(qū)，保證各自的獨(dú)立性，避免相互干擾。開(kāi)發(fā)大規(guī)模綜合型養(yǎng)老社區(qū)時(shí)，可考慮分期建設(shè)，例如先建設(shè)自理型養(yǎng)老住宅和部分服務(wù)設(shè)施，預(yù)留出一定的發(fā)展用地，等到一段時(shí)期后，再建設(shè)護(hù)理型養(yǎng)老公寓及相應(yīng)的配套設(shè)施等等。
圖1 綜合型養(yǎng)老社區(qū)中應(yīng)包括多種類型的養(yǎng)老居住產(chǎn)品，以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施
模式2：新建大型社區(qū)的同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)大型居住區(qū)樓盤時(shí)，會(huì)考慮劃分出一部分區(qū)域?qū)ｉT建設(shè)養(yǎng)老組團(tuán)。這種開(kāi)發(fā)模式有利于帶動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)向新的客戶群，走產(chǎn)品差異化路線。養(yǎng)老組團(tuán)與社區(qū)其他組團(tuán)能夠共享配套服務(wù)資源，降低配套設(shè)施的建設(shè)量。
開(kāi)發(fā)時(shí)一方面應(yīng)注意將老年人的比例控制在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不宜過(guò)少也不宜過(guò)多；另一方面要控制養(yǎng)老組團(tuán)的規(guī)模，盡量劃分為一個(gè)個(gè)小型居住組團(tuán)，以營(yíng)造社區(qū)的歸屬感。
以廣東惠州某項(xiàng)目為例，其總用地面積約2萬(wàn)畝，總建筑面積720萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商從中劃出150畝地進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，計(jì)劃建設(shè)約18萬(wàn)平方米的養(yǎng)老住宅產(chǎn)品。從規(guī)劃布局來(lái)看，養(yǎng)老社區(qū)靠近整體項(xiàng)目的中心商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置，方便老人到達(dá)和使用(圖3)。養(yǎng)老住宅樓棟在規(guī)劃布局時(shí)形成多個(gè)小型居住組團(tuán)，分別針對(duì)自理老人和半自理老人，其中半護(hù)理組團(tuán)靠近醫(yī)院和康復(fù)中心，并設(shè)置連廊連接，以滿足老人就近醫(yī)療的需求。
模式3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品
據(jù)調(diào)研，許多六七十歲、身體較為健康的老人都會(huì)輔助子女照顧下一代，老人需要與子女住的近一些。而為了避免由于生活習(xí)慣差異而產(chǎn)生矛盾，老人和子女更愿意選擇分開(kāi)但鄰近居住。因此普通社區(qū)中配建一些養(yǎng)老居住產(chǎn)品，可滿足老人與子女在同一社區(qū)就近居住的需求(圖4)。這種“全齡社區(qū)”的居住理念能夠較好的符合我國(guó)現(xiàn)階段國(guó)情，將會(huì)是較受歡迎的一種養(yǎng)老居住模式。
普通社區(qū)中可配建的老年住宅類型主要有老少戶住宅、老人專用住宅等。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護(hù)理人員陪住等。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意根據(jù)住戶的購(gòu)買力來(lái)控制套型總面積，特別是老年住宅的套型面積不宜過(guò)大，建議以50~60平方米的一居室、兩居室為主。這樣才能滿足老人與子女共同購(gòu)房的訴求。
普通社區(qū)中還可以配建養(yǎng)老公寓，其經(jīng)營(yíng)方式大致可分為出租或出售兩種。養(yǎng)老公寓通常為社區(qū)中專門的樓棟，其居住對(duì)象既可以是自理老人也可以是需要護(hù)理的老人。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，建議將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車輛(例如救護(hù)車)出入近便，另一方面養(yǎng)老公寓底層可設(shè)置對(duì)外商業(yè)或公共設(shè)施，兼顧對(duì)外經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也便于對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行單獨(dú)管理。
模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施
據(jù)資料顯示，一些城市存在城區(qū)老人就近入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)困難的情況。以北京市為例，城六區(qū)老年人口總量和比例均高于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，老齡化程度嚴(yán)重，但城六區(qū)的養(yǎng)老床位數(shù)量卻低于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，由此可見(jiàn)城區(qū)對(duì)于養(yǎng)老設(shè)施的需求是十分迫切的。這些社區(qū)往往年代較久，周邊配套設(shè)施成熟，具有良好的區(qū)位條件，然而社區(qū)周邊的用地資源比較緊張。若能在幾個(gè)社區(qū)之間插建養(yǎng)老設(shè)施將會(huì)是一種較為有效的開(kāi)發(fā)模式。開(kāi)發(fā)者可考慮利用零散地塊新建，或通過(guò)對(duì)既有建筑(如舊的診療所、賓館)的改建等方式進(jìn)行建設(shè)。這種開(kāi)發(fā)模式投資相對(duì)較少，易于復(fù)制和實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)。
此類老年服務(wù)設(shè)施可為小規(guī)模、多功能、綜合型的設(shè)施，其服務(wù)范圍往往輻射周邊多個(gè)社區(qū)，因此具體的功能可根據(jù)周邊的社區(qū)需求進(jìn)行確定。通常來(lái)講，除了含有一定的居住功能外，還宜配置老年日托中心、社區(qū)醫(yī)療站、公共餐廳、小超市等，并考慮為社區(qū)老人提供上門護(hù)理、送餐、洗浴等服務(wù)。
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與相關(guān)設(shè)施并設(shè)
養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目除了依托社區(qū)共同建設(shè)外，還可以與一些其他設(shè)施結(jié)合，共同進(jìn)行建設(shè)，例如與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施或其他福利設(shè)施設(shè)置在一起。此類開(kāi)發(fā)模式能夠充分發(fā)揮各方資源優(yōu)勢(shì)，使養(yǎng)老產(chǎn)品和相關(guān)設(shè)施實(shí)現(xiàn)互惠互利。常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)模式有以下幾種：
模式5：與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施
目前國(guó)內(nèi)一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)希望與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，使養(yǎng)老設(shè)施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設(shè)置、共同建設(shè)。這種“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的特點(diǎn)在于，能夠?qū)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項(xiàng)目，從而提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使老人感到居住在其中較有安全保障。
與此同時(shí)，還有一些醫(yī)院直接劃分出部分閑置床位用于開(kāi)辦養(yǎng)老院，這樣既能夠提高醫(yī)療資源的使用效率，又能夠滿足一些護(hù)理程度較重、普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無(wú)法收養(yǎng)的老人的養(yǎng)老居住需求。
以日本六甲老年公寓為例，開(kāi)發(fā)企業(yè)將老年公寓與建立了合作關(guān)系的醫(yī)療機(jī)構(gòu)鄰近設(shè)置在一起，當(dāng)老人遇到突發(fā)疾病時(shí)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以做出迅速反應(yīng)，令入住其中的老年人感到十分安心。
模式6：養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè)
養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置是一種較好的模式。這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理，又能夠?qū)B(yǎng)老設(shè)施與幼兒園進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)和管理，節(jié)約建造和人力成本。從規(guī)劃角度來(lái)看，幼兒園在居住區(qū)中的配置密度與老年日托設(shè)施較為類似，若將這類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與幼兒園設(shè)置在一起，則能實(shí)現(xiàn)與社區(qū)的緊密結(jié)合，從而較好滿足社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)需求。
在日本，老年設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置的情況比較常見(jiàn)，其設(shè)計(jì)形式可以是在同一棟建筑內(nèi)的不同樓層，或是分別設(shè)在不同樓棟，共用庭院及室外活動(dòng)場(chǎng)地。以日本幸朋苑老人院為例，其建筑首層設(shè)置了一所幼兒園(圖7)。老人平日可以與兒童共同開(kāi)展做手工、唱歌等活動(dòng)。老人在二層的室外平臺(tái)休息時(shí)，也可以看到兒童在庭院里玩耍、嬉戲。這種設(shè)計(jì)方式對(duì)于消除老年人的孤獨(dú)感很有幫助。
隨著我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)向高齡化、少子化逐漸發(fā)展，一些幼兒園或小學(xué)在未來(lái)很可能出現(xiàn)空置，將這些建筑部分改造為養(yǎng)老設(shè)施的情況將會(huì)逐漸多起來(lái)(見(jiàn)模式15)。
模式7：與教育設(shè)施結(jié)合，建設(shè)養(yǎng)老公寓
與大學(xué)等教育設(shè)施相結(jié)合的養(yǎng)老社區(qū)也是很受歡迎的。目前有很多“高知老人”在退休后希望能夠繼續(xù)學(xué)習(xí)、發(fā)揮余熱。養(yǎng)老社區(qū)、老年公寓若能靠近大學(xué)設(shè)置，并讓老人享受一部分教育資源，則會(huì)與他們的需求更加吻合。這種模式能夠成為養(yǎng)老項(xiàng)目吸引高知老年群體的亮點(diǎn)，從而促進(jìn)銷售。
美國(guó)拉薩爾村養(yǎng)老社區(qū)就將老年公寓建在一所大學(xué)的旁邊，老人可以參與大學(xué)課程的學(xué)習(xí)，并利用大學(xué)的公共設(shè)施(如圖書館)。在這里入住的老人都具有高中以上知識(shí)水平，他們希望能夠獲得終身學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，使自己的人生更加充實(shí)。由此可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不僅在于硬件設(shè)施等物質(zhì)條件的營(yíng)造，還應(yīng)從老人的精神和價(jià)值需求方面進(jìn)行考慮，使老人能夠“老有所學(xué)”、“老有所為”，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。
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與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、商業(yè)地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)，也是較為常見(jiàn)的一種形式。
模式8：在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、休閑、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是較為合適的一種模式。目前市場(chǎng)上已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商嘗試在開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí)，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長(zhǎng)壽文化等理念。這類養(yǎng)老項(xiàng)目一般會(huì)選在具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。
此類項(xiàng)目的用地規(guī)模往往較大，各類居住產(chǎn)品、服務(wù)設(shè)施容易較為分散，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將養(yǎng)老居住產(chǎn)品相應(yīng)地集中布置，并注意就近設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施，節(jié)省服務(wù)管理的人力，避免出現(xiàn)交通路線過(guò)長(zhǎng)、服務(wù)不到位或老人出行不便等問(wèn)題。
一些與風(fēng)景資源結(jié)合的項(xiàng)目中，老人可能僅在一年里的某個(gè)季節(jié)或時(shí)段來(lái)此居住，或者與家人、同伴前來(lái)短暫度假。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意對(duì)養(yǎng)老居住產(chǎn)品的創(chuàng)新，例如設(shè)計(jì)新型的養(yǎng)老公寓(圖8)，既能適合單人、多人入住，又能滿足舉家外出度假、老人長(zhǎng)期療養(yǎng)的需求，還可以供老人與多位子女聚會(huì)慶祝、老人與多位朋友結(jié)伴度假等。同時(shí)，養(yǎng)老公寓的居室還可轉(zhuǎn)變?yōu)橘e館客房，供公司集體開(kāi)會(huì)、培訓(xùn)使用。這種適應(yīng)性強(qiáng)、靈活可變的產(chǎn)品形式有利于開(kāi)發(fā)管理者實(shí)現(xiàn)多種經(jīng)營(yíng)。
模式9：與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，開(kāi)發(fā)老年公寓
在城市中心區(qū)等繁華地段進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，搭配建設(shè)老年公寓，也是一種較為新穎的模式。對(duì)于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他們希望能享受城區(qū)中便利的商業(yè)、休閑配套資源，而當(dāng)他們需要護(hù)理時(shí)，往往更不愿放棄城區(qū)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。特別是一些高端養(yǎng)老客戶群，他們具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在城市中心區(qū)養(yǎng)老、消費(fèi)。若能在較為繁華的地段建設(shè)高端養(yǎng)老公寓，則能滿足這些老年人的居住需求。
由于城區(qū)內(nèi)的土地價(jià)格較高，開(kāi)發(fā)者通常會(huì)選擇較為集約的開(kāi)發(fā)模式，例如將老年公寓與普通住宅共同結(jié)合在一棟高層建筑中。以日本東京的豊州老年公寓為例，其選址位于東京灣畔的一處新興高檔生活區(qū)內(nèi)，周邊1公里范圍內(nèi)配有大型綜合購(gòu)物中心、醫(yī)院、公園、大學(xué)等配套設(shè)施。老年公寓采取復(fù)合居住模式，同一棟樓內(nèi)集合了普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產(chǎn)品(圖9)，使出租對(duì)象多樣化，從而降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)需要注意為不同的居住人群配置獨(dú)立的出入口，以便單獨(dú)管理。
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與國(guó)際品牌接軌
這類開(kāi)發(fā)模式指與國(guó)際養(yǎng)老專業(yè)品牌接軌，引入外資或運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，共同開(kāi)發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。常見(jiàn)的有以下兩種模式：
模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施
目前一些國(guó)際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或投資企業(yè)試圖開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，建設(shè)連鎖型老年設(shè)施，以緩解其國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老壓力。例如歐洲一些國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)成本非常高，他們希望能在勞動(dòng)力相對(duì)低廉的國(guó)家(如中國(guó))拓展市場(chǎng)，選擇地域和氣候條件較好的地區(qū)建立養(yǎng)老設(shè)施，讓老人在比較健康的年齡段到這里養(yǎng)老。對(duì)于我國(guó)而言，能夠借此機(jī)會(huì)引入外資，并學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的護(hù)理、管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也能在一定程度上促進(jìn)就業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)。
模式11——與國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)，引進(jìn)管理模式
最近的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮促使很多開(kāi)發(fā)商、投資者或政府人員都到國(guó)外參觀考察，從中看到了很多先進(jìn)的管理模式，并希望能夠?qū)⑵湓趪?guó)內(nèi)推行和實(shí)現(xiàn)，例如引進(jìn)國(guó)外老年運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，或與國(guó)外知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)等。這種模式有一定的可行性，但要注意將其“本土化”。雖然美國(guó)、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為成熟，但是完全移植到中國(guó)卻不一定合適。中國(guó)老人的生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)條件和思維方式與國(guó)外老人有很大差別，直接照搬國(guó)外的模式可能難以順利“落地”，需要適當(dāng)轉(zhuǎn)化。
例如我國(guó)老年人的居住習(xí)慣更加重視房間朝向和節(jié)能，他們比較喜歡南向，喜歡陽(yáng)光和自然通風(fēng)，重視節(jié)約用電，不習(xí)慣長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)。諸如這些因素都會(huì)對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的規(guī)劃形式、建筑設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理模式產(chǎn)生影響。如果對(duì)我國(guó)國(guó)情不夠了解，直接“生搬硬套”，就容易產(chǎn)生很多問(wèn)題。
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以其他方式轉(zhuǎn)型
除上述幾類開(kāi)發(fā)模式之外，當(dāng)前市場(chǎng)上還出現(xiàn)了很多其他形式。具體說(shuō)來(lái)，有以下幾種：
模式12——與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)
目前保險(xiǎn)資金介入養(yǎng)老地產(chǎn)的情況已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。從險(xiǎn)資的特征來(lái)看，由于其資金規(guī)模較大，回報(bào)要求低而周期又長(zhǎng)，相比來(lái)說(shuō)更為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)，也有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的靈活經(jīng)營(yíng)。未來(lái)保險(xiǎn)業(yè)可能會(huì)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的投資主體之一。
模式13——與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn)
在對(duì)日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)從為老年人提供上門洗浴、上門護(hù)理等服務(wù)開(kāi)始，逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，并最終獲得成功。這些企業(yè)最初在護(hù)理服務(wù)方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)和客戶群是其項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。
模式14——利用自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)
在我們所接觸到的項(xiàng)目中，曾碰到過(guò)酒店管理公司希望轉(zhuǎn)向投資養(yǎng)老地產(chǎn)的情況。這類公司具有自身獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，一方面酒店的服務(wù)管理形式與養(yǎng)老設(shè)施有相通之處，很多經(jīng)驗(yàn)都能夠應(yīng)用于養(yǎng)老設(shè)施的管理服務(wù)中，另一方面也可以嘗試?yán)门f酒店改造為養(yǎng)老公寓，或在酒店中提供養(yǎng)老服務(wù)等。
模式15——將舊的國(guó)有資產(chǎn)盤活，改造為老年設(shè)施
可將一些閑置的國(guó)有資產(chǎn)盤活，改造為老年設(shè)施，例如城里的舊醫(yī)院、辦公樓、小學(xué)、幼兒園、私人物業(yè)用房等。這些國(guó)有資產(chǎn)所在區(qū)位較好，在城市中的分布相對(duì)均勻，比較適合進(jìn)行改建(圖11)。隨著我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)逐漸向高齡化、少子化發(fā)展，幼兒園或小學(xué)很有可能空置下來(lái)，將這些建筑部分改造為老年公寓的情況將會(huì)逐漸多起來(lái)。
這種開(kāi)發(fā)模式的重點(diǎn)在于，需要選擇便于進(jìn)行適老化改造的建筑。例如注意建筑的開(kāi)間尺寸、走廊寬度、門洞大小等能否滿足老人居住和輪椅通行的要求等等。通常采用框架式結(jié)構(gòu)的建筑可改造性較強(qiáng)，內(nèi)部墻體移位相對(duì)靈活，更有利于進(jìn)行改建。
養(yǎng)老社區(qū)是當(dāng)前老齡化浪潮下的新興事物，在開(kāi)發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面都亟待探索。養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)并不因市場(chǎng)的缺乏而變得容易，開(kāi)發(fā)者要做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。在項(xiàng)目策劃之初，就需要對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)進(jìn)行整體把握，系統(tǒng)化思考，從而明晰自身適合的開(kāi)發(fā)類型和可利用的資源；在進(jìn)行養(yǎng)老居住產(chǎn)品的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分挖掘我國(guó)老年客戶群的特征，創(chuàng)造出適應(yīng)中國(guó)國(guó)情的產(chǎn)品類型。

關(guān)于老年公寓宣傳單

這個(gè)行業(yè)或者說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目選擇的很好，中國(guó)已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，老齡化日趨嚴(yán)重，并且到了70年代人養(yǎng)老的時(shí)候了，70年代意味著什么知道嗎，“獨(dú)生子女！”兩個(gè)年輕人養(yǎng)四位老人。。。
商業(yè)機(jī)會(huì)是有了，具體到項(xiàng)目操作是個(gè)系統(tǒng)的工程，企業(yè)形象，標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)，統(tǒng)一VI，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等，具體到你的問(wèn)題網(wǎng)絡(luò)宣傳，大家一起探討幾點(diǎn)好了，共同進(jìn)步。
一、選擇人群，網(wǎng)絡(luò)上與老人有關(guān)的所有的人群，雖然老人不上網(wǎng)，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對(duì)象，并不是讓他們?nèi)フf(shuō)服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個(gè)單位，并且通過(guò)宣傳感覺(jué)你的公寓很溫馨，很放心，對(duì)老人很關(guān)心，對(duì)老人很孝心。宣傳定位很重要。
二、網(wǎng)絡(luò)上著重是平面宣傳，制作點(diǎn)電子賀卡，詳細(xì)介紹，發(fā)郵箱，發(fā)BBS帖子，圍繞當(dāng)?shù)氐闹髁骶W(wǎng)站發(fā)布信息，比如，在這里，你就可以把你老年公寓的名字，地址，電話，標(biāo)語(yǔ)，口號(hào)，服務(wù)內(nèi)容都可以宣傳出去。
三、通過(guò)簡(jiǎn)單的方法建一個(gè)自己的網(wǎng)站，主要介紹自己的服務(wù)項(xiàng)目，最好弄點(diǎn)溫馨點(diǎn)的照片宣傳，定期不定期的舉行聯(lián)歡活動(dòng)等，直觀點(diǎn)的宣傳都要做。網(wǎng)絡(luò)宣傳是倍增的過(guò)程，剛開(kāi)始可能人都不知道，也許前一個(gè)月不停的宣傳也只是反映很少，但也許一個(gè)月后你就忙不過(guò)來(lái)了，貴在堅(jiān)持。
四、廣播宣傳、小區(qū)拜訪、義務(wù)會(huì)診、免費(fèi)體檢、小區(qū)聯(lián)歡、免費(fèi)公寓體驗(yàn)等等活動(dòng)都可以配合網(wǎng)絡(luò)宣傳進(jìn)行，而且宣傳費(fèi)用不是很高。
總之，網(wǎng)絡(luò)推廣只是手段和途徑，最主要的還是內(nèi)容，你把內(nèi)容做扎實(shí)，什么宣傳途徑都是可行的，貴在堅(jiān)持，經(jīng)常給員工做培訓(xùn)，讓他們有感恩的心，對(duì)待老人就象自己家的家人一樣，口碑相傳，你的生意一定會(huì)好，加油！
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記者在市社會(huì)福利院和乾壽圓老年公寓采訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)入住的老人年齡基本上在70歲以上，且生活不能自理。很多人都需要半護(hù)或全護(hù)服務(wù)，且這些老人大多性情古怪，經(jīng)常互相發(fā)生爭(zhēng)吵，對(duì)護(hù)理員百般挑剔，彼此之間很難相融。當(dāng)問(wèn)到他們來(lái)老年公寓的感受時(shí)，很多老人都對(duì)兒女把他們送來(lái)這一舉動(dòng)表現(xiàn)得憤憤然，一個(gè)勁兒地埋怨兒女不孝順。也有的老人面對(duì)記者的提問(wèn)不愿表態(tài)，也不愿透露家庭住址和兒女姓名和工作單位，怕給兒女丟臉。在福利院，記者恰好碰到了送老父親來(lái)老年公寓的一對(duì)兒女，但這對(duì)兒女一聽(tīng)說(shuō)有記者采訪時(shí)，立刻躲藏起來(lái)，且堅(jiān)決表示不愿接受采訪。福利院隨行人員告訴記者，這對(duì)兒女都有不錯(cuò)的工作，可能是怕這件事對(duì)他們影響不好。在一些人的印象中，養(yǎng)老院是解決“三無(wú)”人員（無(wú)子女、無(wú)依靠、無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力）的養(yǎng)老問(wèn)題，如果家中的老人被送到老年公寓定會(huì)遭到親戚、朋友的恥笑，也會(huì)背上不孝的罪名，而老年人習(xí)慣于養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)觀念，寧愿與兒女住在一起受些委屈也不愿選擇去老年公寓居住。
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)我市老年公寓條件較差、設(shè)施不齊全、硬件跟不上也是造成老年公寓發(fā)展緩慢的一個(gè)原因。市社會(huì)福利院1996年建立起市區(qū)最早的老年公寓，到現(xiàn)在近10年的時(shí)間，房屋已經(jīng)顯得陳舊，屋子里味道難聞，看起來(lái)是又臟又亂，由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是最初建立老年公寓時(shí)制訂的，隨著近幾年物價(jià)上漲，每月收來(lái)的費(fèi)用已經(jīng)抵不上一個(gè)老人的花銷，因此許多老人對(duì)一日三餐和提供的服務(wù)并不滿意。老年公寓的負(fù)責(zé)人也是滿腹委屈，“一個(gè)能自理的老人一個(gè)月我們才收他300多元錢，除了一日三餐和住宿費(fèi)用外，這點(diǎn)錢根本不夠一個(gè)老人一個(gè)月的花銷，而且我們市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是全省最低的。”私人開(kāi)辦的老年公寓受經(jīng)濟(jì)條件制約，大多位置偏僻，交通不便，提供的飲食和服務(wù)，也不能盡如人意。老人的業(yè)余娛樂(lè)活動(dòng)很單調(diào)，只能在狹小的房間看看電視或打打麻將，這就造成了入住老年公寓的老人精神生活貧乏，很多老人在此以淚洗面，想念親人和朋友，在心里對(duì)老年公寓很排斥。
老年公寓出路何在？
在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一些大城市，老年公寓正快速發(fā)展并且日益完善。老年公寓已不是傳統(tǒng)意義上專門為老人提供的養(yǎng)老場(chǎng)所，而是集休閑、居住、娛樂(lè)、服務(wù)于一體的多功能的場(chǎng)所。針對(duì)不同層次老年人的收入，一些開(kāi)發(fā)商建立一些中高檔老年公寓。老人交的費(fèi)用不同，享受的服務(wù)也會(huì)大大不同，像那些擁有高收入且子女在外地、收入穩(wěn)定的退休老人，大多會(huì)選擇高檔的老年公寓，享受居住、醫(yī)療、配套設(shè)施等各種周到的服務(wù)。
老年公寓70年代始建于北歐，現(xiàn)在在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)盛行。如新加坡專門建有為老年人提供居住的小區(qū)，屋內(nèi)專門為老人設(shè)計(jì)，有方便輪椅，特制屋門等等，社會(huì)福利團(tuán)體在公寓內(nèi)經(jīng)營(yíng)社區(qū)服務(wù)站，有專門人員上門提供服務(wù)。日本也有“銀發(fā)住宅”，60歲以上的老年夫婦或單身老人可入住，有護(hù)士、保安等服務(wù)人員，提供細(xì)致完善的服務(wù)。我國(guó)一些開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者這幾年也愈發(fā)重視“銀發(fā)市場(chǎng)”，在一些城市建立了專門適合老年人居住的住宅，且前景看好，這也為我市的一些經(jīng)營(yíng)者開(kāi)拓“老年市場(chǎng)”提供了一定的借鑒。
老齡化社會(huì)的到來(lái)不可避免，老年人這一龐大的群體日益得到政府的關(guān)注，如何讓“老者不再憂其屋”，讓更多的老年人安享晚年是我們今后需要解決的問(wèn)題。老年公寓的出現(xiàn)無(wú)異為解決老年人養(yǎng)老問(wèn)題提供了一種很好的解決辦法，只是作為一種新生事物，讓人們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)接受和認(rèn)同還需要一定的時(shí)間，但是我們相信時(shí)間不會(huì)太久，且人們不能拒絕這種趨勢(shì)，因?yàn)檎l(shuí)都無(wú)法拒絕老去！

養(yǎng)老公寓vi設(shè)計(jì)（養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)方案）

老年公寓如何做宣傳營(yíng)銷？

目前以各種形式辦老年公寓的越來(lái)越多，那么就會(huì)出現(xiàn)養(yǎng)老院和養(yǎng)老院之間呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)!每一個(gè)行業(yè)都會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)，但是在行業(yè)遭遇競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，如何能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中形成自己的模式？在行業(yè)內(nèi)即使受到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的沖擊，也一樣能讓自己的老年公寓經(jīng)營(yíng)狀況等等不受任何外界影響，獨(dú)樹(shù)一幟，創(chuàng)造自己的品牌。一個(gè)養(yǎng)老院的品牌很重要，那么品牌靠什么來(lái)塑造呢？靠各種各樣的推廣和宣傳。

建起來(lái)老年公寓是為老年人服務(wù)，當(dāng)然了并不排除這個(gè)項(xiàng)目或者這個(gè)行業(yè)選擇的也很好。商業(yè)機(jī)會(huì)是有了，具體到項(xiàng)目操作是個(gè)系統(tǒng)的工程，企業(yè)形象，標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)，統(tǒng)一VI，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等，具體到你的問(wèn)題網(wǎng)絡(luò)宣傳，大家一起探討幾點(diǎn)好了，共同進(jìn)步。

一、選擇人群，網(wǎng)絡(luò)上與老人有關(guān)的所有的人群，雖然老人不上網(wǎng)，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對(duì)象，并不是讓他們?nèi)フf(shuō)服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個(gè)單位，并且通過(guò)宣傳感覺(jué)你的公寓很溫馨，很放心，對(duì)老人很關(guān)心，對(duì)老人很孝心。宣傳定位很重要。

二、網(wǎng)絡(luò)上著重是平面宣傳，圍繞當(dāng)?shù)氐闹髁骶W(wǎng)站發(fā)布信息，在主流專業(yè)為老年公寓和老年人以及老人家屬覆蓋面很廣的網(wǎng)站上打打廣告，比如中國(guó)敬老院網(wǎng)，不過(guò)一定要找對(duì)了網(wǎng)站，有很多假冒的網(wǎng)站千萬(wàn)別上當(dāng)了。該網(wǎng)站信譽(yù)在養(yǎng)老行業(yè)是有口皆碑的，這家網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人是個(gè)誠(chéng)實(shí)踏實(shí)，最講究信譽(yù)。

三、通過(guò)簡(jiǎn)單的方法建一個(gè)自己的網(wǎng)站，主要介紹自己的服務(wù)項(xiàng)目，最好弄點(diǎn)溫馨點(diǎn)的照片宣傳，定期不定期的舉行聯(lián)歡活動(dòng)等，直觀點(diǎn)的宣傳都要做。網(wǎng)絡(luò)宣傳是倍增的過(guò)程，剛開(kāi)始可能人都不知道，也許前一個(gè)月不停的宣傳也只是反映很少，但也許一個(gè)月后你就忙不過(guò)來(lái)了，貴在堅(jiān)持。

四、登報(bào)紙、廣播宣傳、小區(qū)拜訪、義務(wù)會(huì)診、免費(fèi)體檢、小區(qū)聯(lián)歡、免費(fèi)老年公寓體驗(yàn)等等活動(dòng)都可以配合網(wǎng)絡(luò)宣傳進(jìn)行，而且宣傳費(fèi)用不是很高。

總之，網(wǎng)絡(luò)推廣只是手段和途徑，最主要的還是內(nèi)容，你把內(nèi)容做扎實(shí)，什么宣傳途徑都是可行的，貴在堅(jiān)持，經(jīng)常給員工做培訓(xùn)，讓他們有感恩的心，對(duì)待老人就象自己家的家人一樣，口碑相傳，你的生意一定會(huì)好，加油！最后，衷心祝愿您的老年公寓越辦越好！越辦越大！越辦越強(qiáng)！

以上就是關(guān)于養(yǎng)老公寓vi設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。