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英國置業(yè)（英國置業(yè)三部曲）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-02 13:15:52 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 783

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于英國置業(yè)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、在國外買房能移民嗎？在海外購房推薦國家有哪些？
2、請(qǐng)問海外房產(chǎn)投資可能會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
3、悉尼mascot區(qū)缺點(diǎn)
4、購房移民有哪些國家？我想在海外買房子辦移民。

英國置業(yè)（英國置業(yè)三部曲）

一、在國外買房能移民嗎？在海外購房推薦國家有哪些？

在國外買房能移民嗎？

依據(jù)如今經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的前提條件看來，在國外購房移民是沒問題的，可是并非所有國家都能夠。像歐洲國家，德國，西班牙，葡萄牙，希臘，塞浦路斯等這些國家是沒問題的。每一個(gè)容許買房移民的國家，都是有一定各項(xiàng)政策和標(biāo)準(zhǔn)的。例如葡萄牙移民投資買房必須項(xiàng)目投資50萬歐，希臘購房的項(xiàng)目投資必須25萬歐這些。實(shí)際情況應(yīng)該根據(jù)世界各國房地產(chǎn)選購移民新政策去進(jìn)行參照。

在海外購房推薦國家有哪些？

從調(diào)研數(shù)據(jù)看，現(xiàn)階段海外地產(chǎn)銷售市場受歡迎十國包含：美國、日本、澳大利亞、馬來西亞、加拿大、泰國、英國、柬埔寨、希臘、新加坡。美國、日本和澳大利亞也是大家海外置業(yè)認(rèn)知度最高前三國家。從調(diào)研數(shù)據(jù)看，美國、日本和澳大利亞也是大家海外置業(yè)認(rèn)知度最高前三國家。美國因其強(qiáng)悍的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及近些年美金強(qiáng)勁增長勢頭，一直是受國外者追捧的房地產(chǎn)業(yè)終點(diǎn)。

永久產(chǎn)權(quán)、銷售市場平穩(wěn)、國際性頂尖教育等都具有一定的誘惑力。但是在美國購房，不但要繳納房產(chǎn)稅，假如項(xiàng)目投資特性還需要交納出租的個(gè)稅。美國的稅金有一些繁雜，美國各州的具體政策也有差別，必須特別注意。日本因其唯美自然環(huán)境和高質(zhì)量房地產(chǎn)，吸引了中國諸多高凈值家庭目光。

在日本購房，除開考慮到日常生活便捷性、公用設(shè)施的選用及其文化的包容性，需注意選定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限種類及房子的品質(zhì)，及其各類稅金成本費(fèi)。澳洲自然環(huán)境適居，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展也可以保持正增長，資產(chǎn)安全得到保證。

以海外置業(yè)比較熱門的十個(gè)國家為例子：在澳大利亞、美國和加拿大三個(gè)國家中，獨(dú)棟別墅最得大家的歡迎，遠(yuǎn)高于別的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。尤其是在澳大利亞，有64%關(guān)心澳大利亞房地產(chǎn)的人就會(huì)挑選獨(dú)棟別墅。泰國、柬埔寨、新加坡的公寓樓受大家都喜歡，每2個(gè)人里就有一個(gè)都會(huì)選擇公寓樓。但在日本、馬來西亞、英國和希臘，住房深受鐘愛。

二、請(qǐng)問海外房產(chǎn)投資可能會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

在海外購房，必然和在國內(nèi)有所不同，從風(fēng)險(xiǎn)劃分來看，可能會(huì)遇到以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：

1、法律風(fēng)險(xiǎn)：海外投資房產(chǎn)可能觸犯法律

國外的法律規(guī)定與中國并不相同但到了國外就有可能觸犯了法律的底線把房子出租出去，如果沒有及時(shí)按租客要求完善房內(nèi)設(shè)施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規(guī)定，把房子出租后不能隨意上漲租金。各國相關(guān)政策不同例如在泰國只能購買公寓；在新加坡組屋是新加坡政府專門給當(dāng)?shù)啬贻p人建造的房子，房價(jià)比市場價(jià)格大約低70%。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、市場規(guī)則以及購房政策等內(nèi)容，建議聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)、律師來進(jìn)行把關(guān)，防止出現(xiàn)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

2、政治風(fēng)險(xiǎn)：國家關(guān)系將影響房產(chǎn)的價(jià)值

兩國關(guān)系如何，該國政策穩(wěn)定程度等都是需要考慮到的問題。如果海外置業(yè)的投資者只是聽信代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，可能會(huì)產(chǎn)生沖動(dòng)下的投資，這是海外置業(yè)的大忌。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：選擇海外置業(yè)應(yīng)充分考察一個(gè)國家的國情，選擇那些綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發(fā)展定性了房產(chǎn)的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時(shí)貨幣也能相對(duì)穩(wěn)定。

3、匯率風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)可能變向貶值

因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長，在這么長的時(shí)間內(nèi)，匯率一定是有升有降的。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產(chǎn)并不是穩(wěn)賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價(jià)值的一項(xiàng)重要砝碼，有時(shí)甚至?xí)尫慨a(chǎn)變相貶值。人民幣升值難免導(dǎo)致匯率“吃掉”房產(chǎn)收益，購買海外房產(chǎn)更多的是資產(chǎn)和匯率的轉(zhuǎn)移。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期海外市場上一般房價(jià)變化較為平穩(wěn)，還未遭遇過類似中國市場的暴漲；房價(jià)保持平穩(wěn)增長，例如英國十年左右房價(jià)才會(huì)翻一倍從操作層面來看，投資者在人民幣升值的時(shí)候買入，貶值的時(shí)候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。

4、

海外購房和國內(nèi)購房不同，除購買時(shí)需要一次性支付較高稅費(fèi)外，有些項(xiàng)目每年還有不低的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅，有的國家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更是高得驚人。

據(jù)某海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱：一般來說，在海外買一套房產(chǎn)，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費(fèi)、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬元)值得注意的是“無中生有”

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：建議在購買之前，花足夠的時(shí)間去了解海外房產(chǎn)市場并對(duì)自己的財(cái)務(wù)情況做出評(píng)估

5、語言風(fēng)險(xiǎn)：信息不對(duì)稱導(dǎo)致上當(dāng)受騙

在海外買房還會(huì)遇到一個(gè)尷尬的問題，就是語言溝通不暢。雖然海外置業(yè)的買賣雙方、中介都會(huì)簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會(huì)看清楚每個(gè)詞、每一句的意思，更何況如果是外語，特別是一些小語種。因此不排除一些海外人士利用這個(gè)弱點(diǎn)，進(jìn)行誤導(dǎo)甚至詐騙。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：前往國外看房產(chǎn)時(shí)，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣，從而降低被欺騙的可能。

海外置業(yè)者需要了解海外市場的供應(yīng)量、交易量、價(jià)格及租金趨勢以及房產(chǎn)的地段、周圍配套情況等。同時(shí)需要了解適用于該市場的各類政策及法律，包括當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本。最好是可以邀請(qǐng)一些專業(yè)投資理財(cái)專家、信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)投資的專業(yè)人士，幫助您考量房產(chǎn)的各項(xiàng)情況，切勿盲目投資。

三、悉尼mascot區(qū)缺點(diǎn)

沒有缺點(diǎn)

選擇Mascot的七大理由

一、正在成為悉尼南部的小CBD，與悉尼CBD無縫連接緊靠悉尼機(jī)場的Mascot，正在升級(jí)成為悉尼南部的小CBD：從2011年到2016年，Mascot的人口飛速實(shí)現(xiàn)了48%的增長。

二、火車站僅100米，及擁有超方便的交通網(wǎng)絡(luò)距悉尼中央火車站僅100米，得天獨(dú)厚的便捷地理位置令Spectrum廣受追捧，成為了投資自住兩宜的理想置業(yè)之選。多條巴士線路車站、公路主干道網(wǎng)，還有即將建成的WestConnex讓Mascot擁有超方便的交通網(wǎng)絡(luò)。Mascot火車站

三、40分鐘到達(dá)悉尼奧林匹克公園，是最全悉尼具活力的區(qū)域之一悉尼奧林匹克公園，是重大國家及國際賽事和娛樂盛會(huì)的頂級(jí)場所，這里是最全悉尼具活力、發(fā)展最為迅猛的區(qū)域之一。全年無休地上演著精彩的體育賽事、商業(yè)活動(dòng)、展覽和文化娛樂活動(dòng)，每年吸引著來自全球各地的近千萬游客前

四、超過50%的居民都是海外移民，每一種房型都有極大的需求如今的Mascot以多元文化著稱，有超過50%的居民都是海外移民，他們來自中國、英國、愛爾蘭、希臘、悉尼、蘇格蘭等多國背景。另外，Mascot更有多元的住戶組成，因此每一種房型都有極大的需求。

五、多所名校在附近，悉尼科技大學(xué)、新南威爾士大學(xué)、悉尼大學(xué)

四、購房移民有哪些國家？我想在海外買房子辦移民。

TOP1 葡萄牙：購房移民享優(yōu)惠多重利好獨(dú)一無二

葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地，兩國毗鄰而居，出入無礙，類似于中國的兩個(gè)省。雖然西班牙的國土面積大于葡萄牙許多，但葡萄牙對(duì)于移民者的諸多移民優(yōu)惠政策確實(shí)獨(dú)一無二。也正是這些獨(dú)一無二的優(yōu)惠政策，使得葡萄牙成為現(xiàn)在購置房產(chǎn)的“最佳國家”。

在葡萄牙購房移民，基本政策與西班牙相同：50萬歐元以上房產(chǎn)，獲得臨時(shí)居留權(quán)。但其余利好，則不僅西班牙沒有實(shí)行，基本上以上的國家都沒有實(shí)行：

1、五年可永居。購置房產(chǎn)后，只需每年住滿七天(實(shí)際上只需出入境時(shí)間對(duì)上即可，中間可去往其他國家旅游)，滿五年后即獲永久居留權(quán)。

2、六年可入籍。住滿六年后，通過葡語A2考試，即可獲得該國國籍。

3、房產(chǎn)可出售。獲得永居后，購房者可將房產(chǎn)隨意出售。這是葡萄牙獨(dú)一無二的優(yōu)惠。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國家，購房者置業(yè)后，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

TOP2 西班牙：國家傾力鼓勵(lì)購房移民多項(xiàng)政策優(yōu)惠

在眾多購房即獲得居留權(quán)的歐洲國家中，西班牙屬于名氣最大的幾個(gè)之一。而且自西班牙推出這一政策后，也有多個(gè)西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規(guī)定，購置50萬歐元以上房產(chǎn)后，即可獲得臨時(shí)居留權(quán)，只要持有該房產(chǎn)，即可不斷申請(qǐng)居留權(quán)的延期。對(duì)于中國投資者而言，置業(yè)西班牙可謂“投資移民兩不誤”，西班牙經(jīng)濟(jì)今年已經(jīng)開始走出衰退困局，逐漸回升，越來越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機(jī)，購置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

同時(shí)，獲得西班牙的居留權(quán)后，即可享受免費(fèi)的中小學(xué)公立教育、醫(yī)療制度、永久產(chǎn)權(quán)、無需雙重征稅等優(yōu)惠。西班牙官員表示，西班牙對(duì)于移民十分歡迎，移民環(huán)境也十分寬容。

TOP3 美國：全球霸主名氣為王房產(chǎn)稅過高略顯阻礙

以美國的名氣來說，絕對(duì)是無出其右。中國人在美國購房也早有歷史，除去當(dāng)?shù)氐囊泼褓彿孔宰?，大量投資客奔赴美國購房，“抄底底特律”更是成為房產(chǎn)史上一大事件。

而在美國購房的門檻也十分之低，據(jù)某一中介網(wǎng)站透露，在佛羅里達(dá)的許多小別墅，整棟售價(jià)僅為6萬美元?！白?0、90后都在美國買得起房”是這個(gè)網(wǎng)站CEO的口號(hào)。而在美國房價(jià)暴跌的時(shí)候，房價(jià)甚至低至“1美元公寓”。對(duì)于中國人而言，在美國這個(gè)超級(jí)大國買房，也是投資置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

但美國稅率過高的狀況也為投資帶來一些阻礙，美國一些區(qū)域的房產(chǎn)稅在1%-3%之間，以3%來計(jì)算，盡管美國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，但每33年購房者就相當(dāng)于重新將自己的住房購買了一遍。并且，美國對(duì)于房產(chǎn)稅的收取并非依據(jù)購房時(shí)的交易價(jià)格，而是政府對(duì)其的估價(jià)。也就是說，購房者1美元購置的房產(chǎn)，可能會(huì)被估價(jià)幾十萬美元，從而按3%比例收取房產(chǎn)稅。

TOP4 希臘：購房移民最低門檻度假最佳選擇

和塞浦路斯一樣，如果單從經(jīng)濟(jì)狀況考慮，置業(yè)希臘并非最佳選擇。但對(duì)于移民者而言，希臘卻是進(jìn)入歐洲、獲得申根簽證的最低門檻。

根據(jù)希臘推出的購房移民政策，只要購置25萬元以上的房產(chǎn)，即可獲得希臘的臨時(shí)居留權(quán)。同時(shí)，希臘的移民監(jiān)監(jiān)管并不嚴(yán)格，對(duì)于居住時(shí)間要求較松，因此當(dāng)購房者居住滿5年后，即可獲得永久居留權(quán)。

之所以將希臘排在塞浦路斯之前，除了希臘具備更低的進(jìn)入門檻，也是因?yàn)橄ＥD屬于申根國家，擁有居留權(quán)后即可暢游歐洲申根26個(gè)國家。同時(shí)，希臘還是著名的旅游勝地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名?！侗本矍楣适隆分袆⒓瘟岷土撼瘋ネ登榈摹笆サ亍奔礊槭ネ欣锬?。

TOP5 塞浦路斯：以購房移民聞名于世一舉獲得永居權(quán)

如果不是購房移民的政策，很多人可能根本沒有聽說過這個(gè)地中海上的歐洲小國。

盡管有些名不見經(jīng)傳、盡管上不屬于申根國家，但在這里購房置業(yè)的最大好處是許多其他經(jīng)濟(jì)文化大國都比不上的：購置30萬歐元元房產(chǎn)，直接獲得該國的永久居留權(quán)。

在塞浦路斯購房的優(yōu)劣顯而易見：如果只是以投資為目的，這個(gè)陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的國家或許并不是最佳選擇;但如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方語言是英語，在塞接受教育可直接接軌英美;塞浦路斯一步獲得綠卡，手續(xù)只需要4個(gè)月左右;同時(shí)，移民者可享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利等待遇。

TOP6 澳大利亞：外籍難以購買現(xiàn)房投資風(fēng)險(xiǎn)較小

將澳大利亞排在意大利之后，最主要的原因是因?yàn)榘拇罄麃喼脴I(yè)并不附贈(zèng)居留證等權(quán)利。澳大利亞的移民要求頗高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、擁有某一公司管理權(quán)或股權(quán)、并投資高額的政府債券。

根據(jù)北京振邦律師事務(wù)所江澤文的觀點(diǎn)來看，目前是置業(yè)澳洲的較好時(shí)機(jī)，風(fēng)險(xiǎn)較小，國家經(jīng)濟(jì)也比較穩(wěn)定。中國的購房者對(duì)澳洲置業(yè)也十分認(rèn)可，這從去年赴澳購房者激增44%這一點(diǎn)即可看出。

不過，中國購房者的暴漲也催高了澳洲的房價(jià)，有關(guān)人士表示，由于房價(jià)上漲使本國人承受力下降，政府或許會(huì)對(duì)外籍購房有所限制。目前，外籍人士通常不能購買現(xiàn)房，只能購置期房。

TOP7意大利：投資移民政策新定居住時(shí)不得工作

繼葡萄牙、西班牙等歐洲國家推出購房產(chǎn)獲綠卡的政策后，近期意大利也推出明確政策表明，只要購置房產(chǎn)(不限額度)，即可獲得1年的臨時(shí)居留權(quán)證或5年的長期旅游簽證。

不限額度對(duì)于中國的購房者是一大吸引，但意大利同時(shí)規(guī)定，如果持有1年臨時(shí)居留權(quán)，希望在1年后延期的話，購房者必須在意大利居住6個(gè)月以上，并且不能工作;如此連續(xù)5年后，可申請(qǐng)?jiān)搰挠谰镁恿魴?quán)。如果購房者只是為了投資，可以選擇旅游簽證，每6個(gè)月在意大利不得居留超過90天。

從這一點(diǎn)看，意大利的政策有點(diǎn)過于苛刻，不能工作、居住時(shí)間過半，估計(jì)只有留學(xué)生或家庭主婦比較合適。意大利的房產(chǎn)均價(jià)在200萬人民幣以上。

TOP8 加拿大：投資移民被取消房價(jià)已形成泡沫

在中國的投資移民者看來，加拿大無疑是首選，地廣人稀的環(huán)境、大量中國人聚集，都成為為置業(yè)加拿大的加分項(xiàng)。

然而，今年2月，加拿大宣布取消聯(lián)邦投資移民計(jì)劃，打破了眾多希望通過購置房產(chǎn)而進(jìn)行移民加拿大的夢想。自此以后，投資成為置業(yè)加拿大最主要的目的。

但加拿大的房價(jià)泡沫已是有目共睹，去年，加拿大溫哥華的房價(jià)位居全美第一，均價(jià)455萬人民幣。加拿大被多家國際金融機(jī)構(gòu)按照房價(jià)收入比、租售比等標(biāo)準(zhǔn)，判定為全球房價(jià)泡米的最大國家。德意志銀行去年評(píng)估加拿大的房屋市場時(shí)認(rèn)為，該國房價(jià)高估值達(dá)到60%;據(jù)預(yù)測，加拿大房價(jià)未來5年將平均下跌20%。

TOP9 馬來西亞：馬航事件致“第二家園”破滅現(xiàn)供應(yīng)量遠(yuǎn)超需求

馬來西亞是中國房企進(jìn)駐最多的國家之一，碧桂園、綠地、富力、雅居樂等著名房企“出?！?，目的地均為馬來西亞。這也使許多中國買家對(duì)置業(yè)馬來西亞更為熱衷，畢竟本國的房產(chǎn)商似乎要“可靠”一些。

而最近的馬航事件或許卻成為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，盡管開始人們認(rèn)為這只是偶然事件，但隨后馬航、馬來西亞政府推諉、延遲、猶豫等態(tài)度，卻大大降低了人們對(duì)大馬的好感度。許多投資、旅游計(jì)劃都被取消，有人甚至公開表示，不會(huì)再考慮在大馬置業(yè)。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者調(diào)查也表明，馬來西亞目前的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量，需要16年才能消化完全。

TOP10 英國：房價(jià)暴漲稅費(fèi)壓身“買房不住”或被征稅

英國的名氣是絕對(duì)的加分項(xiàng)，在許多購房者眼中，許多小國從未進(jìn)入視線，但“英國”兩個(gè)字卻充滿了保障。然而，英國倫敦近年來房價(jià)暴漲，僅今年一季度就急漲18%，幾乎一天一漲的房價(jià)被當(dāng)?shù)厝朔Q為“另外一個(gè)星球”。

“房價(jià)已漲到危險(xiǎn)水平。”一位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

為壓制當(dāng)?shù)胤績r(jià)、避免泡沫，倫敦政府計(jì)劃推出多種稅費(fèi)。據(jù)英國財(cái)政部消息，計(jì)劃最早明年開始，對(duì)200萬英鎊以上的“豪宅”單獨(dú)收取“豪宅稅”;而面對(duì)多處房屋空置率過高的地區(qū)，擬對(duì)“購房不住”的情況征收稅款。針對(duì)上周公布的預(yù)算案，英國財(cái)政大臣喬治·奧斯本表示，任何通過公司購買價(jià)值50萬英鎊以上房產(chǎn)的人都必須繳納15%的印花稅，除非將房子出租。

這對(duì)于大多數(shù)只是為了“投資”的中國購房者而言，無疑是個(gè)壞消息。

以上就是關(guān)于英國置業(yè)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。