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湛江霞山區(qū)二手房30萬（湛江霞山區(qū)二手房30萬工農(nóng)宿舍房）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-02 06:57:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 653

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于湛江霞山區(qū)二手房30萬的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、如果有資金買房，你會(huì)選擇湛江哪個(gè)樓盤，做個(gè)調(diào)查？
2、30萬的二手房過戶要多少錢？
3、如果買一套30萬左右的二手房首付要多少
4、二手房可以砍價(jià)30萬嗎

湛江霞山區(qū)二手房30萬（湛江霞山區(qū)二手房30萬工農(nóng)宿舍房）

一、如果有資金買房，你會(huì)選擇湛江哪個(gè)樓盤，做個(gè)調(diào)查？

本人非從事房地產(chǎn)行業(yè)，但非常關(guān)心湛江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓我來詳細(xì)解說一下湛江經(jīng)濟(jì)及湛江房地產(chǎn)的規(guī)劃。

一、湛江市區(qū)中心布局分五份（霞山區(qū)、開發(fā)區(qū)、赤坎區(qū)、坡頭區(qū)、麻章區(qū)）。

1、霞山區(qū)以海濱鑫海名城與鼎盛廣場連線為中心輻射半徑為2公里的房子都是值得關(guān)注的。放眼來看，現(xiàn)在沒有什么新樓盤，只有海上城市旁的龍騰廣場，但價(jià)格過高。相對于便宜的新樓盤有鈺海豪庭、保利原點(diǎn)廣場、及椹川大道南、東新路等一些價(jià)格不高，又有贈(zèng)送面積樓盤較多，但我個(gè)人認(rèn)為投資增值空間不大。（但又因?yàn)檫@些樓盤價(jià)格不高，容易轉(zhuǎn)手。）

2、開發(fā)區(qū)以萬達(dá)廣場為中心，輻射半徑為2公里的房子都是值得關(guān)注的。但個(gè)人認(rèn)為這些樓盤價(jià)格太高不屬于剛需性住房（保利天悅灣、招商游輪城、力華等等）。至于盛和園公園1號(hào)等價(jià)格也不低，地段位置評價(jià)一般，但好在有學(xué)位。

3、赤坎區(qū)以金沙灣為中心，輻射半徑為2公里的房子都值得關(guān)注。至于調(diào)順島的房子（恒大外灘、碧桂園、華邦玥瓏灣）個(gè)人認(rèn)為價(jià)格便宜，但環(huán)境不成熟，屬于投資型房產(chǎn)。離赤坎區(qū)中心較遠(yuǎn)的樓盤東有（濱湖公園方向）建實(shí)帝景、力高悅璟灣、陽光城麗景灣、飛鵬二期等這些樓盤的價(jià)格偏低，西有（瑞云湖公園）龍盛悅府等，中間有（體育路）順江帝景等但價(jià)格略偏高，總的來赤坎區(qū)這兩年新開們樓盤較多，選擇性也更強(qiáng)。

4、坡頭區(qū)（這里指的是海東新區(qū)）以啟達(dá)、海東廣場為中心，現(xiàn)在價(jià)格比較便，我也比較看好的樓盤有華發(fā)。但港城一號(hào)好快也開了，但不知道價(jià)格如何。

5、麻章區(qū)，麻章區(qū)比較分散，但是我看好的樓盤有金地集團(tuán)。價(jià)格、位置比較合理。

二、總結(jié)以上的分析。

1、未來湛江的發(fā)展方向是向珠三角發(fā)展，所以投資型的要買靠近珠三角及沿海的方向，例如海東新區(qū)和赤坎，及觀海路段。

2、外來城市居住型的可以買回赤坎區(qū)、開發(fā)區(qū)，霞山區(qū)的方向。

3、如是徐聞、雷州、廉江、遂溪的朋友可以考慮霞山的椹川大道南路、東新路，麻章的碧桂園、金地集團(tuán)，赤坎的濱湖公園沿路段。這些都是不錯(cuò)的選擇。

三，未來湛江會(huì)隨著中科煉油、中石化、寶鋼、巴斯夫等公司的進(jìn)入投產(chǎn)運(yùn)營，地方的經(jīng)濟(jì)會(huì)快速增長，年產(chǎn)生GDP數(shù)據(jù)會(huì)越來越高，廣東的城市排位越向靠前。在湛江投資買房是一個(gè)比較好的選擇，（但還是不提倡炒房，就是那一句話，房子是用來住的，不是用來炒的，再說現(xiàn)在二手房交易量不大）。

二、30萬的二手房過戶要多少錢？

二手房的過戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來征收：

1、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納（買方承擔(dān)）

2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）

3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）

三、如果買一套30萬左右的二手房首付要多少

如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅一般首付三成，也就是10萬。如果是商業(yè)性質(zhì)及其他性質(zhì)那么要首付5成，也就是15萬。另外根據(jù)銀行政策不同各家銀行會(huì)存在較小的首付差異。還有你個(gè)人征信情況，如果你是有不良還款記錄或是黑名單（可以帶身份證去央行調(diào)記錄），那么首付會(huì)增加或無法貸款。希望對你有幫助

四、二手房可以砍價(jià)30萬嗎

那要看報(bào)價(jià)和實(shí)物是否相符，差太多的話就可以砍。

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