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石家莊個人急售二手房（三室二廳20萬急賣房）

發(fā)布時間：2023-05-01 19:15:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 399

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本文目錄:

1、2017年石家莊市二手房交易稅費是多少，最新二手房過戶交易詳細(xì)流程
2、如果我想在石家莊買兩室的二手房大概90平米我首付多少貸多少款月供多少謝謝
3、石家莊的二手房好賣出去嗎？
4、石家莊二手房庫存量

石家莊個人急售二手房（三室二廳20萬急賣房）

一、2017年石家莊市二手房交易稅費是多少，最新二手房過戶交易詳細(xì)流程

一、二手房交易稅費

1、增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）80元共有權(quán)證:20元。

二、二手房過戶流程

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

3、評估房產(chǎn)

4、辦理貸款

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

7、繳納契稅等二手房交易稅費

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

擴(kuò)展資料

二手商品房交易稅費舉例

甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

1、按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

2、按照1%征稅：

個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

參考資料百度百科-房屋交易稅費

參考資料百度百科-房產(chǎn)過戶百度百科-房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

參考資料

二、如果我想在石家莊買兩室的二手房大概90平米我首付多少貸多少款月供多少謝謝

平均30萬左右,首付兩成或三成,一萬多的契稅,月供大概1300?不知道,看什么房子,另外,網(wǎng)上到處都是貸款計算器.

三、石家莊的二手房好賣出去嗎？

今年二手房市場基本上是供大于求。房價有所下降。不好賣出去。最近開盤的樓市?；旧?，是中小戶型。價位也能接受。學(xué)校幼兒園。交通都挺便利。所以說，二手房今年的市場。不太好。

四、石家莊二手房庫存量

根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2020年1月，石家莊市二手住宅庫存量約為7萬套，比上月增加了1.6%!。(MISSING)2019年12月，石家莊市二手住宅庫存量約為6.9萬套，比上月增加了0.7%!。(MISSING)2018年，石家莊市二手住宅庫存量約為20.7萬套，比上月減少了3.5%!。(MISSING)以上數(shù)據(jù)反映出，石家莊市二手住宅庫存量已經(jīng)連續(xù)三年下降，但仍處于較高水平。

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