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買(mǎi)二手房一定要找中介嗎（買(mǎi)二手房一定要找中介嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-01 07:57:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 668

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于買(mǎi)二手房一定要找中介嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、買(mǎi)二手房要找中介嗎
2、二手房交易需要找中介公司嗎？
3、買(mǎi)賣(mài)二手房必須經(jīng)過(guò)中介嗎
4、二手房買(mǎi)賣(mài)可以不通過(guò)中介嗎

買(mǎi)二手房一定要找中介嗎（買(mǎi)二手房一定要找中介嗎知乎）

一、買(mǎi)二手房要找中介嗎

買(mǎi)二手房并不是說(shuō)一定要找中介，只要自己看中了合適的二手房，就可以直接與賣(mài)方進(jìn)行溝通，還能夠省下一大筆中介費(fèi)用。

二手房交易注意事項(xiàng)：

1、查詢(xún)戶(hù)籍狀況

很多人買(mǎi)二手房就是為了解決戶(hù)口問(wèn)題，所以建議在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況，通常來(lái)說(shuō)，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢(xún)。因?yàn)椴樵?xún)和調(diào)取戶(hù)籍材料需要戶(hù)主本人提出申請(qǐng)，所以買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。

2、核實(shí)相關(guān)證件

相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣(mài)方的戶(hù)口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：

一是付款的時(shí)間，這主要是保障賣(mài)方人的利益；

二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二、二手房交易需要找中介公司嗎？

二手房交易不必須找中介公司，法律未作強(qiáng)制性要求，當(dāng)事人自行確定即可。實(shí)踐中，由于房產(chǎn)需要辦理過(guò)戶(hù)和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠的精力和時(shí)間的情況下，使用中介較多的一般是新房交易和二手房交易。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

三、買(mǎi)賣(mài)二手房必須經(jīng)過(guò)中介嗎

買(mǎi)賣(mài)二手房并不是必須經(jīng)過(guò)中介。當(dāng)事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十條民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。第一百三十一條民事主體行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行法律規(guī)定的和當(dāng)事人約定的義務(wù)。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

四、二手房買(mǎi)賣(mài)可以不通過(guò)中介嗎

二手房交易的時(shí)候是可以不通過(guò)中介自主交易的，具體交易流程如下：

1、看房選房

我們可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問(wèn)題。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

如果買(mǎi)賣(mài)雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，合同這個(gè)程序是不可少的，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息?？梢栽诰W(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買(mǎi)賣(mài)合同，如果有其他約定事項(xiàng)可以備注或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、簽訂貸款合同

現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，一般在簽完買(mǎi)賣(mài)合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？其實(shí)這個(gè)沒(méi)想象的那么復(fù)雜，一般在房管局周?chē)陀泻芏嘟鹑趽?dān)保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務(wù)費(fèi)用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔(dān)保公司。然后買(mǎi)賣(mài)雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買(mǎi)方的收入流水、收入證明等，其他就是買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒(méi)問(wèn)題。然后就等著評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，最后等待銀行通知房貸是否審批通過(guò)。

4、網(wǎng)簽

房管局是可以打自由網(wǎng)簽的，可以去窗口咨詢(xún)，網(wǎng)簽合同主要是過(guò)戶(hù)需要，網(wǎng)簽最重要的就是身份信息和網(wǎng)簽價(jià)格，如果自己知道房管局的核稅價(jià)，可以按照核稅價(jià)打網(wǎng)簽，如果不知道最好用成交價(jià)打網(wǎng)簽，而且現(xiàn)在很多城市三價(jià)合一后，貸款購(gòu)買(mǎi)的房子大多只能用真實(shí)成交價(jià)打網(wǎng)簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網(wǎng)簽，收費(fèi)一般都很便宜。

5、資金監(jiān)管

如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監(jiān)管，不管是房東還是購(gòu)房者都怕自己的財(cái)產(chǎn)受到損失，資金監(jiān)管無(wú)疑更加有保障。可以將全款或者首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，現(xiàn)在很多房管局都有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要將錢(qián)存入了資金監(jiān)管賬戶(hù)，在未辦理完成過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)方和賣(mài)方都是無(wú)法單獨(dú)將錢(qián)拿出來(lái)的。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，銀行會(huì)將錢(qián)直接打進(jìn)房東的賬戶(hù)，可以說(shuō)這是最保險(xiǎn)的方式了。

6、辦理過(guò)戶(hù)

當(dāng)辦理完資金監(jiān)管后，就該辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，過(guò)戶(hù)手續(xù)一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實(shí)交易的房屋需要交多少稅費(fèi)；二是遞件，將產(chǎn)權(quán)證、身份信息復(fù)印件、網(wǎng)簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個(gè)工作日才能辦理交稅和取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，拿著核稅單先去交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，然后再去取買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理抵押

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，那么一定要辦理抵押手續(xù)，一般辦理貸款的擔(dān)保公司會(huì)陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個(gè)抵押登記手續(xù)，辦理完成后產(chǎn)權(quán)證會(huì)還給買(mǎi)方，直到完成這一步，過(guò)戶(hù)手續(xù)就完成了。

8、物業(yè)交割

完成過(guò)戶(hù)之后，買(mǎi)房人應(yīng)該查清水電氣費(fèi)，讓賣(mài)方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進(jìn)行各類(lèi)物業(yè)交割，買(mǎi)房人就能入住了。

參考資料：不通過(guò)中介買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

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