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怎么找客源租房（如何找租房客源）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-01 07:54:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1283

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于怎么找客源租房的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、中介找客源10個(gè)方法
2、房產(chǎn)中介找客戶(hù)房源的方法和途徑有哪些？
3、什么是中介公司？做房產(chǎn)中介怎么找客戶(hù)？
4、房地產(chǎn)銷(xiāo)售怎么找客戶(hù) 都有什么方法

怎么找客源租房（如何找租房客源）

一、中介找客源10個(gè)方法

1、媒體廣告：通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報(bào)等待客戶(hù)電話(huà)或上門(mén)了解咨詢(xún)。

2、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶(hù)錄入系統(tǒng)，一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶(hù)。

3、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方。

4、資源開(kāi)發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔。

5、老客戶(hù)轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶(hù)，要求老客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹。

6、了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購(gòu)買(mǎi)后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的學(xué)校、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、交通、休閑等。

中介購(gòu)買(mǎi)房屋注意哪些事？

1、不要輕信售樓人員的一面之詞

對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不能全信銷(xiāo)售人員的一面之詞，因?yàn)殇N(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、均價(jià)非所買(mǎi)房之價(jià)

銷(xiāo)售樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向，一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障

預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買(mǎi)房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢(xún)一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

二、房產(chǎn)中介找客戶(hù)房源的方法和途徑有哪些？

房產(chǎn)中介找客戶(hù)客源的方法和途徑有：

1、做廣告，通過(guò)一些網(wǎng)站頁(yè)面彈出廣告窗，以此達(dá)到宣傳的目的；

2、通過(guò)租房APP，近幾年各大租房APP的興起給房產(chǎn)中介帶去了福音；

3、通過(guò)店面，在門(mén)店的房源墻或者宣傳欄，寫(xiě)上最新的優(yōu)質(zhì)房源信息，吸引客戶(hù)駐足；

4、通過(guò)打電話(huà)推銷(xiāo)，相信每家房產(chǎn)中介都有很多業(yè)主的電話(huà)，有的時(shí)候沒(méi)客戶(hù)就一個(gè)一個(gè)挨個(gè)打，說(shuō)不定會(huì)有意向客戶(hù)，就比別人搶占先機(jī)了；

5、通過(guò)派單這也是最最基本的方法，其實(shí)效果也不是太好，重點(diǎn)它贏在投入比較低。

三、什么是中介公司？做房產(chǎn)中介怎么找客戶(hù)？

可能很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)買(mǎi)房子要找中介，但是你們知道什么是中介公司嗎？中介公司其實(shí)就是作為中間商而存在，為買(mǎi)家和賣(mài)家解決購(gòu)房問(wèn)題。千萬(wàn)不要以為中介很好做，這需要一定的技巧和語(yǔ)言能力，除此之外，還要懂得找客戶(hù)的技巧。

可能很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò) 買(mǎi)房子要找中介，但是你們知道什么是中介公司嗎？中介公司其實(shí)就是作為中間商而存在，為買(mǎi)家和賣(mài)家解決購(gòu)房問(wèn)題。千萬(wàn)不要以為中介很好做，這需要一定的技巧和語(yǔ)言能力，除此之外，還要懂得找客戶(hù)的技巧。做房產(chǎn)中介怎么找客戶(hù)？具體有哪些方法？

什么是中介公司？

1、是提供中介服務(wù)的公司．現(xiàn)有各種各樣的中介公司。

2、中介就是在你和其他公司或組織、個(gè)人之間起橋梁作用的，他為你提供你想要的各種相關(guān)公司或人員方面的信息，供你挑選．同時(shí)也為這些公司或人員提供他們想要的客戶(hù)的信息。

3、比如婚介所，就是在男女雙方中起橋梁作用，給雙方提供異性的多樣信息，供之選擇．還有房屋租賃中介公司，是在出租方與承租人起橋梁作用的．人才市場(chǎng)也是類(lèi)似的功能。

做房產(chǎn)中介怎么找客戶(hù)？

1、門(mén)店駐守，中介門(mén)店里留兩個(gè)人值班，就是為了坐等客戶(hù)上門(mén)，有的客戶(hù)會(huì)主動(dòng)上門(mén)來(lái)找房子。有客戶(hù)上門(mén)，就要熱情相迎。派單，派單也稱(chēng)為掃樓，掃樓是獲取客戶(hù)資源的重要途徑，不過(guò)于不是門(mén)店精耕商圈范圍內(nèi)的小區(qū) ，經(jīng)紀(jì)人出入小區(qū)多少需要進(jìn)行一番斗智斗勇，這也能夠體現(xiàn)出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的應(yīng)變能力。

2、傳統(tǒng)媒體廣告，在報(bào)紙上登刊一些房源信息，可以吸引一些客戶(hù)。不過(guò)報(bào)紙這種方式也分城市，成本較高，效果也不太明顯。

3、轉(zhuǎn)介紹客戶(hù)，這個(gè)一般是針對(duì)從業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，自身積累了一些老客戶(hù)，對(duì)已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶(hù)進(jìn)行時(shí)常性的回訪(fǎng)，說(shuō)不準(zhǔn)會(huì)有意想不到的收獲呢。老客戶(hù)會(huì)為你介紹他的朋友、同事過(guò)來(lái)。甚至有的經(jīng)紀(jì)人什么都不用做，一個(gè)月還能固定拿到兩個(gè)轉(zhuǎn)介紹成交的客戶(hù)。

4、社區(qū)駐守，在人流量大的路口、大型商場(chǎng)門(mén)口、小區(qū)門(mén)口派發(fā)廣告，或者在剛開(kāi)盤(pán) 的售樓處駐守，這里會(huì)有大量的購(gòu)房者，這也是客源聚集地。打電話(huà)，作為銷(xiāo)售人員，打電話(huà)也是必備技能，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天平均要打上一二百個(gè)電話(huà)。打電話(huà)也有技巧性的去推薦房源，不過(guò)這需要長(zhǎng)期堅(jiān)持，方能看到效果的。

5、公司的租賃合同，可以打公司租賃合同里的租客電話(huà)，詢(xún)問(wèn)一下租客的情況，比如租客是否需要換房，或者是否需要買(mǎi)房。這樣在回訪(fǎng)客戶(hù)的同事，也能挖掘出有租房或者買(mǎi)房需求的客戶(hù)。借助房軍師，房軍師有大量的客源信息，可以收藏有意向的客戶(hù)，方便查找。不僅有大量的客源，還有大量的房源給您推送到微信，操作簡(jiǎn)單方便。

做房產(chǎn)中介怎么找客戶(hù)？房產(chǎn)中介找客戶(hù)說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，說(shuō)難也難，不過(guò)如果想要談成一筆交易的話(huà)，那就不是一件容易的事。如果想要找客戶(hù)，可以直接在房源信息網(wǎng)站上發(fā)布相關(guān)信息，這樣別人有需求的人就會(huì)主動(dòng)找上門(mén)，但在此之前，一定要做出屬于自己的口碑。什么是中介公司？現(xiàn)在你知道了吧！

四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售怎么找客戶(hù) 都有什么方法

1、普遍撒網(wǎng)法廣泛撒網(wǎng)法，剛?cè)胄械慕?jīng)紀(jì)人用的比較多，新手經(jīng)紀(jì)人對(duì)于客戶(hù)定位還不是很熟悉，亦或?yàn)榱舜蜷_(kāi)市場(chǎng)，而采取的一種方法。比如：陌生拜訪(fǎng)和電話(huà)銷(xiāo)售。經(jīng)紀(jì)人利用公司的資源，比如公司的辦公管理系統(tǒng)中的房客源資料，這里面有客戶(hù)的姓名、電話(huà)、地址等，這樣經(jīng)紀(jì)人能夠有針對(duì)性的拜訪(fǎng)客戶(hù)，盡可能的開(kāi)發(fā)到有意向的客戶(hù)。

2、客戶(hù)老帶新眾所周知，老客戶(hù)帶新客戶(hù)，是經(jīng)紀(jì)人用的比較多的一種方法。因?yàn)榉孔拥奶厥庑?，?gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比較強(qiáng)，經(jīng)紀(jì)人自主的開(kāi)發(fā)比較不容易取得客戶(hù)的信任。但是如果是老客戶(hù)介紹，新客戶(hù)的信任度會(huì)較高，免去了前期爭(zhēng)取客戶(hù)信任的麻煩。經(jīng)紀(jì)人想要提高老客戶(hù)介紹新客戶(hù)的積極性，可以采取給老客戶(hù)一定獎(jiǎng)勵(lì)的方法，來(lái)表示對(duì)老客戶(hù)的感謝。

3、查閱公司成交合同現(xiàn)在很多的公司都有內(nèi)部管理系統(tǒng)，比如易房大師。公司對(duì)于成交的客戶(hù)都是有記錄的，經(jīng)紀(jì)人可以查閱之前成交的客戶(hù)，看看快要到期的合同，打電話(huà)跟進(jìn)客戶(hù)是否有續(xù)簽的意愿，然后再進(jìn)行相應(yīng)的決策。客戶(hù)續(xù)簽合同當(dāng)然好，如果不續(xù)簽，經(jīng)紀(jì)人也可以獲取一定的房源信息，開(kāi)發(fā)新的客戶(hù)。

4、利用經(jīng)驗(yàn)尋找客戶(hù)這種方法，不適合新手經(jīng)紀(jì)人，一些銷(xiāo)售老手用的比較多。因?yàn)樽龅臅r(shí)間長(zhǎng)的經(jīng)紀(jì)人，基本上都知道哪種人可以成為自己的客戶(hù)，哪些人是他自己應(yīng)該放棄的。長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)可以形成直覺(jué)，憑直覺(jué)你就可以很輕松地完成任務(wù)，就像高明的醫(yī)生可以一眼就看出患者得什么病。

5、策反競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手客戶(hù)利用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶(hù)，來(lái)開(kāi)發(fā)自己的客戶(hù)，你也可以理解為搶別人的生意。就是時(shí)時(shí)關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶(hù)情況。比如，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶(hù)合同快到期了，你就在快到期前一兩個(gè)月加緊時(shí)間去拜訪(fǎng)它的客戶(hù)，利用自身房源的優(yōu)勢(shì)，來(lái)?yè)屪咚倪@個(gè)客戶(hù)（這種比較適合租房的客戶(hù)）。這就要求經(jīng)紀(jì)人要具有敏銳的觀察力，能夠洞察到一定的商機(jī)，然后進(jìn)行及時(shí)的跟進(jìn)，及時(shí)的開(kāi)發(fā)新客戶(hù)。

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