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施工需要辦理的五大證（建筑五大證是哪五個證）
發(fā)布時間：2023-04-30 17:31:42
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于施工需要辦理的五大證的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、建筑五證指的是哪五個證？
五證一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍。四、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
二、建設單位開工必備的五證？
建設單位開工必備的五證：
1、建設用地規(guī)劃許可證
2、建設工程規(guī)劃許可證
3、建設工程開工證
4、國有土地使用證
5、商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
1、建設用地規(guī)劃許可證
《建設用地規(guī)劃許可證》（land use permit）是政府部門為完善保障城鄉(xiāng)居民消防逃生進出安全、戶距道路用地規(guī)劃發(fā)展有序、綠化水電基礎設施能夠順利開展，配套建設。
結合公民的生產生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，應合理地設置建設用地，指導公民按照《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》和個人生產生活居住等需要，到所在轄區(qū)居委會，申請?zhí)顚憽稊M建項目規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書）》后，經過消防、規(guī)劃等部門受理審結同意，對社會基礎建設、自然生態(tài)和他人的生產生活均無影響，可在規(guī)劃區(qū)內或按照《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》建設，依法核發(fā)的法律憑證、準建手續(xù)。是法律賦予普通公民的一項基本人權。
2、建設工程規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證（building permit）是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門為完善保障城鄉(xiāng)居民消防逃生進出安全和戶距道路區(qū)域功能建設發(fā)展井然有序、綠化水電基礎設施能夠順利開展，并得到配套建設，結合公民的自身歷史現(xiàn)狀、生產生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》，應合理的設置建設生活用地，指導公民根據《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《村莊總體朝向規(guī)劃》《村內戶距道路建設規(guī)劃》《村內綠化水電基礎設施配套規(guī)劃》和生產生活居住等需要。
到所在轄區(qū)居委會，申請?zhí)顚憽稊M建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書）或（原址建房同意書）》后，經過城鄉(xiāng)消防、規(guī)劃部門受理審結，對社會基礎建設、自然生態(tài)和對他人的生產生活均無影響，無不良嚴重違法記錄，簽字同意，可在規(guī)劃區(qū)內或按照《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》《村內戶距道路建設規(guī)劃》有序建設，超過三層以上的要有政策性手續(xù)，依法核發(fā)的準建手續(xù)、法律憑證，也是法律賦予公民的一項權力?？刂朴嘘P擬建工程選址設計用途符合城鄉(xiāng)用地規(guī)劃建設要求的法律憑證。
3、建設工程開工證
建設工程開工證：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
4、國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經濟適用房。
城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
5、商品房預售許可證
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
擴展資料：
建設單位相關注意事項：
施工準備：
建設單位施工準備的工作內容包括：
(1)征地拆遷；
(2)組織規(guī)劃設計；
(3)完成“三通一平”和大型臨時暫設工程；
(4)組織設備、材料訂貨；
(5)工程建設項目報建；
(6)委托工程建設監(jiān)理；
(7)組織施下招標投標；
(8)簽訂工程施工承包合同。
安全責任：
建設單位應當向施工單位提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構筑物、地下工程的有關資料，并保證資料的真實、準確、完整。
建設單位不得對勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合建設工程安全生產法律、法規(guī)和強制性標準規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。
建設單位在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用。
建設單位不得明示或者暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。
建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全施工措施的資料。
依法批準開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批準之日起15日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
建設單位應當將拆除工程發(fā)包給具有相應資質等級的施工單位。并應在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案：
(1)施工單位資質等級證明；
(2)擬拆除建筑物、構筑物及可能危及毗鄰建筑的說明；
(3)拆除施工組織方案；
(4)堆放、清除廢棄物的措施。
參考資料：百度百科-建設單位
三、五大證都有什么呀
包括：《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》5個證件。
四、從事建筑施工方面的工作需要考什么證？
搞施工的話，施工證、監(jiān)理證可以弄一弄，比較好考，同時也比較不值錢，不過搞施工的話肯定用的上。然后造價證也算是好考的，這個比較值錢點。想轉進設計單位的話，就一定要考結構證了，有點難。不過最難的是建筑證，當然也是相當值錢的。我所在的這個設計院，基本上考上建筑證就意味著這個人要跳槽了。。。全跑南方去了。
以上是建筑業(yè)五大證。巖土證也可以考，很缺的現(xiàn)在，不過也不好考就是了
以上就是關于施工需要辦理的五大證相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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