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房子評估費(fèi)一般多少錢（離婚房子評估費(fèi)一般多少錢）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-30 13:02:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 907

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房子評估費(fèi)一般多少錢的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、房產(chǎn)評估如何收費(fèi)
2、房屋評估費(fèi)怎么收取
3、買房子的評估費(fèi)怎么計(jì)算？
4、房產(chǎn)證抵押貸款評估費(fèi)是多少

房子評估費(fèi)一般多少錢（離婚房子評估費(fèi)一般多少錢）

一、房產(chǎn)評估如何收費(fèi)

資產(chǎn)評估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價(jià)入資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計(jì)算。

資產(chǎn)評估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。評估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評估確認(rèn)后結(jié)算。

房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、100萬以下按5‰收??；

2、101萬元-1000萬元按照是2.5‰收取；

3、1001萬-2000萬按1.5‰收?。?span style="display:none">GWf創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營銷策劃公司

4、2001萬元-5000萬元按0.8‰收??；

5、5001萬元-8000萬按0.4‰收取；

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二、房屋評估費(fèi)怎么收取

我們在申請貸款的時(shí)候，工作人員往往會對房屋進(jìn)行評估，根據(jù)分值來確定貸款最大限額。而評估需要收取一定費(fèi)用，那它是按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的呢?接著就通過下面內(nèi)容，一起來看看吧!

通常情況下，它按房款的一到五個(gè)百分點(diǎn)來收取，采用房累進(jìn)計(jì)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。其中一百萬以下的房產(chǎn)，按四個(gè)百分點(diǎn)收取;一百萬到一千萬的房子，則按兩個(gè)百分點(diǎn)收取;而一千萬到兩千萬的房子，則按1.2%來收取。不過每個(gè)地方的房屋評估費(fèi)會存在上下浮動，因?yàn)樗歉鱾€(gè)省市所制定的，并向相關(guān)部門申請備案。因此我們進(jìn)行評估之前，最好先去相關(guān)部門咨詢清楚，再來進(jìn)行。

而房屋評估往往是找專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行的，工作人員會根據(jù)房屋的情況，難以程度、所需時(shí)間等，結(jié)合當(dāng)?shù)卦u估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，和委托方進(jìn)行評估費(fèi)用的協(xié)商，這項(xiàng)費(fèi)用往往是由委托方全權(quán)承擔(dān)的。

從相關(guān)規(guī)定來看，房屋評估費(fèi)往往是由商業(yè)銀行所支付，但若有特殊約定，則由業(yè)主來進(jìn)行支付。但在正常的二手房買賣中，一些銀行往往會利用業(yè)主對這部分知識不了解，進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，顯然這種行為是不好的。

而房屋評估收費(fèi)原則，則是按房產(chǎn)所產(chǎn)生的價(jià)值來進(jìn)行計(jì)價(jià)，若是重置房屋則指的是該房產(chǎn)建造所需的全部費(fèi)用，而它的價(jià)值則包括工程費(fèi)、土地費(fèi)、拆遷費(fèi)，當(dāng)然房屋的結(jié)構(gòu)、地段、戶型都會影響最終評估費(fèi)用。

選擇的評估機(jī)構(gòu)，往往都是銀行所指定的，購房者只需在這些機(jī)構(gòu)中，挑選一家即可。從這個(gè)角度來看，是比較受限的，消費(fèi)者的自主性被限制。

希望以上回答，對您有所幫助。

三、買房子的評估費(fèi)怎么計(jì)算？

買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：

1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；

2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

擴(kuò)展資料

房屋評估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：

1．房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值

2．房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

3．房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）

4．年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值（原值）×100%

6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

中介估價(jià)采用“市場比較法”，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評估值與交易價(jià)之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。

同時(shí)房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價(jià)與評估價(jià)之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機(jī)或特別偏好等都會引起成交價(jià)與市場價(jià)的不同。

此外，不同的評估機(jī)構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。

參考資料：百度百科--房屋評估價(jià)

四、房產(chǎn)證抵押貸款評估費(fèi)是多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價(jià)值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時(shí)候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業(yè)人士對于房屋來進(jìn)行評估確定它的價(jià)值，那么，房屋抵押評估費(fèi)是多少?華律網(wǎng)有更多知識，歡迎瀏覽。華律網(wǎng) 房屋抵押評估費(fèi)是多少一、根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下： 1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%。 2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。從目前的情況來看，各評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價(jià)值越高，評估費(fèi)就越高。二、影響一套房屋價(jià)格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。在進(jìn)行二手房的銷售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價(jià)格就會越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價(jià)降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價(jià)相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價(jià)自然更高。五、小區(qū) 在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

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