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首先，這是一個舊城區(qū)改造項目，原址是鋼廠宿舍，由15棟老式多層組成，位于和平路以南，談固大街以西，躍進路以北的地塊，占地面積83畝。開發(fā)商以征收的形式將此地拿下，未來將建成32棟高層住宅項目，除了回遷的720戶原住戶，剩下的將以商品房形式進行對外銷售。
意義及影響：這是河北省會石家莊自二環(huán)內(nèi)城中村改造接近完畢、開始舊城區(qū)改造的一個標志性開端。將二環(huán)內(nèi)老式多層改建成現(xiàn)代的新式高層新起點，開啟了石家莊市房屋從拆遷變征收以來的新速度。
其影響估計不會像城中村改造那么浩大，因為舊城區(qū)遠比城中村的占地要小，并且開發(fā)商對舊城區(qū)住戶所給予的補償是有限的，遠比城中村的要少。所以想借此機會像那些城中村的“拆二代”一夜暴富的情況發(fā)生幾率會很低。
周邊樓市分析：由于是長安區(qū)的核心地段，許多開發(fā)商所建設(shè)的樓盤項目也在此區(qū)域?qū)映霾桓F，諸如位于其南部，隔著躍進路、已經(jīng)部分交房入住的國瑞城（談固村改造項目），以及最近炒得很火的上東區(qū)項目；還有東邊的紫鑫苑、北邊的紫晶悅城等等。會構(gòu)成今后的長安生活區(qū)的一大商圈。
周邊配套方面：由于地處長安區(qū)的核心區(qū)域，又在躍進、長安兩套城市主干道之間，所以周邊配套無可挑剔，和平路上的飯店、翟營大街上的北國超市、附近的幼兒園、中小學等等一應(yīng)俱全。
空氣質(zhì)量：值得一提的是再往北偏東方向，就是長安區(qū)大型工業(yè)區(qū)鋼廠，所產(chǎn)生的空氣及噪音污染不可避免，在附近的及座樓盤也因這個因素不得不壓低房價，而如此大型的鋼廠何時搬走？天洲沁園的售樓員說是在3至5年間進行拆遷，但具體情況還得靠時間來證明。
交通情況：附近交通非常便捷，不僅可以在躍進路的45路乘車，還可以去和平路乘4路等公交路線，甚至還可以花不到10分鐘步行至中山路乘車，出行非常方便。
醫(yī)療情況：因為周邊沒有什么大型的醫(yī)療配套，距離最近的省中醫(yī)院還有一段距離，但是附近的社區(qū)診所以及談固鄉(xiāng)醫(yī)院可以完全滿足日常生活的需要了，沒有什么大病的話，完全不用擔心醫(yī)療所帶來的煩惱。
目前進度：工程已進入拆遷階段，原住戶悉數(shù)搬出，部分樓座已成為廢墟平地，估計在不久的將來開始挖槽。
價格估計：以現(xiàn)在地理位置與進度最接近的上東區(qū)來說吧，上東區(qū)一開始挖槽，現(xiàn)在團購價5800元/平米，均價則高達6500元/平米，相信隨著施工進度的增長與證件的辦理，價格只會只增不減。而已“卓悅城”來說，價格只會比上東區(qū)高，由于時間更加滯后，配套及地段都以上東區(qū)為標本，若上東區(qū)收到購房者青睞的話，相信卓悅城有足夠的理由賣得更高。
開發(fā)商：開發(fā)商是卓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其之前還未有過任何開發(fā)項，所以購房者在買房的時候一定要慎重考慮，包括開發(fā)商所承諾的工程施工進度是否按階段完成、證件辦理情況是否有條不紊等等，都能評判出一個開發(fā)商的好還。
以上就是針對此項目的點評分析了，總的來說，這地段市長安區(qū)購房者非常不錯的一個選擇。希望多少能為你提供些幫助，有什么問題的話，可以去團房網(wǎng)問問，那兒還有專業(yè)人士解答房產(chǎn)問題。
石家莊長安區(qū)新樓盤房價（石家莊長安區(qū)新樓盤房價走勢）
發(fā)布時間：2023-04-30 08:03:02
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大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于石家莊長安區(qū)新樓盤房價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
新樓盤房價（石家莊長安區(qū)新樓盤房價走勢）.jpg)
一、石家莊和平路小區(qū)拆遷了，叫卓悅城？這個樓盤怎么樣啊？大概多少錢？開發(fā)商靠譜么？
二、華遠銘悅樓盤_房價
【導(dǎo)語】在2012年的時候，華遠銘悅剛剛開盤，在2014年的時候，用戶就可以陸陸續(xù)續(xù)地入住華遠銘悅了。華遠銘悅是一處非常適合居住的地方，不僅周邊設(shè)施完善，入住的環(huán)境還非常優(yōu)美。
華遠銘悅在規(guī)劃的時候，就已經(jīng)引起了各方的注意力。其交通位置占有極大的優(yōu)勢，周邊就是京通線，附近還有地鐵方便來往。周邊的配套設(shè)施非常完善，吃飯、娛樂兩不誤。
華遠銘悅的樓盤信息介紹：
華遠銘悅是一處建筑面積非常廣闊的樓盤，其建筑面積多達400000平方米，主要的占地面積有210000平方米。其樓盤總共有1038戶戶型，華遠銘悅主要的戶型分為三種，一種是一居室，有56平方米;一種是兩居室，有78~90平方米;一種是三居室，有127~141平方米。除了房屋建筑之外，還有高達30%的綠化面積，讓住戶擁有一個美好、清新的環(huán)境。
華遠銘悅的價格信息介紹：
華遠銘悅的平均售價是22000元一平方米，從這個價位來說，一居室的售價在1232000元，兩居室的售價在1716000元~1980000元，三居室的售價在2794000元~3102000元。在付款的時候，可以選擇多種方式付款，比方說一次性付款，或者是分期付款，也可以選擇公積金貸款或者是銀行按揭貸款。華遠銘悅是有物業(yè)維護的，其物業(yè)費分為兩種，一種是精裝戶型，其每個月每平方米需要支付2.98元;另外一種是毛坯戶型，其每個月每平方米需要支付2.5元。
華遠銘悅的配套設(shè)施介紹：
華遠銘悅處的位置非常具有優(yōu)勢，在周邊不僅有眾多消費場所，還有便利的基礎(chǔ)設(shè)施。比方說，購物可以去家樂福購物中心、華普超市、潞州商城、華聯(lián)商廈、蘇寧電器等地方。在周邊，還有運河公園、新城公園、梨園文化公園等地方用于散步、游玩。北京小學、北京實驗二小、玉橋中學、潞河中學、運河中學、育才中學等多家學校就在華遠銘悅附近，方便大中小學生上下學。
西式的建筑風格加以東方的美學，兩者強強融合，帶給大家不一樣的感觀。西式的建筑非常具有線條感，采用了幾何的建筑風格，更具有現(xiàn)代化的氣息。東方美學的融入，使得原本強硬的建筑更有一絲柔和的美感。
三、御翠尚府_樓盤_房價
御翠尚府是世界500強轄下企業(yè)和記黃埔地產(chǎn)精心打造的城市核心低密度花園洋房，項目位于朝陽區(qū)姚家園，坐落于東四環(huán)與東五環(huán)之間，為CBD居住區(qū)內(nèi)罕有的大型低密度高品位豪華住宅項目。項目毗鄰姚家園公園及朝陽體育中心，自然環(huán)境得天獨厚，生活配套齊全，與家樂福超市僅一路之隔，距朝陽大悅城咫尺之遙，便捷通達國貿(mào)、燕莎、三里屯等城市核心地帶。特有4,000平米星級豪華會所，功能齊備，設(shè)施完善。是朝青板塊難以再現(xiàn)的稀缺臻品。
御翠尚府房價
御翠尚府的房價普遍在1600萬到1800萬每套這個價格區(qū)間內(nèi)。
御翠尚府樓盤詳情
御翠尚府以超低密度規(guī)劃，項目整體容積率僅為1.48，為區(qū)域內(nèi)罕見。精心打造8棟7-9層板式公館，部分設(shè)有豪華雙層挑空大堂，首層連接下沉式花園，頂層坐攬觀景天臺，迷人景致可盡收眼底。擁有200平米三居及240平米四居寬敞戶型，具備平層大宅的所有優(yōu)勢，南北通透，超大面寬，客廳及雙臥室全部朝南，大大提升采光面積。更為難得的是，240平米四居獨有的空中花園設(shè)計，靈動大氣，獨具匠心。
專屬于業(yè)主的4,000平米星級豪華會所，融合健身、休閑、娛樂于一身，功能豐富，設(shè)施齊備，暢享歡樂時光。御翠尚府，憑借超低密度規(guī)劃，獨具匠心的戶型設(shè)計，貝爾高林悉心描繪的自然風景，五星級會所的尊貴與豪華，共同成就了其獨特非凡的華麗氣質(zhì)。
四、西安不限購區(qū)域哪能買？長安房價趕超高新？
各位粉絲好！今天，我們“買房問答”第13期和大家見面了。我是令狐，本期問答由我來主持，感謝大家的支持！
本期精選了上周提問頻次較多以及具有較典型代表的5個購房問題進行回答，希望能給更多人帶來有效幫助。
問題一：8月房價數(shù)據(jù)中，長安現(xiàn)在跟曲江一個房價了，而且還比高新高，為何？
客觀地說，大家看到的上面克而瑞的數(shù)據(jù)，只能說是參考價格，因為在統(tǒng)計上存在口徑和方式的問題，各區(qū)域在售樓盤由于產(chǎn)品等因素影響，實際上差異還是比較大的。
比如高新，房價地圖顯示8月份高新區(qū)在售樓盤均價為17403元/㎡，實際上，這個價格在高新區(qū)目前只能買到蘇寧云著和天琴灣（毛坯高層1.28萬元/㎡），而在售的萬科翡翠國賓均價2.1萬/㎡、龍湖天鉅疊拼2.4萬/㎡。
曲江之前一直是“西安第一貴”，雖說8月份房價地圖顯示，曲江新區(qū)均價17724元/㎡，為西安各區(qū)域中最高。
但實際上，曲江新區(qū)在售樓盤都低于這個價格，僅有金輝世界城、華潤置地悅府高于這個價格。
這幾個月主推的中國鐵建·萬科翡翠國際項目精裝高層均價1.39萬元/㎡、陽光城翡麗曲江均價1.34萬元/㎡，即使純改善樓盤華潤置地·曲江九里、中海曲江大城均價也在1.7萬元/㎡以下。很明顯，曲江的房價要低于高新。
至于長安區(qū)，8月份房價地圖顯示其均價17724元/㎡，與曲江并列第一，這個數(shù)據(jù)令人很驚訝。
因為目前，長安區(qū)最貴的樓盤是金茂府，均價約2.19萬元/㎡，這主要是由其產(chǎn)品特性決定。其他在售樓盤，海亮·德文郡均價1.23萬元/㎡、萬科城如園1.4萬元/㎡、中海長安府精裝小高層1.86萬元/㎡......
實際上，長安區(qū)房價整體均價1.4萬元/㎡左右是比較客觀的。說它價格已于高新等同，是因為金茂府在當月的成交量不小，進入了價格統(tǒng)計，所以8月長安的房價顯得有些高。但這是偶然的，并不代表長期或整體。
問題二：高科麓灣和高科綠水東城價格差不多，誰更值得入手？
這兩個項目都是高科地產(chǎn)開發(fā)的，位置都不錯，高科麓灣倚靠雁鳴湖，高科綠水東城位于新寺商圈，地段較優(yōu)。不過，就宜居環(huán)境來說，高科麓灣國際社區(qū)左靠雁鳴湖西臨浐河，生態(tài)環(huán)境更好。
從周邊配套來看，兩個項目本身都有自帶商業(yè)，學校。高科·綠水東城的項目配套已經(jīng)成熟、商業(yè)街、在建的小學，高科麓灣國際社區(qū)規(guī)劃要更好一些，但目前的底商入住率不高。
整體來看，這兩個項目性價比都很高，高科麓灣的生態(tài)環(huán)境好一點，高科綠水東城目前的居住氛圍好一點。
問題三：不限購區(qū)域推薦哪個，再推薦一些樓盤？
這個問題是近兩年來，問的頻次比較高的一個。對此有疑問的絕大多數(shù)是“新西安人”。
首先，目前西安不限購區(qū)僅有西咸新區(qū)的灃西新城、西咸能源金貿(mào)區(qū)、秦漢新城、涇河新城、空港新城，西安的高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、周至縣、藍田縣。
原來不限購的臨潼區(qū)，在620之后，被納入了限購版圖。
說到不限購區(qū)域，推薦哪個，這個問題得客觀看：
從房價態(tài)勢看，目前涇河新城、空港新城、高陵區(qū)房價相對比較低，與主城區(qū)間的價差較大，對于購買力有限的人士而言，可以考慮。
從區(qū)域發(fā)展、環(huán)境和產(chǎn)品角度看，灃西新城、秦漢新城、西咸能源金貿(mào)區(qū)比較適合改善型人群置業(yè)。但是目前秦漢新城似乎因文物檢查，所有項目似乎處于停滯狀態(tài)。
說到灃西新城，從態(tài)勢看，產(chǎn)業(yè)較多，規(guī)劃也比較好， 地鐵5號線開通后將于主城區(qū)聯(lián)系更緊密。
目前灃西新城可選擇的樓盤不少，比如紫薇萬科大都會、中建西派時代、招商雍景灣、藍光雍錦灣，紫薇地產(chǎn)的兩個新項目......
問題四：浐灞和灃東，該看誰？
這是個非常有爭議的問題。其實，無論是浐灞還是灃東，都是有價值點的，兩個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Χ己艽蟆?span style="display:none">jiV創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司
浐灞是西安東部新城的核心區(qū)，是大西安東軸線的主力板塊。在主城區(qū)中橫向?qū)Ρ?，目前不及高新、曲江和?jīng)開，但縱向?qū)Ρ?，浐灞產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度和活力，與過去幾年相比，已經(jīng)取得較大變化，“未來五年看浐灞”。
灃東新城是因為近幾年區(qū)域利好的頻傳，成為了置業(yè)熱點區(qū)域。在灃東新城置業(yè)大軍中，外來置業(yè)和本地投資置業(yè)成為主要力量，購買踴躍，成交旺盛，房價也在追趕主城區(qū)。
浐灞和灃東，正是因為有了生態(tài)做基底，才有了發(fā)展。目前的灃東比浐灞發(fā)展滯后，但在未來的10年左右，兩者并駕齊驅(qū)也并非不可能！
但要注意的是，在這兩個區(qū)域，要挑選更有價值、發(fā)展態(tài)勢強勁的板塊，去選擇置業(yè)目標。
問題五：在錦業(yè)路上班，想在高新買房，有推薦的嗎？
高新目前是開發(fā)比較飽和的一個區(qū)域，可以考慮的新房不多，在錦業(yè)路上班，就近可考慮的新盤不多。
保利天悅性價比很高，只是目前暫時沒有房源，出現(xiàn)斷貨局面。
蘇寧云著也不錯，軟件新城是一個有產(chǎn)業(yè)缺住宅的板塊，所以房子未來的升值潛力很大。
萬科翡翠國賓是萬科的一個高端產(chǎn)品系，它的產(chǎn)品和品質(zhì)是沒有問題的，而且萬科的品牌和物業(yè)也是值得放心的，只是它的價格高于區(qū)域內(nèi)均價了。
如果您在購房方面有任何疑問，可以加入我們“西安樓市購房團”，您的置業(yè)問題將會得到更專業(yè)、更有針對性的解答。
編輯=周鑫 編審=徐紅
以上就是關(guān)于石家莊長安區(qū)新樓盤房價相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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