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石家莊房價最新近況（石家莊房價最新近況最新消息）
發(fā)布時間：2023-04-29 22:52:54
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓小編來大家介紹下關于石家莊房價最新近況的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、石家莊房價現(xiàn)在多少啊？
均價6000±400 2012應該會降一點，因為現(xiàn)在已經在降了 友情提示就算結婚也先租個現(xiàn)房吧 現(xiàn)在好多人拋房源都拋不出去呢 因為買到手的人不想跌，誰也不會放價的
二、石家莊房價如何？
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石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養(yǎng)老人，不能生養(yǎng)孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現(xiàn)在的房價還是太高了。石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
南二環(huán)升值潛力最大
三、石家莊的房價是什么樣的趨勢？
房價上漲、頻繁加息凸顯公積金優(yōu)勢
石市公積金貸款比去年增長50%
來自石家莊住房公積金管理中心的數(shù)據顯示，截至今年11月底，全市(含省直、鐵路系統(tǒng)、各縣市)今年新歸集住房公積金18.04億元，提取住房公積金11.36億元，分別比去年同期增長8%和13.59%。今年共發(fā)放公積金個人貸款4754戶、8.16億元，完成全年發(fā)放計劃的136%，分別比去年增長43%和64.47%。
“從市區(qū)情況看，截至目前共發(fā)放公積金貸款5.9億元，比全年同期增長了50%左右?！笔仪f住房公積金管理中心信貸科負責人表示，出現(xiàn)這樣大幅增長是由于今年石家莊的房價上漲較快，同時五次加息讓普通的商業(yè)貸款成本提高許多，所以只要符合條件的市民，都選擇了使用公積金貸款。
從使用流向上看，用于經濟適用房的大約為1億元，二手房大約為5000萬元，其余都是用于購買商品房。從貸款額度上看，平均在17萬元左右。從貸款時間上看，平均年限為16.24年。
石家莊公積金管理中心今年還繼續(xù)擴大了住房公積金制度的覆蓋面，提高繳存基數(shù)和比例。目前，已將正定等9個縣市財政供養(yǎng)人員納入公積金體系。其余9個縣市，將在明年納入公積金體系。
2007年建設經適房56萬平方米
來自石家莊房管局的消息顯示，今年以來全市共完成經濟適用房(含集資建房)開發(fā)建設56萬平方米。為了確保這些房源供應給最需要的人群，石家莊房管局根據全市低收入家庭住房調查情況，將經濟適用房和廉租房的供應對象確定為“家庭人均可支配收入標準在統(tǒng)計部門認定的家庭人均可支配收入標準的0.8倍以下”。在安苑小區(qū)一期和柳陽佳園兩個經濟適用房項目的銷售中，有關部門嚴格把關，1457套住房全部供應給符合標準的無房低收入家庭。
為了確保明年經濟適用房項目得到落實，石家莊房管局在反復論證的基礎上確定了明年經濟適用房的建設計劃：項目5個，建設面積70萬平方米以上。
2008年購建廉租房844套
在廉租房方面，今年，石家莊房管局繼續(xù)執(zhí)行廉租住房租金補貼為主、租金核減為輔的政策，完成了人均居住面積15平方米以下低保家庭廉租住房租金補貼的發(fā)放工作。市區(qū)共補貼1030戶、2773人，補貼面積3.45萬平方米，補貼金額172.2萬元；市轄18個縣市共補貼402戶，補貼面積1.1萬平方米，補貼金額17.6萬元；租金核減9戶，核減金額6564元。
今年以來，有關部門已在安苑小區(qū)項目中配建了60套廉租住房、約3000平方米。另據介紹，廉租房的建設日前已經開工，將逐步推進，達到實物配租率25%的要求。按照計劃，明年將購建廉租住房844套、4.2萬平方米，其中經濟適用住房項目中配建154套、7700平方米，購置存量房690套、3.5萬平方米。
目前，石家莊已經根據國家和省有關要求，落實2008年廉租住房保障資金，將土地出讓凈收益的10%和住房公積金增值收益全部納入到財政專項資金，實行專戶存儲管理，根據每年補貼資金和建設計劃進行撥付。
◎民聲
小產權房的出現(xiàn)是高房價的并發(fā)癥。這幾年國家出臺了很多對房地產宏觀調控的措施，并沒有完全抑制房價的不斷攀升，小產權房的出現(xiàn)恰恰滿足了大量中低收入者的需要。從這個意義上說，如果不解決房價瘋漲的根本問題，即使堵住了小產權房這個口子，將來肯定還會有別的東西出現(xiàn)。
———作者：親新樂園
石家莊房價跌的幾率很小，因為炒房的不太多，而且像石家莊這樣的二線城市這樣的價格很正常，還是穩(wěn)中有漲。如果買房就想自己住的話，還是趁早買。
———作者：61.182.1.*
最近，房價好像不動了。是好現(xiàn)象嗎？是要跌了嗎？我看不然。中國人的傳統(tǒng)觀念———年底收錢，銀根緊縮啊。誰家年底了還把家底掏空買個蓋半截的房子？石家莊不能和人家一線城市比，那邊有炒房的。大家還是平常心，別想著投機，順其自然。規(guī)劃好自己的理財計劃，該買就買，該貸就貸，住舒服了就成唄。
———作者：124.236.110.*
根據歷史經驗，沒有買房子的都虧了。咱們有些老百姓相信一部分專家說房價要下跌，因而等著下跌后買房。結果，房價沒跌反而漲了，吃了大虧。您買房是自己住，又不是投資，多花一萬少花一萬并不是太大問題，關鍵是房子合適自己。況且安居才能樂業(yè)，您買房后，就可以安心從事自己的事業(yè)了。
———作者：121.29.8.*
石家莊的房價走勢要隨國家的大趨勢走，政府現(xiàn)在在打壓房價，全國的房價都是一個模式，只不過是起點高低問題，石家莊的房價起點本來就低，但隨著政府的動作，近期不會大降，也不會猛漲，我認為只會漲不會降，只是幅度問題。
———作者：我們都是兩面人
◎權威
“大石家莊”初具雛形
田建華(石家莊規(guī)劃設計院總規(guī)劃師)
從規(guī)劃上來說，今年全市的房產開發(fā)基本依據規(guī)劃進行，在建設“1+4”組團方面，應該是發(fā)展步伐較快的一年。隨著槐安路向東向西延伸，東南分區(qū)依舊是城市開發(fā)熱點，西部山前區(qū)域也有不少樓盤開盤，許多市區(qū)的購買力向這些區(qū)域轉移。隨著“1+4”組團城市格局的形成，人們的居住理念將發(fā)生變化，“大石家莊”初具雛形。
和諧社會需要有一定的物質基礎支持，面向普通百姓的經濟適用住房和廉租住房供應應是其中很重要的一方面。今年石家莊的房價應該說漲得有些快，對低收入群體來說，房價有些不可企及。同時也應該看到，今年石家莊在保障性住房供應方面做了大量工作，按照有關規(guī)劃，明年將繼續(xù)擴大廉租房和經濟適用房的供應。土地、規(guī)劃等方面也將優(yōu)先安排，從制度上予以保證。
明年的房價應該總體趨穩(wěn)，個別價格過高的樓盤可能出現(xiàn)價格波動。明年政策對保障性質住房的傾斜以及供應量的加大，將對房價起到一定的平抑作用。
投資性購房是房價的主要推動力
王重潤(河北經貿大學金融學院副院長)
今年石家莊房價漲幅不小，價格攀升迅猛。但應該說，作為省會城市的石家莊，原來的底子較薄，今年的房價高企，總體還在理性范圍內。今年房價上漲的同時，開發(fā)商之間的競爭壓力也在加大，許多中小開發(fā)商的日子并不好過。五次加息、第二套房貸首付比例提高，這些宏觀調控在一定程度上收縮和抑制了一部分需求。
石家莊未來的房產市場來自宏觀調控的壓力明顯增大。但是，房價出現(xiàn)南方城市那種絕對價格下跌的可能性不大，可以預計的是增幅會下降。“貨幣緊縮”政策對未來市場的影響是顯而易見的，中小開發(fā)商很定會面臨生存壓力，不過對于整個開發(fā)市場而言，優(yōu)勝劣汰之后能提高整個市場的效力。
第二套房貸政策的作用中未來會顯現(xiàn)，尤其是對投資性購房有明顯打壓作用，因為這一部分是房價上升的主要動力。這一政策對購房需求將有明顯的區(qū)分，自主性購房還是有充分發(fā)展空間的。另外，明年國家加大了保障性住房的供應，這也勢必有效區(qū)分供需層次，間接起到調控房價的作用。
四、石家莊未來幾年的房價走勢？
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環(huán)之間）現(xiàn)房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環(huán)內外1公里左右區(qū)域，證件齊全的（準現(xiàn)房以上）2500元-3000元比較合理。真正理性的開發(fā)商應該掌握好降價節(jié)奏，這考驗開發(fā)商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為軍人的實干與魄力。我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發(fā)商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發(fā)商自己。
我認為房子還將大幅降價的十大理由：
1.地價降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環(huán)內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半?，F(xiàn)在為什么房價貴？因為現(xiàn)在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現(xiàn)出來成本。
2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了；
3.現(xiàn)在房地產審批程序簡化了，開發(fā)商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降；
4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發(fā)展的歷史規(guī)律。沒人買房了，開發(fā)商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現(xiàn)房和五證齊全的準現(xiàn)房的房價并未下降多少。我個人認為開發(fā)商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。
5.國家十大產業(yè)振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央政府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。就連建設部長姜新偉都坦言“現(xiàn)在房價相對于人民的收入太高了”；
6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發(fā)商減免稅費的政策，房子成本將下降；
7.2008年很多開發(fā)商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現(xiàn)在收入最穩(wěn)定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發(fā)展規(guī)律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環(huán)內，沒有風險的現(xiàn)房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發(fā)商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發(fā)商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發(fā)商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發(fā)商、銀行、媒體和政府都應該正視現(xiàn)實，對自己負責，對社會負責。怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的；
9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現(xiàn)，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？
10.開發(fā)商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發(fā)商只側能降價而自救；
11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業(yè)債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業(yè)和為其提供擔保的商業(yè)銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業(yè)、居民收入沖擊更大。沒有穩(wěn)定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業(yè)，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現(xiàn)在買房吧。
12.政府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數(shù)會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？
13.與廉租房和經濟適用房處于同一區(qū)域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間；
14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。
15.開發(fā)商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯(lián)盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。開發(fā)商非要給自己挖個大坑，那現(xiàn)在我們購房者為什么不團結起來，對高房價說不呢？我們?yōu)槭裁床蛔岄_發(fā)商躺進自己挖好的墳墓里去呢？誰讓他們干那種自斷后路的事呢？我們?yōu)槭裁匆辟I房呢？沒有房子住，我們可以租房；想改善住房條件的可以等房價回歸理性之后。但開發(fā)商能等嗎？他們再等下去就是死路一條，自助者天助之。國家減免了這么多稅費救開發(fā)商，但為什么市場觀望氣氛更濃？降價是開發(fā)商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。
我說的對否，相信歷史和時間終將證明一切。
以上就是關于石家莊房價最新近況相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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