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石家莊房價(jià)最新近況（石家莊房價(jià)最新近況最新消息）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-29 22:52:54 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 408

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于石家莊房價(jià)最新近況的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、石家莊房價(jià)現(xiàn)在多少??？
2、石家莊房價(jià)如何？
3、石家莊的房價(jià)是什么樣的趨勢？
4、石家莊未來幾年的房價(jià)走勢？

石家莊房價(jià)最新近況（石家莊房價(jià)最新近況最新消息）

一、石家莊房價(jià)現(xiàn)在多少啊？

均價(jià)6000±400 2012應(yīng)該會(huì)降一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)在降了友情提示就算結(jié)婚也先租個(gè)現(xiàn)房吧現(xiàn)在好多人拋房源都拋不出去呢因?yàn)橘I到手的人不想跌，誰也不會(huì)放價(jià)的

二、石家莊房價(jià)如何？

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石家莊最近推出的經(jīng)濟(jì)適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養(yǎng)老人，不能生養(yǎng)孩子，10年才能買上一套經(jīng)濟(jì)適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時(shí)我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。還有一個(gè)辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現(xiàn)在的房價(jià)還是太高了。石家莊的合理房價(jià)應(yīng)在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產(chǎn)商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價(jià)不高還要漲，那真是一點(diǎn)人性都沒了。因此我也勸大家把心一恒，5年內(nèi)誰也不買房，看房價(jià)還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團(tuán)結(jié)一心，只要房價(jià)高于1200元每平方米，堅(jiān)決不買，不買，不買就是不買。到那時(shí)罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產(chǎn)商就該跳樓了。

南二環(huán)升值潛力最大

三、石家莊的房價(jià)是什么樣的趨勢？

　房價(jià)上漲、頻繁加息凸顯公積金優(yōu)勢

石市公積金貸款比去年增長50%

來自石家莊住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，全市(含省直、鐵路系統(tǒng)、各縣市)今年新歸集住房公積金18.04億元，提取住房公積金11.36億元，分別比去年同期增長8%和13.59%。今年共發(fā)放公積金個(gè)人貸款4754戶、8.16億元，完成全年發(fā)放計(jì)劃的136%，分別比去年增長43%和64.47%。

“從市區(qū)情況看，截至目前共發(fā)放公積金貸款5.9億元，比全年同期增長了50%左右?！笔仪f住房公積金管理中心信貸科負(fù)責(zé)人表示，出現(xiàn)這樣大幅增長是由于今年石家莊的房價(jià)上漲較快，同時(shí)五次加息讓普通的商業(yè)貸款成本提高許多，所以只要符合條件的市民，都選擇了使用公積金貸款。

從使用流向上看，用于經(jīng)濟(jì)適用房的大約為1億元，二手房大約為5000萬元，其余都是用于購買商品房。從貸款額度上看，平均在17萬元左右。從貸款時(shí)間上看，平均年限為16.24年。

石家莊公積金管理中心今年還繼續(xù)擴(kuò)大了住房公積金制度的覆蓋面，提高繳存基數(shù)和比例。目前，已將正定等9個(gè)縣市財(cái)政供養(yǎng)人員納入公積金體系。其余9個(gè)縣市，將在明年納入公積金體系。

2007年建設(shè)經(jīng)適房56萬平方米

來自石家莊房管局的消息顯示，今年以來全市共完成經(jīng)濟(jì)適用房(含集資建房)開發(fā)建設(shè)56萬平方米。為了確保這些房源供應(yīng)給最需要的人群，石家莊房管局根據(jù)全市低收入家庭住房調(diào)查情況，將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)對象確定為“家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)在統(tǒng)計(jì)部門認(rèn)定的家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍以下”。在安苑小區(qū)一期和柳陽佳園兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的銷售中，有關(guān)部門嚴(yán)格把關(guān)，1457套住房全部供應(yīng)給符合標(biāo)準(zhǔn)的無房低收入家庭。

為了確保明年經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目得到落實(shí)，石家莊房管局在反復(fù)論證的基礎(chǔ)上確定了明年經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)計(jì)劃：項(xiàng)目5個(gè)，建設(shè)面積70萬平方米以上。

2008年購建廉租房844套

在廉租房方面，今年，石家莊房管局繼續(xù)執(zhí)行廉租住房租金補(bǔ)貼為主、租金核減為輔的政策，完成了人均居住面積15平方米以下低保家庭廉租住房租金補(bǔ)貼的發(fā)放工作。市區(qū)共補(bǔ)貼1030戶、2773人，補(bǔ)貼面積3.45萬平方米，補(bǔ)貼金額172.2萬元；市轄18個(gè)縣市共補(bǔ)貼402戶，補(bǔ)貼面積1.1萬平方米，補(bǔ)貼金額17.6萬元；租金核減9戶，核減金額6564元。

今年以來，有關(guān)部門已在安苑小區(qū)項(xiàng)目中配建了60套廉租住房、約3000平方米。另據(jù)介紹，廉租房的建設(shè)日前已經(jīng)開工，將逐步推進(jìn)，達(dá)到實(shí)物配租率25%的要求。按照計(jì)劃，明年將購建廉租住房844套、4.2萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中配建154套、7700平方米，購置存量房690套、3.5萬平方米。

目前，石家莊已經(jīng)根據(jù)國家和省有關(guān)要求，落實(shí)2008年廉租住房保障資金，將土地出讓凈收益的10%和住房公積金增值收益全部納入到財(cái)政專項(xiàng)資金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)管理，根據(jù)每年補(bǔ)貼資金和建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行撥付。

◎民聲

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)是高房價(jià)的并發(fā)癥。這幾年國家出臺(tái)了很多對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施，并沒有完全抑制房價(jià)的不斷攀升，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)恰恰滿足了大量中低收入者的需要。從這個(gè)意義上說，如果不解決房價(jià)瘋漲的根本問題，即使堵住了小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)口子，將來肯定還會(huì)有別的東西出現(xiàn)。

———作者：親新樂園

石家莊房價(jià)跌的幾率很小，因?yàn)槌捶康牟惶?，而且像石家莊這樣的二線城市這樣的價(jià)格很正常，還是穩(wěn)中有漲。如果買房就想自己住的話，還是趁早買。

———作者：61.182.1.*

最近，房價(jià)好像不動(dòng)了。是好現(xiàn)象嗎？是要跌了嗎？我看不然。中國人的傳統(tǒng)觀念———年底收錢，銀根緊縮啊。誰家年底了還把家底掏空買個(gè)蓋半截的房子？石家莊不能和人家一線城市比，那邊有炒房的。大家還是平常心，別想著投機(jī)，順其自然。規(guī)劃好自己的理財(cái)計(jì)劃，該買就買，該貸就貸，住舒服了就成唄。

———作者：124.236.110.*

根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，沒有買房子的都虧了。咱們有些老百姓相信一部分專家說房價(jià)要下跌，因而等著下跌后買房。結(jié)果，房價(jià)沒跌反而漲了，吃了大虧。您買房是自己住，又不是投資，多花一萬少花一萬并不是太大問題，關(guān)鍵是房子合適自己。況且安居才能樂業(yè)，您買房后，就可以安心從事自己的事業(yè)了。

———作者：121.29.8.*

石家莊的房價(jià)走勢要隨國家的大趨勢走，政府現(xiàn)在在打壓房價(jià)，全國的房價(jià)都是一個(gè)模式，只不過是起點(diǎn)高低問題，石家莊的房價(jià)起點(diǎn)本來就低，但隨著政府的動(dòng)作，近期不會(huì)大降，也不會(huì)猛漲，我認(rèn)為只會(huì)漲不會(huì)降，只是幅度問題。

———作者：我們都是兩面人

◎權(quán)威

“大石家莊”初具雛形

田建華(石家莊規(guī)劃設(shè)計(jì)院總規(guī)劃師)

從規(guī)劃上來說，今年全市的房產(chǎn)開發(fā)基本依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行，在建設(shè)“1+4”組團(tuán)方面，應(yīng)該是發(fā)展步伐較快的一年。隨著槐安路向東向西延伸，東南分區(qū)依舊是城市開發(fā)熱點(diǎn)，西部山前區(qū)域也有不少樓盤開盤，許多市區(qū)的購買力向這些區(qū)域轉(zhuǎn)移。隨著“1+4”組團(tuán)城市格局的形成，人們的居住理念將發(fā)生變化，“大石家莊”初具雛形。

和諧社會(huì)需要有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)支持，面向普通百姓的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)應(yīng)是其中很重要的一方面。今年石家莊的房價(jià)應(yīng)該說漲得有些快，對低收入群體來說，房價(jià)有些不可企及。同時(shí)也應(yīng)該看到，今年石家莊在保障性住房供應(yīng)方面做了大量工作，按照有關(guān)規(guī)劃，明年將繼續(xù)擴(kuò)大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。土地、規(guī)劃等方面也將優(yōu)先安排，從制度上予以保證。

明年的房價(jià)應(yīng)該總體趨穩(wěn)，個(gè)別價(jià)格過高的樓盤可能出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。明年政策對保障性質(zhì)住房的傾斜以及供應(yīng)量的加大，將對房價(jià)起到一定的平抑作用。

投資性購房是房價(jià)的主要推動(dòng)力

王重潤(河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長)

　　今年石家莊房價(jià)漲幅不小，價(jià)格攀升迅猛。但應(yīng)該說，作為省會(huì)城市的石家莊，原來的底子較薄，今年的房價(jià)高企，總體還在理性范圍內(nèi)。今年房價(jià)上漲的同時(shí)，開發(fā)商之間的競爭壓力也在加大，許多中小開發(fā)商的日子并不好過。五次加息、第二套房貸首付比例提高，這些宏觀調(diào)控在一定程度上收縮和抑制了一部分需求。

石家莊未來的房產(chǎn)市場來自宏觀調(diào)控的壓力明顯增大。但是，房價(jià)出現(xiàn)南方城市那種絕對價(jià)格下跌的可能性不大，可以預(yù)計(jì)的是增幅會(huì)下降?！柏泿啪o縮”政策對未來市場的影響是顯而易見的，中小開發(fā)商很定會(huì)面臨生存壓力，不過對于整個(gè)開發(fā)市場而言，優(yōu)勝劣汰之后能提高整個(gè)市場的效力。

第二套房貸政策的作用中未來會(huì)顯現(xiàn)，尤其是對投資性購房有明顯打壓作用，因?yàn)檫@一部分是房價(jià)上升的主要?jiǎng)恿Α＿@一政策對購房需求將有明顯的區(qū)分，自主性購房還是有充分發(fā)展空間的。另外，明年國家加大了保障性住房的供應(yīng)，這也勢必有效區(qū)分供需層次，間接起到調(diào)控房價(jià)的作用。

四、石家莊未來幾年的房價(jià)走勢？

以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經(jīng)濟(jì)知識修為來看，我個(gè)人認(rèn)為，石家莊市的房價(jià)好一點(diǎn)位置的（一二環(huán)之間）現(xiàn)房或有預(yù)售證的均價(jià)在3000-3500元每平方米比較合理，二環(huán)內(nèi)外1公里左右區(qū)域，證件齊全的（準(zhǔn)現(xiàn)房以上）2500元-3000元比較合理。真正理性的開發(fā)商應(yīng)該掌握好降價(jià)節(jié)奏，這考驗(yàn)開發(fā)商的經(jīng)營智慧和膽識。我個(gè)人認(rèn)為，王石不愧為“識時(shí)務(wù)之俊杰”，也不愧曾為軍人的實(shí)干與魄力。我認(rèn)為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發(fā)商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會(huì)玩死開發(fā)商自己。

我認(rèn)為房子還將大幅降價(jià)的十大理由：

1.地價(jià)降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環(huán)內(nèi)）其價(jià)格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時(shí)地價(jià)的一半?，F(xiàn)在為什么房價(jià)貴？因?yàn)楝F(xiàn)在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價(jià)時(shí)拿的地，正好鋼材和勞動(dòng)力價(jià)格又在高位。而2009年低價(jià)拿地的，到2010年和2011或2012年時(shí)將上市，所以那時(shí)房價(jià)將會(huì)體現(xiàn)出來成本。

2.鋼材等價(jià)格降幅超40%，而且從這個(gè)經(jīng)濟(jì)周期看，價(jià)格上行的通道基本被堵死了；

3.現(xiàn)在房地產(chǎn)審批程序簡化了，開發(fā)商的成本下降了，特別是長期耗時(shí)審批的經(jīng)營成本和不知道會(huì)占房價(jià)多少比率的，給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降；

4.房市調(diào)整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個(gè)周期，這是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史規(guī)律。沒人買房了，開發(fā)商資金鏈緊張，一定會(huì)降價(jià)。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現(xiàn)房和五證齊全的準(zhǔn)現(xiàn)房的房價(jià)并未下降多少。我個(gè)人認(rèn)為開發(fā)商最困難的嚴(yán)冬應(yīng)該在2009年第三、四季度和明年。

5.國家十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃并未將房地產(chǎn)列入其中，這說明中央政府也清楚，導(dǎo)致房市低靡的根本原因是房價(jià)太高，老百姓買不起房子。就連建設(shè)部長姜新偉都坦言“現(xiàn)在房價(jià)相對于人民的收入太高了”；

6.為刺激交易量，國家可能會(huì)推出一系列給開發(fā)商減免稅費(fèi)的政策，房子成本將下降；

7.2008年很多開發(fā)商都因?yàn)槭袌鲂星椴缓?，延遲了開盤銷售時(shí)間，09年因?yàn)橘Y金鏈緊張，市場將會(huì)有很多樓盤供應(yīng)。賣的多了，房價(jià)自然就會(huì)降。

8.現(xiàn)在收入最穩(wěn)定的公務(wù)員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價(jià)高不高？按照成熟國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，這是極不正常的（正常房價(jià)應(yīng)是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環(huán)內(nèi)，沒有風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)房或取得預(yù)售資格的樓盤均價(jià)都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實(shí)要當(dāng)一輩子房奴。當(dāng)最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價(jià)合理？更何談和諧社會(huì)？）所以房價(jià)還有很多泡沫，開發(fā)商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調(diào)整的根本原因就是房價(jià)嚴(yán)重透支了人們的收入預(yù)期，所以房價(jià)不降到與居民收入匹配的程度，調(diào)整就不會(huì)結(jié)束，否則，就只有一種結(jié)果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發(fā)商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機(jī)的殺傷力還大。誰愿意與開發(fā)商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發(fā)商、銀行、媒體和政府都應(yīng)該正視現(xiàn)實(shí)，對自己負(fù)責(zé)，對社會(huì)負(fù)責(zé)。怎么做才算負(fù)責(zé)？相信大家心里都跟明鏡似的；

9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)一定會(huì)在石家莊顯現(xiàn)，這是無法逃避的，拐點(diǎn)論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，特別是在嚴(yán)寒的冬天，試問誰能獨(dú)善其身？

10.開發(fā)商向銀行申請貸款更難了，因?yàn)殂y行會(huì)吸取美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)，他會(huì)惜貸，控制風(fēng)險(xiǎn)，借不到銀行的錢，開發(fā)商只側(cè)能降價(jià)而自救；

11.金融危機(jī)，嚴(yán)格地說，我個(gè)人認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的第二波剛到，這一波企業(yè)債危機(jī)將對全球宏觀經(jīng)濟(jì)，特別是企業(yè)和為其提供擔(dān)保的商業(yè)銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導(dǎo)，打擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)和人們的消費(fèi)信心，尤其對就業(yè)、居民收入沖擊更大。沒有穩(wěn)定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業(yè)，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經(jīng)濟(jì)晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當(dāng)“套中人”，那就現(xiàn)在買房吧。

12.政府加大廉租房建設(shè)力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個(gè)戶數(shù)會(huì)逐年增多。買的人少了，房子為什么不會(huì)降價(jià)呢？

13.與廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房處于同一區(qū)域的商品房樓盤，一定會(huì)在房價(jià)上受到很大沖擊，一定會(huì)有降價(jià)的空間；

14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應(yīng)大增。賣的人多了，房價(jià)有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。

15.開發(fā)商可以在2007年房價(jià)狂漲的時(shí)候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價(jià)格聯(lián)盟，抬得如此虛高的房價(jià)，大家都買不起。開發(fā)商非要給自己挖個(gè)大坑，那現(xiàn)在我們購房者為什么不團(tuán)結(jié)起來，對高房價(jià)說不呢？我們?yōu)槭裁床蛔岄_發(fā)商躺進(jìn)自己挖好的墳?zāi)估锶ツ?？誰讓他們干那種自斷后路的事呢？我們?yōu)槭裁匆辟I房呢？沒有房子住，我們可以租房；想改善住房條件的可以等房價(jià)回歸理性之后。但開發(fā)商能等嗎？他們再等下去就是死路一條，自助者天助之。國家減免了這么多稅費(fèi)救開發(fā)商，但為什么市場觀望氣氛更濃？降價(jià)是開發(fā)商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。

我說的對否，相信歷史和時(shí)間終將證明一切。

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