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石家莊房源出售信息二手房（石家莊房源出售信息二手房實(shí)驗(yàn)十七中）

發(fā)布時間：2023-04-29 14:00:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 973

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本文目錄:

1、石家莊二手房交易稅費(fèi)都有哪些
2、石家莊聯(lián)盟小區(qū)二手房賣了還是租出去
3、石家莊的二手房好賣出去嗎？
4、石家莊二手房交易流程

石家莊房源出售信息二手房（石家莊房源出售信息二手房實(shí)驗(yàn)十七中）

一、石家莊二手房交易稅費(fèi)都有哪些

交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅 –印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納) 交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納賣方買方已購公房5年以內(nèi)房產(chǎn) 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。契稅房產(chǎn)總價的1.5% 個人所得稅①按核定比例計算房產(chǎn)總價的1％土地出讓金9.50元／平方米 ②按”財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計算：個人所得稅＝個人所得稅應(yīng)納稅所得額×20% 土地增值稅滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強(qiáng)征土地增值稅產(chǎn)權(quán)證印花 0.5‰ 5年以上房產(chǎn) 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 印花稅 0.5‰ 營業(yè)稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。契稅房產(chǎn)總價的1.5% 土地出讓金9.50元／平方米產(chǎn)權(quán)證印花 0.5‰ 二手商品房5年以內(nèi)房產(chǎn) 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 營業(yè)稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。契稅房產(chǎn)總價的1.5% 個人所得稅房產(chǎn)總價的1% 土地增值稅滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強(qiáng)征土地增值稅 5年以上房產(chǎn) 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 營業(yè)稅及附加個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。契稅房產(chǎn)總價的1.5% 商業(yè)用房印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 印花稅房產(chǎn)總價的0.5‰ 營業(yè)稅及附加 5年以上:房產(chǎn)總價減原值的差價的5.55%，即100000×5.55%（要求提供買房時的正規(guī)發(fā)票），如不能提供正規(guī)發(fā)票的按房產(chǎn)總價的5.55%。5年內(nèi)全額征收。契稅房產(chǎn)總價的4% 個人所得稅 ①房產(chǎn)總價的1%，即1000000×1%＝10000（元） ②個人所得稅應(yīng)納稅所得額×20% 土地增值稅對個人擁有的別墅、寫字樓、商用房等稅率為2% 注：個人所得稅應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用（房屋原值按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)每平方米1650元）石家莊普通住房要滿足以下三個條件：容積率在1.0以上，建筑面積在140平方米以下，房價在同級別均價的1.2倍以下；環(huán)以內(nèi)每平方米6,600元，一環(huán)與二環(huán)間每平方米6,000元，二環(huán)以外每平方米4,700元。

二、石家莊聯(lián)盟小區(qū)二手房賣了還是租出去

石家莊聯(lián)盟小區(qū)二手房租出去。根據(jù)相關(guān)公開信息顯示：2022年石家莊房地產(chǎn)市場低迷，買賣二手房虧損多，不盈利，石家莊聯(lián)盟小區(qū)二手房租出去，獲得租金的同時，等待房價上漲回收資金。故石家莊聯(lián)盟小區(qū)二手房租出去。

三、石家莊的二手房好賣出去嗎？

今年二手房市場基本上是供大于求。房價有所下降。不好賣出去。最近開盤的樓市?；旧希侵行粜?。價位也能接受。學(xué)校幼兒園。交通都挺便利。所以說，二手房今年的市場。不太好。

四、石家莊二手房交易流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

補(bǔ)充：應(yīng)交納的稅費(fèi)及費(fèi)率：

契稅：新證價格＊1.5%

印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)

交易見證費(fèi)：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元

查檔費(fèi)：50元

貼花稅：5元

營業(yè)稅：新證價格＊5%

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