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菲律賓移民后可買(mǎi)房嗎（菲律賓移民后可買(mǎi)房嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-29 09:35:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 825

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于菲律賓移民后可買(mǎi)房嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，留學(xué)、移民相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、菲律賓買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
2、菲律賓退休移民可以在菲律賓享有什么權(quán)利
3、菲律賓綠卡如何？
4、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)

菲律賓移民后可買(mǎi)房嗎（菲律賓移民后可買(mǎi)房嗎知乎）

一、菲律賓買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1. 外國(guó)人無(wú)法直接購(gòu)買(mǎi)菲律賓土地。

交易合法合規(guī)應(yīng)該是我們進(jìn)行菲律賓房產(chǎn)投資時(shí)首要考慮的問(wèn)題，在實(shí)際置業(yè)前，投資人應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)法規(guī)有所了解。此外，外國(guó)人在菲律賓買(mǎi)房，雖然同樣同樣是永久產(chǎn)權(quán)，但并不擁有土地，并且無(wú)法直接購(gòu)買(mǎi)土地。如果外國(guó)人想購(gòu)買(mǎi)菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的股份。

② 通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國(guó)籍。

④ 與菲律賓人結(jié)婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，后兩種是直接擁有，同時(shí)，同一個(gè)住宅項(xiàng)目，外國(guó)人的占有率也不能超過(guò)40%，也就是說(shuō)，有60%以上的部分必須賣(mài)給擁有菲律賓國(guó)籍的人。所以，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅要警惕“投資土地回報(bào)更高的言論”，如果某個(gè)項(xiàng)目外國(guó)人的購(gòu)置率已經(jīng)超過(guò)40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費(fèi)的繳付比例并查驗(yàn)票據(jù)。

目前在菲律賓購(gòu)買(mǎi)新房主要涉及的稅費(fèi)有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等）。無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，如果從房地產(chǎn)商手中購(gòu)房，裸價(jià)超過(guò)3,199,200比索，買(mǎi)家都要承擔(dān)12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買(mǎi)房的時(shí)候要問(wèn)清楚房?jī)r(jià)是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價(jià)格是包含的，有的是未包含的。再有就是購(gòu)買(mǎi)新房所需辦理手續(xù)的費(fèi)用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等費(fèi)用。買(mǎi)房時(shí)可通過(guò)將三方咨詢數(shù)據(jù)與經(jīng)紀(jì)商提供的稅務(wù)信息進(jìn)行比對(duì)，以防范應(yīng)繳稅費(fèi)被隱瞞的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，投資人實(shí)際需要繳納費(fèi)用主要為物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等，該部分費(fèi)用一般會(huì)在合同里詳細(xì)約定，通過(guò)詳細(xì)審閱合同內(nèi)容，同時(shí)與私人渠道了解的稅費(fèi)類(lèi)型及金額進(jìn)行比對(duì)，也可以防范被隱瞞的風(fēng)險(xiǎn)。

3. 事先查驗(yàn)項(xiàng)目真實(shí)性，避免被騙。

在完成付款前，確認(rèn)項(xiàng)目是否存在，是否是虛假項(xiàng)目。投資人可從以下多個(gè)角度對(duì)項(xiàng)目真實(shí)性進(jìn)行判斷：通過(guò)衛(wèi)星地圖，在該項(xiàng)目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實(shí)是否有一片已經(jīng)清理出的、正在施工的工地。一般單個(gè)項(xiàng)目會(huì)有多個(gè)運(yùn)作主體，比如設(shè)計(jì)公司、承建商以及運(yùn)營(yíng)商等，投資人可通過(guò)查詢合作方的官方網(wǎng)站及公開(kāi)披露的信息來(lái)側(cè)面判斷項(xiàng)目是否真實(shí)。對(duì)于多期建設(shè)、首期已經(jīng)交付運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，可以通過(guò)booking、攜程、貓頭鷹等網(wǎng)站查詢項(xiàng)目的訂房記錄和酒店評(píng)價(jià)來(lái)判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。另外，也可以通過(guò)查詢項(xiàng)目所在地的政府官網(wǎng)，看政府是否有向開(kāi)發(fā)商授權(quán)開(kāi)發(fā)該地塊的官方文件，來(lái)交叉判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。通過(guò)以上信息查詢?nèi)詿o(wú)法確認(rèn)真實(shí)性的，投資人可親赴現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)，來(lái)保證購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的真實(shí)性。具體關(guān)注點(diǎn)可包括外國(guó)人購(gòu)房是否符合規(guī)定、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體資質(zhì)是否合法、項(xiàng)目手續(xù)是否齊全、房屋建造經(jīng)營(yíng)是否合法、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方是否有相應(yīng)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)等。

4. 不必認(rèn)準(zhǔn)大開(kāi)發(fā)商，但一定要合法。

在菲律賓國(guó)內(nèi)，有不少知名開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商名氣越大，品牌溢價(jià)也就越高，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這部分支出不一定劃算，所以選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于個(gè)人時(shí)間精力有限，很難對(duì)每家開(kāi)發(fā)商及服務(wù)商背景進(jìn)行核實(shí)，因此該部分工作主要由機(jī)構(gòu)進(jìn)行，投資人在海外置業(yè)時(shí)可選擇業(yè)內(nèi)口碑較好的服務(wù)機(jī)構(gòu)。一般這類(lèi)機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)海外經(jīng)紀(jì)服務(wù)商和開(kāi)發(fā)商從不同維度做一系列評(píng)估，比如公司資質(zhì)、成立時(shí)間、過(guò)往業(yè)績(jī)、公司負(fù)面信息、內(nèi)控管理、國(guó)內(nèi)合作經(jīng)驗(yàn)等，以確保服務(wù)商提供的公司信息和實(shí)力真實(shí)可靠。對(duì)于經(jīng)紀(jì)商，其經(jīng)紀(jì)資質(zhì)、交易中是否有欺詐行為、過(guò)往代理項(xiàng)目是否有爛尾違約事件、對(duì)于購(gòu)房服務(wù)其內(nèi)部是否有完整清晰的流程等會(huì)被重點(diǎn)評(píng)估，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商，除以上部分外，其過(guò)往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環(huán)節(jié)，確保如期交房。

在菲律賓購(gòu)買(mǎi)新房，一般分現(xiàn)房和期房?jī)煞N，現(xiàn)房基本即買(mǎi)即住，通常也是全額付款，期房暫時(shí)不能交付，可以分期付款。現(xiàn)房在付款且各項(xiàng)手續(xù)辦理完成后，就能拿到產(chǎn)權(quán)證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項(xiàng)目進(jìn)度來(lái)。但在這個(gè)過(guò)程中，投資者往往無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)查看工程進(jìn)度，并且有些房款會(huì)打進(jìn)開(kāi)發(fā)商的代理賬戶，在付款之后一定要拿到相應(yīng)的憑據(jù)，如果工期很長(zhǎng)，建議每年實(shí)地查看一到兩次。另外，最后可能會(huì)遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預(yù)期、甚至最終爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，所以在交房付清尾款最好先實(shí)地查驗(yàn)，一旦遇到和預(yù)期不符的地方，要及時(shí)錄音拍照取證。

二、菲律賓退休移民可以在菲律賓享有什么權(quán)利

根據(jù)總統(tǒng)1037號(hào)令,菲律賓退休署為到菲律賓退休的外籍人士，提供簡(jiǎn)單而舒適的退休計(jì)劃，并營(yíng)造良好的退休環(huán)境。美加房產(chǎn)作為菲律賓退休署的官方合作伙伴，具有為購(gòu)房客戶提交綠卡申請(qǐng)的特許權(quán)。

同時(shí)，美加房產(chǎn)將協(xié)助購(gòu)房客戶辦理相關(guān)手續(xù)，并且免費(fèi)為客戶提交申請(qǐng)，及時(shí)跟進(jìn)綠卡辦理進(jìn)度。

年齡和存款要求：

35-49歲，需存款5萬(wàn)美元（可轉(zhuǎn)為房款）

50歲及以上，需存款2萬(wàn)美元

家屬若超過(guò)兩人，每人額外存款1.5萬(wàn)美元

申請(qǐng)費(fèi)用：

主申請(qǐng)人，1400美元

配偶和小孩，每人300美元

只需支付一次

綠卡益處：

當(dāng)成為特別居民退休簽證（SRRVisa）特有者，將擁有以下特權(quán)：

可選擇永久性退休–您可以無(wú)限制的在菲律賓居住工作或?qū)W習(xí)

多次入境特權(quán)–你可隨時(shí)出入菲律賓國(guó)境。

免除:

養(yǎng)老金及退休年金收入稅

菲律賓移民局的出境及入境許可證

菲律賓移民局的年度登記

進(jìn)口家庭或私人用品至七年美元的進(jìn)口稅

旅游稅，若居留在菲律賓的時(shí)間距離上次入境日期不超過(guò)一年

I-Card

不僅如此，作為菲律賓綠卡持有者，可以享受其他諸如永久居留，子女生育，投資，稅收，教育，移民等多重便利。

財(cái)務(wù)義務(wù)：

菲律賓退休署年費(fèi)，360美元每年（包括主申請(qǐng)人和兩名家屬）

家屬如果超過(guò)兩名，則每人需額外支付100美元

委托銀行：

菲律賓發(fā)展銀行（Development Bank ofthe Philippines）

所需文件：

正確填寫(xiě)的SRRVisa申請(qǐng)表

有效的護(hù)照原件和入境簽證

體檢證明

由居住地警局出具的無(wú)犯罪證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）

或由菲律賓國(guó)家調(diào)查局（NBI）出具的無(wú)犯罪證明

12張2X2的個(gè)人免冠照片

附加證明：結(jié)婚證書(shū)，孩子的出生證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）

關(guān)于是否值得申請(qǐng)菲律賓綠卡，首先我想說(shuō)明這個(gè)綠卡應(yīng)該是當(dāng)今世界上最容易獲得的綠卡之一。實(shí)際情況是，目前菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不及中國(guó)，近些年來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，社會(huì)穩(wěn)定。通過(guò)買(mǎi)房辦理菲律賓綠卡，依然有很多優(yōu)勢(shì)：

1.永久產(chǎn)權(quán)

2.按照使用面積出售，公攤面積不算的

3.價(jià)錢(qián)實(shí)惠，海景房也就萬(wàn)把塊

4.當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)升值穩(wěn)定

5.當(dāng)?shù)氐姆孔?，交房時(shí)一般已經(jīng)裝修好，有的甚至家電齊全，對(duì)于外國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是很大的方便。無(wú)論自住還是出租，都非常好。

6.當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)被華人或者中國(guó)人壟斷，華人經(jīng)濟(jì)地位最高。

7.當(dāng)?shù)貧夂蜻m宜，一年四季不冷，也不會(huì)太熱，比較適合退休養(yǎng)老。

8.當(dāng)?shù)孛朗接⑽慕虒W(xué)，開(kāi)放的社會(huì)環(huán)境，有效幫助子女成為國(guó)際化人才

三、菲律賓綠卡如何？

根據(jù)菲律賓當(dāng)?shù)胤?，可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)大公司的房產(chǎn)，獲得當(dāng)?shù)鼐G卡。樓主提到的美加房產(chǎn)公司（Megaworld Corp）作為菲律賓目前最大的房產(chǎn)公司，由福建華人吳聰滿（Andrew Tan）經(jīng)營(yíng)，為外國(guó)投資者提供菲律賓綠卡。

當(dāng)然，除美加房產(chǎn)公司之外，其他幾家前幾名的大型房產(chǎn)公司，也可以為買(mǎi)家辦理菲律賓移民綠卡。不過(guò)，據(jù)我所知，美加房產(chǎn)公司是菲律賓退休局的官方合作伙伴，擁有不少特權(quán)。

關(guān)于菲律賓移民綠卡的詳情，請(qǐng)看下文。

SRRV/特別退休居留簽證

年齡和存款要求：

35-49歲，需存款5萬(wàn)美元（可轉(zhuǎn)為房款）
50歲及以上，需存款2萬(wàn)美元
家屬若超過(guò)兩人，每人額外存款1.5萬(wàn)美元

申請(qǐng)費(fèi)用：

主申請(qǐng)人，1400美元
配偶和小孩，每人300美元
只需支付一次

綠卡益處：

當(dāng)成為特別居民退休簽證（SRRVisa）特有者，將擁有以下特權(quán)：

可選擇永久性退休– 您可以無(wú)限制的在菲律賓居住工作或?qū)W習(xí)
多次入境特權(quán)– 你可隨時(shí)出入菲律賓國(guó)境。

免除:

養(yǎng)老金及退休年金收入稅
菲律賓移民局的出境及入境許可證
菲律賓移民局的年度登記
進(jìn)口家庭或私人用品至七年美元的進(jìn)口稅
旅游稅，若居留在菲律賓的時(shí)間距離上次入境日期不超過(guò)一年
I-Card

不僅如此，作為菲律賓綠卡持有者，可以享受其他諸如子女生育，投資，稅收，教育，移民等多重便利。

財(cái)務(wù)義務(wù)：

菲律賓退休署年費(fèi)，360美元每年（包括主申請(qǐng)人和兩名家屬）
家屬超過(guò)兩名，則每人需額外支付100美元

委托銀行：

菲律賓發(fā)展銀行（Development Bank of the Philippines）

所需文件：

正確填寫(xiě)的SRRVisa申請(qǐng)表
有效的護(hù)照原件和入境簽證
體檢證明
由居住地警局出具的無(wú)犯罪證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）
或者由菲律賓國(guó)家調(diào)查局（NBI）出具的無(wú)犯罪證明
12張2X2的個(gè)人免冠照片
附加證明：結(jié)婚證書(shū)，兒女的出生證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）

四、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)

1、人口結(jié)構(gòu)

與中國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì)不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來(lái)。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬于典型的增長(zhǎng)型人口結(jié)構(gòu)，是未來(lái)大量購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主力人群，過(guò)億的人口紅利是未來(lái)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。

2、房產(chǎn)環(huán)境

作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬(wàn)人口，大多數(shù)菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率很可觀。此外，除了可觀的租金回報(bào)之外，馬尼拉的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎(chǔ)建設(shè)欠賬太多，住房緊缺，目前的房?jī)r(jià)，尤其是高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)，對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，還是比較高。所以，大部分人都選買(mǎi)不起房，租房確實(shí)又不劃算，只要經(jīng)濟(jì)能力改善，就會(huì)買(mǎi)房。

特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國(guó)企業(yè),銀行、保險(xiǎn)、大型外包服務(wù)中心、零售等行業(yè)總部均分布于此。大量的白領(lǐng)催生了這邊繁榮的房產(chǎn)租賃及買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。Ayala集團(tuán)、SM集團(tuán)、天凱集團(tuán)的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后不久就幾乎銷(xiāo)售一空。

3、英語(yǔ)優(yōu)勢(shì)

菲律賓官方語(yǔ)言為英文，商務(wù)英文全球第一，大量的英語(yǔ)人才，學(xué)歷及學(xué)分為西方認(rèn)可。大量會(huì)講英文的年輕人口產(chǎn)生的人口紅利，近幾年菲律賓商務(wù)流程外包業(yè)(BPO)發(fā)展迅猛，解決了就業(yè)需求，提高了白領(lǐng)的薪資，使得全國(guó)各地人口涌入馬尼拉尋找工作機(jī)會(huì)，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務(wù)中心。

4、社會(huì)環(huán)境

由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的穩(wěn)定，菲律賓成為中國(guó)投資/退休/留學(xué)人士的選擇。同時(shí)菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產(chǎn)即可辦理當(dāng)?shù)氐娜乙泼窬G卡SRRV，這應(yīng)該是全世界最低價(jià)快捷低價(jià)的移民項(xiàng)目了。子女輕松享有華僑省聯(lián)考的身份，同樣是考名牌大學(xué)，菲律賓學(xué)生卻比國(guó)內(nèi)高考名校要低一百多分。

5、旅游勝地

沙灘，藍(lán)天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引游客海投者光顧菲律賓的原因。因?yàn)楹u眾多，旅游風(fēng)光各有不同，而且處于剛開(kāi)發(fā)初期，屬于原生態(tài)風(fēng)景，橫向比較亞洲其他旅游國(guó)家，和印尼、馬來(lái)西亞、新加坡、泰國(guó)等老東盟國(guó)家相比更是獨(dú)占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬(wàn)游客，導(dǎo)致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產(chǎn)投資的潛力一覽無(wú)遺。

以上就是關(guān)于菲律賓移民后可買(mǎi)房嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。