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商品房稅費一覽表（100萬的房子要交多少稅費）

發(fā)布時間：2023-04-29 07:34:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 350

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商品房稅費一覽表的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、二手房稅費一覽表
2、房子稅費怎么算？房子稅費都有哪些？
3、買房有哪些稅費
4、一手房的稅費怎么算？

商品房稅費一覽表（100萬的房子要交多少稅費）

一、二手房稅費一覽表

1.契稅(買方繳納):個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。一般情況下，一次性購買90平方米以下的住房，按1%的稅率征收，90-140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。第二次購買是3%，不分地區(qū)。

2.營業(yè)稅(買方繳納):個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下:房產(chǎn)證未滿2年，面積140_以上，需要支付總房款的5.6%；房產(chǎn)證不滿2年，面積不足140_的，補交差額的5.6%；取得房產(chǎn)證滿2年、面積140_以上的，按房產(chǎn)交易利潤的5.6%繳納；房產(chǎn)證滿2年，面積小于140_的，免征。

3.個稅(由買方支付):核定征收方式:應納個人所得稅=應納稅額× 1%(或1.5%、3%)。對個人轉(zhuǎn)讓自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。

4.印花稅(買賣雙方均為0.05%):對于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應納稅額為應納稅額× 0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。

5.土地增值稅:對個人出售房屋暫免征收土地增值稅；核定征收方式:應納土地增值稅=應稅價值×核定征收率。

6.掛號費:其收費標準分為住房和非住房。個人住房登記費每套80元；非房屋登記費每件550元。房屋登記費標準包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的費用。

7.房產(chǎn)交易費:新建商品房房產(chǎn)交易費按每平方米3元收取，由出讓人承擔；經(jīng)濟適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費減半，由買受人承擔；其他房地產(chǎn)交易費用按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。

8.評估費:評估價100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

9.抵押登記費:個人住房登記費80元/件；非房屋登記費每件550元。

10.委托公證費:房屋需要公證的，支付一定比例的公證費。一般公證費的標準是300元/兩份公證書，每增加一份收20元。

如何在稅收上“省錢”？

買二手房，有些稅費是一定的，不可避免的，比如營業(yè)稅、印花稅、契稅、個人所得稅、交易管理費、房產(chǎn)證費等。稅費是國家收的，上述稅費不存在討價還價的可能。但是因為有些稅費是按照房屋總價來收的，比如契稅、營業(yè)稅、交易印花稅、個人所得稅等。，如果房價報低了，這些稅費也會相應減少。比如一套房子成交價100萬，報價90萬，營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅合計可以減免8100元。

但需要注意的是，如果是按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須是聯(lián)動的，即報價系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，不可能報更低的價格。只有全款買房，才有這種操作的空間。而且房價也不能報太低。房屋委員會有自己的評估系統(tǒng)。如果報的價格太低，房管局會重新評估房子，給出新的評估價格。一般來說，全款買房的人最低報價是成交價的90%，再低的價格也很難通過。

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二、房子稅費怎么算？房子稅費都有哪些？

跟房產(chǎn)有一些關(guān)系的事情人們一般情況下都是會去進行一些了解，當然了解這些事情時間上的消耗都不同，因為事件的關(guān)鍵度之間也是有一些差距，更為主要的幾件事了解難度也是更高。房子稅費怎么算？房子稅費都有哪些？

跟房產(chǎn)有一些關(guān)系的事情人們一般情況下都是會去進行一些了解，當然了解這些事情時間上的消耗都不同，因為事件的關(guān)鍵度之間也是有一些差距，更為主要的幾件事了解難度也是更高，所有想弄清楚的話，也必須要有足夠的時間，而房產(chǎn)稅費就是比較難的一個，那么房子稅費怎么算？房子稅費都有哪些？

房子稅費怎么算？

1．營業(yè)稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2．個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3．印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4．契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

5．測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

房子稅費都有哪些？

如果你買的是商品房，則交：

1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。

2．維修基金：平米數(shù)＊40。

3．印花稅：總房款的萬分之五。

4．其它一些費用，不是很多。

如果你買的是二手房，則交：

1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。

2．營業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此稅）。

3．如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）．教育附加（營業(yè)稅＊3％）．地方教育費（營業(yè)稅＊1％）。

4．個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產(chǎn)，則此稅要交）。

上述內(nèi)容主要所描述的就是我對于房子稅費怎么算？房子稅費都有哪些的全部介紹，房屋的稅費是房屋交易過程之中最困擾大家的，因此它的調(diào)查進行起來就會有很高的難度，而在了解詳細之后，人們也必須要多去看幾遍，否則也是會很容易記不住，日常生活之中也是發(fā)生了許多這種的例子，大家也要引以為戒。

三、買房有哪些稅費

購房需要交以下稅費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費。

買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

面積

在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

四、一手房的稅費怎么算？

一手商品房稅費計算方法，如下說明：1、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；2、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算；9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定。

以上就是關(guān)于商品房稅費一覽表相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。