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菲律賓買房血淚史（菲律賓購(gòu)房有騙局嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-29 01:22:23 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 248

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓買房血淚史的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、聽說菲律賓的房產(chǎn)交易成本很高，買房需要繳納哪些費(fèi)用呢？
2、在菲律賓貸款買房該如何操作
3、中國(guó)人怎樣在菲律賓買房
4、中國(guó)人在菲律賓買房辦移民怎么弄！

菲律賓買房血淚史（菲律賓購(gòu)房有騙局嗎）

一、聽說菲律賓的房產(chǎn)交易成本很高，買房需要繳納哪些費(fèi)用呢？

一、購(gòu)買一手新房

從開發(fā)商購(gòu)買的一手新房，絕大多數(shù)都是期房(交房周期一般為4-6年)。購(gòu)買新房主要涉及兩大類的稅費(fèi)。第一個(gè)就是VAT增值稅，第二個(gè)就是OC雜費(fèi)(other charges)。

介紹了VAT和OC，當(dāng)然坑也就來了。而且據(jù)筆者所知，不少人都還踩了這個(gè)坑。

坑點(diǎn)1：買房時(shí)要問清楚，給你的報(bào)價(jià)是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價(jià)吸引買家，他們只報(bào)裸價(jià)，讓很多不明就里的人上當(dāng)。等你簽了購(gòu)房預(yù)訂協(xié)議之后才告訴你，12%的VAT增值稅是另外計(jì)算的。其實(shí)把VAT的稅加上之后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你的購(gòu)買價(jià)格比別人買的價(jià)格還高。所以這個(gè)一定要問清楚。

坑點(diǎn)2：OC的具體收取比例，可以間接反應(yīng)你買的是不是永久產(chǎn)權(quán)。有人說他在18年在某處買了某開發(fā)商的房子，OC是按照8.5%的比例來收取，說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產(chǎn)權(quán)，來問我是否是屬實(shí)。我的第一反應(yīng)就是遺憾的告訴他：你肯定被騙了。因?yàn)樵隈R尼拉永久產(chǎn)權(quán)的公寓，其OC的費(fèi)用極少有超過7%的。

基本上幾大開發(fā)商針對(duì)永久產(chǎn)權(quán)的公寓收取OC的費(fèi)用不是6%，就是6.5%。把OC的費(fèi)用能收取到8.5%，只有一個(gè)可能：那就是購(gòu)買的公寓不是永久產(chǎn)權(quán)，而是租賃產(chǎn)權(quán)。只有租賃產(chǎn)權(quán)的公寓，OC費(fèi)用才會(huì)達(dá)到8.5%這高的水平。

二、房屋二手轉(zhuǎn)賣

房屋二手轉(zhuǎn)賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個(gè)也是要分兩種場(chǎng)景情況來看。

第一種場(chǎng)景：開發(fā)商還未正式交房。例如在19年1月從開發(fā)商買的新房，開發(fā)商的交房時(shí)間是第49個(gè)月。你在第36個(gè)月還沒有正式交房之前就要轉(zhuǎn)賣出去，且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個(gè)開發(fā)商情況會(huì)不一樣)。這種情況只需要去開發(fā)商辦理更名手續(xù)即可，把你持有的公寓更名到買家名下。這個(gè)過程不涉及到任何稅費(fèi)。你只需要向開發(fā)商繳納更名費(fèi)即可。更名費(fèi)每個(gè)開發(fā)商收取的標(biāo)準(zhǔn)不同。在10w-30w比索不等。

第二種場(chǎng)景：開發(fā)商已經(jīng)正式交房后的轉(zhuǎn)賣。這個(gè)情況就已經(jīng)不是在開發(fā)商做個(gè)更名這么簡(jiǎn)單了。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到你的名下，你的信息已經(jīng)完全傳到政府那里了。所以在這個(gè)場(chǎng)景下，你要轉(zhuǎn)賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價(jià)格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當(dāng)然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔(dān)，但這些都是可以計(jì)算到房屋賣出總價(jià)里面的。

在這個(gè)場(chǎng)景中，還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、過戶費(fèi)等等，但這些都是由買家承擔(dān)，并直接由買家支付給政府部門，和賣方?jīng)]有關(guān)系。當(dāng)然，二手房屋買賣肯定還會(huì)有中介費(fèi)用，這個(gè)也是由賣家支付給中介。同樣，這些都是可以轉(zhuǎn)嫁到房屋賣出價(jià)格上。

但其實(shí)資本利得稅的繳納并不是以開發(fā)商是否正式交房來做判斷，這樣的判斷的并不嚴(yán)謹(jǐn)。因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商的操作情況都不一樣。如果開發(fā)商在正式交房之前，就已經(jīng)把客戶信息資料提交給了政府，那轉(zhuǎn)手賣出就需要支付資本利得稅，例如開發(fā)商Ayala Land。所以每個(gè)開發(fā)商的情況都不一樣，需要具體對(duì)待。

三、房屋長(zhǎng)期持有

如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費(fèi)用，主要就是房產(chǎn)稅。因?yàn)轳R尼拉的租售比在5-8%區(qū)間，這個(gè)租售比非常高，所以大多數(shù)投資人都有長(zhǎng)期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩(wěn)定的收益，又能同時(shí)享受房屋價(jià)格每年上漲的利潤(rùn)。

目前馬尼拉大都會(huì)的房產(chǎn)稅，是每年按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的千分之3來收取。相比較其他收房產(chǎn)稅的國(guó)家，菲律賓的房產(chǎn)稅征收比例算是很低的。一套價(jià)值60w的公寓，每年只需要繳納1000多人民幣的房產(chǎn)稅。菲律賓的房產(chǎn)稅一年可以分4次，按比例繳納。比較有意思的是，如果你選擇每年一次性繳納房產(chǎn)稅，可以享受10%左右的折扣。

二、在菲律賓貸款買房該如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

許多開發(fā)商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個(gè)月開始月供，這個(gè)付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會(huì)選擇這個(gè)方式，因有些月供比例很 ?。ǖ椭?5%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)能力來購(gòu)買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個(gè)尾款是要在交房的時(shí)候付清的。并且作為外國(guó)人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當(dāng)然很多人會(huì)說在交房之前立即賣掉。這個(gè)方式是可行的，不過，要短時(shí)間內(nèi)賣掉還未交付的房子并不容易，因?yàn)榇藭r(shí)雖然已經(jīng)是現(xiàn)房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，并沒有真正的二手現(xiàn)房那么好轉(zhuǎn)手。所以建議還是根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來購(gòu)買。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現(xiàn)金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個(gè)階段，適合有一定積蓄的客戶。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個(gè)月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

4.二手房付款方式

再說二手房，二手房因?yàn)槭撬饺藰I(yè)主，付款方式通常是現(xiàn)金，即全額付款。因?yàn)槿扛肚逯蟛拍苻k理過戶手續(xù)。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個(gè)月內(nèi)支付第二筆，并同時(shí)簽訂正式的購(gòu)房合同Deed of Sale.

5.相關(guān)政策

據(jù)菲律賓《商報(bào)》報(bào)道，菲央行正密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款近期增長(zhǎng)過快的情況，擔(dān)憂可引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，特別是中等收入的住房市場(chǎng)。菲央行副行長(zhǎng)埃斯皮尼拉說，目前房地產(chǎn)貸款不能說明資產(chǎn)價(jià)格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價(jià)格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款達(dá)到歷史最高水平。截至3月底，儲(chǔ)蓄銀行、普通和商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業(yè)銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產(chǎn)貸款違約風(fēng)險(xiǎn)高于其他類型的貸款。

三、中國(guó)人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國(guó)銀行開設(shè)賬戶，存入5萬美金(此錢不可動(dòng)用)，只能用于他們的指定投資項(xiàng)目。

不管是旅游簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對(duì)的是高層的公寓，只要是帶土地的房產(chǎn)都不可以買（別墅也不行）。

政府規(guī)定外國(guó)人可以買房，就是不能買地，外國(guó)人只能占有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬于菲籍買家，40%分配給外國(guó)投資者，菲律賓的房地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。

擴(kuò)展資料：

在菲律賓買房注意事項(xiàng)：

1、在菲律賓買房是需要護(hù)照，而且是要在護(hù)照的有效期內(nèi)，有要求嚴(yán)格的地方，一本護(hù)照是只能購(gòu)買一套或者兩套的。

2、先提交相關(guān)的材料和已經(jīng)填寫好的一些表格，并且需要交定金，定金到時(shí)候會(huì)用來抵扣房款。

3、付款方式會(huì)根據(jù)開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會(huì)有優(yōu)惠的活動(dòng)，優(yōu)惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時(shí)還需要交稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)是另外交的，沒有算在房?jī)r(jià)里面，之后交提交一下護(hù)照的復(fù)印件，交給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

參考資料來源：百度百科-菲律賓

四、中國(guó)人在菲律賓買房辦移民怎么弄！

首先，菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比中國(guó)確實(shí)低了一個(gè)檔次，但是這個(gè)國(guó)家的殖民歷史，決定了這個(gè)國(guó)家很開放。是亞洲的西方文化國(guó)家。

當(dāng)?shù)厝耍^大部分都有信仰。當(dāng)然，南部的一個(gè)大島上的人大多數(shù)信伊斯蘭，這個(gè)比較恐怖，他們喜歡造反。好在今年下半年菲律賓政府與南方武裝達(dá)成協(xié)議，希望反抗武裝以人民的福祉為重。

至于信耶穌的人，大部分是很善良的。

所以，很多大陸來的中國(guó)人，說菲律賓人沒有中國(guó)人“壞”，其實(shí)是說他們比較善良。馬尼拉人口很多，自然會(huì)有些壞人，大家要注意。但是去其他的省份，那里的人，還真是淳樸。

近些年，確實(shí)很多中國(guó)人，日本人和韓國(guó)人在菲律賓買房辦理移民綠卡。尤其是日本海嘯過后，來菲律賓定居的人本人突然多了很多。

至于韓國(guó)人，我就不明白為什么這么多。包括來菲律賓來留學(xué)的韓國(guó)留學(xué)生太多了，前幾年比中國(guó)學(xué)生還多。不過，這些年，中國(guó)留學(xué)生大批涌入，成為當(dāng)?shù)刈畲蟮暮Ｍ饬魧W(xué)生團(tuán)體。

我聽說，日本一家企業(yè)，把福建華人吳聰滿（ANDREW Tan）旗下菲律賓美加房產(chǎn)（Megaworld）的幾層樓全部買下，當(dāng)然價(jià)格很低。然后，在國(guó)內(nèi)包裝成移民項(xiàng)目，賣給日本人，效果很好?，F(xiàn)在，他們這個(gè)生意還在進(jìn)行中。他們居然制作中文網(wǎng)頁(yè)，要做中國(guó)人的生意，估計(jì)不一定好搞，我就不會(huì)通過日本企業(yè)買的。

關(guān)于退休，我個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的退休地。首先，此地物價(jià)不高；其二，醫(yī)療服務(wù)不錯(cuò)，當(dāng)然價(jià)格也不；其三，氣候比較舒適，尤其是老人對(duì)氣候反應(yīng)比較明顯；其四，菲傭很好，很便宜。也就是幾百人民幣一個(gè)月。我想國(guó)內(nèi)找個(gè)保姆，貴還不說，很難找的。菲律賓因?yàn)榫蜆I(yè)不好，很多人找不到工作。因此，有很多人做家傭，工資比較低。但是服務(wù)不錯(cuò)的，這也是為什么，國(guó)內(nèi)很多人叫菲律賓菲傭。

據(jù)我所知35-49歲，需要投資5萬美元，即可獲得菲律賓綠卡。當(dāng)然，首選房產(chǎn)。

50歲以上，則只需投資2萬美元即可。

獲得綠卡，主要是年齡，沒有移民監(jiān)，資產(chǎn)等要求，應(yīng)該是目前最寬松的綠卡吧。

以上就是關(guān)于菲律賓買房血淚史相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。