正文

住宅設(shè)計(jì)規(guī)范2011

發(fā)布時間：2023-04-28 15:46:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 868

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范2011的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、什么叫層高？
2、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 gb50096-2011廢了嗎
3、房屋的層高和凈高怎么算？你知道相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嗎
4、室外臺階的做法

住宅設(shè)計(jì)規(guī)范2011

一、什么叫層高？

層高，相關(guān)建筑人士還是比較陌生的，以下就是中達(dá)咨詢?yōu)榻ㄖ耸空硐嚓P(guān)層高的基本資料，具體內(nèi)容如下：

層高是一種建筑專業(yè)術(shù)語的名稱，層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

層高的測量計(jì)算：

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。

更多關(guān)于標(biāo)書代寫制作，提升中標(biāo)率，點(diǎn)擊底部客服免費(fèi)咨詢。

二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 gb50096-2011廢了嗎

并沒有廢除啊

三、房屋的層高和凈高怎么算？你知道相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嗎

購房者在收房的時候會對室內(nèi)實(shí)際高度進(jìn)行測量，往往會出現(xiàn)分歧，合同寫的是層高，業(yè)主量的是凈高，產(chǎn)生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進(jìn)行簡單了解。

層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

一、定義

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。

兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

二、測量參照面

房產(chǎn)測量的參照面對測量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結(jié)果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。

三、高度標(biāo)準(zhǔn)

一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。

1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

四、實(shí)際測量有問題如何處理？

由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測量可能會存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。

1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。

2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。

3、購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。

通過以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當(dāng)成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。

為避免糾紛，購房者可要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置、等。

（以上回答發(fā)布于2017-03-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

全面及時的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

四、室外臺階的做法

室外臺階是建筑出人口處室內(nèi)外高差之間的交通聯(lián)系部件。由于其位置明顯，人流量大，特別是當(dāng)室內(nèi)外高差較大或基層土質(zhì)較差時，須慎重處理。

臺階處于室外，踏步寬度應(yīng)比樓梯大一些，使坡度平緩，以提高行走舒適度。其踏步高一般在100～150mm左右，踏步寬在300～400mm左右，步數(shù)根據(jù)室內(nèi)外高差確定。

在臺階與建筑出人口大門之間，常設(shè)一緩沖平臺，作為室內(nèi)外空間的過渡。平臺深度一般不應(yīng)小于1000mm，平臺需領(lǐng)3％左右的排水坡度，以利雨水排除。

由于臺階位于易受雨水腐蝕的環(huán)境之中，密慎重考慮防滑和抗風(fēng)化問題。其面層材料應(yīng)選擇防滑和耐久的材料，如水泥石屑，斬假石(剁斧石)，天然石材，防滑地面磚等。對于人流星大的建筑臺階，還宜在臺階平臺處設(shè)刮泥槽。需注意刮泥槽的刮齒應(yīng)垂直于人流方向。

步數(shù)較少的臺階，其墊層做法與地面墊層做法類似。一般采用素土夯實(shí)后按臺階形狀尺寸做C15混凝土墊層或磚、石墊層。標(biāo)準(zhǔn)較高的或地基土質(zhì)較差的還可在墊層下加一層碎磚或碎石層。

對于步數(shù)較多或地基土質(zhì)太差的臺階，可根據(jù)情況架空成鋼筋混凝土臺階，以避免過多填土或產(chǎn)生不均勻沉降。

嚴(yán)寒地區(qū)的臺階還得考慮地基土凍脹因素，可用含水率低的砂石墊層換土至冰凍線以下。

臺階與坡道的坡度一般較為平緩。坡道在1/6～1/12左右；臺階，特別是公共建筑主要出入口處的臺階每級一般不超過150mm高，踏面寬度最好選擇在350～400mm左右，可以更寬。一些醫(yī)院及運(yùn)輸港的臺階常選擇100mm左右的步高和400mm左右的步寬，以方便病人及負(fù)重的旅客行走。

臺階與坡道因?yàn)樵谟晏煲惨粯邮褂茫悦鎸硬牧媳仨毞阑?，坡道表面常做成鋸齒形或帶防滑條。

擴(kuò)展資料

臺階設(shè)置

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005

6．6．1 臺階設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、公共建筑室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步應(yīng)防滑。室內(nèi)臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)高差不足2級時，應(yīng)按坡道設(shè)置；

2、人流密集的場所臺階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。

3、室外臺階由平臺和踏步組成，平臺面應(yīng)比門洞口每邊寬出500mm左右，并比室內(nèi)地坪低20~50mm，向外做出約1%的排水坡度。

4、臺階踏步所形成的坡度應(yīng)比樓梯平緩，一般踏步的寬度不小于300mm，高度不大于150mm。當(dāng)室內(nèi)外高差超過1000mm時，應(yīng)在臺階臨空一側(cè)設(shè)置圍護(hù)欄桿或欄板。

設(shè)計(jì)規(guī)范

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)

國家頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（(GB50096-2011)）規(guī)定：