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中介會(huì)不會(huì)一房多賣（中介會(huì)不會(huì)一房多賣房子）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 10:46:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 362

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于中介會(huì)不會(huì)一房多賣的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、一房多賣，當(dāng)事人已經(jīng)被抓進(jìn)去了，受害者可以起訴中介嗎？
2、遇到一房?jī)少u怎么辦知道這些不用怕
3、做中介銷售不到一年，可以賣一套新房，兩套二手房，三套住房嘛？
4、一房?jī)少u中介賠償嗎

中介會(huì)不會(huì)一房多賣（中介會(huì)不會(huì)一房多賣房子）

一、一房多賣，當(dāng)事人已經(jīng)被抓進(jìn)去了，受害者可以起訴中介嗎？

可以，但中介承擔(dān)多少責(zé)任可就要看具體案情了。如果你是第一手，中介就完全沒(méi)責(zé)任。中介不可能為當(dāng)時(shí)還沒(méi)發(fā)生的事情負(fù)責(zé)

二、遇到一房?jī)少u怎么辦知道這些不用怕

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個(gè)體賣家，還是房產(chǎn)公司，亦或者是房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，一房?jī)少u都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴(yán)重的屬于詐騙行為。

那么一房?jī)少u有什么后果呢？

（1）對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)簽過(guò)售房合同的有效用戶都有權(quán)利向房產(chǎn)公司讓其交付房屋。而最公平合理的角度來(lái)說(shuō)的話，房產(chǎn)公司應(yīng)該對(duì)其第1有效者進(jìn)行服務(wù)和售出，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（2）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（3），對(duì)于合同無(wú)效的當(dāng)事人，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法律或者相關(guān)部門取消其無(wú)效合同。根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

房產(chǎn)公司故意進(jìn)行一房?jī)少u，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構(gòu)成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為，而房產(chǎn)公司并沒(méi)有虛假構(gòu)造事實(shí)而是將一個(gè)現(xiàn)有的物品出售給了兩人或者多人。

一房二賣是否構(gòu)成詐騙行為，真不好說(shuō)，或者說(shuō)其在一定程度上對(duì)開發(fā)商不適用。

商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

是這個(gè)嗎？這個(gè)小編總結(jié)得挺好的。

三、做中介銷售不到一年，可以賣一套新房，兩套二手房，三套住房嘛？

做中介銷售不到一年，可以賣一套新房及兩套二手房，運(yùn)氣好的話，一個(gè)月即可完成。

四、一房?jī)少u中介賠償嗎

正常情況下，除非中介與賣家故意串通，否則中介對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購(gòu)房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒(méi)有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購(gòu)房人僅能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求出賣人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不具有對(duì)抗第三人的效力，所以，購(gòu)房人無(wú)法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購(gòu)房者已無(wú)法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人的合法權(quán)益最終還是會(huì)落空。

“一房?jī)少u”的救濟(jì)途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！彼哉f(shuō)，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無(wú)法交付房屋，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進(jìn)一步得到保護(hù)

以上就是關(guān)于中介會(huì)不會(huì)一房多賣相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。