正文

租房中介為什么不怕客戶私下交易（租房中介為什么不怕客戶私下交易問題）

發(fā)布時間：2023-04-28 02:20:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 434

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于租房中介為什么不怕客戶私下交易的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，留學(xué)、移民相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、中介怎樣防止雙方私下交易
2、中介如何防止私下交易
3、我是開中介的，老有客戶私下與房東交易我該怎么辦
4、中介為客戶忙前忙后，客戶卻私下與房東成交，稱中介想錢想瘋了，你咋看？

租房中介為什么不怕客戶私下交易（租房中介為什么不怕客戶私下交易問題）

一、中介怎樣防止雙方私下交易

法律主觀：

出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。五、交房過戶時避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)

二、中介如何防止私下交易

中介防止私下交易可以收集向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)款的相關(guān)證據(jù)，以及對方承諾辦事的相關(guān)證據(jù)，向人民法院起訴。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條之規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。根據(jù)第九百六十二條之規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、我是開中介的，老有客戶私下與房東交易我該怎么辦

1、二手房交易必須讓客戶簽看房確認(rèn)書，來證明你帶客戶看過這套（任何中介都有看房確認(rèn)書的，我就不做范本了）

2、看房以后送走客戶，一定要送走客戶，防止客戶折返回來找房東

3、跟進(jìn)客戶，時不時讓其他業(yè)務(wù)員或者其他電話號碼打給客戶問買好沒有，買了哪里

4、跟進(jìn)房東，每天跟進(jìn)房東問房子賣掉沒，誰買的

一般來說二手房交易，客戶很少會跳過中介與房東私下交易，更多的可能的是其他中介撬單，更難防止的是其他中介把案子撬掉了或者把案子撬到他們公司做，所以看房確認(rèn)書一定要簽，有了這個以后打官司都會有個保障，一般看房確認(rèn)書都會寫到，確認(rèn)又某某公司帶某某看了某某套房子，客戶買這套房只允許在當(dāng)前公司，大概就這個意思。

祝你天天開單

望采納謝謝

四、中介為客戶忙前忙后，客戶卻私下與房東成交，稱中介想錢想瘋了，你咋看？

這種人就是社會敗類?。。。。。。。。?！所以簽好看樓書并存錄音，拍照取證是必要的，要防的就是這些極少數(shù)的小人，其實(shí)大部分客戶還是能理解中介服務(wù)行業(yè)的辛苦付出

以上就是關(guān)于租房中介為什么不怕客戶私下交易相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。