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ayala菲律賓的哪里（菲律賓alabang是郊區(qū)嗎）

發(fā)布時間：2023-04-27 15:04:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1183

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于ayala菲律賓的哪里的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，留學(xué)、移民相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、菲律賓馬尼拉現(xiàn)在安全嗎？適合旅游嗎？
2、菲律賓，馬尼拉有香奈兒香水賣嗎
3、螞蟻在東南亞“支離破碎的金融科技殖民地”
4、菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投

ayala菲律賓的哪里（菲律賓alabang是郊區(qū)嗎）

一、菲律賓馬尼拉現(xiàn)在安全嗎？適合旅游嗎？

我個人在馬尼拉上學(xué)，馬尼拉的安全問題還好，出門不要帶首飾那些就行。還要注意路上的小孩子，他們一般都成群行竊。

出行有兩種方式，出租車和吉普尼。個人建議還是出租車比較好，要備足零錢，有時候司機(jī)不會找零的。

離機(jī)場不遠(yuǎn)有個大型商場叫Asina mall，那邊東西平民化一點。如果想買高檔名牌，有個商圈叫Ayala mall。那邊名牌集中，東西相對來說貴。

二、菲律賓，馬尼拉有香奈兒香水賣嗎

有，肯定便宜很多，但未必能買到真的。

三、螞蟻在東南亞“支離破碎的金融科技殖民地”

本文原標(biāo)題“Ant Group’s disjointed Southeast Asian fifintech colony”，發(fā)表于The Ken。點擊“查看原文”閱讀英文原文

擁有7.11億活躍支付寶用戶的螞蟻集團(tuán)，已經(jīng)深深植根于中國市場，而東南亞是它的下一個目標(biāo)。即使這家金融科技巨頭成功執(zhí)行了歷史上最大的IPO，它在多元化地區(qū)的仍將是一個挑戰(zhàn)。

東南亞分布著十一個國家。有著超過6.5億的人口。擁有數(shù)百種不同的語言和文化，對于任何一家公司來說，要解決像東南亞這樣一個多元化的地區(qū)所帶來的挑戰(zhàn)都不容易。即使您是一家希望籌資350億美元，并有可能創(chuàng)造歷史的互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

阿里巴巴的創(chuàng)始人馬云和前身為螞蟻金融的螞蟻集團(tuán)，已在七個東南亞地區(qū)建立了本地業(yè)務(wù)。在過去四年中。它是投資和與當(dāng)?shù)貞?zhàn)略伙伴合資逐漸開始業(yè)務(wù)，并于2016年11月收購泰國金融服務(wù)公司Ascend Money的20％股權(quán)，螞蟻的策略是復(fù)制其廣受歡迎的支付寶電子錢包模式傳播到整個地區(qū)的市場。14歲的支付寶現(xiàn)金擁有7.11億月活用戶（主要位于中國），截止2020年 6月的12個月內(nèi)給它帶來了177億元的收入。

螞蟻想要在東南亞打好基礎(chǔ)，以建立和推廣在中國已經(jīng)成功的具有盈利前景的金融服務(wù)，例如消費貸款，保險和財富管理。螞蟻金服在2020年前6個月實現(xiàn)32億美元凈利潤。

螞蟻集團(tuán)也需要將其版圖擴(kuò)大到中國以外的地區(qū)。在首次公開募股文件中顯示，中國“法律，法規(guī)和規(guī)章將越來越完善和繁雜。” 媒體表示，相關(guān)部分也將很快實施放貸人利率上限，這將削弱螞蟻金服最賺錢的收入。同時與印度和美國日益緊張的政治局勢，也加劇了對其它國際市場的需求。

螞蟻的目光早已投向了東南亞，但在該地區(qū)并非一帆風(fēng)順，它沒有為公司提供統(tǒng)一的區(qū)域服務(wù)。在每個國家/地區(qū)，關(guān)系類型不同，影響力范圍也不同。新加坡咨詢公司Kapronasia的創(chuàng)始人Zennon Kapron表示：“該公司為在東南亞找到立足之地進(jìn)行了一些努力。支付寶錢包的采用尚未成功，目前尚不清楚長期戰(zhàn)略是什么“。

在東南亞最大的經(jīng)濟(jì)體印度尼西亞，螞蟻集團(tuán)的DANA電子錢包受到了來自競爭對手的壓力，這些競爭對手包括出行巨頭Grab，電商公司Tokopedia，以及印尼Gojek以及阿里巴巴的競爭對手騰訊。在在其他市場上，螞蟻已經(jīng)與影響力有限的大型本地財團(tuán)合作。例如泰國本地的正大集團(tuán)（CPGroup）和馬來西亞銀行聯(lián)昌國際（CIMB Group），螞蟻還與多家區(qū)域金融技術(shù)公司進(jìn)行競爭，這些技術(shù)公司正在擴(kuò)大其在東南亞的服務(wù)和市場。

總部位于新加坡的支付行業(yè)高管對《The Ken》雜志說：“最初的想法是開發(fā)一條珍珠項鏈，在每個連接在一起的市場中都占有一席之地。” “ 但是現(xiàn)在，這是真正的水果沙拉，這使得不可能將所有資源都丟給一家公司 ?！?他們要求匿名，因為他們不想通過公開批評公司來損害與螞蟻金服的關(guān)系。

現(xiàn)在似乎是時候翻倍了，螞蟻金服正處于期待已久的IPO的風(fēng)口浪尖，這可能將使該公司的估值達(dá)到2500億美元。螞蟻金服在招股說明書中表示，計劃將其IPO收益的10％用于擴(kuò)大其全球市場。而東南亞業(yè)務(wù)將是重中之重。

螞蟻帝國

2017年，螞蟻金服首席執(zhí)行官井賢棟表示該公司正在尋求戰(zhàn)略與位置優(yōu)越的本地實體建立合作伙伴關(guān)系，并可以從技術(shù)中受益。在東南亞，這通常意味著與在位者合作（政府）。

為了將數(shù)字金融普惠帶給全世界更多的人，螞蟻金服采取了與海外戰(zhàn)略合作伙伴合作的方式，并為其提供創(chuàng)新解決方案 - 井賢棟

螞蟻為其本地合作伙伴提供了豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，但它也在忙于提取數(shù)據(jù)以使其金融服務(wù)技術(shù)適應(yīng)該地區(qū)。“螞蟻在中國擁有數(shù)億用戶；它已經(jīng)建立了流程，擁有知識和算法，”菲律賓支付行業(yè)的一位前高管告訴The Ken?！斑@不僅使它們與本地競爭對手脫穎而出，甚至與美國金融服務(wù)也脫穎而出。一旦擁有用戶數(shù)據(jù)，他們將比其他所有人擁有巨大的優(yōu)勢?！?高管要求匿名，因為他們不想公開討論前競爭對手。

螞蟻告訴The Ken，它無權(quán)訪問用戶數(shù)據(jù)。“我們與被投資公司沒有數(shù)據(jù)共享安排，也無法訪問他們的用戶數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)隱私和保護(hù)是Ant的基本優(yōu)先事項，也是我們與合作伙伴，客戶和用戶建立的信任的核心部分。”一位發(fā)言人說。

但是，與初創(chuàng)公司或小型企業(yè)不同，與大公司達(dá)成交易可能會導(dǎo)致權(quán)力糾紛。

螞蟻金服在2016年投資Ascend Money。其交易包括有權(quán)購買額外的30％股份。螞蟻拒絕評論是否行權(quán)。

鑒于正大集團(tuán)的規(guī)模，增加其在Ascend Money中的所有權(quán)股份似乎是一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。該集團(tuán)經(jīng)營著零售，電信和農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的200多個業(yè)務(wù)。據(jù)《日經(jīng)亞洲評論》報道，其中包括在泰國開設(shè)的10,000家711家便利店的特許經(jīng)營權(quán)，這些商店的年收入為630億美元。即使在這個龐大的帝國中，數(shù)字服務(wù)也被視為極為重要的一部分。

由于投資僅涵蓋其泰國業(yè)務(wù)，因此螞蟻在Ascend的地位也受到限制。同時因為與7-11的合作，螞蟻集團(tuán)也參與了TrueMoney Wallet的投資，這是泰國最頂級的金融科技服務(wù)之一。但是，Ascend在印度尼西亞，菲律賓，越南，緬甸和柬埔寨活躍，在這些地方提供企業(yè)對企業(yè)的金融服務(wù)和跨境匯款服務(wù)。

考慮到團(tuán)隊和項目可能會重疊，將這兩個業(yè)務(wù)聯(lián)系起來是一項挑戰(zhàn)。這使螞蟻不能參與Ascend戰(zhàn)略的大部分工作，暗示著合作伙伴關(guān)系不平衡。這也意味著，Ascend正在與螞蟻投資組合公司競爭，例如緬甸的Wave Money和菲律賓的GCash。

據(jù)Ascend的一位高管說，螞蟻一直與Ascend保持業(yè)務(wù)發(fā)展的聯(lián)系，經(jīng)常共享報告和數(shù)據(jù)，但這種關(guān)系并不是相互對等的。該高管補(bǔ)充說，在Ascend內(nèi)部，該公司如何與螞蟻集團(tuán)在未來項目上合作一直存在不確定性。他們要求匿名，因為他們沒有獲得公司的授權(quán)與媒體溝通。

螞蟻集團(tuán)在馬來西亞的表現(xiàn)似乎更好，在馬來西亞，它與擁有70億美元資產(chǎn)的聯(lián)昌國際集團(tuán)（CIMB Group）合資經(jīng)營Touch'n GoeWallet。Touch n’Go擁有1400萬注冊用戶，幾乎占該國人口的一半。它在馬來希望有著穩(wěn)固的地位（作為公共交通支付方式的選擇已經(jīng)建立了二十多年），今年被政府進(jìn)一步委以重任，使其成為向公民發(fā)放疫情困難基金的三個移動錢包之一。

這恰恰是螞蟻金服與CIMB于2017年7月啟動Touch n’Go Digital的主流方式。但是，這并不是排他的關(guān)系。2018年螞蟻啟動了與其對手渣打銀行在中國的基于區(qū)塊鏈的匯款服務(wù)。2020年9月，渣打銀行與bKash合作，這一家由螞蟻支持的孟加拉國移動錢包。使該國的移民工人能夠使用該錢包進(jìn)行匯款服務(wù)。這筆交易意義重大，馬來西亞在擁有100萬孟加拉國勞工，僅在2020年7月就匯出了2.357億美元給他們的家庭。

螞蟻的影響力

但是，當(dāng)螞蟻的東南亞劇本放在一起時，它會產(chǎn)生令人印象深刻的結(jié)果。這家中國公司帶來了其專業(yè)知識，人才和技術(shù)體系，可以促進(jìn)其合作伙伴業(yè)務(wù)的發(fā)展。

Mynt是一家由電信運(yùn)營商Globe創(chuàng)立的菲律賓金融科技公司，螞蟻金服于2017年2月投資時，其GCash消費者錢包陷入困境。如今，GCash已成為菲律賓新興移動錢包領(lǐng)域的領(lǐng)先者。在Apple和Google應(yīng)用商店中，它在財務(wù)應(yīng)用程序中均排名第一。菲律賓前高管告訴《The Ken》，其轉(zhuǎn)型的很大一部分歸功于螞蟻。 “基于產(chǎn)品，技術(shù)和結(jié)構(gòu)，它們領(lǐng)先于其他產(chǎn)品，這種方法確實取得了回報?！?span style="display:none">pxS創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

螞蟻讓移動支付變得更輕松，更可靠，同時增加了，高管還補(bǔ)充說，該公司具有出色的信貸和風(fēng)險控制能力。他們指出，在菲律賓，評估客戶的信用度是一項巨大的挑戰(zhàn)，因為沒有合適的信用系統(tǒng)可供參考。

這與騰訊在東南亞的戰(zhàn)略形成鮮明對比。騰訊于2018年11月通過投資Voyager參與菲律賓，Voyager是菲律賓長途電信公司PLDT旗下的金融科技企業(yè)，經(jīng)營著一個名為PayMaya的手機(jī)錢包。騰訊的參與并不僅限于直接影響，還包括提供資源。結(jié)果，PayMaya無法趕上GCash。同樣，Gojek也沒有利用收購錢包Coins來彌補(bǔ)差距。（利用Coins來爭取對競爭對手的優(yōu)勢）?！灸v按：PLDT曾經(jīng)是Rocket Internet Pre IPO的投資人，但是自身的移動運(yùn)營上Smart其實一直落后于Globe】

螞蟻想在印度尼西亞復(fù)制其菲律賓戰(zhàn)略的成功，而在印度尼西亞，螞蟻是Dana的主要投資者。電子錢包來自曾經(jīng)是該國最受歡迎的社交App BlackBerry Messenger（BBM）。作為首席執(zhí)行官的 Vincent Iswaratioso，此前曾擔(dān)任了支付寶印度尼西亞負(fù)責(zé)人兩年的時間。印尼擁有2.6億人口，因此需要在印度尼西亞逐漸打造其品牌形象，并讓Iswaratioso負(fù)責(zé)。螞蟻金服還從其新加坡管理團(tuán)隊聘請了Ken Tan來領(lǐng)導(dǎo)一個風(fēng)險管理團(tuán)隊，該團(tuán)隊曾經(jīng)成功幫助其金融業(yè)務(wù)在中國成為搖錢樹的奠定了基礎(chǔ)。Tan去年離開了螞蟻集團(tuán)和Dana，加入了新加坡大華銀行。螞蟻作為Dana的合作伙伴是非常理想的。它具有很強(qiáng)大的領(lǐng)導(dǎo)力和技術(shù)能力，因此可以引進(jìn)技術(shù)或與其他服務(wù)結(jié)合。

但是，與菲律賓不同，強(qiáng)大競爭對手是螞蟻在印尼的一個問題，印尼是東南亞最具競爭力的移動支付市場，有四個強(qiáng)大的競爭者。OVO是一家擁有3年歷史的金融科技獨角獸，在2017年11月獲得Grab的戰(zhàn)略投資后，已經(jīng)成為行業(yè)的領(lǐng)跑者。在2019年3月，在阿里巴巴和日本投資者軟銀支持印尼電商平臺Tokopedia也加入OVO的合作體系之后，OVO迅速崛起并鞏固其在該行業(yè)的地位。OVO與GoPay都借鑒了WhatsApp以及PayPal的經(jīng)驗從而展開了激烈競爭。

一位新加坡支付企業(yè)的高管表示，Dana現(xiàn)在位居第四，落后于政府支持的錢包LinkAja。Dana的一條出路可能是與OVO的合并交易。但考慮到戰(zhàn)略投資者支持OVO，這將給螞蟻帶來一點安慰。錢包對于Grab在印尼的整體推廣至關(guān)重要。OVO首席執(zhí)行官Jason Thompson于2018年1月加盟Grab，領(lǐng)導(dǎo)支付業(yè)務(wù)。Grab也向OVO提供了技術(shù)和相關(guān)人力資源。

如果要像在菲律賓計劃的那樣將技術(shù)引入該公司，這種緊密的關(guān)系對于螞蟻來說將是一個挑戰(zhàn)。GCash擺脫了支付寶的使用范圍，利用其在移動錢包領(lǐng)域的主導(dǎo)地位推出了包括小額貸款和保險產(chǎn)品在內(nèi)的金融服務(wù)。

GCash和Mynt在菲律賓也得到了當(dāng)?shù)卮筘攬F(tuán)Ayala的支持，公司是Globe的主要股東。“隨著時間的流逝，我認(rèn)為螞蟻集團(tuán)將爭取擁有大部分業(yè)務(wù)?！边@位菲律賓高管說?！捌髽I(yè)肯定會尋求更多的資金?！钡?，不能保證。Ayala集團(tuán)擁有一家主要銀行。與泰國的正大集團(tuán)一樣，金融服務(wù)也是Ayala推動數(shù)字化發(fā)展的核心。這可能會使其不愿放棄控制權(quán)“。

上市后的未來

螞蟻在東南亞的投資一直持續(xù)到2020年。它在5月份與在新加坡上市的集團(tuán)公司Yoma Strategic Holdings開始在緬甸的合作關(guān)系。它還在等待新加坡數(shù)字銀行牌照申請的結(jié)果。

螞蟻集團(tuán)與冬海集團(tuán)在內(nèi)的14個騰訊系競爭對手抗衡，該公司經(jīng)營電商平臺Shopee，并和Grab和新電信的聯(lián)合競標(biāo)競爭新加坡的數(shù)字銀行牌照。如果該公司獲準(zhǔn)在新加坡提供銀行服務(wù)，則可能會在東南亞其他地區(qū)復(fù)制該服務(wù)。馬來西亞是該地區(qū)第一個效仿并征求自己的數(shù)字銀行牌照申請的國家之一。（效仿新加坡的數(shù)字銀行熱潮。）

螞蟻似乎意識到了它在東南亞的地位。它的IPO招股說明書表示相對于開發(fā)自己的服務(wù)和專注于收入流，它更加希望通過與不同的合作伙伴建立戰(zhàn)略關(guān)系實現(xiàn)更廣泛的金融服務(wù)并維護(hù)一個“開放的平臺”。

擴(kuò)大市場對螞蟻集團(tuán)至關(guān)重要。銀行業(yè)本身并不是東南亞普遍的主流，更不用說數(shù)字金融服務(wù)了。用戶數(shù)量的增加將意味著未來的收入機(jī)會將大大增加。但是，螞蟻不是慈善機(jī)構(gòu)，上市之后會持續(xù)帶來增長的壓力。如果中國出臺限制數(shù)字金融服務(wù)的法規(guī)，且傳統(tǒng)的銀行和初創(chuàng)企業(yè)正在縮小差距，那么這項任務(wù)將變得更具挑戰(zhàn)性。

螞蟻金服蛻變而成的螞蟻集團(tuán)在6月強(qiáng)調(diào)這是一個科技公司不僅僅只是一個金融服務(wù)公司。這可能會預(yù)示與本地合作伙伴一起開發(fā)基于技術(shù)產(chǎn)品的修訂戰(zhàn)略，而不是僅僅專注于提供金融服務(wù)。

咨詢公司安永的全球新興市場金融技術(shù)負(fù)責(zé)人瓦倫•米塔爾（Varun Mittal）說：“大型科技公司正在研究如何開發(fā)可用于銷售金融產(chǎn)品，廣告和其他產(chǎn)生收益服務(wù)的分銷渠道。”

東南亞已經(jīng)有許多公司參與到“超級應(yīng)用”的業(yè)務(wù)生態(tài)中，但是螞蟻集團(tuán)通過將支付寶變成消費者必不可少的手機(jī)錢包，在中國實施了這一戰(zhàn)略。但在東南亞它的效果并不如預(yù)期，所以整合伙伴關(guān)系可能就成了唯一途徑了。

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四、菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投

我將簡單從菲律賓的基本情況、城市分析、開發(fā)商、供需分析這4個方面介紹一下：

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1. 菲律賓基本情況

近年來菲律賓經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，2017年增速達(dá)到6.5%。亞行認(rèn)為菲律賓經(jīng)濟(jì)2018年仍將保持較快增長，將繼續(xù)成為全球增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行發(fā)布的報告稱，得益于政府推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及內(nèi)需增長，亞行將菲律賓2018年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期分別調(diào)高至6.7％。據(jù)國際貨幣基金組織預(yù)測，在2026年有望超過馬來和泰國，成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體。而且菲律賓的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，70%依靠的是內(nèi)需的拉動。所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一片光明。而經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了居民的購買力。以馬尼拉市為例，自2010年以后，馬尼拉市的房價一直以至少6%的增長速度增長，八年來馬尼拉市的房產(chǎn)均價已經(jīng)增長了近一番。

其實，在看菲律賓經(jīng)濟(jì)增長和房產(chǎn)前景上，有一個很重要的因素我們不可以忽略。這就是龐大而年輕的人口?。?span style="display:none">pxS創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

菲律賓是世界上第十二個人口過億的國家。而且與中國即將進(jìn)入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。到2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為 34.5%， 65歲以上的人口比例為3.8%。這是一個什么概念，大量的年輕勞動力進(jìn)入市場，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這也是最強(qiáng)大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。

馬尼拉街景

馬尼拉街景，據(jù)國外媒體報道，菲律賓首都馬尼拉是世界上最擁擠的城市之一。據(jù)估計，在一些社區(qū)，大約有20萬人居住在一平方英里（約2.5平方公里）的地方，這幾乎是曼哈頓人口密度的三倍

菲律賓‘’第1億個公民‘’

2014年7月27日，在菲律賓首都馬尼拉一家醫(yī)院，一位母親懷抱自己的寶寶慶祝孩子成為菲律賓“第1億個公民”.菲律賓的生育率為東南亞最高, 達(dá)到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南緬甸的1.8,遠(yuǎn)高于馬來西亞的1.68, 泰國的1.5, 以及新加坡的1.2。

菲國外包產(chǎn)業(yè)快速成長，如今菲國已超越印度，成為全球客服中心之都。菲國BPO產(chǎn)業(yè)將能賺進(jìn)250億美元的營收，占菲國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的約10%，給數(shù)百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產(chǎn)階級的機(jī)會。

菲律賓土地是永久產(chǎn)權(quán)，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區(qū)）里，最多只能把40%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔(dān)心，公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán)，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講菲律賓房產(chǎn)投資，說的也都是投資公寓.

菲律賓房產(chǎn)還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。

2. 城市分析

馬卡蒂（Makati）

馬卡蒂（Makati）是馬尼拉都會區(qū)城市之一，緊鄰馬尼拉市區(qū)。馬卡蒂是菲律賓傳統(tǒng)的金融中心，匯聚了全菲律賓最多的大型銀行和跨國公司，菲律賓最大的證券交易大廳就位于馬卡蒂的阿亞拉大道（Ayala Avenue）。

盡管馬卡蒂（Makati）面積不大，僅為菲律賓第17大城市，但一直以來都是菲律賓傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心，為此，匯聚大量前來工作、經(jīng)商的流動人口。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)?shù)鼐用窨倲?shù)約50萬，在工作日，馬卡蒂匯集人口總數(shù)超過100萬，人氣極旺，是全球人口密度最大的區(qū)域之一！

作為菲律賓最發(fā)達(dá)、最繁榮的區(qū)域，馬卡蒂（Makati）擁有菲律賓最多的摩天大樓，知名的地標(biāo)建筑包括PBCOM Tower、GT國際大廈等，著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區(qū)域內(nèi)的馬卡蒂商業(yè)俱樂部（The Makati Business Club）則由800多名首席執(zhí)行官和高管組成，代表了菲律賓最大和最具活力的企業(yè)。

3. 開發(fā)商建議

在菲律賓無論是投資還是居住，都一定要選擇大開發(fā)商。菲律賓整體上還不是一個商業(yè)文明十分健全的發(fā)達(dá)國家，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)中國人有錢，做這方面生意的人更是魚龍混雜。你在中國還經(jīng)常被騙呢，更何況去一個人生地不熟的地方進(jìn)行海外投資。以下是菲律賓前三大開發(fā)商。

SMDC SM控股官網(wǎng)介紹該公司創(chuàng)立者為Henry Sy, Senior. 當(dāng)初的買鞋商人經(jīng)過六十年的發(fā)展，已經(jīng)成為跨房產(chǎn)、零售、銀行、旅游地產(chǎn)及服務(wù)的大型綜合業(yè)務(wù)控股集團(tuán)。2007年，SM控股也進(jìn)入中國廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經(jīng)發(fā)展成為東南亞地區(qū)最大的綜合開發(fā)商之一，根據(jù)發(fā)布的2016年公司財報數(shù)據(jù)，繼續(xù)穩(wěn)固了這一地位。SM控股開發(fā)的各類項目包括住宅、辦公樓、酒店、會議中心等。

4. 馬尼拉房地產(chǎn)供需情況

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等幾個首都的CBD-商業(yè)中心(Central Business District)存量的公寓單元數(shù)量約為7萬套，到2019年底，還將建成約3萬套。而這些核心CBD的公寓數(shù)量約占馬尼拉大首都區(qū)公寓總量的50%.

到2019年底，馬尼拉大首都區(qū)各類公寓的總套數(shù)將不超過20萬套。這一數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及深圳市2000年的水平。

根據(jù)世界銀行等預(yù)測，到2019年菲律賓的人均GDP將超過3,400美元（與中國2008年的人均水平相當(dāng)），中產(chǎn)階級隊伍將會壯大很多，國際投資也會顯著增多。根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區(qū)對公寓住宅的有效需求將達(dá)到至少66萬套，而屆時市場總的供應(yīng)量不到20萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足市場需要?？梢灶A(yù)見，菲律賓未來房地產(chǎn)市場前景非常明亮。

作為菲律賓這個新興市場上搏殺的炒房者，從2016年開始接觸菲律賓房產(chǎn)到現(xiàn)在，我們幾個溫州人組成的炒房團(tuán)，通過購買預(yù)售期房和接手?jǐn)喙┓康确绞剑e累了一些海外投資的經(jīng)驗和財富。希望大家有機(jī)會可以交流取經(jīng)，甚至擴(kuò)大我們這個群體，提高我們跟開發(fā)商的議價能力。

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