杭州地產(chǎn)營銷策劃(杭州地產(chǎn)營銷策劃公司)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州地產(chǎn)營銷策劃的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、杭州大屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司怎么樣?
杭州大屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司是2018-08-29在浙江省杭州市江干區(qū)注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股),注冊地址位于浙江省杭州市江干區(qū)金禾街228號二層、金禾街230號二層。
杭州大屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91330101MA2CE0Y98Y,企業(yè)法人劉曉明,目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
杭州大屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的經(jīng)營范圍是:服務:房地產(chǎn)中銷此雹介服務,房地產(chǎn)信息咨詢,房地產(chǎn)營銷策劃,企業(yè)營銷策劃,品牌推廣,展覽展示,代客戶辦理銀行貸款手續(xù)(以上涉及資質(zhì)的憑資質(zhì)證經(jīng)營);其他無需報經(jīng)審批的一切合法項目。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。本省范圍內(nèi),當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。
杭州大屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司虧帆對外投扒指資0家公司,具有21處分支機構。
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二、銷售不動產(chǎn)開兩張發(fā)票單價不同有影響嗎
應該是沒有影響的
購房者買到新房后,都會從房產(chǎn)公司拿到一張購房發(fā)票,以便繳納契稅并辦理不動產(chǎn)權證。但鏡湖新區(qū)天悅城商業(yè)中心數(shù)十名業(yè)主買房后拿到了兩種發(fā)票:一種是房產(chǎn)公司提氏帶供的發(fā)票,一種是房地產(chǎn)營銷策劃公司提供的發(fā)票。一套房子,兩種發(fā)票,業(yè)主們質(zhì)疑這背后有貓膩。
去年10月,李女士看中了天悅城商業(yè)中心一套單身公寓,面積30多平方米?!斗课菡J購協(xié)議書》上,約定房屋總價43.8萬元,但雙方簽訂的《商品房買賣合同》上,房屋總價僅為29萬余元?!罢J購協(xié)議書和買賣合同上,房屋總價相差懸殊,我當時也不能理解,但銷售人員說,不影響房子辦理權屬證明。最后,我支付了43.8萬元房款,但拿到了兩家公司的發(fā)票,其中一張由浙江長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(即開發(fā)商)提供,金額29萬余元;另外兩張發(fā)票的抬頭為杭州青馬房地產(chǎn)營銷策劃有限公司,金額共計約14.8萬元。
張女士也是去年空絕10月份購買了天悅城商業(yè)中心的一套單身公寓,房屋總價47.5萬元。付完購房款后,她拿到了兩種發(fā)票,其中房產(chǎn)公司提供了一張31萬元的發(fā)票,跟買賣合同上的房屋總價一致;另外還有多張發(fā)票,殲虧蘆均由杭州某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司出具,合計16.5萬元。
“既然房屋總價是固定的,發(fā)票也應該由房產(chǎn)公司統(tǒng)一提供,利用其他公司開票,這種行為很可能涉嫌偷稅漏稅?!睆埮空f。
記者看到,業(yè)主手里的發(fā)票,由房地產(chǎn)營銷公司開具的來自杭州、衢州等地多家公司,開票內(nèi)容是經(jīng)紀代理服務費,每套房子的開票金額大概是房款總價的三分之一?!斑@個項目業(yè)主有近百戶,以每套房子(的房款)平均有15萬元由房地產(chǎn)營銷公司開票計算,這筆錢不少。”業(yè)主們說。
這些業(yè)主購房時向開發(fā)商財務人員提出了疑問,對方以“都是這樣操作”為由搪塞。由于房款已付,他們沒繼續(xù)追問,但也有個別業(yè)主拒絕了房地產(chǎn)營銷公司出具的發(fā)票,要求全部發(fā)票由房產(chǎn)商提供?!耙院笪覀冝D讓該房產(chǎn)時,要繳納個人所得稅和增值稅,稅款是按照交易時的評估價減掉原發(fā)票上的金額計算的,現(xiàn)在發(fā)票上寫的金額越低,到時繳納的稅越多?!痹摌I(yè)主說。
浙江長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理黃先生說,這一項目與多家房地產(chǎn)營銷策劃公司存在合作關系,銷售由房地產(chǎn)營銷策劃公司負責。但公司向購房者收取的房款與購房合同一致,房地產(chǎn)營銷策劃公司收取的款項是經(jīng)紀代理服務費,跟公司沒有關系,因此不存在偷稅漏稅行為。對于有業(yè)主提出,房地產(chǎn)營銷公司的代理服務費占到房款總價的三分之一,不符合常理,黃先生沒有正面回應。目前,業(yè)主已向稅務部門反映此事
三、杭州城市形象營銷策略的討論?
隨著經(jīng)濟社會的高速發(fā)展,改善城市形象對于促進地方經(jīng)濟發(fā)展至關重要,以下是我為大家整理的關于,歡迎閱讀!
篇一
隨著經(jīng)濟社會的高速發(fā)展,人們對于一個城市的評價已經(jīng)不在僅僅局限于其GDP的發(fā)展,更多的時候人們樂于對城市形象做考核。比如說起北京人們聯(lián)想到的是古城雄偉,談到南京人們聯(lián)想到的是古都風采,提及紐約人們聯(lián)想到的是自由之城,諸如此類,舉不勝舉。其實這種狀況,正是反映了人們對于城市形象的潛在關注。而對于城市形象和城市形象營銷的研究歷史由來已久。
早在上世紀80年代開始,城市建設者就開始頻繁的使用各種營銷策略對城市進行獨特的形象推廣。在西方國家,這種做法屢見不鮮,如英國設立在北京的 “倫敦之家”,西班牙馬德里的“皇家馬德里中國行”,亦或是德國的“慕尼黑啤酒節(jié)”無不讓城市風情火了一把。其中最為人津津樂道的應是美國的“我愛紐約”大型城市宣傳。上世紀80年代初,紐約的街道坑洼不平,骯臟并且危險,犯罪率上漲到非常危險的程度,一度成為混亂與暴力的代名詞。為扭轉這樣的局面,紐約市 *** 展開了一系列行動。首先從建筑物開始,紐約擁有世界著名的景觀和摩天大樓,于是 *** 便著手升華自由女神像、帝國大廈、世貿(mào)中心、聯(lián)合國大廈等寶貴景觀資源的文化內(nèi)涵,一方面革新了紐約的建筑風格,另方一面對外傳播積極正面的城市形象。然后通過推廣旅游產(chǎn)業(yè)來提升衰敗的經(jīng)濟,由著名設計師米爾頓・葛拉瑟,發(fā)展出營銷史上最成功的城市形象化推廣活動——“我愛紐約”。簡單明確的口號訴求,加上廣告公司所推出的一系列出色的營銷設計為紐約吸引了1700萬游客,提供了40萬就業(yè)崗位。1983年,紐約被美國旅游協(xié)會授予“全美旅游營銷大獎”。
德國作為最早實踐城市形象設計的國家在60年代***上世紀***就開始了大量的城市形象識別設計的實踐和理論活動,成果與經(jīng)驗頗多1。另外也正是由于德國柏林獨特的城市形象營銷,才促使其在東西德分裂那么多年以后迅速崛起,城市歐洲大陸的強者。
杭州與大理的比較
云南大理,其獨特的自然優(yōu)勢是國內(nèi)無可比擬的,與杭州實力相當。選擇云南大理來比較,是為了在自然優(yōu)勢相當?shù)那疤嵯?,比較營銷策略軟條件的優(yōu)劣造成的營銷效果差異。杭州與大理的營銷策略軟條件差異在于兩地的英語普及水平。一個城市語言的溝通能力正體現(xiàn)了城市的營銷渠道優(yōu)劣。
大理輪神還是我國唯一臘兄虧的白族自治州,獨特的白族特色增加了大理的文化風味和神秘色彩,加上大理四季如春,國外游客尤其喜歡到大理享受這樣的恬淡生活。因此,大理的旅游優(yōu)勢得天獨厚,大理 *** 也希望通過旅游形象促進城市形象的建設,并在城市營銷中打出很多牌。大理在國內(nèi)的知名度還是比較高的,然而大理的國外游覽者卻占有相當大的比重。但大理 *** 忽視了這一點,大理一直忙于建設大理古城、大理紅龍井和大理《蝴蝶之夢》等專案上,卻疏于國外市場建設。因此,國外旅游者更多見到的是杭州、北京、上海等城市的網(wǎng)路宣傳,卻鮮有了解大理的,而且更大的問題在于,大理地區(qū)英語水平落后,接待外國游客過程中,交流很困難?!霸谶@個開放式的問題中,外國旅游者的意見比較集中的是‘No English’, 在旅游的過程中,看不到更多的英語廣告和英語的標識,甚至很多路邊的廣告牌都是全中文的,這樣一來,由于語言差異,國外旅游者不能進行有效的資訊接收,不能對旅游城市產(chǎn)生親切感?!?2
在這一點上,杭州對于營銷策略軟條件的建設顯然領先大理一大步。杭州 *** 早就看準一個城市發(fā)展的必經(jīng)之路就是與國際接軌,因此,若干年前杭州就開始了英語普及,2008年杭州甚至掀起了中老年人學習英語的 *** ,休博會更是讓杭州人明白英語交流是多么重要。為推廣英語樹立國際化大都市形象,杭州市 *** 還補助TOEIC等考試以鼓勵大眾學習英語,這在很大程度上促進了杭州的城市形象營銷。杭州的英語普及率達塵坦到百分之70,甚至一些老年人都能用簡單英語交流。
一個國際化大都市建設離不開英語開發(fā),因此杭州 *** 補助英語考試實際上是一種隱形的營銷策略,而且這種策略顯然是對路的,是有前景的。大理卻沒有注意到在營銷策略軟條件上下成本,其實是一種側面的營銷策略,而且這種軟條件差異真是建立城市營銷的渠道手段,因為一個城市的語言環(huán)境條件正是大眾了解城市的首要渠道。 12 外國人眼中的“大理印象” [J]. 對外傳播.2009. ***12*** :24-46
三、杭州與德國柏林的比較
國外的城市相比而言更有歷史,德國柏林的城市形象營銷歷史悠久,營銷策略獨特。柏林的自然條件與悠久歷史毫不遜色于杭州,選擇與柏林相比,是因為杭州與柏林的這種相似,而且它們營銷策略的差異也造成兩者的發(fā)展?jié)摿Σ煌?,作為新興城市的杭州更具發(fā)展?jié)摿Α1救苏J為柏林的營銷策略主要是 *** 主導以 *** 為核心,而杭州的則是由 *** 謀劃更多的“以人為本”,“服務大眾”。
早在1968年,柏林 *** 就出臺了新柏林版式編排手冊,新柏林版式還統(tǒng)一在德國郵政部門的信封上出現(xiàn),吸引了人民的眼球。然而后來冷戰(zhàn)格局的出現(xiàn)影響了柏林城市形象建設的良好勢頭,其營銷策略也被迫打亂。1992年冷戰(zhàn)結束之后,柏林 *** 改變城市標志,著力表現(xiàn)柏林開放革新的城市形象?!按送獾囊粋€更新是:城市形象在商業(yè)上的推廣。在社會生活中的應用和商業(yè)廣告上轉讓這個標志,使得城市形象更快速的被人熟知。而在私人經(jīng)濟領域,說服合作伙伴將這個城市標志附在自己的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品上。柏林議會還出版了一份雜志來專門傳播介紹柏林的城市與形象,歷史與觀念,從而喚起市民的城市識別熱情?!?3仔細觀察,不難發(fā)現(xiàn)柏林的城市形象營銷中 *** 占有絕對領導權,并決定了柏林的整個發(fā)展方向。相比而言,杭州的城市形象營銷中市民享有更多的話語權。杭州市民喜歡安靜,所以 *** 在諸多街道實行禁止鳴笛,并且規(guī)定煙花燃放時節(jié)和地點;杭州市民喜歡清潔,所以 *** 大力投資維持市容市貌;杭州市民需要便捷,所以杭州 *** 打造三條貫穿全市的三條地鐵線。因此,杭州的城市形象營銷策略中更多的考慮到以人為本,和諧發(fā)展。雖然,目前而言柏林的城市形象名聲大于杭州,但我更看好杭州,對杭州成為國際大都市更有信心。一種以人為本的城市營銷策略才是現(xiàn)代城市發(fā)展的新需要。
由此可見,營銷策略的主要服務物件,很大程度上影響城市未來發(fā)展?jié)摿?,杭州與柏林的這種差異,顯而易見。
篇二
一、過分放大西湖優(yōu)勢
杭州營銷策略的設計過分倚重于西湖。通過本文的描述不難看出杭州的大部分營銷策略圍繞西湖展開,服務于西湖的周邊建設,卻無意間忽略了其他的優(yōu)勢,如西溪、京杭大運河等。
杭州的城市形象營銷策略主要立足點當然是旅游攻略,通過旅游過程發(fā)揮自己的營銷優(yōu)勢,這就在主觀上決定了西湖優(yōu)勢過分放大。西湖是大多數(shù)人耳熟能詳?shù)囊粋€旅游景點,很多人知道杭州緣于西湖,因此,杭州 *** 也就慣于從西湖出發(fā)開展自己的營銷策略。而西湖的獨特自然優(yōu)勢也從客觀上迫使杭州 *** 放大西湖優(yōu)勢,著力發(fā)展西湖形象,投放大量資金打造西湖?!叭宋奈骱?,“西湖映象”等一系列的西湖攻勢,講西湖打造成了家喻戶曉的名牌,也造就了杭州的天堂文化。然而,一個城市營銷的可利用資源是有限的,如何形成有利的資源組合發(fā)揮有限資源的巨大優(yōu)勢,是杭州面臨的重大課題。
所以,杭州目前這種放大西湖優(yōu)勢的行為也使得杭州的一些其他優(yōu)勢受到壓迫先天不足的情況下后天發(fā)展受挫,比如西溪溼地、京杭大運河等一些極具開發(fā)潛力的營銷突破點未被發(fā)掘,從而在客觀在削弱了杭州城市營銷的總體影響力。
二、基礎配套設施落后
杭州的城市營銷策略在國內(nèi)是高水平的代表,然而與這種高水平營銷策略相配套的基礎設施建設卻是低檔次。一個城市形象的樹立固然需要良好的營銷策略運作,然而基礎配套設施的完善是必須的。很多城市的發(fā)展受制于自身的基礎配套設施,如上海的房產(chǎn),溫州城建,寧波的海港建設?;A配套設施的好壞直接影響一個城市營銷策略實踐的成功與否。
杭州的基礎配套設施落后,體現(xiàn)在多個方面。本人認為其中最主要,與營銷策略實施矛盾最大的則是杭州的道理交通建設。杭州是一個國際化大都市,市中心人口比較集中,而且一些主要商業(yè)區(qū)更是繁榮。由于人口的集中,城市交通原本就有一些壓力,然而,當早高峰和晚高峰時候***上下班時期***,杭州的多條交通線面對遠遠超過于自身負荷的交通壓力。各個公交站點人滿為患,城市的車也非常難叫到,每輛公交車都是超載執(zhí)行,給城市形象帶來了極大的負面影響。,游人體會到一種行路難,出門難的狀態(tài)。同時,杭州的行車難問題也讓杭州的營銷策略實施遇到了一定的問題,讓游人沒法暢快地游歷各大旅游勝地,當然也就沒法揮發(fā)杭州精心設計的營銷策略。
另外,杭州的地下排水系統(tǒng)也是杭州市民一大焦慮。夏季來臨,汛期道來后,杭州雨期還是比較長的,因此地面水開始上漲,此時如果遇到臺風或者大暴雨天
氣,那么杭州的西面將會被雨水淹沒。由于西面的地勢較低,而且西面有西溪溼地,所以高降水量很快使西部淪陷。2007年的夏天和2008年的夏天,杭州西面小鎮(zhèn)留下兩次被大水淹沒,給整個城市帶來非常大困難。且降低了杭州市民和外來游客對整個城市形象的影響,使杭州優(yōu)秀的營銷策略大打折扣。
因此,城市配套設施的欠缺,使杭州城市形象的營銷策略實施遇到了較大的困難。整改杭州城市配套設施勢在必行。因為一個城市交通正是城市傳播自己的途徑,也是營銷中的渠道手段。
三、區(qū)域性形象營銷策略失衡
杭州市 *** 的營銷策略缺乏區(qū)塊兼顧,全面發(fā)展。在杭州有較多的城市分割槽,比如西湖區(qū)、江干區(qū)、下城區(qū)、上城區(qū)等。杭州的營銷策略存在一個重心偏離的想象。即多數(shù)營銷策略是在少數(shù)幾個區(qū)塊內(nèi)開展,而未能廣泛影響到其他區(qū)塊,且營銷策略也較為集中的針對一些區(qū)塊而沒有兼顧總體,使得區(qū)域性形象發(fā)展失衡,整體城市形象收到了影響。
比如,西湖區(qū)作為西湖所在區(qū)塊,一直受到了杭州市 *** 的重點關懷。西湖區(qū)有較為完善的網(wǎng)路平臺,另外杭州市 *** 圍繞西湖開展的一系列營銷活動,“西湖映象”,“廉潔西湖”,“最美城區(qū)”,“關注西溪,展示西溪”等一系列活動的開展都百分百地給西湖區(qū)帶來了實惠。因此西湖區(qū)在杭州 *** 的庇佑下茁壯成長。
篇三
一、新產(chǎn)品策略——西溪溼地
所有的審美觀念都會有視覺疲勞的一天,因此西湖的資源優(yōu)勢固然可貴,但是要考慮到人們的視覺疲勞和審美乏味。新鮮事物的出現(xiàn)必將給杭州形象改觀和改良作出重大貢獻。杭州城市形象營銷策略中的新產(chǎn)品策略可以對西溪溼地做一些文章。
如果說西湖是杭州的大家閨秀的話,毋庸置疑西溪就應該是杭州的小家碧玉了。很多人都知道鼎鼎有名的西湖,凡是到過杭州的人都無一例外的要去西湖走一走逛一逛,飽覽西湖風光和周遭風景。但是最近幾年,伴隨著《非誠勿擾》的拍攝,成龍等諸多大牌明星工作室的入駐,西溪溼地的名氣大大提升,一句“西溪且留下”讓成千上萬的游客慕名而來,絡繹不絕。西溪溼地是全世界九大溼地之一,西溪溼地公園內(nèi)展現(xiàn)了各種各樣的溼地文化和溼地知識。
其實到目前為止,西溪溼地的巨大優(yōu)勢都沒有被挖掘,可以說是一直被忽視。本人認為西溪溼地的資源優(yōu)勢需要得到杭州市 *** 的重視。首先,可以通過系結式營銷來推廣,將西溪溼地和西湖系結為一條游覽線路,通過西湖知名度拉動西溪旅游。其次,利用名人效應,引導一些演藝圈或體育界名人到西溪溼地來成立工作室,比如已經(jīng)入駐的成龍和一些其他明星的模式,這樣就直接利用了名人效應提高自身的知名度。另外,可以借助電影產(chǎn)業(yè),西溪溼地廣袤的溼地環(huán)境在國內(nèi)是相當罕見的,利用這種環(huán)境來拍一些相關的文藝片或者電影作品必將給人耳目一新的感覺,因此吸引電影制作組來拍攝既可以推廣西溪溼地文化,又可以帶來潛在的旅游全體。西溪溼地的興旺必將給杭州城市旅游帶來第二春,同時也將對杭州的城市形象建設產(chǎn)生巨大的影響。
二、產(chǎn)品整合營銷和差異性營銷策略
杭州城市區(qū)塊營銷策略使用失衡也是杭州城市形象營銷中面對的一個重要課題。營銷策略發(fā)展的主要表現(xiàn)在兩方面:第一,現(xiàn)有設施未真正發(fā)揮功效,比如高檔的公交車沒有在寬廣的道路上暢快執(zhí)行,醒目的路牌沒有給游人精確的指引,完善的小區(qū)建設沒有讓居民得到良好的鍛煉;第二,各個地域區(qū)塊發(fā)展失衡,如西湖區(qū)和其他區(qū)之間的發(fā)展差異。為什么產(chǎn)生這樣的局面我覺得跟營銷策略沒有兼顧協(xié)調(diào)所致。一個城市營銷策略不僅對外發(fā)揮作用,對城市內(nèi)部同樣產(chǎn)生巨大作用,可以引導城市內(nèi)部生活有序,發(fā)展有道,建設有理。
杭州城市形象營銷策略沒有兼顧到城市內(nèi)部的發(fā)展,忽略了區(qū)塊之間的統(tǒng)籌運用??梢杂幸庾R的運用一些營銷策略讓杭州各個區(qū)塊之間的資源有效調(diào)配。
比如運用整合營銷策略,以社群為單位開展廣大社群之間的健身運動,形成競爭模式,提高基礎保健設施的運用效率,提升居民素質(zhì),同時豐富城市居民生活。再如可以開展一些以城區(qū)為單位的競技活動,突顯出每個城區(qū)的資源優(yōu)勢,然后通過一定的手段實現(xiàn)調(diào)配,例如西湖區(qū)的旅游資源比較豐富,我可以利用西湖區(qū)的旅游資源幫助上城區(qū)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),同時緩解西湖去的交通壓力,獲得雙贏的效果并改善整個杭州市的交通狀況。又再如利用文三路的數(shù)碼集中優(yōu)勢拓展文兒路的高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展,這樣不僅是城市分割槽更合理,資源調(diào)配更快捷,還能使城市發(fā)展成為一個統(tǒng)一的有機體,讓人產(chǎn)生一種相互配合相互促進的思想意識,從而建立起一個更具優(yōu)勢的城市形象。
同時,注意區(qū)塊營銷策略的平衡使用和協(xié)同作用。應當以地域區(qū)塊的不同優(yōu)勢開發(fā)差異性營銷策略,因地制宜地開發(fā)區(qū)塊資源。如西湖區(qū)的旅游資源,濱江區(qū)的科技資源等,利用這些區(qū)塊之間的不同資源優(yōu)勢打造區(qū)塊形象。讓人們對杭州各個區(qū)塊有更多了解。當然在此過程中,切記要平衡的使用營銷策略,并且差異化對待地域發(fā)展的功能優(yōu)勢,差異性營銷策略還能有效避免區(qū)塊相互之間的惡性競爭,形成多元化的地域特征,這樣才能凸顯杭州的整體形象的多元化和豐富內(nèi)涵。
四、杭州慧紀賬企業(yè)服務有限公司怎么樣?
杭州慧紀賬企業(yè)服務有限公侍銷司是2018-08-23在浙江省注冊成立的有限責任公司(自然人獨資),注冊地址位于浙江省杭州經(jīng)濟及技術開發(fā)區(qū)世茂江濱商業(yè)中心2幢1單元1405室。
杭州慧紀賬企業(yè)服務有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91330108MA2CDW990N,企業(yè)法人彭昱軒,目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
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