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杭州城北土拍（杭州城北規(guī)劃）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-26 04:13:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1487

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州城北土拍的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州終止17幅土地出讓?zhuān)@意味著什么？
2、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)
3、杭州土拍直播哪里看
4、杭州第四批土地出讓多久搖號(hào)的

杭州城北土拍（杭州城北規(guī)劃）

一、杭州終止17幅土地出讓?zhuān)@意味著什么？

引言：一般情況下，各個(gè)房地產(chǎn)商都需要參與政府的土拍，在這種情況之下才能夠拿到地并且進(jìn)行相應(yīng)的建筑建造?？墒菦](méi)想到杭州市的土拍中竟然終止了17幅土地的出讓?zhuān)@一現(xiàn)象出現(xiàn)之后還是讓許多人感覺(jué)到挺奇怪的。那么面對(duì)杭州市終止17幅土地出讓的這個(gè)事情，應(yīng)該怎么去看待呢？

一、土地出讓終止的原因

其實(shí)這次土地出讓終止的原因還是跟杭州市的房地產(chǎn)商競(jìng)選報(bào)名規(guī)則有關(guān)。原來(lái)由于對(duì)房地產(chǎn)商資金鏈的要求，所以說(shuō)在土地出讓拍賣(mài)會(huì)中，政府對(duì)于想要參加競(jìng)選的房地產(chǎn)商的資質(zhì)要求更加嚴(yán)格了。并且在資金來(lái)源上要求競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的購(gòu)地資金有5個(gè)不得，也就是說(shuō)想要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，股東不能違規(guī)借款，也不能去使用預(yù)付款，而且對(duì)于資金要進(jìn)行審查并且還要及時(shí)的繳納。對(duì)于資金的來(lái)源以及資金的繳納都比以前要求更加的嚴(yán)苛，所以就算有一些企業(yè)想要去進(jìn)行報(bào)名競(jìng)選的話(huà)，也無(wú)法通過(guò)競(jìng)選的條件。確實(shí)在這次土拍之中，符合條件的只有一家房企，但是也沒(méi)有去競(jìng)拍。

二、土地流拍成常見(jiàn)的現(xiàn)象

雖然說(shuō)隨著對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，在競(jìng)拍的時(shí)候溢價(jià)都降低了，價(jià)格相比以前也少了很多，但是不管是大城市還是小城市，土地拍賣(mài)并沒(méi)有以前那么高的熱度。除了杭州，就算是北京這樣的大城市，土地拍賣(mài)也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)流拍的情況。主要還是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金要求嚴(yán)了，再加上行情并沒(méi)有以前那么好。

三、可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的熱度

其實(shí)現(xiàn)在的存量來(lái)說(shuō)也是夠用的，再加上熱度的降低也會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步的調(diào)整。住房的問(wèn)題其實(shí)從數(shù)量上不用太擔(dān)心的，主要是價(jià)格讓民眾覺(jué)得壓力太大，這些也體現(xiàn)出了房地產(chǎn)熱度的降低。

二、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷(xiāo)售均價(jià)”“最高銷(xiāo)售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟樵?xún)第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?！芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期?！?span style="display:none">kvh創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開(kāi)始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類(lèi)地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治稣J(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶(hù)門(mén)檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶(hù)細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專(zhuān)（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶(hù)。據(jù)了解，專(zhuān)科生只需繳納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶(hù)杭州。而此前，專(zhuān)科生落戶(hù)杭州需要符合全日制緊缺專(zhuān)業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?span style="display:none">kvh創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶(hù)門(mén)檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?span style="display:none">kvh創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴(lài)的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃公司

三、杭州土拍直播哪里看

抖音。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)公開(kāi)信息顯示杭州土拍在抖音可以觀看，每次競(jìng)拍時(shí)都在抖音上直播進(jìn)行。抖音讓每一個(gè)人看見(jiàn)并連接更大的世界，鼓勵(lì)表達(dá)、溝通和記錄，激發(fā)創(chuàng)造，豐富人們的精神世界，讓現(xiàn)實(shí)生活更美好。

四、杭州第四批土地出讓多久搖號(hào)的

預(yù)計(jì)2023年。截止到2022年12月28日，杭州第四批土地出讓由于并沒(méi)有審批，因此是預(yù)計(jì)2023年搖號(hào)的。杭州市，簡(jiǎn)稱(chēng)“杭”，古稱(chēng)臨安、錢(qián)塘，浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市。

以上就是關(guān)于杭州城北土拍相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。