杭州中介跑路（杭州中介跑路最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州中介跑路的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、交了一年的房租，才住三個月，中介卷款跑路了，房東要趕租戶出門，請問租戶該怎么辦？

• 2、中介跑路怎么處理

• 3、房東收回房子中介跑路怎么辦？

• 4、我們是租房住的，突然中介倒閉了，房東讓我們交出房子，這樣合法么?該怎么辦？

一、交了一年的房租，才住三個月，中介卷款跑路了，房東要趕租戶出門，請問租戶該怎么辦？

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋中介收取客戶租金后卷款跑路的，是屬于詐騙的行為，租客可以向公安機關報案的，如果想繼續(xù)租賃房屋的，應該向房東補交租金，繼續(xù)履行租賃合同。

《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

二、中介跑路怎么處理

遇到中介跑路房東趕人首先要把現(xiàn)在房屋的財物進行留存取證。其次，如果對方威脅甚至動用人力及時報警，要求警方出具書面記錄，以便作為證據(jù)。最后，可以提出財產保護申請，而對于有損失的財產及公安機關的履職行為可以分別提起民事訴訟及行政訴訟。

此外，房客如果想繼續(xù)履行合同，因為中介和房客簽合同是房東委托的，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，受托人應委托人的要求在委托權限范圍內實行的行為合法有效，權利義務應由委托人承擔，作為承租人已經支付了房屋價款，履行了合同義務應予以認定，對方應繼續(xù)履行合同。

租房時的注意事項：

1、租房要選好中介最好還是先查查公司的經營情況、財產情況以及訴訟情況，是否經營正常。

2、簽合同看好合同內容，關注房屋房東信息、房租付款約定、屋內物品、交付條件以及合同解除、押金退還、違約部分的條款。合同最好是紙質版而且要有房東的委托和身份證復印留存，這也對于轉租合同是否有效有著關鍵作用。

3、查看一下房本信息，看看是否存在抵押或者查封情況。

4、查看好房屋情況，房屋內物品、水電燃氣是否正常，留意交費情況及交費方式。

5、注意房內空氣質量，有些新裝修的房子還是有甲醛的，所以要看好是不是實體墻、有沒有貼紙或者新的粉刷痕跡。

6、如果外地租房需要辦理居住證，那么房東的身份證明、合同、房本就更重要了，記得要留存。

7、租金中也要關注是否包含一些諸如物業(yè)費、取暖費等額外費用，如不包含那么由誰支付也要提前約定。

三、房東收回房子中介跑路怎么辦？

這件事應該是房東的錯誤，中介跑路之后，雖然小伙和房東都是受害者，但是房東處理事情的方式是很讓人心寒的，而且從房東的言行中可以看出，他是一個不怎么好講話的人。畢竟小伙已經交了一年的房租了，即便中介跑路了，也要彼此協(xié)商一下才行，不能讓小伙獨自一人搬離。

據(jù)悉上海一名網友爆料，有一位小伙在網絡平臺通過中介租房子，不僅簽了一年的合同，甚至還支付了一年的房租加押金有19500元，只不過等到小伙住了一個月之后，房東便表示中介并未給他錢，所以房東認為自己是有權收回房子的。

從視頻中可以看出，房東當時的語氣是很不好的，甚至還表示即便找來警察和法院，這些都是沒什么用的，看到這里，很多網友都表示氣憤。后來，房東甚至還直接斷水斷電，而小伙的私人物品也不見了打電話給房東的時候，還遭到了對方的恐嚇，這名小伙在房東的恐嚇下，最終搬離了房子。

這件事被網友曝光之后，很多網友表示房東太過分了，甚至還有網友表示，這有可能是一個騙局，不管怎樣都要寫上處理。而有些網友則是認為小伙子應該報警處理，和這樣的人是沒什么道理可以講的。

不過有些網友為了幫助租客，甚至還說出了自己的辦法，畢竟對于租客來說，每個月都會面臨著租金的困擾，特別是租金到期的時候，對于租客來說，是很煩心的一件事情了。

對于這樣黑心的中介，希望警察盡快找到，也盡量的挽回租客的損失。畢竟對于租客來說，租金并不是一筆小數(shù)目，特別是對于剛畢業(yè)的學生而言，基本上是沒有什么積蓄的，一旦中介跑路的話，對于租客來說，損失是最大的。

如果遇到好說話的房東，也許會彼此協(xié)商，但是遇到不好說話，態(tài)度強硬的房東的話，比如小伙遇到的這位，明顯是不講道理的。這就只能尋求警察的幫助了，而且房東這樣的行為也是讓人很寒心的，希望彼此都能夠站在對方的立場上想一下，畢竟小伙是交了租金的。

如果只顧著自己的損失，而不顧小伙的損失的話，想必這樣的房東也是讓人很反感的。如果你自己的孩子在外面遇到這樣的事情，同樣也被人這樣對待的話，不知道這位房東會怎么想。

四、我們是租房住的，突然中介倒閉了，房東讓我們交出房子，這樣合法么?該怎么辦？

不合法

一、法律關系分析

（一）租賃模式

傳統(tǒng)模式下，中介公司與房東簽署附加轉租條款的房屋租賃合同，而后再將房屋轉租與租客。此種情形下，房東與中介公司形成租賃合同關系，中介公司與租客之間的轉租行為也構成租賃合同關系。

（二）委托代理模式

新型模式下，中介公司大都會與房東簽署委托/托管合同以及授權委托書，而后與租客再簽訂租賃合同，在租客與中介公司簽署的授權委托書中明確載明：“中介公司代理委托方（房東）所有出租及租后相關事宜，包括但不限于簽署合同、租金收取、房屋門鎖的更換、物業(yè)管理公司處申請水電關閉停用等。”

此種模式下，作為委托方的房東與受托方中介公司實質上形成的是委托代理合同關系，房東與租客之間直接適用委托代理的法律后果即代理人（中介公司）的行為后果由被代理人（房東）承擔。

（三）需要注意的是，判斷房東與中介公司之間成立的是委托代理關系還是租賃關系，不能僅看合同的名稱，還要具體看合同的內容，并根據(jù)約定的條款分析其實質形成的法律關系。名為委托代理合同，實為房屋租賃，或名為房屋租賃合同，實為委托代理的情形十分多見。

二、爭議焦點

（一）中介公司跑路，房東是否有權要求租客騰退房屋？

判斷“房東能否要求租客騰退”的關鍵在于中介公司與房東之間構成“租賃關系”還是“委托代理關系”。

1.租賃關系--房東有權要求租客騰退房屋

若中介公司與房東之間系租賃關系，當中介欠付租客租金時，房東有權根據(jù)其與中介公司之間房屋租賃合同中的違約條款，解除雙方之間的房屋租賃合同。中介公司與房東之間的房屋租賃合同被解除后，中介公司作為承租人已經喪失了轉租房屋的權利，租客與中介公司的租賃關系基礎亦不存在。因此，房東有權要求租客騰退房屋，若租客繼續(xù)占有，將產生房屋占用費等。但若租客愿意向房東重新支付租金，則可繼續(xù)居住。

租客因無法承租房屋造成損失的，可根據(jù)其與中介公司之間的房屋租賃合同，通過訴訟等途徑向中介公司主張賠償損失。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

2.委托代理關系--房東無權要求租客騰退房屋

若中介公司與房東之間系委托代理關系，租客向有代理權限的中介公司交付租金后可視為對房東履行了支付義務，中介公司與租客簽署的房屋租賃合同將直接約束委托人房東與租客。此時，房東不得以中介公司收取租金后跑路而自己沒有收到租金為由要求租客另行支付租金，房東亦不得以其對房屋具有絕對支配的所有權為由來要求租客騰房。房東所受之損害應另行向中介公司主張。

法律依據(jù)：

《民法總則》第一百六十二條：代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

《合同法》第四百零二條：受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

（二）房東通過斷水斷電、更換門鎖等形式逼使租客搬離，租客該怎樣維護權利？

委托代理模式下，雖然中介公司跑路，租客仍有權繼續(xù)占有租賃房屋，房東不得強制要求租客搬離房屋。

租客可與房東進行協(xié)商，向房東釋明法律關系，如未能達成一致意見，當房東采取斷水斷電、更換門鎖等行為時，應當先將房屋內的財物拍照取證，也可以直接撥打報警電話，請求民警以及居委會的幫助。

如果實在無法正常居住，由于上文已經提及由于房東已經授權中介公司代收房租，因此將租金交付中介公司的行為已經等同于交給業(yè)主，可通過向法院主張解除合同，請求房東返還剩余房租。

三、律師建議

（一）當發(fā)現(xiàn)中介公司跑路時，房東與租客應相互配合前往公安機關報案，并提供相關證據(jù)材料，若中介公司有刑事犯罪之實，待刑事案件終結后，被追回的贓款將被退還。

（二）中介公司跑路后，房東與租客可根據(jù)已簽署的合同明確各方的法律關系。雙方可積極進行協(xié)商，商議出合理的比例共同承擔損失并簽署新的租賃合同。

（三）租賃關系模式下，如房東執(zhí)意要解除合同，趕走租客，建議房東在要求租客搬離前，先向租客發(fā)出書面通知等，詢問其是否愿意代中介公司支付租金，如其不愿意，則可給予其合理的搬離時間，告知其所受損失應向中介公司主張。

（四）租客應盡量與房東本人直接簽訂租賃合同。在簽訂合同前要查看租賃房屋的產權證書、房產證上所有權人的身份證件，詢問房東房屋是否存在抵押等。并且留存復印件以備后期發(fā)生糾紛起訴提供信息方便立案。

（五）租客若選擇與中介公司簽署協(xié)議，在簽訂合同前查詢中介公司的成立時間、經營狀況、訴訟情況等。簽訂合同時要求中介公司出示并留存房東明確授權其可以出租該房屋的委托書及房屋登記信息，并與房東進行核實。盡量不要和中介公司簽一次性交滿一年房租的合同，最好是按月支付或者季度支付。

（六）租客支付租金時盡量給房東或者中介公司實名銀行賬戶轉賬，不要轉賬給公司工作人員，避免使用現(xiàn)金結算。并且及時要求中介開具收款憑據(jù)。

以上就是關于杭州中介跑路相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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