客戶購商鋪20個問題（客戶購買商鋪的常見問題）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于客戶購商鋪20個問題的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 買商鋪需要注意什么問題
• 購買商鋪應(yīng)該注意哪些問題
• 買商鋪要注意哪些細(xì)節(jié)問題
• 買商鋪要注意什么

買商鋪需要注意什么問題

購買商鋪應(yīng)注意以下幾個問題。

1、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、受司法限制等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢跃团馁u、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

2、在簽合同時，購房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認(rèn)所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明，防止開發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。

3、購房者購買商鋪，看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。要注意如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。

4、商用房有內(nèi)、外銷區(qū)別。購房者在購買商鋪之前，應(yīng)先問清房屋具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)的房屋。

商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年：

一般為四十年。此處的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)年限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

以上內(nèi)容參考百度百科-商鋪

購買商鋪應(yīng)該注意哪些問題

買商鋪要注意哪些細(xì)節(jié)問題

買商鋪需要注意以下幾點：

1、產(chǎn)權(quán)清晰

購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮匯報率

購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

擴展資料

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。

商鋪作為交易的場所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點很容易。

商鋪作為提供服務(wù)的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。

參考資料：百度百科：商鋪

買商鋪要注意什么

以上就是關(guān)于客戶購商鋪20個問題相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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