正文

小區(qū)景觀設計成本

發(fā)布時間：2023-03-07 16:05:36 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 96 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于小區(qū)景觀設計成本的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務客戶遍布全球各地，相關業(yè)務請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、淺析房屋建筑成本的組成
2、現(xiàn)代居住區(qū)景觀設計風格
3、房地產(chǎn)開發(fā)直接成本包含哪些？間接成本包含哪些？
4、中國的景觀設計是個什么水平？

小區(qū)景觀設計成本

一、淺析房屋建筑成本的組成

例如上海住宅成本構(gòu)成淺析

上海住宅房地產(chǎn)項目的成本主要由開發(fā)直接費和間接開發(fā)費兩大部分組成。開發(fā)直接費包括土地費用、城市建設配套費、前期工程費、建安工程費、行政性收費、維修基金及不可預見費等。開發(fā)間接費主要由管理費、銷售費用、財務費用和稅金組成。

一、開發(fā)直接費

1.土地費用。2004年,上海市掛牌出讓成交的住宅土地共27幅，土地面積18.01萬平方米，平均容積率1.27萬平方米/公頃，折合成平均樓面價為2080.09元/平方米。

2005年,上海市國有土地使用權出讓公告1～6號126幅土地中，住宅用地僅1幅，所以,選擇部分不同地段規(guī)劃容積率較低的綜合類用地為例。

從2004年、2005年成交的住宅用地中可以清楚地看到，未來幾年上海通過國有土地使用權出讓取得土地后開發(fā)住宅產(chǎn)品的基本土地費用。

2.城市建設配套費。城市建設配套費是上海住宅建造成本中最剛性部分，因為它一分也不能少。主要包括以下內(nèi)容：

住宅建設配套費 320元/平方米

自來水配套費 17.5元/平方米

生活污水排放配套費 17.0元/平方米

供電配套費 145元/平方米

燃氣供應配套費 24.5元/平方米

通信設施配套費 12.5元/平方米

人防設施配套費 60元/平方米

公共建筑配套費 84元/平方米（內(nèi)環(huán)線以內(nèi)）

合計 680.5元/平方米

最后一項上交公共建筑配套費知道的人不多。它是指該住宅開發(fā)項目在基地內(nèi)未建幼兒園、學校、商業(yè)等公共設施的，需按住宅總建筑面積的2%、內(nèi)環(huán)線內(nèi)4200元/平方米、內(nèi)環(huán)線外3800元/平方米為計算標準繳納。例如,小區(qū)住宅面積為10萬平方米，即100000平方米×2%×4200元/平方米=840萬元，即該項目需上交給上海市房地產(chǎn)資源管理局840萬元公共建筑配套費。

3.前期工程費。前期工程費用中勘察費、規(guī)劃設計費、審圖費、監(jiān)理費國家都用明確的收費標準，由于市場競爭原因，一般來說有一點下浮空間。規(guī)劃設計如請境外公司則費用較高，設計費協(xié)議商定。工程勘察設計費的收費標準為國家計委、建設部制定的《工程勘察設計收費管理規(guī)定》，自2002年3月1日起執(zhí)行。

工程勘察收費采用實物工作量定額計費方法計算。

工程勘察收費=工程勘察收費基準價×（1±浮動幅度值）

工程勘察收費基準價=工程實物工作收費+工程勘察技術工作收費

工程勘察收費基準價的估算是一項非常專業(yè)的工作，它與地質(zhì)構(gòu)造、巖層特征、布孔多少、鉆孔深度等等有關，每一個項目的要求不同，每一個項目所處的地理位置也不同。一般來說，工程勘察工作開發(fā)商采用招投標的辦法來完成，即使對工程勘察專業(yè)不太了解，通過對標書的閱讀和專家的評審，是能夠招到一個價格合理、勘察成果良好的單位的。

工程設計收費按照工程概算投資額分檔定額計算收費。由于每個項目的情況不同，除上述設計費基價外，還有專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)、附加調(diào)整系數(shù)等。審圖費根據(jù)《滬建建(2000)第791號》文的通知，“施工圖審圖收費標準暫時參照原設計監(jiān)理收費標準執(zhí)行”。所謂“原設計監(jiān)理收費標準”是指《滬建建（98）第0234號》文。該文中規(guī)定設計監(jiān)理費以工程估算價的0.35%～0.7%計取。

工程建設監(jiān)理費根據(jù)2002年1月1日起實施的滬建監(jiān)協(xié)字（2001）第20號文的行業(yè)指導價標準執(zhí)行。

根據(jù)滬建監(jiān)協(xié)字（2004）第5號文的通知，安全監(jiān)理費按現(xiàn)行工程建設監(jiān)理費上海市行業(yè)指導價標準的10%計取。

4.建安工程費。建安工程費由于住宅的類型不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費用差距很大。如2001年竣工的多層住宅每平方米造價為947元，16層高層住宅每平方米造價為1367.63元。即使是同一類型的住宅，由于采用的施工方法或地下車庫的分攤面積不同，對地上建筑面積的單方造價影響也很大。

以高層住宅基礎圍護形式為例，一個10000平方米的地下一層車庫，用SMW工法攪拌樁作圍護與用鉆孔灌注樁作圍護結(jié)構(gòu)二者費用相差1000萬元以上。假設地上建筑面積為10萬平方米，僅此一項地上住宅每平方米造價就相差100元。上述地下車庫，目前造價約為5000萬人民幣左右。假如該項目的地上建筑面積為10萬平方米，則分攤到地上建筑面積為每平方米500元，如果該項目地上面積為5萬平方米，該地下車庫造價分攤到地上建筑面積每平方米為1000元。

所以，住宅的建安費用不能孤立地僅看地上建筑的單方造價，應該綜合性地看待每一個項目，要充分認識到地下建筑造價對地上建筑面積單方造價的巨大影響。

建安工程費中的綠化工程費，每個項目的差距也是很大的。最基本的每平方米30元左右就可以了。如果小區(qū)本身品質(zhì)很好，對綠化景觀的要求很高，那么，每平方米投入100元也不算多。但這與小區(qū)的規(guī)模有關，小區(qū)越大，分攤到每平方米的綠化成本越低。

5.行政性收費。政府的行政性收費在住宅項目中僅占很小一部分。主要發(fā)生在竣工階段，如建設用地竣工結(jié)案，需丈量土地面積；要取得房屋大產(chǎn)證，要測量房屋面積,都需要支付測繪費?，F(xiàn)在因人們對環(huán)保的要求越來越高，又有了室內(nèi)空氣檢測費，按房間間數(shù)的5%取點比例抽檢。

6．維修基金。住宅的維修基金在住戶入伙前必須交付。依據(jù)是《上海市商品住宅維修基金管理辦法》2000年市政府91號文。收費標準為：房屋成本價×7%×建筑面積，房屋成本價現(xiàn)在上海市以每平方米1198元為計算標準。其中住宅部分開發(fā)商承擔4%，即1198×4%×住宅建筑面積，地下室、會所、自行車庫等由開發(fā)商全部承擔，即1198×7%×建筑面積。

7．不可預見費。在一個項目的開發(fā)過程中，不可避免地會遇到這樣那樣的問題。如地下發(fā)現(xiàn)暗浜、流砂層需處理?；刂苓吘用褚蛉照諟p少、粉塵等影響要求補貼等等。不可預見費根據(jù)項目的復雜程度和總投資的多少，以前期工程費、建安工程費的3%～10%估算。

二、開發(fā)間接費

1．管理費。開發(fā)商的管理費一般按直接費的3%估算。

2．銷售費用。銷售費用是指項目在其銷售過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理機構(gòu)的各項費用和傭金。

眾所周知的樣板房，就是因銷售產(chǎn)品需要，在銷售過程中發(fā)生的費用。其它還有廣告費、推廣費，等等。一般來說，銷售費用為銷售收入的3%左右。

3．財務費用。財務費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項目所需資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款的利息,其它包括金融機構(gòu)手續(xù)費、融資代理費、外匯匯兌凈損失等其它財務費用。

4．稅金。房地產(chǎn)企業(yè)的稅金主要有營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅組成。

三．如何降低成本，降低房價？

1、土地費用。土地費用主要發(fā)生于城市的動拆遷成本。政府收取動拆遷成本的30%作為土地出讓金，住宅土地使用年限為70年。如果政府能將一次性收取的土地出讓金，改為逐年收取,那么，土地費用相應會減少一點。

2、城市建設配套費。該項費用較剛性，開發(fā)商要用足政策，減少支出。如開發(fā)項目建有地下室，人防設施配套費可以與人防主管單位協(xié)商，改交人防設施配套費為建人防設施費。就是在原地下室的基礎上，增加人防設施，達到防空要求。這樣增加設施的投入肯定比每平方米交60元人防設施配套費要少得多。如果新建的小區(qū)面積大于6萬平方米，供電配套費可以打9折，要積極爭取。還有住宅建設配套費，如新建小區(qū)內(nèi)有門衛(wèi)、居委會等配套設施，或是輔設過紅線外的市政管道，可向房地資源局有關部門申請返還一部分款項。

3、前期工程費。一個項目規(guī)劃設計得是否合理，是該項目能否成功的關鍵。所以，設計時能結(jié)合成本綜合考慮，比拿著施工圖去考慮如何節(jié)省鋼筋混凝土要強百倍。因此，必須要求設計單位重視施工生產(chǎn)在技術、工藝、手段及材料用品等各方面的信息，使設計方案做到具有科學性、先進性與施工的可能性、經(jīng)濟性很好地結(jié)合。把成本控制落實到方案之初。

4、建安工程費。建安工程費的降低主要來源于施工方案的選擇和應用新技術、新材料,如地下室的濾水層，傳統(tǒng)工藝要30厘米，而采用新材料僅1厘米。它減少開挖深度又節(jié)約了圍護結(jié)構(gòu)和支撐費用。地下室圍護結(jié)構(gòu)方案的選擇通常也能節(jié)約不少投資,如采用鉆孔灌注樁作圍護體系與用SMW工法新工藝作為圍護體系，1個1萬平方米建筑面積的地下室，后者可節(jié)約近1千萬元。

5．銷售費用。項目的銷售費用開發(fā)商的投入差距很大，廣告投入是伸縮性最大的。應該目的性較強地選擇媒體，不要全面開花。從創(chuàng)建品牌著手，擴大市場知名度，增加顧客滿意度。利用產(chǎn)品的優(yōu)勢，搶占市場份額，同時還要注意品牌效應，達到事半功倍的效果。

二、現(xiàn)代居住區(qū)景觀設計風格

現(xiàn)代居住區(qū)景觀設計風格

設計師為人們提供一個私密的心靈庇護所，豐富了人們的精神家園。下面就來和我一起看看現(xiàn)代居住區(qū)景觀設計風格吧。

1.極簡主義的現(xiàn)代居住區(qū)景觀設計

1.1極簡主義概述

極簡主義強調(diào)純粹空間的單純性和簡潔性，除去多余的裝飾，將空間簡化至光、量及體，意謂著運用最簡單的構(gòu)成原理，造成空間的流動與不同層次的穿透性，而極簡主義的精隨也在于此。

1.2設計原則

1.2.1強調(diào)環(huán)境景觀的生態(tài)性：生態(tài)性在景觀設計語境中表現(xiàn)為人工元素介入自然空間的方式，其終端表現(xiàn)為“最少介入”; 在當代景觀設計中，其中突出的實踐是將景觀賦予生產(chǎn)功能，將第二自然介入到景觀中。

1.2.2強調(diào)環(huán)境景觀的地域性：應充分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌特點，保留地域文脈的多樣性，塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。

1.2.3強調(diào)環(huán)境景觀的人性化：表現(xiàn)為人性場所的設計，這依賴大量的調(diào)查、分析以及經(jīng)驗，表現(xiàn)為在空間尺度與結(jié)構(gòu)的把握，場地色彩、微氣候的營造，以及行走、逗留空間的設計，還包括不同人群的偏好和針對弱勢人群的關照，及針對殘疾人的無障礙設計等等。

1.3設計手法和風格

簡約、現(xiàn)代是現(xiàn)代居住區(qū)景觀設計的格調(diào)，通過對景觀要素的簡化處理，包括形式和空間的簡化，在滿足功能要求的基礎上為人們提供開展活動的空間，加強人與自然環(huán)境之間的溝通和交流。

2.對廣州亞運城媒體村景觀設計進行分析，淺談極簡主義景觀風格

2.1項目概況和建筑風格

媒體村位于廣州亞運村西北部，建筑用途為廣州在2010年時舉行亞運會來訪媒體采訪隊伍提供住宿和休憩使用，賽后作為商品房出售。媒體村建筑群體疏密結(jié)合，高低錯落;形體上強調(diào)線條的組合，建筑造型挺拔、簡潔雅致、格調(diào)脫俗。

2.2設計構(gòu)思

在景觀設計上從一種“肌理”和“縱”、“橫”兩條線索上深入。

2.2.1一種“肌理”：

在研究嶺南水鄉(xiāng)聚落特色基礎上，通過現(xiàn)代景觀設計手法使“水鄉(xiāng)河網(wǎng)”的肌理和現(xiàn)代化的居住區(qū)共生和協(xié)調(diào)。經(jīng)過設計后的肌理表現(xiàn)在園區(qū)的硬景(環(huán)形散步道)和軟景(行道樹、花帶等)。

2.2.2“縱”、“橫”兩條線索

外圍行列式、內(nèi)部點式和拼接式結(jié)合的建筑布局要求景觀設計上用線索將它們聯(lián)系起來，設計中用筆直便捷的交通道形成了“縱”的景觀線索。這條“縱”線索不僅在平面上將建筑群有機聯(lián)系起來，也拉近了鄰里之間的距離?！皺M”的景觀線索則是對“縱”線索的呼應和交融，用理性的設計手法體現(xiàn)感性的居住區(qū)環(huán)境。明朗的線性元素，與水鄉(xiāng)河網(wǎng)的肌理之間既形成了鮮明的對比，又能相互聯(lián)系構(gòu)筑項目的整體風格，在植物的襯托下顯示出清晰的景觀構(gòu)成秩序。

2.3設計風格

為和建筑取得協(xié)調(diào)統(tǒng)一，該項目的景觀設計體現(xiàn)出簡約、洗練、純粹的極簡主義風格，使人們在情感上回歸自然與寧靜，不同的綠色空間形式，不同層次的景觀，構(gòu)成了一個純凈與素雅的景觀空間。

2.4設計手法

2.4.1模糊邊界的手法：

首先表現(xiàn)在景觀布局上。通過軟硬景的穿插交錯，如道路和其邊上綠地的相互滲透，如水池和鋪地的咬合，以弱化生硬的邊界，使景觀空間感受更為豐富。

其次表現(xiàn)在對消防道的處理上。設計中以嵌草路面、木棧道和鋪設植草格的方法相結(jié)合，減少為滿足消防要求帶來的人工化景觀的生硬感，減少硬地面積，消解道路尺度。模糊邊界的手法同樣應用在架空層與室外空間的交接——如果架空層與室外空間的界面是一堵死板的墻面，即便是植物圍合，也會缺乏生氣。界面如果沒有生氣，室外空間難于取得成功。方案在這個界面上通過室外鋪地的延伸、室內(nèi)平臺的挑出、室內(nèi)外植物的交融、植物的疏密種植使室內(nèi)外的邊界變虛、變通透，變得有空間層次，同時在室內(nèi)外之間造成了近人的半圍合空間。

2.4.2一氣呵成的手法

有選擇地呼應延續(xù)建筑的現(xiàn)代風格，使建筑與景觀有機融合，使“有限”空間通過整體設計的手法回環(huán)聯(lián)系、呼應有致，獲得“無限”的感受。

2.5空間的營造

該項目的景觀空間一方面強調(diào)建筑環(huán)境的層次感、秩序感，使主空間從城市空間通過一系列的秩序延續(xù)，由全開放空間到半開放空間逐步過渡到私密空間。同時以序列化與秩序化的空間分別予以各自不同的景觀特征，強調(diào)出城市到家庭細胞的過渡，最終完成生活與自然，感受到自然的天人合一的“家”。另一方面景觀空間還強調(diào)自然和建筑的融合性、滲透性，使相對獨立的建筑空間布局密切聯(lián)系。

2.6設計內(nèi)容

由于該項目景觀成本的限制，決定了該居住區(qū)的景觀不可能面面俱到，必然有所側(cè)重有所簡略，因此該項目景觀設計在以下幾個區(qū)域重點布置。

2.6.1南入口

社區(qū)入口并不彰顯，秩序化的景觀設計拉開了整個園區(qū)的設計風格。社區(qū)入口以最簡單的方式出現(xiàn)：一邊是開敞的車行道，一邊是愜意的人行道。而穿過入口，卻會發(fā)現(xiàn)不簡單的品質(zhì)：水池、木棧道、綠帶、林蔭道依次展開。鋪地的滲入，使棱角分明的黑色長方形水池被分隔出鋸齒狀的休息場地。水池中央還“滲透”進一方綠地。明鏡般的水面映射出不斷變化的天空和水池中間雞蛋花優(yōu)美的枝干。水池邊溢出的水緩緩地流入周邊鋪滿鵝卵石的水槽。林蔭道上的木制樹池結(jié)合木棧道，此起彼伏，樹池可供人坐憩，也可讓人斜躺。木棧道一直延伸到中心花園，成為“縱”線索其中一條。如果說木棧道前半段是處于開敞的集散空間，那后半段的木棧道就是穿行在樹影婆娑的疏林草地間。同一種材質(zhì)給人不同的空間感受。

2.6.2中心花園

黑色長方形水池再次出現(xiàn)，它據(jù)于一隅，它鑲在另一條木棧道邊，由兩級水池構(gòu)成跌水景觀。平地面的水池池壁設計成從地面傾斜至淺淺的.池底，當無水的時候水池也可成為活動的場地。水池上懸浮的輕盈鋼亭，給社區(qū)注入現(xiàn)代氣息。水池是“縱”線索，那么水池邊的樹陣廣場就成了與之呼應的“橫”線索：廣場上“橫”的橋、“橫”的鋪裝、“橫”的樹陣、“橫”的長椅、“橫”的花帶……

木棧道繼續(xù)指引我們到花園更深處。這里碎礫石鋪設的休閑廣場，條石、長凳、草地穿插其間，長木凳或擺放景石，或種植喬木，自然、樸實。

2.6.3西入口

西入口同樣采用簡潔樸實的手法。中央長方形綠地設計成兩邊傾斜的草坡，每塊綠地相互交錯，豐富了入口空間層次。綠地上錯落地種植枝葉層次分明的尖葉杜英。林帶盡端，輕盈的鋼亭再次出現(xiàn)，它仿佛是林間向外敞開的一扇窗口，歡迎遠方來客。所有的“設計”只是為了讓人們更好地欣賞這處難得的綠蔭。

2.6.4環(huán)形散步道

一條條線形優(yōu)美的模擬水鄉(xiāng)河網(wǎng)的散步道把廣場、綠地和建筑連成一體，形成了具有完美構(gòu)圖的高層建筑群中的第五立面。散步道在最愜意的位置圍合一個個象孔雀羽毛的休閑綠地。開闊的大草坪，任人仰臥，四肢放肆地寫成“大”字，享受春風冬日，呼吸著大自然泥土的氣息。

2.7景觀材料

景觀材料上整體風格與建筑統(tǒng)一，以具現(xiàn)代感的灰色為基調(diào)，強調(diào)表面肌理的質(zhì)感，園路選用透水磚或透水藝術地坪，較經(jīng)濟環(huán)保，而在主要廣場則穿插石材、木材及金屬等，在現(xiàn)代簡約的大原則下統(tǒng)一材料，突出重點部位。設計中局部使用了碎礫石作為鋪地材料，使整個園區(qū)看起來更加樸實，另外這種材料具有透水性和低反射性，能夠降低水土和熱量的流失。我們最大限度地減少了硬質(zhì)材料的品種數(shù)量，最大限度地增加了常綠植物的種植量，使環(huán)境色彩樸素沉靜，以保持簡潔明快的建筑立面的完整性。

2.8燈具及小品

在燈具及小品設計上選用與建筑相協(xié)調(diào)的風格和形式，也起到點景的作用。路燈、庭院燈、草坪燈的燈型、色彩、風格都保持一致，區(qū)內(nèi)的小品，如指示牌、垃圾桶、標識等都與環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2.9植栽

種植設計力求簡潔，植物種類精簡，植物色彩素雅，營造清爽怡人的綠化空間。采用自然式為主、局部規(guī)則式的種植設計。如主要廣場采用陣列式栽植;環(huán)形散步道種植行道樹，強調(diào)肌理;中心花園設計開闊的大草坪和休閑的疏林草地;組團庭院則采用疏密有致的自然式種植;跟以往的園路種植設計不同的是沿路不再種植整齊的行道樹，而是以自然式種植來弱化道路生硬的邊界。植栽以鄉(xiāng)土樹種為主，以常綠闊葉樹為主，主景點點綴開花植物，營造“萬綠叢中一點紅”的效果。植物的選擇除了常規(guī)考慮的氣候、品種、搭配、胸徑、冠幅等因素外，更強調(diào)樹形姿態(tài)的選擇，重點部位要求棵棵精確到位，與硬質(zhì)景觀配合默契，交相輝映。

3.結(jié)語

簡潔明快的線條，干凈的色彩，精致的小品，靜靜流淌的水流，清爽的植栽，輔以溫馨的燈光，現(xiàn)代語言的建筑等，共同營造一個愉悅、輕松、富有生活氣息的社區(qū)休閑地帶，這里沒有極富沖擊力的構(gòu)筑物，沒有太多吸引眼球的色彩，一切歸于平淡、樸素、自然。設計師為人們提供一個私密的心靈庇護所，豐富了人們的精神家園。我想這將會是中國現(xiàn)代居住區(qū)景觀發(fā)展的趨勢。

;

三、房地產(chǎn)開發(fā)直接成本包含哪些？間接成本包含哪些？

1、開發(fā)直接成本包括：土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設施開發(fā)成本及代建工程開發(fā)成本；

2、間接成本包括：工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷、利息支出及其他費用等。

四、中國的景觀設計是個什么水平？

說起來，中國的景觀設計，歷史悠久。在中國古代的時候就已經(jīng)達到了很高的一個水平，比如說圓明園，蘇州園林等都設計得十分精巧，美不勝收，傳頌至今。在那個時候，中國的景觀設計可以說是領先外國很多的，處于世界的頂峰水平。

小區(qū)景觀設計成本

要回答中國的景觀設計目前是個什么樣的水平，自然是要跟國外其他國家的景觀設計水平進行對比，才能看得出來。相對來說吧，我認為現(xiàn)在國內(nèi)的景觀設計水平，是比歐美要稍落后的。這跟我們國家的國情相關，現(xiàn)在中國經(jīng)濟快速發(fā)展，城市用地不斷減少，污染也十分嚴重，這就導致了景觀幾乎沒有了生存的余地。而且中國的景觀設計行業(yè)的人員水平參差不齊，我并不否認有很多頂尖的設計師，但更多的普遍的設計師的理念跟審美都是落后的，這就拉低了整個景觀設計行業(yè)的水平。

最后再來說說現(xiàn)在中國景觀設計的三個基本方向。