現(xiàn)在買商鋪就是個坑（2023年商鋪還值得投資嗎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于現(xiàn)在買商鋪就是個坑的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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• 為什么千萬別買商鋪呢？真的一鋪坑三代嗎？
• “一鋪養(yǎng)三代”淪為“一鋪坑三代”，商鋪投資徹底涼了嗎？

為什么千萬別買商鋪呢？真的一鋪坑三代嗎？

“一鋪養(yǎng)三代”淪為“一鋪坑三代”，商鋪投資徹底涼了嗎？

商鋪投資一直是房產(chǎn)投資的一個品類，但是現(xiàn)在越來越多的人買了商鋪之后無法轉(zhuǎn)手或者租不掉，商鋪變成了一個拖后腿的投資品。商鋪并非全部都是坑，但是商鋪投資不適合普通人，適合專業(yè)的投資者或者運營商，投資商鋪坑多賺少。香港的天價鋪子1500萬/平商鋪的黃金時期已經(jīng)過去，個人買買買就能賺錢的機會已經(jīng)很少了。現(xiàn)在是商鋪的白銀時期，需要更專業(yè)的選擇和運營團隊。

還記得2014，香港銅鑼灣爆出的天價鋪子，1500萬一平的商鋪，實用面積僅有12平米，一共賣出去1.8億港幣，創(chuàng)造了當(dāng)時的記錄。創(chuàng)造記錄的原因就在于核心地段的大量高質(zhì)量客群。而深圳曾經(jīng)也擁有過這樣的天價記錄，2012年，深圳東門成交了一共商鋪，89平米，單價84.2萬/平；南山區(qū)海岸城的商鋪曾經(jīng)最高也賣到60萬/平。

但是這兩個鋪子的命運卻不同，深圳東門的商鋪到現(xiàn)在20萬/平也賣不掉，海岸城的鋪子價格也沒有這么高，但是人氣卻還在。有些地方的商鋪有其價值在，買來無論是出租還是出售，都可以賺得盆滿缽滿。但是并非所有鋪子都有這樣的命運。深圳灣3000萬豪宅鋪才是坑深圳有三大豪宅區(qū)：老牌的香蜜湖、中堅力量華僑城、新興勢力深圳灣。這三個片區(qū)是深圳最具代表性的豪宅區(qū)域。而在豪宅區(qū)域的鋪子，則是坑中之坑。

曾經(jīng)的豪宅鋪子定位肯定是“稀缺、高端人群、優(yōu)越地段”等等，售價也一度突破38萬/平米，面積接近100平米，一套鋪子的售價2000-3000多萬不等，在深圳灣豪宅名氣的籠罩下，這些鋪子被很多富豪收入囊中，可惜至今無人租用，只剩下一地雞毛。豪宅鋪是商鋪中最大的一種坑，因為它涉及金額大，而且還收割了富人稅，沒有人接盤的最大原因就是富人社區(qū)缺乏密集的人流和頻繁的購買。沒有人氣的鋪子，何來收益？

門店鋪子正在往樓上走現(xiàn)在越來越多的門店從街邊向樓上演變。尤其是高客單價門店，比如高端餐廳（網(wǎng)紅餐廳）、醫(yī)美醫(yī)療、牙科診所、鮮花店、健身會所、教育培訓(xùn)機構(gòu)等等。你會發(fā)現(xiàn)，去一個空中餐廳吃飯，會更有情調(diào)。商鋪的樓層也越來越高，這是現(xiàn)在大城市商鋪的一個特點。這樣的結(jié)果是因為移動互聯(lián)網(wǎng)將人與人之間的鏈接變得更為扁平化，無論你是在街邊還是樓上，有了網(wǎng)絡(luò)，就可以找到商鋪的位置。而且高樓層，一定程度上也提供了安靜的服務(wù)環(huán)境，對于消費品質(zhì)也有升級。

要避免一鋪坑三代，那就必須學(xué)會挑選鋪子：

1、地段是核心。首先是地段，我相信很多人第一點想到的也是地段，但是并非所有核心的位置都是好的，因為這個要結(jié)合你自己經(jīng)營類型的定位，商鋪的氣質(zhì)與片區(qū)定位能否契合很重要。如果周邊商圈有了好的商業(yè)范圍，選擇這樣的鋪子多數(shù)不會踩坑。

2、人流是關(guān)鍵。人流的大小很大程度上取決于交通的便利程度。距離地鐵、公交站等交通接駁點的或者出口的商鋪，具有投資價值。但是鋪子的位置一定要在人流的行進方向上，如果是背向或者稍微拐了一個角，那也會大大削減人氣。此外，門口和轉(zhuǎn)角樓也是不錯的位置，很多茶飲店會在人流密集的拐角處駐足，這樣會吸引客戶進門；此外，如果門店有小小的門檻，都會阻攔一部分客戶，所以門店一定是無門檻進入的。對于同類競品的商鋪，位于走廊的延長線中間的位置會好些，起點和終點很多人匆匆掠過，只有中間的位置才會進去多逛一逛。

3、定位要準(zhǔn)確。如果只是前期投資商鋪的話，選擇好的地段會穩(wěn)一些。如果是已有的鋪子，選擇跟明星鋪子相鄰會好很多，而且定位一定是要跟明星鋪子互補，不要競爭，這樣你也可以分到一部分人流量。

4、統(tǒng)一規(guī)劃優(yōu)于單兵作戰(zhàn)。大型的商場鋪子一般是統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出租運營，但是有的商場是單兵作戰(zhàn)，排布沒有經(jīng)過深入的規(guī)劃，所以規(guī)劃很亂。這樣的鋪子即使地段好，也不一定能夠租出好價錢。比如萬達(dá)金街，很多都是賣掉給了小商家，尤其是二三線城市的金街，運營的狀況很糟糕，人氣不行，定位還低端，沒有辦法吸引大量有消費力的客戶。但是統(tǒng)一規(guī)劃的商鋪一般狀況會好很多，比如星河的CoCo Park、華潤的萬象商城系列。這些商場有專門的招商和運營，如果商場有出售的話可以選擇投資，最后接受統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出租，商鋪的價值就會高很多。

綜上所述：商鋪投資越來越成為一種統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運營的投資類型，對于普通人來說，需要掌握非常專業(yè)的投資眼光才不會踩坑。另外商鋪投資的回報周期長，對于普通人來說也不是好的投資品。如果掌握了選擇商鋪的方法，也可以選到優(yōu)質(zhì)鋪子。但整體上是風(fēng)險大于收益，建議普通人慎重。再說了，有這個錢，為什么不買套穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖≌兀?br/>

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