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杭州市江干區(qū)自然資源局（杭州市江干區(qū)自然資源局官網(wǎng)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-18 08:12:53 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1501

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本文目錄:

1、杭州精裝限價(jià)是最高單價(jià)嗎
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杭州市江干區(qū)自然資源局（杭州市江干區(qū)自然資源局官網(wǎng)）

一、杭州精裝限價(jià)是最高單價(jià)嗎

是，限價(jià)上調(diào)高至2000元/平方米

杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出的第三批集中出讓土地公告顯示，包括杭州艮北、蕭山經(jīng)開區(qū)、運(yùn)河新城等13個(gè)板塊限價(jià)上調(diào)，漲幅在200-2000元/平方米。關(guān)于限價(jià)上調(diào)的原因，在杭州問政平臺(tái)上，杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局給出回答：為逐步消除一二手房?jī)r(jià)格倒掛差、抑制投機(jī)炒房，結(jié)合杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際和板塊實(shí)際，杭州市適當(dāng)調(diào)整了部分板塊限價(jià)。

此前，杭州市一二手房?jī)r(jià)倒掛差距大、公寓價(jià)格高于住宅價(jià)格是杭州樓市的主要特點(diǎn)。如，杭州濱江區(qū)臻奧院一二手房總價(jià)差額約2000萬元。巨大利差滋生出許多亂象，部分購(gòu)房者在搖號(hào)上通過“代持”繞開搖號(hào)規(guī)則或購(gòu)房材料上弄虛作假。

其次，限價(jià)的上調(diào)與政府對(duì)板塊的市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。此次上調(diào)的艮北新城、蕭山市北、大江東、蕭山蜀山等板塊屬于成長(zhǎng)潛力較高的板塊。

以臻裝限價(jià)為44400元/平方米的艮北新城牛田單元R21-12地塊為例，位于杭州上城區(qū)，可建面積近15萬，是艮北待推宅地中體量最大的一塊地。其緊挨的錢江新城二期的兩宗地塊在今年5月已經(jīng)確定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限價(jià)。

在板塊規(guī)劃上，在江干區(qū)最新的《江干分區(qū)規(guī)劃(2017-2020年)》中，艮北新城作為重點(diǎn)區(qū)塊建設(shè)之一，定位為杭州的地鐵之芯、公交社區(qū)和隱謐之城。將重點(diǎn)提高公共服務(wù)配套質(zhì)量，接軌國(guó)際，打造“小而精”現(xiàn)代化國(guó)際社區(qū)。

有購(gòu)房者擔(dān)心引起新一輪價(jià)格上漲，中原市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)此表示，限價(jià)上漲主要是為了市場(chǎng)的維穩(wěn)，不會(huì)引起房?jī)r(jià)的過度上漲。

房企利潤(rùn)空間打開提高拿地積極性

在杭州第三批集中供地公告中，除限價(jià)上調(diào)，部分地塊的起始樓面價(jià)也出現(xiàn)下調(diào)，封頂溢價(jià)率從15%降至10%?！爸饕菫榱俗尷科螅屖袌?chǎng)主體保持活力”，盧文曦表示。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院稱，其中有地塊起價(jià)較上一次掛牌下降了約10%，相當(dāng)于打了9折。隨著此次掛牌地塊新房限價(jià)上漲和地價(jià)的回調(diào)，地塊的利潤(rùn)率也隨之升高，房企能得到相對(duì)可觀的投資回報(bào)。

回望杭州第二輪集中供地，多數(shù)房企“躺平”，17宗土地終止掛牌，10宗競(jìng)品質(zhì)地塊9宗流拍。除房企資金受限外，無利可圖也是企業(yè)棄拍的主要原因。根據(jù)浙報(bào)傳媒研究院對(duì)十幅”競(jìng)品質(zhì)“地塊的初步測(cè)算，以底價(jià)拿地的情況下，一半地塊預(yù)計(jì)將虧損，最高利潤(rùn)率不超過4%。

土地的冷傳導(dǎo)到市場(chǎng)端，10月杭州樓市降溫明顯。新房上市速度減緩，10月新建住宅價(jià)格延續(xù)9月下滑趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場(chǎng)連續(xù)3周出現(xiàn)簽約套數(shù)不足1000套的情況，成交量再創(chuàng)年內(nèi)新低。

盧文曦認(rèn)為，再不給房企一點(diǎn)信心，第三批集中供地恐繼續(xù)出現(xiàn)流拍。

某知名房企投拓人士表示，限價(jià)上調(diào)和地價(jià)回調(diào)讓開發(fā)商的利潤(rùn)有了保證，再加上杭州市場(chǎng)比較健康，產(chǎn)品流速有保障，確實(shí)可以增加部分國(guó)企拿地意愿。但民企不太確定，還需根據(jù)自身情況、以及金融端、需求端情況的改善程度

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