杭州最有可能拆的房子(杭州最有可能拆的房子在哪里)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州最有可能拆的房子的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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一、19樓明年拆遷幾個(gè)小區(qū)
久安里、福壽里、杭氧公寓、小北門(mén)……這兩年,這批城市的老補(bǔ)丁在拆遷潮中變成“時(shí)代的眼淚”,人們一邊唏噓著舊日不再,一邊羨慕著動(dòng)輒7、8萬(wàn)元/㎡的補(bǔ)償款。
隨即,“博拆遷”成了一部分人夢(mèng)想暴富的新方式,尤其是那些未滿48㎡,眼見(jiàn)著隨時(shí)“散架”的老房子。
最近,他們把籌碼押在了饅頭山。某品門(mén)店中介告訴我,從去年10月開(kāi)始,饅頭山一帶的宋城路小區(qū)、鳳凰山腳路社區(qū)、鳳凰新村和鳳山新村頗為活躍,每個(gè)月都能成交10來(lái)套。最夸張的是今年3月,總共賣了20多套,最高價(jià)格達(dá)到8萬(wàn)元/㎡!
聽(tīng)起來(lái)成交不多,成交價(jià)也完全不敵天價(jià)老破小。但要知道,這些小區(qū)一無(wú)學(xué)區(qū)預(yù)期,二無(wú)扎實(shí)配套,三無(wú)品質(zhì)可言,最多靠“文藝范”、“煙火氣”這些感性元素?fù)螆?chǎng)子。之所以在市場(chǎng)下行期堅(jiān)挺,全靠“征遷”預(yù)期。
那么,成交量是否屬實(shí)?饅頭山一帶真的要征遷了嗎?我們實(shí)地走了一趟。
1
從中河高架萬(wàn)松嶺路出口拐入鳳凰山腳路,就到了饅頭山的地界。這一帶有且只有御園一個(gè)新盤(pán),據(jù)悉要賣到18萬(wàn)元/㎡。而傳言中成交活躍的“四小區(qū)”,就在這條路兩旁。
看外觀,這一片小區(qū)確實(shí)染了些風(fēng)霜,墻面有些斑駁,部分還是平房的構(gòu)造,樓房之間最多并排通過(guò)兩輛電動(dòng)車。
不少住戶的灶臺(tái)還在外邊,到了飯點(diǎn)兒,蔥姜爆鍋的香氣飄滿樓院,鄰居們湊在一起七嘴八舌,煙火氣正濃。
附近開(kāi)小賣部的大伯告訴我們,這片“握手樓”叫鳳凰山腳路小區(qū),是附近年代最久遠(yuǎn),條件也相對(duì)差的小區(qū)。雖然大家總在討論“拆不拆”,但十多年過(guò)去了,還是一切如舊。
最有征遷氣質(zhì)的鳳凰山腳路都一片風(fēng)平浪靜,其余三個(gè)品相較好的小區(qū),賭拆遷更是要等到猴年馬月。
鳳山新村有近400戶,是饅頭山一帶體量較大的小區(qū),房屋年代大概在1980-1990年之間。
年頭有點(diǎn)久,白色墻面上爬滿了亂糟糟的電線和空調(diào)外機(jī),窗外雨棚也七零八落的,但好歹樓體沒(méi)有明顯的傷痕,每一戶還有獨(dú)立衛(wèi)生間。
轉(zhuǎn)了一圈,既沒(méi)有找到征遷相關(guān)的告示,門(mén)戶上也沒(méi)有封條。
鳳山新村
“房子是有點(diǎn)年頭了,拆要等猴年馬月。”當(dāng)問(wèn)及是否有拆遷意向,一位本地阿姨說(shuō)道。
她表示,征遷傳聞最早出現(xiàn)在2010年后,彼時(shí)饅頭山小區(qū)最有征遷的希望。但考慮到梵天寺經(jīng)幢的文化價(jià)值,大部分樓幢還是以舊改為主,只有極少數(shù)危房搬遷。
梵天寺經(jīng)幢
“以前那么破的地方都改建好了,哪里能輪得上我們哦?”阿姨笑著回答,但房屋條件落后也是不可忽略的事實(shí),“(面積)小的20、30平,大一點(diǎn)的50來(lái)平,孩子成家以后把老人接走了,舊房子要么偶爾回來(lái)住住,要么拾掇下租給打工的小年輕,本地街坊不多了?!?/p>
至于誰(shuí)家要賣房子,以及投資客扎堆的傳聞,阿姨擺了擺手表示一概不知。
2
既然沒(méi)有征遷痕跡,那么20多套的月成交表現(xiàn)是否屬實(shí)呢?
結(jié)合了手邊買房、透明售房網(wǎng)兩家平臺(tái)的信息,發(fā)現(xiàn)傳聞與公開(kāi)數(shù)據(jù)有不小的出入。
據(jù)統(tǒng)計(jì),四小區(qū)在透明售房網(wǎng)上的總掛牌量有24套,位置更偏南的宋城路小區(qū)掛牌價(jià)不到4.5萬(wàn)元/㎡,其它小區(qū)掛價(jià)均過(guò)5萬(wàn)元/㎡。
對(duì)比中河高架以東,更靠近地鐵的直箭道巷小區(qū)(4.4萬(wàn)元/㎡)、鳳山花苑(5萬(wàn)元/㎡),價(jià)格偏高。
而近90日只有兩個(gè)小區(qū)產(chǎn)生成交記錄。鳳凰新村成交了一套位于2樓的36㎡房源,單價(jià)48463元/㎡。鳳山新村兩套房源,均價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡不到,與中介所說(shuō)的上月最高成交價(jià),“單價(jià)8萬(wàn)”有不少出入。
從2015年開(kāi)始,除了成交了34套的鳳山新村外,其余3小區(qū)各自只成交了15套上下,論熱度,絕對(duì)排不上第一梯隊(duì)。一年來(lái)的成交價(jià)格在3.5-5萬(wàn)元/㎡之間浮動(dòng),也看不出征遷傳聞帶動(dòng)的價(jià)格上漲。
梵天寺路的創(chuàng)意街區(qū)
附近的中介則表示,因?yàn)榫W(wǎng)簽和貸款的關(guān)系,許多成交記錄并未體現(xiàn)在相關(guān)平臺(tái)上,不少客戶因?yàn)楸芏悾ú糠址吭次礉M五年)的原因,成交價(jià)格做低。
3
毫無(wú)拆遷痕跡的饅頭山四小區(qū),或許會(huì)讓“博彩者”們撲空,不過(guò)興加兒巷/南興加兒巷就不同了。
這片大約200來(lái)戶的社區(qū),在寸土寸金的南星橋是格外醒目的存在,盡管候潮門(mén)地鐵C口就在它幾十米外,周邊1公里圍繞著利星廣場(chǎng)、浙一/浙二醫(yī)院、江城中學(xué)、建蘭中學(xué)、金都天長(zhǎng)小學(xué)等配套。但它的外觀還是一言難盡。
大多數(shù)建筑還是平房,有的孤零零立在道旁,稍微好一點(diǎn)的呈“四合院”的樣式,落漆的墻面、雨后潮濕的屋頂、滿地的苔痕倒是出奇得一致。
據(jù)了解,這里以前是杭州搪瓷五金廠的員工福利房,至少有40多年的歷史,難免立面老化、格局落后,部分房源只有10多個(gè)平方,沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)浴和廚房,想做飯只能在屋外搭灶點(diǎn)火,解決“五谷輪回”只能依靠3個(gè)蹲位的公共廁所。
碰上雨天或“滿員”的情況,別提多不方便了。
所以,有些房東為了讓房子更好租一點(diǎn),額外造了廚衛(wèi),翻修了外立面,刮了白墻膩?zhàn)??!巴瑯?0多平的,有獨(dú)立衛(wèi)生間和空牢牢一張床,差了1000塊呢?!币晃焕辖址磺那膶?duì)小鳳凰說(shuō),“想租房直接給房東打電話,找中介多花錢的?!?/p>
興加兒巷/南興加兒巷
4
由于居住條件實(shí)在落后,即便房東再賣力裝修,價(jià)格比周邊小區(qū)還是差了一大截。
中河南路邊,縉云燒餅店的老板娘就在巷子里租了一個(gè)小院子,兩個(gè)房間,帶獨(dú)立廚衛(wèi),小院里擺滿了花花草草和店里進(jìn)的貨。
“對(duì)面的高樓1個(gè)月3500塊,兩個(gè)房間的要4000多塊,裝修還特別差,不帶廚衛(wèi)的單間也要毛2000了?!崩习迥锔嬖V小鳳凰,同樣的戶型,興加兒巷/南興加兒巷的月租金起碼要便宜500-1000元。
興加兒巷/南興加兒巷
居住條件明顯落后于周邊,興加兒巷/南興加兒巷曾經(jīng)也有征遷的動(dòng)作。
2017年6月,上城區(qū)住房和城市建設(shè)局就已公布《南興加兒巷舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收決定》。
當(dāng)時(shí)劃定擬東至江城路、南至鳳山花苑、西至中河南路、北至六部橋直街為興加兒巷、南興加兒巷地塊舊城改造項(xiàng)目的調(diào)查紅線范圍,總用地面積約為39200平方米,現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)戶207戶,其中居民189戶、企業(yè)18家。
圖源上城區(qū)人民政府
根據(jù)當(dāng)時(shí)征收補(bǔ)償方案,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。經(jīng)過(guò)三個(gè)月的公示期,由于項(xiàng)目簽約比例只有51.71%,離80%的征收標(biāo)準(zhǔn)差距頗大,所以征遷事宜暫被擱置。
最主要的原因是,這些房子面積小且產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,一套40㎡的房子背后竟然有4個(gè)產(chǎn)權(quán)人,即便按照8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格征收,每人分到的拆遷款還不足100萬(wàn),連郊區(qū)都買不到。
不過(guò),由于居民的改善意愿實(shí)在強(qiáng)烈,2021年6月,還是有40多戶人家簽約置換了房屋,如今原有的舊房上貼上了封條。
這,也讓拆遷博彩者們看到了一絲希望。
“現(xiàn)在不拆,出于市容市貌的考慮,十年內(nèi)總得拆吧?!弊≡诟浇虺惫⒌囊晃蛔舯硎?,不少人和他有一樣的想法,開(kāi)始暗落落地咨詢中介,能否提前買好等待拆遷。
附近的中介小y告訴我們,興加兒巷這片兒太顯眼了,又是在地鐵口,拆肯定會(huì)拆,至于什么時(shí)候,就要看政府的規(guī)劃了。
從去年8月開(kāi)始,小y就接待了不少投資客,但真正只成交了一套,單價(jià)8萬(wàn)多的一室。
小y說(shuō):“房子產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜了,具備掛牌條件的不多,我這里掛了4、5套,價(jià)格都在8萬(wàn)多,最高的一套12㎡,120萬(wàn),單價(jià)10萬(wàn)。再說(shuō),房東精著呢,他們也想賭一賭拆遷,除非急用錢,否則不會(huì)低價(jià)掛出來(lái)?!?/p>
5
對(duì)于信息源較少的普通人而言,博拆遷實(shí)在是一個(gè)難題,有些房子斑駁老舊,但最終的結(jié)果往往是被“舊改”。
比如紅極一時(shí)的朝暉六區(qū)。當(dāng)時(shí)以4.5萬(wàn)元/㎡多押注的人們,看著如今3.7萬(wàn)元/㎡的成交價(jià),會(huì)不會(huì)抽自己倆巴掌。
而近五年征遷計(jì)劃中并未提及的小北門(mén),卻突然搬遷,不知被“橫財(cái)”砸中的老街坊們是戀戀不舍煙火氣,還是“真香”了。
朝暉六區(qū)
同樣的道理,在2021年杭州土地征收表中,也并未看到饅頭山四小區(qū)和興加兒巷/南興加兒巷的影子。
圖源杭州市規(guī)劃和自然資源局
如果有財(cái)有膽,能經(jīng)得起天長(zhǎng)地久的等待,不妨去試試運(yùn)氣;但如果杠桿有限,這張寶貴的房票,還是留給品質(zhì)更好的新房吧。
來(lái)源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
二、杭州三里亭東苑會(huì)拆嗎
杭州三里亭東苑會(huì)拆。三里亭東升苑的違章建筑五六年前了,從2011年開(kāi)始投訴至今,目前在東苑,違章建筑隨處可見(jiàn),幾乎占據(jù)了小區(qū)面積的七八成,很多人都是把綠地毀掉、把樹(shù)砍掉再往上造房子,杭州三里亭屬于世紀(jì)90年代的房子,加上老破小。
三、杭州拱墅區(qū)重機(jī)巷橋邊新村有沒(méi)有拆遷計(jì)劃
有。根據(jù)杭州拆遷局下發(fā)的通知,截止2022年11月28日已經(jīng)將拱墅區(qū)重機(jī)巷橋邊新村列入了拆遷范圍之內(nèi),預(yù)計(jì)2023年即可進(jìn)行拆遷,具體拆遷內(nèi)容將不日下發(fā)到當(dāng)?shù)卣虼耸怯胁疬w計(jì)劃的。一切以杭州拆遷局官網(wǎng)下發(fā)的通知為準(zhǔn)。
四、杭州教工里小區(qū)拆不拆
杭州數(shù)工里小區(qū)拆不拆,這取決于小區(qū)的實(shí)際情況。如果小區(qū)的地處繁華市中心,那么小區(qū)拆除的可能性比較大,因?yàn)榇罅康某鞘薪ㄔO(shè)項(xiàng)目需要土地資源,因此小區(qū)拆除可以騰出空間,為城市建設(shè)提供更多的土地資源。如果小區(qū)位于一個(gè)居民區(qū),而且小區(qū)的設(shè)施良好,沒(méi)有遭受到過(guò)度開(kāi)發(fā)的壓力,那么小區(qū)拆除的可能性較小,可以保留小區(qū),繼續(xù)為居民提供居住環(huán)境。
以上就是關(guān)于杭州最有可能拆的房子相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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