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武漢和杭州房價誰高（武漢和杭州房價誰高一點）
發(fā)布時間：2023-04-18 04:39:44
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創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于武漢和杭州房價誰高的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、引領中國房價的12個超級地段
每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。
如果房價至高點在商務區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。
通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領中國樓市的超級地段。
這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。
01
先來看北京的房價地圖：
本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)
北京二手市場，房價最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。
東西城是中央政務區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務區(qū)。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創(chuàng)第二，商務第三。
政務區(qū)往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。
從細分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價高達16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。
有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學。
打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。
由于東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟建設為導向的城市，是不可想象的。
02
再來看上海的房價地圖：
上海二手市場，房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價達到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。
均價最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠超嘉興。
作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。
從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。
作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。
03
再來看深圳的房價地圖：
從二手市場看，深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。
其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。
從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。
要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關外”。
從細分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：
深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²，超過了北京金融街。
深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。
大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。
和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。
所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。
在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
04
再來看看廣州的房價地圖：
從二手市場來看，廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。
房價最低的行政區(qū)是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。
從細分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達到8.7萬元/m²。
總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠不如靠江貴。
越秀的學區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區(qū)房的熱情不算太高。
05
來看看杭州的房價地圖：
從二手市場來看，杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當。
房價最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。
從細分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學軍 ，達到8.2萬元/m²。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房價最高的都是學區(qū)房。
除了學區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。
所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。
06
來看看天津的房價地圖：
從二手市場來看，天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價高達5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。
從細分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。
07
來看看武漢的房價地圖：
從二手市場來看，武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。
武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區(qū)房最集中的區(qū)域。
從細分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。
總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。
08
來看看成都的房價地圖：
從二手市場來看，成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當于廣州、杭州的1/2.5。
從細分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔者成都的CBD功能。
總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
09
來看看重慶的房價地圖：
從二手市場來看，重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當于浦西，后者相當于浦東。
整體來看，重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。
從細分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔著重慶的CBD功能。
10
來看看南京的房價地圖：
從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區(qū)，達到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。
從細分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區(qū)房聚集地。
11
來看看蘇州的房價地圖 ：
從二手市場來看，蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。
從細分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。
12
來看看鄭州的房價地圖：
從二手市場來看，鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區(qū)。
值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。
從細分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。
結(jié)論：
從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：
深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。
廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。
武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。
重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價在1.6萬左右，相當于武漢、成都的70%。
從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。
值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應，這也許是買入上海的最佳時機。
以貝殼的劃分標準來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。
分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。
例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區(qū)房，
而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。
深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。
成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。
可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。
二、杭州武漢哪個好
各有千秋。相對而言，杭州氣候風景和歷史文化更好一些。
三、廣州房價和杭州武漢哪個房價貴?
廣州房價貴。武漢杭州的房子沒有廣州那么貴。
四、10個特大城市房價皆過萬，哪個城市領銜？
10個特大城市房價皆過萬：杭州南京領銜。
據(jù)第一財經(jīng)2月16日消息，梳理中國房價行情平臺上10個特大城市的平均單價數(shù)據(jù)，當前，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。
沈陽在10個城市中價格最低。從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現(xiàn)明顯的區(qū)域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。
擴展資料：
不僅是特大城市的房價皆過萬
根據(jù)住建部在2019年公布的《2019年城市建設統(tǒng)計年鑒》，城區(qū)人口介于500萬至1000萬的城市就是特大城市。
有趣的是，這些特大城市（東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島）2021年1月的房價均價已經(jīng)全部過萬元，最高的達到了3.3萬元，最低的也有1.2萬元。但是這些城市的GDP、人均收入等其他方面指標數(shù)據(jù)差距卻很大。
以上就是關于武漢和杭州房價誰高相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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