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杭州沃客公寓托管（杭州沃客公寓托管電話）
發(fā)布時間：2023-04-18 00:42:29
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州沃客公寓托管的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、謹防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)
對充當(dāng)“二房東”的住房租賃企業(yè)，杭州要有針對性的加強監(jiān)管了。
8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進風(fēng)險防控金繳交工作。
通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%，剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。
對未按該規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的企業(yè)，將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。
事實上，風(fēng)險防控金繳納的規(guī)定相當(dāng)嚴格。自如聲稱杭州房源已達上萬間，其在杭州最低的租金為730元/月/間。假設(shè)自如1萬間房源全部為存量房源，自如每個月至少繳納219萬的風(fēng)險防控金。
杭州市這一措施，將在一定程度上防范長租公寓企業(yè)因無序競爭導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)危機，確保租客和房東的合法權(quán)益不受損害。
一位杭州市場人士對界面新聞表示，租賃企業(yè)風(fēng)險防控金的繳納將有效防止當(dāng)前杭州租賃市場長租公司資金鏈斷裂后出現(xiàn)的風(fēng)險，有助于保證租客和房東利益。在公司層面，資金狀況不好的長租公司基本在租賃市場就沒有存活空間了。
去年以來，杭州幾家”高收低租“模式的長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機，租客以半年度甚至年度支付長租公司的租金被長租公司挪用，房東們不能如期收到長租公司的房東。
在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。要求住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金等，其中要求風(fēng)險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。
但受疫情影響，考慮到住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困，為減輕企業(yè)負擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對風(fēng)險、渡過難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲發(fā)布。
今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心公布了10家已完成住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)開發(fā)及對接的銀行名單：杭州銀行、建行杭州分行、工行杭州分行、農(nóng)行杭州分行、中國銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業(yè)銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行和恒豐銀行杭州分行。
杭州本地媒體報道稱，目前已經(jīng)有58家長租公司在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，但風(fēng)險防控金并未及時繳納進賬戶里。
截止目前，在杭州出現(xiàn)過資金危機且有損租客房東利益的長租公司有鼎家、樂伽公寓、喔客公寓、德寓 科技 、沃客公寓等。上過杭州失信中介名單的企業(yè)則更多，青客、蛋殼等都曾榜上有名。
沃客的商業(yè)模式與其它出現(xiàn)危機的長租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客給房東的租金，普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個月的房租。
6月中旬時，1000多名租客和房東前去沃客辦公室所在的杭州財富金融中心維權(quán)，要求退回租金，解除合同。彼時在相關(guān)政府部門介入下，沃客通過排號處理租客和房東的租金問題。
不過租客們和房東大部分都沒有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，幾乎沒有人如期收到沃客允諾的租金退還，租客們還在繼續(xù)等待中。
多位租客表示，希望在《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》實行后，不再遇到長租公寓公司跑路的情況。
二、杭州巢客長租公寓跑路引熱議，什么是長租公寓呢？
看到這個新聞，我忍不住點進來了。這種長租公寓，還跑路的這種，那簡直是喪心病狂了。
出身社會，第一步，就是找工作，而在外地找工作也意味著要去租房子。可怕的是，往期就一些小的中介公司和個人房東，現(xiàn)在大多數(shù)房源都被中介挖走，所以我們租房子的人士只能從中介那邊找到房子。而租房子，大多數(shù)是押一付三，現(xiàn)在一般都是簽一年的合同。
有的人為了省那么點錢，干脆聽中介的直接交付一年的房租。如果不遇到什么事還好，而遇到中介中途跑路的情況，那這房租就直接打水漂了，還面臨著被房子的主人也就是房東趕走的風(fēng)險。畢竟現(xiàn)在的房東也不好過，很多都是自己還背著房貸，不可能免費讓別人住進自己的房子吧（因為租客是把錢打給平臺，平臺再支付給房東。而跑路的平臺，是根本不會把那個房租轉(zhuǎn)給房東的）。
而現(xiàn)在這個社會，這種暴雷的，也就是跑路的中介實在是太多了。特別是這種長租公寓。
可怕的是，8月27日，杭州長租公寓友客也暴雷了，有人剛剛支付了2萬元的租金??！
8月29日，杭州一個巢客公寓也跑路了，上萬的房東瞬間炸鍋。
這讓本來捉襟見肘的租客和房東們，更加的雪上加霜。
說起來，巢客公寓和友客公寓，還有沃客、喔客、青客、三彩家、城城找房……等長租公寓，都是以高收低租的方式迅速占領(lǐng)市場的。等卷的錢差不多了，再迅速的跑路。留給租客房東員工一地的雞毛。
長租公寓，也就是大家所說的能長租的公寓，有押一付一，押一付三，押一付半年，還有年付的方式。平時住的話很方便，可是很容易踩雷。所以，在外面租房子的租客啊，為了自己的錢，盡量選擇個人房源，或者押一付一的方式吧，千萬不要一下子交出去太多了，半年付，年付的，你有那個錢，還不如把這點錢拿去搞投資呢。
長點心吧！
三、長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，積累資金后卷款跑路
無論是對于房東還是租客來說，在房屋租賃市場中需要提高警惕，近期以來，多次出現(xiàn)長租公寓企業(yè)的資金鏈斷裂，因此等積累大量的資金后，卷款跑路。
近期，多家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，跑路失聯(lián)。房東租金收不回、租客房財兩空。多地發(fā)布風(fēng)險提示指出，一些不法企業(yè)和個人有意利用“高進低出”“長收短付”模式形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路。
房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火;明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。肇禍者是誰?
近日，杭州、上海、成都多地長租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多元房租，中介拿錢跑路;8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷;上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空……P2P密集爆雷潮過后，長租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境，肇禍直指大量被運用于長租公寓的“高收低租”“長收短付”經(jīng)營手段。
30余家長租公寓相繼爆雷
夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。小黃和女友小覃所租住的公寓被停水停電已有10多天。
8月28日，房東拿著房產(chǎn)證上門，告訴小黃和小覃，他們簽約的長租公寓已經(jīng)有兩個月沒有繳納房租了，要求他們盡快搬出去。小黃和小覃則稱，自己已繳納房租，不應(yīng)該被趕走。
事實上，這是小黃和小覃第一次見到房東。當(dāng)天，雙方協(xié)商失敗。房東要求物業(yè)停水停電，讓小黃和小覃搬離。
小黃和小覃此前與長租公寓簽約，租下了這間房子，不料收到長租公寓資金鏈斷裂、中介卷款跑路的消息。為了及時止損，房東向小黃和小覃下達了“逐客令”。
8月中旬，因作為托管公司的上海嵐越公寓未按時向房東支付租金，致使多名已經(jīng)交付數(shù)月甚至一年房租的租客遭房東驅(qū)趕。而在受害者趕到嵐越公寓辦公地討要說法時，發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。
記者在嵐越公寓的微信公眾號上看到，8月31日，嵐越公寓發(fā)布說明，稱“公司因資金目前出現(xiàn)斷裂，經(jīng)偵大隊已經(jīng)對本公司進行調(diào)查”。
長租公寓失聯(lián)跑路，導(dǎo)致房東無房租可收，租客無房可租。不少房東是貸款買房，欠著銀行月供。中介一跑路，有些房東可能因此斷供。而一些租客為了以更低的價格租到房子而通過“租金貸”的模式提前預(yù)付房租，按月還貸。一旦遇到中介爆雷，租客不僅有可能面臨被房東驅(qū)趕無處安身，不正常還貸還影響征信記錄。
據(jù)不完全統(tǒng)計，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。
“自2017年確定‘租售并舉’后，住房租賃市場迎來高速發(fā)展期，各路資本入局搶灘長租公寓?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，在政策利好背景下長租公寓卻野蠻生長，風(fēng)波不斷，如甲醛事件、“租金貸”橫行、爆雷現(xiàn)象頻出。
“高收低租”背后藏雷
周漠(化名)今年7月與上海寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“寓意”)簽署了房屋租賃合同，沒想到剛住了一個多月就遭爆雷。他說，當(dāng)時自己是通過其他中介找的房，沒想到最后是與“寓意”簽署的合同。
據(jù)周漠介紹，當(dāng)時業(yè)務(wù)員表示，他看的這套房子只可年付，報價月租金為3200元，可優(yōu)惠，而當(dāng)時周圍房租均價約為3500元左右。周漠隨口還價到2600元，沒想到對方竟然答應(yīng)了。
但是，此后周漠與房東溝通得知，自己簽合同時的月租金為2600元，而“寓意”付給房東的月租金高達4000元。
記者了解到，長租公寓牽涉房東、租客及房屋租賃公司，而很多長租公寓在簽租房合同時，三方采取的是“背靠背”模式——房東和租戶無直接關(guān)系，而是分別與租賃公司簽合同，這也讓平臺從中有機可乘。
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相繼爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等長租公寓平臺都有一個共同的經(jīng)營模式，就是“高收低租”“長收短付”，即支付房東租金高于租客租金、收取租客租金周期比付給房東房款的周期長。有的長租公寓以較大的優(yōu)惠力度吸引租客年付，收取租金后卻按月支付給房東。
有長租公寓創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人曾公開表示，公寓的底租成本占總成本的55%~60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%~20%的裝修成本以及人工等成本，所以長租公寓的盈利周期較長。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式進行快速擴張。
日前，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會在《住房租賃風(fēng)險提示》指出，“高進低出”“長收短付”高風(fēng)險經(jīng)營行為極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。
市場監(jiān)管力度有待提升
對于近期長租公寓頻爆雷事件，有受害者認為自己遭遇了詐騙，“高收低租”模式只是一種融資詐騙手段。
記者了解到，除了上海“寓意”爆雷，近日，深圳警方陸續(xù)接到租客和房東報警，稱深圳寓意物業(yè)有限公司將差額租金卷走，人去樓空。9月8日，深圳警方發(fā)布公告稱深圳“寓意”涉嫌合同詐騙一案已經(jīng)立案，案件正在進一步偵辦中。
卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰來買單?相關(guān)法律人士認為，房東或是租客如果要進行訴訟權(quán)利主張，對象都是租賃平臺違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協(xié)商解決。
針對各地長租公寓跑路的現(xiàn)象，西安、海口、合肥、杭州等多地發(fā)布風(fēng)險提示和資金監(jiān)管新規(guī)，提及防范“高進低出”“長收短付”的經(jīng)營模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。
杭州房管部門發(fā)布新規(guī)，要求8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)文建議，租客選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況;避免一次性支付較大額度房租;采用規(guī)范的合同文本等。
9月7日，住建部制定《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設(shè)置了行業(yè)準入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長于支付給房東租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
相關(guān)法律界人士建議，市場監(jiān)管力度有待進一步提升，應(yīng)盡快出臺相關(guān)實施細則、地方性條例、監(jiān)管措施細則等一系列配套規(guī)定，促進條例落地。
四、唐唐公寓租房靠譜嗎？
不太靠譜，建議多多看看。
以上就是關(guān)于杭州沃客公寓托管相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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