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杭州九象待遇（杭州九象建筑景觀設(shè)計(jì)咨詢有限公司）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-17 22:04:23 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 678

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州九象待遇的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州二手房裝修預(yù)算方案 10大省錢妙招
2、杭州市優(yōu)秀科技工作者評選和獎(jiǎng)勵(lì)辦法
3、房改房政策詳解(北京、杭州、南京)
4、

杭州九象待遇（杭州九象建筑景觀設(shè)計(jì)咨詢有限公司）

一、杭州二手房裝修預(yù)算方案 10大省錢妙招

房屋裝修對每個(gè)家庭來講都是一件大事，尤其是二手房的裝修，因此在裝修之前應(yīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。確定花多少錢是多數(shù)家庭首先要考慮的問題。面對火熱的裝飾市場，簡單籠統(tǒng)的定價(jià)已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，仔細(xì)做好家庭裝修預(yù)算是裝修的第一步。今天我們就帶杭州的小伙伴去了解下杭州二手房裝修，還有大家可不要錯(cuò)過這10個(gè)二手房裝修省錢妙招哦!

杭州二手房裝修方案

整體風(fēng)格：簡單大方主次分明

杭州二手房裝修整體的風(fēng)格簡單大方，淺色的墻面使得整個(gè)房子的亮度得以大大的提升，而且白色給人以干凈，整潔的心理感覺，配上略微深色的家具。是整個(gè)家里的顏色有了輕重之分，也有了一點(diǎn)的主次關(guān)系。

玄關(guān)設(shè)計(jì)：石材臺(tái)面增加質(zhì)感

玄關(guān)用鞋柜作為隔斷不失為一個(gè)好方法，如果想要再增加質(zhì)感的話，可以考慮鞋柜的臺(tái)面用石材做或者在鞋柜上添加一些藝術(shù)玻璃，來增加質(zhì)感。

廚房設(shè)計(jì)：集成爐灶趕走油煙

以玻璃推拉門作為廚房與客廳的分隔，對家居的采光有一定的幫助。但是用開放式廚房的效果更好，而現(xiàn)代的廚房科技日益完善，油煙問題已不再是困擾那些想要做開放式廚房的人們。

杭州二手房裝修預(yù)算

我們就拿100平米來舉列，中等裝修。目前杭州家裝市場上的裝修公司數(shù)量多，但良莠不齊，報(bào)價(jià)也是千差萬別。因此100平米二手房裝修預(yù)算，有的公司報(bào)價(jià)可能是5-6萬元，有的可能報(bào)價(jià)在10萬元起。有的價(jià)格可能會(huì)低于這兩者。這就需要業(yè)主有自主的辨別能力，畢竟價(jià)格低的不一定是最好的。

據(jù)一些專業(yè)正規(guī)裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價(jià)格至少也要5-6萬元。包括裝修設(shè)計(jì)，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關(guān)、潔具、門的成本費(fèi)用不在裝修費(fèi)用之內(nèi)。

100平米杭州二手房裝修預(yù)算：6萬元左右

簡單裝修項(xiàng)目：只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，其他房間只裝地板和門，同時(shí)將四面墻刮好、穿管線。

時(shí)間：2個(gè)月左右，最短一個(gè)半月

100平米杭州二手房裝修預(yù)算：10萬元左右

中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住。

時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月。

100平米杭州二手房裝修預(yù)算：15萬元左右

豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級酒店相比。

裝修風(fēng)格：可以有裝修業(yè)主自己選擇。

裝修時(shí)間：3個(gè)月-4個(gè)月左右。

裝修檔次不同，預(yù)算不同。二手房裝修是一項(xiàng)綜合工程。它有許多未知的因素存在，也有不同的檔次之分，簡單裝修一平米的價(jià)格為400-600之間，中等裝修一平米價(jià)格為600-1000之間，精裝修一平米價(jià)格在1200元以上。

杭州二手房裝修10大省錢妙招

一、對房屋裝修項(xiàng)目必須明確

如果對二手房裝修時(shí)，沒有明確哪些需要重新裝修，走一步算一步的話很容易花費(fèi)一些不必要的費(fèi)用，例如不需要拆除的墻進(jìn)行了拆除，這就多花了拆除費(fèi)和重裝費(fèi)，所以在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候一定要明確裝修項(xiàng)目。

二、地板盡量不拆除

二手房地板陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進(jìn)行翻新處理就可以煥然一新。注意一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。

三、不用更換所有舊家具

舊家具的樣式是業(yè)主比較不滿意的地方，這些家具外表看起來很過時(shí)，不一定要購買新家具，只要對這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發(fā)罩子，換上外觀時(shí)尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。

四、盡量不要砸墻重裝

砸墻重裝是最花費(fèi)精力和金錢的，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，改變原有的色調(diào)就可以了。

五、認(rèn)真對待拆下的舊物

舊房重裝會(huì)拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。

六、拆除工程專門找人做

一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平方米報(bào)價(jià)的，如果家里拆改大，就是不小的開支，這個(gè)時(shí)候可以找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報(bào)個(gè)總價(jià)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)往往比裝修公司的價(jià)格低好多，當(dāng)然，這種操作是有風(fēng)險(xiǎn)的，要防止找來的是個(gè)蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，最好找熟悉的工人。

七、地磚不一定拆掉

如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出而且最后效果可能還沒有現(xiàn)在的平整，惟一的缺點(diǎn)是可能層高損失1～2厘米。

八、電線水管要科學(xué)改造

二手房裝修中、水電改造為重點(diǎn)。如果是三十年前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時(shí)一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會(huì)生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響飲用水質(zhì)量。在進(jìn)行改造時(shí)，需將管道改為目前通用的PPR管，這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量。如果在二次裝修時(shí)確實(shí)不方便將管道置換成PPR管，也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過濾裝置。

九、二手房防水不能放松

防水也是二手房裝修中比較重要的。老房子經(jīng)過多年使用，原有設(shè)備陳舊，是有可能存在漏水現(xiàn)象的，家裝公司應(yīng)當(dāng)在裝修前做好避水試驗(yàn)，驗(yàn)證其是否完好。

十、在客廳中運(yùn)用燈光營造氣氛

客廳是門面，在預(yù)算的費(fèi)用支出中，也是比較高的部分。要省錢，最好的方法就是減少木工。燈光是所有裝修工程中，最便宜也是最有效果的。地面只用大面地毯，壁面則用畫裝飾，就能充分顯現(xiàn)出客廳的氣勢，雖然花錢不多，效果倒是不錯(cuò)。

以上就是關(guān)于杭州二手房裝修預(yù)算方案以及10大省錢妙招的全部介紹，希望能給杭州的業(yè)主們帶來幫助，二手房裝修是個(gè)大工程,我們應(yīng)該在達(dá)到同樣質(zhì)量和效果的同時(shí)，節(jié)省每一分錢和資源，使二手房裝修得既安全、省錢又時(shí)尚、溫馨。

二、杭州市優(yōu)秀科技工作者評選和獎(jiǎng)勵(lì)辦法

第一條　為獎(jiǎng)勵(lì)在振興本市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中作出重要貢獻(xiàn)的科技人員，激發(fā)廣大科技人員的積極性和創(chuàng)造性，加速本市社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，特制定本辦法。第二條　本辦法適用于在本市范圍內(nèi)的市、縣(市)、區(qū)屬各單位從事科學(xué)研究、工程技術(shù)、農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥衛(wèi)生、教育、管理等科技人員。

非本市所屬單位的科技人員，為本市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的，也適用于本辦法。第三條　符合下列條件之一者，可作為選拔市級優(yōu)秀科技工作者對象：

1.在科學(xué)技術(shù)研究中有重大發(fā)明創(chuàng)造、獲得國家發(fā)明獎(jiǎng)?wù)撸?/p>

2.在理論研究中取得國內(nèi)外公認(rèn)的具有重大科學(xué)價(jià)值的創(chuàng)造性成果、獲得國家自然科學(xué)獎(jiǎng)、社會(huì)科學(xué)獎(jiǎng)?wù)撸?/p>

3.在科技進(jìn)步工作中獲得國家科技進(jìn)步獎(jiǎng)、省二等獎(jiǎng)、市一等獎(jiǎng)的首位科技人員；

4.在新產(chǎn)品開發(fā)，技術(shù)革新、合理化建議方面成績卓著，有達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平的成果并創(chuàng)造重大經(jīng)濟(jì)效益者；以及獲得市新產(chǎn)品、新技術(shù)一等獎(jiǎng)的首位科技人員；

5.在引進(jìn)、消化、吸收或推廣應(yīng)用國內(nèi)外新技

術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備中作出創(chuàng)造性貢獻(xiàn)并取得重大經(jīng)濟(jì)或社會(huì)效益者；

6.長期在農(nóng)業(yè)第一線工作，在農(nóng)業(yè)示范推廣工作中作出優(yōu)異成績者；

7.在社會(huì)科學(xué)研究中作出優(yōu)異成績，對社會(huì)主義精神文明或物質(zhì)文明建設(shè)有重要指導(dǎo)意義，有顯著的社會(huì)效益者；

8.對本市重點(diǎn)工程建設(shè)、重大攻關(guān)項(xiàng)目、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目作出重要貢獻(xiàn)，取得顯著經(jīng)濟(jì)效益者；

9.為推進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步成績卓著、效益顯著，使企業(yè)綜合技術(shù)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和科技管理人員；科研機(jī)構(gòu)改革成績卓著的各級管理部門的科技管理人員；

10.在支援中小型企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，幫助老區(qū)、山區(qū)、邊遠(yuǎn)地區(qū)、貧困地區(qū)脫貧致富，或在承包、租賃、領(lǐng)辦各種所有制企業(yè)、事業(yè)單位中成績卓著的科技企業(yè)家；

11.在醫(yī)學(xué)、教學(xué)研究中獲得重要成果的科技人員。第四條　市優(yōu)秀科技工作者評選工作由評選委員會(huì)負(fù)責(zé)，每年進(jìn)行一次。

評選工作采取限額擇優(yōu)的原則，全市每年評選優(yōu)秀科技工作者一百至一百五十名，各縣(市)、區(qū)的推薦名額可高出評選名額的百分之五十。第五條　評選工作按下列程序進(jìn)行：

1.由市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)會(huì)同市有關(guān)部門根據(jù)市級各系統(tǒng)、各縣(市)、區(qū)科技人員的人數(shù)和科技工作情況分配優(yōu)秀科技工作者推薦名額；

2.市級各系統(tǒng)和各縣(市)、區(qū)在各基層推薦名單的基礎(chǔ)上經(jīng)過篩選，再向市推薦優(yōu)秀科技工作者名單；

3.市優(yōu)秀科技工作者評選委員會(huì)根據(jù)市級各系統(tǒng)和各縣(市)、區(qū)推薦的名單，通過擇優(yōu)評定，提出市年度優(yōu)秀科技工作者名單，報(bào)市政府批準(zhǔn)，由市政府授予“杭州市優(yōu)秀科技工作者”榮譽(yù)稱號，頒發(fā)證書。第六條　市級優(yōu)秀科技工作者享受如下待遇：

1.在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)工資基礎(chǔ)上可晉升一檔工資；特殊貢獻(xiàn)的可晉升二檔工資。實(shí)行專業(yè)技術(shù)職務(wù)聘任制后，該項(xiàng)工資不沖抵。其中有突出貢獻(xiàn)者增發(fā)一定數(shù)額的獎(jiǎng)金。

2.由市保健委員會(huì)發(fā)給“杭州市優(yōu)秀科技工作者保健就診證”，每年全面體檢一次；

3.優(yōu)先給予國內(nèi)外進(jìn)修深造機(jī)會(huì)；

4.每年組織安排一次休養(yǎng)；

5.夫妻兩地分居符合國家規(guī)定政策的，優(yōu)先解決分居問題；

6.配偶或子女符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件的，優(yōu)先解決農(nóng)轉(zhuǎn)非問題；

7.優(yōu)先分配住房；

8.可以破格申請專業(yè)技術(shù)職務(wù)，其中有突出貢獻(xiàn)的，可以破格、晉升專業(yè)技術(shù)職務(wù)。第七條　市級優(yōu)秀科技工作者晉升工資的指標(biāo)，企業(yè)單位(包括含有3%晉級權(quán)的事業(yè)單位)在本單位晉級工資指標(biāo)中解決；行政、事業(yè)單位在市統(tǒng)一掌握的千分之一的獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)中解決。第八條　提高優(yōu)秀科技工作者待遇和改善他們工作、生活條件所需的費(fèi)用，企業(yè)單位可按費(fèi)用的不同性質(zhì)，分別在有關(guān)項(xiàng)目中列支；行政、事業(yè)單位可在行政、事業(yè)費(fèi)中列支。第九條　凡評國家級、省級優(yōu)秀科技工作者(或評突出貢獻(xiàn)的科技工作者)，應(yīng)從市級優(yōu)秀科技工作者中擇優(yōu)選拔，但晉升工資不重復(fù)計(jì)算。第十條　本辦法由杭州市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十一條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

三、房改房政策詳解(北京、杭州、南京)

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。很多業(yè)主朋友比較關(guān)心房改房政策問題，下面小編列出了三個(gè)地區(qū)的政策，一起來看看吧。

北京房改房政策

1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有?！?/p>

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無關(guān)。

房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房。

所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

我國現(xiàn)行政策鼓勵(lì)職工購買住宅，承認(rèn)福利房歸購買者個(gè)人所有。1994年7月《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》　第21條規(guī)定，“職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定”。1999年2月10 日，建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知》再次明確：“對已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公有住房，各地要制定切實(shí)可行的措施辦法，鼓勵(lì)購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有”。

　　杭州房改房政策

《杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》

第一條　為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革促進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展的通知》，規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，特制定本試行辦法。

第二條　本辦法所稱的房改房包括：

(一)職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購買的公有住房。

(二)職工、居民按市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房、解困房)等。

(三)國家扶持、單位資助、個(gè)人集資合作建造的住房。

第三條　上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

第四條有下列情況之一的房改房暫緩上市：

(一)已列人近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。

(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

(四)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

(五)職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議書中有其他約定條件的，從其約定。

(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

第五條　房改房上市交易的形式包括：轉(zhuǎn)讓(包括買賣、交換、贈(zèng)與或其他合法方式)、抵押和租賃。房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第六條　房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，按照"先評估，后交易"的原則辦理。

第七條　職工、居民的房改房上市交易，不得造成該戶職工家庭新的住房困難，交易后該戶不得再按成本價(jià)購買公有住房、不得再購買或租用政府優(yōu)惠價(jià)格供應(yīng)的其它住房。

第八條　職工、居民轉(zhuǎn)讓房改房按下列程序辦理：

(一)由賣方向市房改辦提出申請，領(lǐng)取并如實(shí)填寫由杭州市住房制度改革辦公室統(tǒng)一印制的《杭州市市區(qū)房改房上市交易申請審批表》，經(jīng)賣方及配偶所在單位和原產(chǎn)權(quán)單位出具有關(guān)證明意見后，提交下列有效證件：

l、夫妻雙方身份證及戶籍證明復(fù)印件;

2、房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證、契證復(fù)印件;

3、夫妻雙方現(xiàn)有職級證明;

4、同戶籍居住成年人共同簽字同意轉(zhuǎn)讓的書面意見;

5、原購買公有住房或安居房、集資建房買賣協(xié)議書。

(二)市房改辦負(fù)責(zé)對房改房上市交易申請的審核。在接受申請后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成核驗(yàn)有關(guān)證件。如申請上市的房改房不屬上市范圍的，應(yīng)將審查決定的意見及時(shí)通知申請人;如同意上市，出具準(zhǔn)予其上市交易的書面文書。

(三)市土地管理局在5個(gè)工作日內(nèi)完成土地權(quán)屬審查。

(四)凡符合上市交易條件的準(zhǔn)予上市交易的房改房，由賣方向具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)申請住房價(jià)格評估。

(五)買賣雙方簽訂契約。

(六)由買賣雙方向市房地產(chǎn)交易管理所辦理交易手續(xù)并提交《杭州市市區(qū)房改房上市交易申請審批表》和房屋價(jià)格評估書，由市房管局房地產(chǎn)交易所核實(shí)申報(bào)價(jià)格。

(七)買賣雙方按本辦法第九條規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(八)買方在辦理完交易過戶手續(xù)后25個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;市土地管理局在25個(gè)工作日內(nèi)按照法定程序完成申請辦理土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。

第九條　職工、居民轉(zhuǎn)讓房改房，應(yīng)按規(guī)定繳納下列稅費(fèi)：

(一)土地收益金。暫按成交金額的1%(低于評估價(jià)的按評估價(jià)，下同)由賣方繳納。

(二)根據(jù)現(xiàn)行稅法對營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，按成交金額的 5.55%(簡稱綜合稅率)，由賣方繳納。

(三)契稅。按成交金額的3%計(jì)征，由買方繳納。

(四)印花稅。按成交金額的 0.1%，由買賣雙方各負(fù)擔(dān) 50%。

(五)房改房首次上市交易，免收交易手續(xù)費(fèi)。

第十條　職工、居民出售房改房的收入，在按本辦法第九條規(guī)定交納稅費(fèi)后歸個(gè)人所有。原售房單位和個(gè)人繳納的住房共用部位和公用設(shè)施維修基金的管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　職工、居民出售房改房時(shí)，應(yīng)在辦理交易手續(xù)的同時(shí)，按本辦法第九條第二款的規(guī)定繳納稅款。該項(xiàng)稅款須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)繳交人庫。自交易之日起，至新購買住房交易過戶或預(yù)(銷)售商品房合同備案之日止，對前、后一年內(nèi)重新購買的住房，且已按前款規(guī)定足額納稅的，其相當(dāng)于稅款金額部分可區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：(一)新購房價(jià)款大于或等于出售房款的，予以全額退還;(二)新購房價(jià)款低于出售房款的，相當(dāng)于新購房價(jià)款部分予以退還。除此以外，為鼓勵(lì)房改房上市交易，市財(cái)政給予接轉(zhuǎn)讓房改房成交金額1%的補(bǔ)貼。職工、居民申請退還上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)憑原始納稅憑證、新購住房付款憑證或預(yù)(銷)售商品房合同，到市房地產(chǎn)交易管理所申請辦理退款確認(rèn)手續(xù)。辦妥新購住房交易手續(xù)后，持經(jīng)確認(rèn)的退款憑證，到市房地產(chǎn)交易管理所辦理退款。市房地產(chǎn)交易管理所辦理退款所需資金數(shù)額，由市財(cái)政按收支兩條線的管理原則予以撥付。

第十二條　職工、居民的房改房與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房進(jìn)行置換，房改房按評估價(jià)計(jì)價(jià)，繳納1%的土地收益金。商品房按物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格計(jì)價(jià)。置換住房應(yīng)交稅費(fèi)按本辦法第九條、第十一條和現(xiàn)行政策的規(guī)定辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置換所得的房改房，可比作商品房出售。

第十三條　房改房相互交換、房改房與公房交換、房改房與私房交換，在辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)各自按交易金額的1%繳納土地收益金。交換住房應(yīng)交稅費(fèi)按本辦法第九條、第十一條的規(guī)定辦理。

第十四條　職工、居民的房改房可以設(shè)定抵押權(quán)。抵押人不能按期履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處理所抵押的房改房，所得的價(jià)款在按本辦法第九條規(guī)定繳納稅費(fèi)后，優(yōu)先受償。

第十五條　出租房改房按《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》、《杭州市房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法》的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。租金收人在扣除相關(guān)稅費(fèi)后歸個(gè)人所有。

第十六條　房改房上市交易的職工及所在單位必須如實(shí)反映情況和提供證明。凡不如實(shí)反映情況或提供虛證假明的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除追究直接當(dāng)事人及所在單位責(zé)任外，還應(yīng)視情節(jié)輕重，給予單位主要負(fù)責(zé)人相應(yīng)的黨紀(jì)、政紀(jì)處分及經(jīng)濟(jì)處罰。

違反本辦法第四條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市出售的房改房上市出售的，處以10000元以上30000元以下的罰款。

第十七條　違反本辦法第七條的規(guī)定，將已購房改房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)購買公有住房或政府提供優(yōu)惠政策住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款或者按照商品市場價(jià)格補(bǔ)齊房價(jià)款，并處以10000元以上 30000元以下罰款。

第十八條　各有關(guān)部門對房改房上市交易要按規(guī)定嚴(yán)格審查。工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條　本試行辦法只適用于房改房首次進(jìn)人市場，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)人市場交易的，按有關(guān)私房交易管理規(guī)定辦理。

第二十條　本試行辦法由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條　本試行辦法自公布之日起試行。

南京房改房政策

為貫徹落實(shí)省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整房改有關(guān)政策的意見的通知》(蘇政辦發(fā)〔2000〕54號)和市政府關(guān)于《南京市進(jìn)一步深化住房制度改革的實(shí)施方案》(寧政發(fā)〔1998〕278號)精神，現(xiàn)就2000年度房改有關(guān)政策調(diào)整如下：

一、關(guān)于住房公積金繳存比例與基數(shù)調(diào)整

住房公積金繳存比例上調(diào)一個(gè)百分點(diǎn)，即單位和職工個(gè)人繳存比例由6%調(diào)整為7%。有條件的部、省屬單位和市屬及以下有條件的企業(yè)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)可調(diào)整為8%。三資企業(yè)單位和職工個(gè)人繳存比例仍維持10%。特困企業(yè)經(jīng)法人代表提出申請，職工代表大會(huì)討論通過，上級主管部門同意，市房改辦批準(zhǔn)，可維持原6%的繳存比例，但繳存基數(shù)仍須調(diào)整。

繳存基數(shù)按職工本人1999年月平均工資核發(fā)，月平均工資超過2000元的按2000元計(jì)算，低于我市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)390元的按390元計(jì)算。調(diào)整后的繳存額低于現(xiàn)繳存額的，原則上按現(xiàn)繳存額繳存。

將1998年12月1日以后參加工作的“新職工”實(shí)行的住房補(bǔ)貼改為增加單位繳存住房公積金的形式來落實(shí)，即單位為“新職工”繳存的公積金由單位原為職工繳存的公積金和住房補(bǔ)貼兩部分組成。其操作暫按原規(guī)定執(zhí)行。

全市所有區(qū)、縣由財(cái)政列支的單位繳存的住房公積金和“新職工”的住房補(bǔ)貼，必須列入同級政府財(cái)政預(yù)算。

二、關(guān)于公有住房租金調(diào)整

磚混一等公有住房每平方米使用面積租金由1.60元調(diào)整為2.00元，磚混二等公有住房租金由1.36元調(diào)整為1.70元。市政府規(guī)定非出售范圍內(nèi)的公有住房每平方米使用面積租金磚混一等由1.45元調(diào)整為1.55元，磚混二等由1.24元調(diào)整為1.32元，磚木三等由1.06元調(diào)整為1.13元，簡易房由0.63元調(diào)整為0.67元。各項(xiàng)調(diào)節(jié)因素不變。2.5%的租金補(bǔ)貼比例不作調(diào)整，補(bǔ)貼基數(shù)按職工本人1999年月平均工資或月離退休工資執(zhí)行。

2000年6月30日前辦理離退休手續(xù)的職工，經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶(對象)、非在職優(yōu)撫戶(對象)和生活保障線以下的職工家庭，經(jīng)市總工會(huì)認(rèn)定的特困企業(yè)的特困職工家庭，其租金減免政策仍按市政府寧政發(fā)〔1998〕278號文件執(zhí)行。

三、關(guān)于公有住房出售

出售鋼混、磚混一等公有住房成本價(jià)為每平方米建筑面積850元，出售磚混二等公有住房為770元。取消現(xiàn)住房折扣和一次性付款折扣。其余政策仍按市政府寧政發(fā)〔1998〕278號文件執(zhí)行。

進(jìn)一步擴(kuò)大售房范圍和售房對象。各單位除庭院、別墅式住房;與黨政機(jī)關(guān)、科研院所、教育院校的辦公、科研、教學(xué)區(qū)不可分隔的住房;具有歷史意義的住房;嚴(yán)重?fù)p壞房、危房;以及市政府規(guī)定的其他不宜出售的住房外，均應(yīng)向符合購房條件、有購房意愿的現(xiàn)住戶(含經(jīng)組織批準(zhǔn)調(diào)離本單位的職工和合法取得租賃權(quán)的住戶)出售。國有企事業(yè)單位尤其要重點(diǎn)做好無其他住房的本單位職工的遺孀、遺屬，在破產(chǎn)企業(yè)的外單位職工現(xiàn)住房的出售工作。

四、關(guān)于住房分配貨幣化

1998年11月30日前參加工作的“老職工”的購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼額標(biāo)準(zhǔn)、工齡補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，1998年12月1日后參加工作的“新職工”的逐月住房補(bǔ)貼比例，均不作調(diào)整，仍按市政府寧政發(fā)〔1998〕278號文件執(zhí)行。

五、1998年房改政策執(zhí)行至2000年6月30日，2000年度房改政策調(diào)整通知于2000年7月1日起執(zhí)行。

六、市屬五縣根據(jù)省政府辦公廳蘇政辦發(fā)〔2000〕54號文件和本通知精神，認(rèn)真制定貫徹實(shí)施意見，并報(bào)省、市房改辦備案。

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