2023杭州土拍計(jì)劃（杭州下一次土拍）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于2023杭州土拍計(jì)劃的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

• 1、南京房?jī)r(jià)和杭州房?jī)r(jià)對(duì)比哪個(gè)更高？

• 2、為什么土拍價(jià)格比房?jī)r(jià)還便宜

• 3、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地

• 4、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？

一、南京房?jī)r(jià)和杭州房?jī)r(jià)對(duì)比哪個(gè)更高？

看你怎么比了，南京的主城區(qū)價(jià)格要高于杭州，整體價(jià)格綜合起來(lái)杭州價(jià)格要高于南京。

但是從實(shí)際數(shù)值來(lái)看，對(duì)于剛需，兩地的房?jī)r(jià)都非常高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般剛需的負(fù)擔(dān)能力。比如一套300萬(wàn)的房子，每個(gè)月要還1萬(wàn)多的貸款，這個(gè)對(duì)剛工作幾年的年輕人，就是所謂的剛需來(lái)說(shuō)，是非常巨大的壓力。還得起的人不多。對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不算高，算中等水平，一般改善人群負(fù)擔(dān)不是非常大，同小區(qū)的大三房-小三房或者兩房的價(jià)格一般可以控制在100萬(wàn)以內(nèi)。前提是你之前要買房子了。#"不管是哪個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，杭州的房?jī)r(jià)都要比南京更貴！

1、杭州城市價(jià)值飆升，地鐵放量，亞運(yùn)會(huì)利好，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)爆發(fā)，第5個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)將達(dá)到上海的八成左右。

2、杭州地價(jià)雖然比較貴，但量太大了，后面一旦樓市轉(zhuǎn)冷，有可能互相殘殺，重復(fù)過去杭州失去的五年。

兩條主線相愛相殺，互相博弈。目前大部分媒體看中的還是主線1，即杭州不管推多少土地，建多少房子，都能順利漲價(jià)賣出去。"#"看看最新的房?jī)r(jià)，杭州30547元/平米；南京28312元/平米。

上半年杭州以1439億元的土地成交價(jià)，遙遙領(lǐng)先第二名北京而奪冠。重慶、佛山、蘇州、廣州賣地都不少。而TOP10中并沒有南京的名字。

在土地火熱的這幾年，杭州土拍的樓面地價(jià)，幾乎塊塊是地王。每一次拍地，都震驚全國(guó)。雖然近期有一點(diǎn)降溫，但杯水車薪，開發(fā)商成本還是巨大無(wú)比。"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、為什么土拍價(jià)格比房?jī)r(jià)還便宜

拍大地，黃金一萬(wàn)兩，舉牌，貧富差距大，拍大地，塵埃落定。大火和房?jī)r(jià)上漲沒有必然的關(guān)系。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，地理環(huán)境、人口、就業(yè)資源等。土地供應(yīng)只是影響房?jī)r(jià)的因素之一。土地拍賣溢價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)房?jī)r(jià)的影響。土地拍賣會(huì)直接導(dǎo)致土地周邊的房?jī)r(jià)，俗話說(shuō)。

土拍價(jià)格能決定未來(lái)房?jī)r(jià)嗎？

房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成1. 土地價(jià)格隨市波動(dòng)，不可控2. 建安成本各公司不同，可控3. 營(yíng)銷成本各項(xiàng)目不同，可控4. 財(cái)務(wù)成本各公司不同，可控5. 其他稅費(fèi)稅率相同，可控6. 其他費(fèi)用，一定比例，可控綜合以上，可以看得出，地價(jià)是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，不可控的，其他費(fèi)用基本都能在可以控制的范圍內(nèi)。當(dāng)一個(gè)成熟的公司，其他項(xiàng)成本都控制好了。

土拍火熱，房?jī)r(jià)一定上漲嗎？

土拍火熱跟房?jī)r(jià)上漲不上漲沒有必然的關(guān)系。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，例如地理環(huán)境人口數(shù)量就業(yè)資源等等，土地供應(yīng)只是影響房?jī)r(jià)的其中一個(gè)因素而已。如果這個(gè)地方只是具備土地因素，其他各個(gè)方面都沒有什么優(yōu)勢(shì)的話，這個(gè)地方的房?jī)r(jià)肯定也不會(huì)有多少上漲的空間。如果這個(gè)地區(qū)的人口一直都是凈流出的話，那這個(gè)地方的房?jī)r(jià)甚至有可能是下跌的情況，鶴崗就是一個(gè)很好的例子。

為什么感覺土拍又火了，房?jī)r(jià)還要漲嗎？

什么是土地拍賣?即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國(guó)，其程序是:土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

在約定的時(shí)間地點(diǎn)并按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置面積用途規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂拍賣成交確認(rèn)書;競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

土地拍賣溢價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，樓市風(fēng)向標(biāo)？舉個(gè)杭州的例子高價(jià)地的拍出，房東們掛牌價(jià)的上調(diào)，在賣方市場(chǎng)下，確實(shí)在一定程度上影響了周邊二手房的實(shí)際成交價(jià)格。近幾個(gè)月熱門地塊周邊的二手房，發(fā)現(xiàn)五月份二手房成交均價(jià)普遍要高于三四月份。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州三墩板塊的二手房，次新小區(qū)4月份成交均價(jià)還只有2300028000元/m2左右，但地塊拍出后，5月份成交均價(jià)明顯上漲，少一點(diǎn)的像中海紫藤苑，每平方米單價(jià)漲了2000元左右多一點(diǎn)的像協(xié)安紫郡，4月份成交均價(jià)還只有23597元/m2，但5月份成交均價(jià)漲到了28390元/m2，每平方米單價(jià)漲了近5000元。

金地自在城5月份成交均價(jià)已突破30000元/m2。房?jī)r(jià)上漲有部分原因是跟拆遷有關(guān)，房子拆掉了總得買套房子住住。房多多杭州分公司交易中心負(fù)責(zé)人劉星告訴記者，但現(xiàn)在的價(jià)格不少業(yè)內(nèi)人士都覺得偏高了。下沙大學(xué)城北一帶的宋都東郡國(guó)際保利城市果嶺碧桂園等次新小區(qū)，4月二手房簽約均價(jià)在1400015000元/m2，5月份則到了1600017000元/m2。

目前透明售房網(wǎng)掛牌的房源中，普遍的房源掛牌價(jià)接近20000元/m2，且是毛坯出售?？偨Y(jié)下幾點(diǎn)第一，土拍會(huì)直接導(dǎo)致土地周邊的房?jī)r(jià)體現(xiàn)，俗話有云土拍一響，黃金萬(wàn)兩，提牌一出，貧富懸殊，土拍一定，塵埃落定。第二，土拍是針對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)的直觀體現(xiàn)，房產(chǎn)供應(yīng)不足或者房產(chǎn)供應(yīng)緊張的區(qū)域，相應(yīng)的土地價(jià)格就會(huì)上漲，但是目前國(guó)家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高價(jià)格，從而達(dá)到雙平衡狀態(tài)。

第三，土地是地方財(cái)政收入的一部分，所有基建項(xiàng)目都需要花錢，人民生活的基礎(chǔ)設(shè)施都需要花錢，所有單位都需要花錢，各種事情都需要花錢。土地拍賣的收入可以緩解地方政府的壓力。目前國(guó)家政策調(diào)控不多，國(guó)內(nèi)主要一線城市和主城區(qū)的地塊越來(lái)越少，所以很多地方的土地拍賣價(jià)格都在慢慢提高。這個(gè)疫情國(guó)家花了很多錢，各行各業(yè)都受到了很大的影響。不過房地產(chǎn)對(duì)于出口還是比較穩(wěn)定的。刺激內(nèi)需，改善經(jīng)濟(jì)，是刺激經(jīng)濟(jì)最快的方法。

文章TAG：土拍價(jià)格與房?jī)r(jià)差別 土拍 房?jī)r(jià) 差別 未來(lái)

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三、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地

12月8日，武漢市發(fā)布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約234.65億元，將于12月27日至30日進(jìn)行集中拍賣。

值得關(guān)注的是，此次武漢也成為實(shí)行集中供地的22城中，首個(gè)發(fā)布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析稱：“今年22城中多個(gè)城市開展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14個(gè)城市發(fā)布了第四批次集中供地公告，南京、無(wú)錫、蘇州、武漢4個(gè)城市發(fā)布了第五批次集中供地公告，武漢是目前第一個(gè)發(fā)布第六批次公告的城市。”

12月8日，武漢市發(fā)布了今年第六批集中供地公告，共推出各類用地17宗。資料圖片

17宗地總起始價(jià)235億，首推城市更新用地

武漢市第六批集中供地共推出各類用地17宗，起始價(jià)總額約234.65億元。值得關(guān)注的是，此次供地首次推出城市更新項(xiàng)目。

該批次公告中P（2022）130號(hào)江漢區(qū)紹興片、131號(hào)硚口區(qū)古四社區(qū)等2宗地塊，為武漢針對(duì)老舊小區(qū)改造實(shí)施的首批城市更新項(xiàng)目。其中，130號(hào)地塊出讓面積3.05萬(wàn)平方米，土地用途為商住，建筑面積11.92萬(wàn)平方米，起始價(jià)21.87億元，出讓最高價(jià)25.16億元；131號(hào)地塊出讓面積2.37萬(wàn)平方米，土地用途為住宅，建筑面積20.02萬(wàn)平方米，起始價(jià)15.26億元，最高價(jià)17.54億元。

與此同時(shí)，武漢此次供地以中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主。此次江漢、硚口、武昌、青山等區(qū)域均有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，其中包含了江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目，其為近年來(lái)該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊，出讓面積5.71萬(wàn)平方米，建筑面積32.53萬(wàn)平方米，起始價(jià)66.86億元。該項(xiàng)目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

此外，為了積極支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此次武漢青山區(qū)推出4宗、約34.82公頃的工業(yè)用地，東湖高新區(qū)推出1宗科研用地。

根據(jù)公告，本次拍賣出讓地塊申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至12月26日17時(shí)止，交納競(jìng)買保證金截止時(shí)間也為12月26日17時(shí)；拍賣出讓時(shí)間為12月27日至12月30日。

武漢土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，地塊多以底價(jià)成交

由于土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，房企拿地積極性減弱，多地在完成今年的供地計(jì)劃上都面臨一定程度的壓力。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，根據(jù)22個(gè)重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級(jí)2022年全年供地計(jì)劃，22城計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃，實(shí)際供應(yīng)土地面積7135公頃，供地計(jì)劃完成率僅55%。

作為22城之一，武漢此次成為首個(gè)開展第六批供地的城市，也和土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行相關(guān)。在本次第六批集中供地前，武漢已經(jīng)完成了五輪集中供地，從前五輪的熱度來(lái)看，土地市場(chǎng)較為低迷，大部分地塊底價(jià)成交。

12月8日，武漢市第五批集中供地的第一場(chǎng)拍賣活動(dòng)順利結(jié)束，共成交各類用地7宗，成交總金額26.67億元。其中，此次出讓的4宗涉宅用地，全部底價(jià)成交?；仡?1月29日第四輪供地情況，武漢共有6宗涉宅地塊成交，合計(jì)攬金約44.64億元，均以底價(jià)成交。截至目前，今年武漢土地市場(chǎng)累計(jì)成交金額627.45億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“武漢啟動(dòng)第六批次集中供地對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)有較大的啟發(fā)。值得注意的是，供地批次增加或成為趨勢(shì)，當(dāng)前土地市場(chǎng)和過去相比已有較大的差異和變化，全年少批次的供地模式容易造成土地市場(chǎng)流拍，或和房企的拿地節(jié)拍不吻合；現(xiàn)在通過增加更多批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當(dāng)前房企資金較為緊張的情況下，有助于確保土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

多城靈活調(diào)整供地節(jié)奏，“小步快跑”或成常態(tài)

不僅僅是武漢，為了完成年度供地任務(wù)，此前參與集中供地的22城中，多個(gè)城市已經(jīng)靈活調(diào)整了供地計(jì)劃。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，包括無(wú)錫、蘇州、南京、北京、杭州、廣州、天津、深圳、上海、成都、武漢等超十個(gè)城市已完成第四輪集中供地，南京等地進(jìn)入第五輪供地階段。

不僅如此，此前，長(zhǎng)沙率先發(fā)布通知稱，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介，成為我國(guó)第一個(gè)公開取消集中供地的城市。

同時(shí)，江西省住建廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，提出將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策，積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持，力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

對(duì)此，張凱分析稱，“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）供地本意是貫徹“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，2021年以來(lái)，“兩集中”政策也在一定程度上達(dá)到了“穩(wěn)地價(jià)”效果。但由于“集中供地”對(duì)企業(yè)資金要求較高，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，地價(jià)上漲動(dòng)力明顯減弱，且企業(yè)在資金壓力下，拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。此時(shí)，受土地市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，此前部分自發(fā)跟進(jìn)“集中供地”的城市已逐步恢復(fù)常態(tài)化供地，同時(shí)，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地壓力。總體來(lái)看，增加供地批次有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，而有的城市單批次供地?cái)?shù)量減少，可以提高企業(yè)拿地積極性，減少流拍。

展望2023年，張凱預(yù)計(jì)：“短期來(lái)看，土地市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)或難改，后續(xù)各地或會(huì)根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)土拍模式做出適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì)2023年‘兩集中’土拍模式也將通過‘因城施策’的方式迎來(lái)更多變化?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

四、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？

合肥2022年第三批次一宗地塊試點(diǎn)現(xiàn)房銷售；福建福州出現(xiàn)第一個(gè)“現(xiàn)房銷售”地塊……近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2021年以來(lái)，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。僅今年以來(lái)，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟(jì)南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。

以合肥為例，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價(jià)277.4億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現(xiàn)房銷售地塊。其中，蜀山區(qū)SS202210號(hào)地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實(shí)施”。

據(jù)合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對(duì)開發(fā)商建設(shè)進(jìn)度提出要求，達(dá)到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現(xiàn)房銷售，在合肥尚屬首次。

另以北京為例，北京于2021年第二輪集中土拍時(shí)首次試點(diǎn)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》，該地塊共吸引3家企業(yè)競(jìng)買，經(jīng)過17輪價(jià)格競(jìng)拍達(dá)到土地合理上限價(jià)格37.84億元，又經(jīng)過23輪競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”后成交，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售面積”5.4萬(wàn)平方米，最終該項(xiàng)目中將有近一半的商品房實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。

今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競(jìng)現(xiàn)房銷售”。

此外，福州永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮(zhèn)溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)提出現(xiàn)房銷售多少受到近期爛尾樓風(fēng)波的影響，出于保交樓的立場(chǎng)而提出的，多地出現(xiàn)的爛尾樓停貸風(fēng)波事件導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)商品房預(yù)售制度產(chǎn)生一定的抵觸心態(tài)，取消預(yù)售制度的言論一時(shí)之間議論紛紛。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，今年7月以來(lái)，部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒和預(yù)期均帶來(lái)不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，也能對(duì)樓盤質(zhì)量和交付行為進(jìn)行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

已有多地探索現(xiàn)房銷售

對(duì)于現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的探索，最早或可追溯至2014年。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競(jìng)拍，最終麗豐控股旗下東方動(dòng)力有限公司以5.77億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)62.54%，成交樓板價(jià)59859元，剔除保障房后樓板價(jià)達(dá)85810元/平。地塊在出讓預(yù)合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

到了2016年，為抑制房企拿地?zé)崆?，深圳也推出首宗現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊——龍華A816－0060號(hào)地塊，要求在該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售。

同年，杭州、南京等地在土地拍賣時(shí)，均提出現(xiàn)房銷售要求。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年至2020年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設(shè)置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場(chǎng)熱度。

以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》，共13條。其中規(guī)定，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為，一旦拍地價(jià)格過高，觸碰價(jià)格紅線，就需要以結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)辦理預(yù)售許可證。通俗說(shuō)就是“地價(jià)較高的項(xiàng)目必須以現(xiàn)房的形式進(jìn)行銷售”。

2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

這也讓海南成為全國(guó)首個(gè)省級(jí)出臺(tái)現(xiàn)房銷售政策的省份。

對(duì)于實(shí)行現(xiàn)售制度的背景，時(shí)任海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃在當(dāng)日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來(lái)的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度。

現(xiàn)房銷售試點(diǎn)效果如何？

不過，從上述提及現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的城市來(lái)看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時(shí)間后，改變了土地出讓規(guī)則。

以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布土地新政，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。但是僅4個(gè)月后，杭州推出的土地出讓就改變規(guī)則——“溢價(jià)50%須現(xiàn)房銷售”的條款刪除。

彼時(shí)，據(jù)《錢江晚報(bào)》2017年7月12日?qǐng)?bào)道，2017年3月24日后的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現(xiàn)房銷售，在兩年內(nèi)無(wú)法形成有效供應(yīng)。這在一定程度上反而助推了供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

不過，杭州于2021年重啟了“現(xiàn)房銷售”。2021年7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)，即改變以往的價(jià)高者得，而是采取線下競(jìng)“品質(zhì)方案“，獲得資格后進(jìn)入線上“競(jìng)地價(jià)”階段。本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

南京的現(xiàn)房銷售政策則始于2016年8月。據(jù)《上證報(bào)》報(bào)道，為給土拍市場(chǎng)降溫，南京市規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為在網(wǎng)上競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積。但在隨后的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了“競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)的80%申領(lǐng)預(yù)售的施工進(jìn)度門檻，以及競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)的90%需現(xiàn)房銷售”的要求。

蘇州則在2020年2月19日發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》，提出延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限，調(diào)整超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則等，在一定范圍內(nèi)放松了房企預(yù)售的條件，也取消了執(zhí)行42個(gè)月的強(qiáng)制性現(xiàn)房銷售政策。

按照克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2016年8月，蘇州推出現(xiàn)房銷售政策，規(guī)定土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。現(xiàn)房銷售政策發(fā)布后，2016年出現(xiàn)12宗現(xiàn)房銷售地塊，現(xiàn)房率為40%。2017年全年現(xiàn)房銷售地塊達(dá)到49宗，現(xiàn)房率為82%，2018年前三季度現(xiàn)房銷售地塊為11宗，現(xiàn)房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底價(jià)和低溢價(jià)成交，再無(wú)現(xiàn)房銷售地塊出現(xiàn)。

不過，在易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此前提現(xiàn)房銷售和現(xiàn)在提現(xiàn)房銷售，它有一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別。此前現(xiàn)房銷售的目的是通過現(xiàn)房的模式來(lái)限制一些企業(yè)非理性的拿地，這和土地的限價(jià)政策有關(guān)系?，F(xiàn)在提現(xiàn)房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護(hù)購(gòu)房的權(quán)益角度來(lái)講，提出現(xiàn)房銷售模式。

“此前現(xiàn)房銷售政策的取消，是因?yàn)楹髞?lái)市場(chǎng)降溫以后，從創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境角度來(lái)講，優(yōu)化或者取消了現(xiàn)房銷售政策?，F(xiàn)在各地出讓的地塊中再次提及現(xiàn)房銷售，是在保交樓，防范爛尾背景下，重新提起現(xiàn)房銷售的概念?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)地塊成交率會(huì)有所下降，目前，各地的房地產(chǎn)相關(guān)政策正在不斷完善中。

從此輪設(shè)置“現(xiàn)房銷售”環(huán)節(jié)的城市來(lái)看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競(jìng)現(xiàn)房銷售”。從土拍成交情況看，12宗涉及“競(jìng)現(xiàn)房銷售”的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價(jià)成交，3宗地塊未觸及地價(jià)上限；3宗地塊達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積。

商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？

隨著多地試點(diǎn)，取消商品房預(yù)售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來(lái)越高，那么當(dāng)前全面推行現(xiàn)房銷售是否可??？

陳文靜認(rèn)為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時(shí)機(jī)，全面實(shí)行現(xiàn)房銷售對(duì)商品房存量、開發(fā)商資金、地方財(cái)政收入等均有較高的要求，當(dāng)前最穩(wěn)妥的方式是對(duì)熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目?jī)?yōu)先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，并在試點(diǎn)過程中不斷完善配套政策，為未來(lái)更大范圍地推行積累經(jīng)驗(yàn)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)將有更多城市從土地端試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

陳霄也提到，現(xiàn)房銷售可以盡可能地保證購(gòu)房者的權(quán)益，避免出現(xiàn)爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，確保了購(gòu)房者能如期拿房，降低了購(gòu)房者和開發(fā)商之間產(chǎn)生沖突的可能。

陳霄認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度乃是大勢(shì)所趨，但是從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，全面取消商品房預(yù)售制度尚且不是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)，甚至可能會(huì)加劇房企的資金壓力，導(dǎo)致更多的風(fēng)險(xiǎn)暴露，以試點(diǎn)方式逐步實(shí)施是當(dāng)前被認(rèn)可的最優(yōu)的推進(jìn)方式，在部分城市率先試點(diǎn)取消預(yù)售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行和良性循環(huán)。

以上就是關(guān)于2023杭州土拍計(jì)劃相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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