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杭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎2023最新消息（杭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎2023最新消息新聞）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-17 19:42:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 91

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎2023最新消息的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、房?jī)r(jià)2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)？
2、2023年樓市會(huì)回暖嗎 2023年樓市將迎來(lái)拋售潮什么意思
3、小伙伴都來(lái)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)杭州未來(lái)2022房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎樣？
4、杭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？杭州房?jī)r(jià)下跌最新消息有么

杭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎2023最新消息（杭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎2023最新消息新聞）

一、房?jī)r(jià)2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)？

2023年國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的下跌，主要有以下幾個(gè)因素：第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程已接近尾聲。我國(guó)房?jī)r(jià)上漲是與城鎮(zhèn)化是密不可分的，2000年時(shí)國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率只有30%，而到了現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%以上，未來(lái)農(nóng)民進(jìn)城買房的數(shù)量會(huì)大幅減少。推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲的動(dòng)力已經(jīng)失去了。

第二，國(guó)內(nèi)老齡化，少子化的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。目前，國(guó)內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會(huì)帶來(lái)一系列的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

比如，老年人口都擁有了自己的住房，根本無(wú)需再買房。而城里的年輕人只要通過繼承父輩子房子，就能解決居住問題，未來(lái)年輕人結(jié)婚購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越少。2023年房?jī)r(jià)將繼續(xù)沿續(xù)2022年的走勢(shì)，基本沒有什么懸念。

第三，改善型購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少。今年受到疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，老百姓都明顯感到收入在下降，于是大家都擱置了買房的需求。而到了2023年，雖然疫情全面放開了，不再像今年那樣會(huì)受到管控。但是，這也會(huì)給老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不僅是盡量減少逛街次數(shù)，同時(shí)消費(fèi)需求減少了，連購(gòu)房的意愿也會(huì)進(jìn)一步下降。

第四，保障房將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成分流?，F(xiàn)在有越來(lái)越多的城市為低收入群體提供保障房，其中就包括了保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等。未來(lái)剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員等可以租住保障性租賃房，城市低收入家庭可以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。而隨著各地保障房的不斷入市，商品房市場(chǎng)需求被分流，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期處于調(diào)整的趨勢(shì)之中。

二、2023年樓市會(huì)回暖嗎 2023年樓市將迎來(lái)拋售潮什么意思

2023年樓市可以說是很多人都在關(guān)注的行情，2022年進(jìn)入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買房投資的朋友們來(lái)說，當(dāng)然是希望2023年樓市會(huì)回暖，這樣也會(huì)有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，但這個(gè)是不好說的，誰(shuí)都不知道之后的政策如何，剛需買房的話就更沒必要去研究了，有合適的就可以下手了。

2023年樓市會(huì)回暖嗎

近期高官?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現(xiàn)如下情況：

1、持續(xù)打擊投機(jī)行為

2、各地陸續(xù)全線放開限購(gòu)

3、一線強(qiáng)二線城市開始止跌，具體表現(xiàn)為，房?jī)r(jià)低位盤整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。

4、土拍地價(jià)相對(duì)前兩年打6-8折，新房?jī)r(jià)格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續(xù)賣不動(dòng)，只能降價(jià)，降價(jià)也比不上新房有優(yōu)勢(shì)

6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現(xiàn)租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續(xù)增多

8、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，90后炒股買基金的人數(shù)超過買房的。

2023年樓市將迎來(lái)拋售潮什么意思

2023年不要再激進(jìn)的炒房了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買房都能賺錢的時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束了。

接下來(lái)如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準(zhǔn)備也就是要比之前炒房多預(yù)留幾年的現(xiàn)金流，這樣的話你才能等來(lái)房?jī)r(jià)的上漲和兌現(xiàn) 。

2023年如何避免在樓市踏空

我預(yù)判大概會(huì)有這3個(gè)階段：短期觸底，V型反彈，長(zhǎng)期平穩(wěn)回歸價(jià)值。

房地產(chǎn)從長(zhǎng)期來(lái)看的方向是逐漸下降的大趨勢(shì)不會(huì)變的，這個(gè)“由短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”的規(guī)律來(lái)決定的。最近的利好就是短期政策和長(zhǎng)期的城鎮(zhèn)化帶來(lái)的。

那我們?nèi)绾伪苊馓た?？很明顯我們需要在V型反彈的時(shí)候入手最合適，具體到幾月份，根據(jù)規(guī)律估計(jì)在5月份左右，這里每個(gè)城市的時(shí)間段都會(huì)不一樣，因?yàn)橛械某鞘惺谴媪糠渴袌?chǎng)，有的城市是新房市場(chǎng)。

在這里我們需要關(guān)注3個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是二手房成交量有沒有回升到20年左右的均值，一個(gè)是300萬(wàn)左右新房的庫(kù)存有沒有賣完，一個(gè)是大部分開發(fā)商整體的財(cái)務(wù)指標(biāo)有沒有好轉(zhuǎn)。

對(duì)杭州而言新房的庫(kù)存正在快速被去化，估計(jì)對(duì)搖新房的客戶來(lái)說現(xiàn)在是最幸福的，隨著庫(kù)存的快速去化，搖號(hào)難度加大。二手估計(jì)會(huì)隨著新政策的出臺(tái)和新房供應(yīng)的減少，價(jià)格會(huì)慢慢回升。

同時(shí)板塊之間的價(jià)值差距會(huì)越來(lái)越大，申花的次新+學(xué)區(qū)；錢二的品質(zhì)+江景大平層；艮北的小資情調(diào)+配套便利；奧體的次新+商業(yè)集聚，這些和外圍以及老破小的價(jià)值差會(huì)越來(lái)越大。同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，大平層產(chǎn)品的消費(fèi)在未來(lái)2年內(nèi)會(huì)有一個(gè)快速的放量！這個(gè)市場(chǎng)會(huì)有更多的關(guān)注度。

北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時(shí)抓準(zhǔn)板塊輪動(dòng)，大概率不會(huì)踏空。

三、小伙伴都來(lái)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)杭州未來(lái)2022房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎樣？

預(yù)測(cè)杭州未來(lái)2022房?jī)r(jià)走勢(shì)：

1.我覺得會(huì)漲，杭州的人口凈流入還是很多的，隨著杭州城市地位的上升，房?jī)r(jià)的潛力還是很大的；

2.2022年，杭州將舉辦亞運(yùn)會(huì)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一定會(huì)加大投放力度，城市也會(huì)建設(shè)的越來(lái)越好；

3.限購(gòu)政策下，杭州房?jī)r(jià)區(qū)域平穩(wěn)，如果政策持續(xù)實(shí)行，剛需將是買房的主力，可能不會(huì)大漲，小漲還是很有可能的；

4.樓市變化無(wú)常，2022年離現(xiàn)在還有3年，預(yù)測(cè)這個(gè)事情，聽聽就好。

杭州未來(lái)2022房?jī)r(jià)走勢(shì)：

1.杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，即便不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房子也會(huì)上漲。至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來(lái)決定。

2.現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)均價(jià)在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元左右，離一線城市的房?jī)r(jià)還有很大的差距，而且杭州城市未來(lái)發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長(zhǎng)的可能，購(gòu)房剛需仍將存在，推動(dòng)杭州市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因較大。

杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，近期房產(chǎn)大佬對(duì)市場(chǎng)的看法：

1.杭州中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，沒有名校資源的老小區(qū)、面積較大的改善戶型和新房供應(yīng)量較大的區(qū)域，最先出現(xiàn)分化?！按饲安糠侄址看嬖趦r(jià)格虛高，接下來(lái)可能會(huì)價(jià)格回調(diào)到正常水平?！?/p>

2.杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為：“總體來(lái)說，近期二手市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)的。夏天就算出現(xiàn)一點(diǎn)回落也很正常。至于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，要看9月以后的成交情況?？傮w來(lái)看，應(yīng)該還是以穩(wěn)定為主吧?！?/p>

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四、杭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？杭州房?jī)r(jià)下跌最新消息有么

杭州的房?jī)r(jià)今年比往年看，還算是比較平穩(wěn)的，沒有大跌，也沒有大漲，屬于正常的上下波動(dòng)?，F(xiàn)在杭州的限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，如果下跌比較厲害，限購(gòu)政策應(yīng)該會(huì)調(diào)整。今年的政策方向依舊是：房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)。暴跌暴漲的情況個(gè)人覺得不會(huì)出現(xiàn)。

下面是杭州2019年杭州二手房的價(jià)格波動(dòng)，整體來(lái)看是比較平穩(wěn)的。

房地產(chǎn)稅后期可能會(huì)征收。

今年兩會(huì)政府工作報(bào)告，房地產(chǎn)稅是放在「深化財(cái)稅體制改革」的章節(jié)之下。房地產(chǎn)稅的未來(lái)出臺(tái)，主要功能是解決中央與地方的財(cái)政分配問題。不是降房?jī)r(jià)的問題。而且房地產(chǎn)稅要征稅，你說房?jī)r(jià)都下跌了，稅還怎么收的上來(lái)。寄望房地產(chǎn)稅來(lái)降房?jī)r(jià)，這觀念就錯(cuò)了。當(dāng)然，會(huì)對(duì)很多套房的人有威懾力，會(huì)讓房?jī)r(jià)的波動(dòng)更小一點(diǎn)。

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