商鋪是個(gè)坑為什么還有人買(mǎi)（目前最好開(kāi)的實(shí)體店）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于商鋪是個(gè)坑為什么還有人買(mǎi)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、商鋪還值得投資購(gòu)買(mǎi)嗎 商鋪值得買(mǎi)嗎

• 2、商鋪包租真的不能買(mǎi)嗎

• 3、現(xiàn)在有些人的財(cái)富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結(jié)局？為何？

• 4、為什么商場(chǎng)里面很多高檔的店鋪無(wú)人問(wèn)津卻可以一直屹立不倒？

一、商鋪還值得投資購(gòu)買(mǎi)嗎 商鋪值得買(mǎi)嗎

為什么要投資商鋪

1、較低的存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長(zhǎng)期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。

2、購(gòu)買(mǎi)商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買(mǎi)商鋪　公寓時(shí)都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。

3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來(lái)的獲益，日常生活、工作不受影響。

4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買(mǎi)個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

6、房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程多種社會(huì)因素綜合造成的。從98年住房改革開(kāi)始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問(wèn)題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。

7、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購(gòu)房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

8、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮?lái)更多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。

投資商鋪有哪些好處

1、不折舊：住宅一般住5－10之后房子就會(huì)折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢(qián)，商鋪講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題，旺就行。

2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶(hù)來(lái)裝修，解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。

3、不憂(yōu)租：商鋪只要有商業(yè)價(jià)值就不愁租，同時(shí)看鋪又不影響到租戶(hù)，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有比較好。

4、投資回報(bào)高：商鋪買(mǎi)的就是一個(gè)投資賺錢(qián)，不象住宅會(huì)考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì)有回報(bào)，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買(mǎi)賣(mài)。

二、商鋪包租真的不能買(mǎi)嗎

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現(xiàn)如今許多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，既能自用做生意又能出租收取租金。但其實(shí)投資商鋪不是一件簡(jiǎn)單的事，特別是沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)的人一定要注意。那么，商鋪包租真的不能買(mǎi)嗎?買(mǎi)商鋪需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來(lái)看看吧。

商鋪包租真的不能買(mǎi)嗎

最好不要買(mǎi),因?yàn)檫@種商鋪的房?jī)r(jià)都會(huì)比較高，通常會(huì)比周邊的房屋價(jià)格高出50%左右。另外，這種商鋪都是買(mǎi)來(lái)做投資用的，一旦出現(xiàn)包租失敗的情況，回報(bào)率肯定是定于周邊房屋的，甚至有些商鋪會(huì)無(wú)法出租，肯定是沒(méi)有升值的可能性了，就算是原價(jià)出售都很困難。

買(mǎi)商鋪需要注意哪些

1、買(mǎi)商鋪?zhàn)钪匾木褪亲⒁獾囟危瑹o(wú)論商場(chǎng)怎么辦變化，地段永遠(yuǎn)是出資的重點(diǎn)，縝密的地段、環(huán)境分析、周邊消費(fèi)力對(duì)于一個(gè)商鋪來(lái)說(shuō)都是很重要的。

2、購(gòu)買(mǎi)商鋪首先要考慮到商場(chǎng)內(nèi)有哪些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或是互補(bǔ)性的定位，其次收銀的形式最好是獨(dú)立的，這樣能避免一致收銀或是促銷(xiāo)所帶來(lái)的劣勢(shì)。

3、之前很多人都是長(zhǎng)時(shí)間包租回購(gòu)的商鋪，然后再把商鋪以十年、十五年的租約分割出售，這種商鋪其實(shí)往往會(huì)讓出資者在商場(chǎng)內(nèi)找不到自己的位置。

4、商業(yè)性的項(xiàng)目最重要就是運(yùn)營(yíng)的管理，最好選擇有成立專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的商鋪，只有施行運(yùn)營(yíng)管理的推行，才能使商鋪運(yùn)營(yíng)下去。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于商鋪包租真的不能買(mǎi)嗎以及買(mǎi)商鋪需要注意哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)除了注意地段位置，商鋪周邊環(huán)境以及它的盈利都是需要考慮的。想了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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三、現(xiàn)在有些人的財(cái)富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結(jié)局？為何？

財(cái)富被套牢在房地產(chǎn)和商鋪上，在我看來(lái)并不是好的結(jié)局，目前的房地產(chǎn)上漲空間不再，也時(shí)候轉(zhuǎn)變一下投資方式了。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)因城施策的調(diào)控是繼續(xù)進(jìn)行的，并沒(méi)有任何的放松，在這種情況下，房?jī)r(jià)還會(huì)遭受到持續(xù)的打壓，難以上漲。

這意味著那些來(lái)自房產(chǎn)，商鋪的財(cái)富是很難增加的，那么房產(chǎn)和商鋪每年的收益怎么樣呢？

假如不考慮房子升值，把房子租出去來(lái)收租金，那么租金收益率在2%左右，好一點(diǎn)的可能在3%。

而同比之下，銀行貸款利率普遍在5%左右，這意味著貸款買(mǎi)的房子每年都會(huì)凈虧3%左右，而相對(duì)保本的理財(cái)收益率可以在5%左右，這意味著全款買(mǎi)房的人，不如購(gòu)買(mǎi)理財(cái)，每年也會(huì)凈虧損3%。

從整體上看，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了40年了，房?jī)r(jià)翻了幾十倍，所以很多人以為還會(huì)繼續(xù)上漲，但是這是一種慣性思維，任何東西的價(jià)格都是有波動(dòng)的，不會(huì)一直上漲，總是會(huì)跌落的，不可能出現(xiàn)一直上漲而又從不下跌的東西。

所以目前來(lái)說(shuō)商鋪，房產(chǎn)每年其實(shí)是“相對(duì)虧損”的，政策要求房?jī)r(jià)不上漲，但是房?jī)r(jià)也不會(huì)輕易大跌，因?yàn)樯婕暗降姆矫嫣?，還有土地財(cái)政等因素影響，所以未來(lái)房?jī)r(jià)只能這樣干耗著，等到若干年之后，用時(shí)間換空間，房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢回歸到相對(duì)合理的水平。

在這樣“相對(duì)虧損”的情況下，財(cái)富被套牢在房產(chǎn)和商鋪上，并不是好的選擇，應(yīng)該選擇其他的投資理財(cái)產(chǎn)品，而不是繼續(xù)堅(jiān)守在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面。

第一，房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有過(guò)去上漲的那么快，但是依然在上漲，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)同比還在繼續(xù)上漲。而且幅度不低。

第二，在現(xiàn)在貨幣貶值的情況下，房產(chǎn)是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的一個(gè)很好的資產(chǎn)，從2019年11月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，cpI同比增長(zhǎng)已經(jīng)高達(dá)4.5%，理財(cái)連物價(jià)的增長(zhǎng)都跑不贏了，更別提說(shuō)跑贏貨幣貶值。2019年1月到10月份，我國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)9%左右，房產(chǎn)依然是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的資產(chǎn)。

第三，雖然現(xiàn)在二手房的交易沒(méi)有那么活躍，說(shuō)現(xiàn)在的房產(chǎn)都被套牢了，是有點(diǎn)過(guò)的，現(xiàn)在只要想賣(mài)房，其實(shí)還是能賣(mài)得動(dòng)的，只要價(jià)格能比市場(chǎng)價(jià)格低，還是有大量的人在買(mǎi)房，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，二手房交易量在回暖。

第四，現(xiàn)在能有房產(chǎn)被套牢，證明除了自用的房產(chǎn)，還有其他的房產(chǎn)，這其實(shí)是一種財(cái)富的象征，比如說(shuō)我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很難賣(mài)出去，因?yàn)槲也辉敢饨祪r(jià)，其實(shí)這是好事還是壞事呢？肯定是好事。給我來(lái)100套，我寧愿被套牢。

四、為什么商場(chǎng)里面很多高檔的店鋪無(wú)人問(wèn)津卻可以一直屹立不倒？

我曾經(jīng)和商場(chǎng)打過(guò)幾年交道，這個(gè)要看幾個(gè)方面

第一、有些高檔店鋪，是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)為了提升整個(gè)商場(chǎng)檔次而引進(jìn)的，位置比較好。合作模式主要是聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)模式居多，品牌店會(huì)考慮裝修成本，簽訂合同期限比較長(zhǎng)。即使商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不好，也不會(huì)撤店。

第二、品牌店主要是人員成本，和前期裝修投入高，廠家會(huì)給補(bǔ)貼，達(dá)到一定銷(xiāo)量，廠家給的返點(diǎn)很高，每年廠家還會(huì)給廣告費(fèi)。

第三、高檔品牌店一般會(huì)員制較多，面對(duì)的客戶(hù)群體不同，散戶(hù)能賣(mài)就賣(mài)，摟草打兔子，還是以會(huì)員為主，做好售后服務(wù)。

第四、一部分為了走流水賬，就不詳細(xì)說(shuō)了。

第五、整體考慮，有的高檔店鋪，即使賠錢(qián)也要做，比如上市公司，如果撤店，會(huì)對(duì)整個(gè)公司影響很大，在別人眼里會(huì)以為企業(yè)走下坡路，資金鏈出問(wèn)題。

我說(shuō)一下我的自己的經(jīng)歷，我以前是賣(mài)內(nèi)衣的，剛開(kāi)始沒(méi)有什么本錢(qián)，然后就在一個(gè)市場(chǎng)上租了一個(gè)便宜的底店，賣(mài)的內(nèi)衣是25塊錢(qián)一套。后來(lái)我想想25塊錢(qián)一套，這才能掙個(gè)幾塊錢(qián)呀，我這一年下來(lái)也掙不了個(gè)兩三萬(wàn)塊錢(qián)。

然后我看見(jiàn)我的朋友，他們開(kāi)的是高檔服裝的專(zhuān)賣(mài)店。雖然前期投資挺多的，但是后期回錢(qián)也可以，然后我就代理了一個(gè)高檔品牌的專(zhuān)賣(mài)店，這個(gè)專(zhuān)賣(mài)店的裝修是有要求的，我前期投入了大概四十多萬(wàn)租門(mén)臉和進(jìn)行裝修，投完錢(qián)裝完修之后我自己躺在沙發(fā)上心里也在嘀咕，投了這么多錢(qián)出去，到底能不能賺回來(lái)？可是沒(méi)有辦法，錢(qián)已經(jīng)花出去了，能不能賺回來(lái)也得想辦法賺。那個(gè)時(shí)候我還在想，這些內(nèi)衣這么貴，一套就大幾百上千的，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)我的衣服？

后來(lái)沒(méi)辦法，錢(qián)已經(jīng)花出去了，我只有想辦法。然后我就去了那個(gè)政府的單位，那個(gè)時(shí)候正趕上三八婦女節(jié)。我就找一些熟人去單位讓他們?nèi)ビ嗁?gòu)一些店里的衣服。就從行政單位開(kāi)始，我才慢慢的打開(kāi)了銷(xiāo)路，后來(lái)來(lái)我這兒買(mǎi)的人都是大老板，當(dāng)官兒的，我就因此認(rèn)識(shí)了很多上層 社會(huì) 的人慢慢的他們一個(gè)介紹一個(gè)的來(lái)我這兒買(mǎi)的人就多了，我這一年掙的錢(qián)是我之前在小市場(chǎng)好幾年掙的錢(qián)。

但是疫情期間生意就不好做了，可是我代理的這個(gè)大品牌的內(nèi)衣剛開(kāi)始是給我們有補(bǔ)貼的，賣(mài)一件衣服給我們補(bǔ)貼多少。因此，碰上疫情期間不好賣(mài)，我們還能維持上一段時(shí)間。但是廠家總是要給你打電話催你進(jìn)貨，又有了新貨了，讓你趕緊進(jìn)，又問(wèn)你什么時(shí)候進(jìn)貨總是催你催的，你很麻煩，因?yàn)樨涃u(mài)不出去，你看了倉(cāng)庫(kù)里的貨你也頭疼。

靠著之前的賣(mài)的那些老本兒，還有商家的補(bǔ)貼，我們這個(gè)店維持了一段時(shí)間。但是最終還是會(huì)維持不下去的，就和你在大商場(chǎng)里看的那些品牌店一樣能維持一段時(shí)間。但是如果廠家不支持，你又賣(mài)不出去貨的話，最終也是維持不下去的。然后我就轉(zhuǎn)成了線上銷(xiāo)售?，F(xiàn)在某音呀，某手啊，某寶丫的現(xiàn)在銷(xiāo)售都可火呢。我一開(kāi)始也不會(huì)，但是沒(méi)辦法呀，不會(huì)就得學(xué)呀，一頭扎進(jìn)去，邊干邊學(xué)唄。后來(lái)就慢慢學(xué)會(huì)在線上銷(xiāo)售，就先把我店里的貨都通過(guò)線上銷(xiāo)售賣(mài)出去。然后我就把店就放哪兒了。房租還沒(méi)有到期，那房到期了，我準(zhǔn)備把店盤(pán)出去。全部改成線上銷(xiāo)售。

做生意都是要掙錢(qián)的。看著的很多的大的店鋪好像是賣(mài)不出去多少貨，就是不倒，那其實(shí)是背后還是有資金流支持的，要是背后沒(méi)有資金流支持，等到店鋪到期了也都會(huì)轉(zhuǎn)讓退退掉的，畢竟房租費(fèi)，店鋪費(fèi)那是很大的一筆開(kāi)支。如果收入都抵不了這個(gè)開(kāi)支的話，那商家是真的要賠了。所以你看到的那些大店鋪沒(méi)倒，很可能是因?yàn)檫€沒(méi)到倒的時(shí)候呢。

這其中隱藏著一些鮮為人知的門(mén)道，很多店鋪都是“賺錢(qián)于無(wú)形”。 只能說(shuō)貧窮限制了很多人的想象，同時(shí)也拉低了不少人的見(jiàn)識(shí)。

因?yàn)槲沂寰褪情_(kāi)奢侈品門(mén)店的，在萬(wàn)達(dá)、利和兩大廣場(chǎng)都有店鋪，所以我多少知道些內(nèi)幕。

從表面來(lái)看，這種現(xiàn)象本身違反經(jīng)濟(jì)常識(shí)的。 常人無(wú)法理解：難道不用掙錢(qián)？開(kāi)著店面是為了占個(gè)坑而已？

其實(shí)，背后的水很深！每個(gè)行業(yè)都有秘密，不是普通人可以一眼看穿的。

一些的女裝品牌毛利潤(rùn)在60%-85%之間，是的，85%的毛利潤(rùn)的意思就是150塊的成本，賣(mài)1000元，利潤(rùn)850！

是不是覺(jué)得很夸張？一點(diǎn)也不。舉個(gè)例子，近幾年風(fēng)生水起的某快 時(shí)尚 男裝品牌，一年的實(shí)際利潤(rùn)超過(guò)50％。

那些商場(chǎng)專(zhuān)柜高檔品牌，就更不要傻傻地信公布出來(lái)的財(cái)報(bào)，財(cái)務(wù)的做賬能力遠(yuǎn)比你知道的厲害。

大部分的高檔品牌，凈利潤(rùn)基本都能夠達(dá)到35%左右，超過(guò)這個(gè)數(shù)的也不在少數(shù)。

這個(gè)利潤(rùn)率在實(shí)業(yè)中算是遙遙領(lǐng)先的了，甚至可以和一些金融業(yè)媲美。拋個(gè)例子：被譽(yù)為“中國(guó)奢侈品”的瑪斯菲兒。

大家可以去看看，商場(chǎng)的柜子里擺放著的那些發(fā)亮的銀首飾，相信你驚出一身汗！完全是標(biāo)注黃金的價(jià)格賣(mài)的卻是白銀，當(dāng)然價(jià)格會(huì)分別打上看起來(lái)比較低的折扣，為了就是形成價(jià)格落差，提高成交概率。

一個(gè)商場(chǎng)，不可能只有高檔品牌入駐。商場(chǎng)給中小品牌提供店鋪是為了保證租金收入和人流量保證，而引入大品牌的目的也是提升整個(gè)商場(chǎng)的檔次。

有一個(gè)重點(diǎn)是：真正的奢侈品大牌，在入駐商場(chǎng)時(shí)的租金低到你懷疑人生，甚至是免租金！

租金為0的前提下，商場(chǎng)就只收返點(diǎn)，換句話也就是說(shuō) 賣(mài)多交多，賣(mài)少交少，不賣(mài)就不用交一分錢(qián)。

對(duì)于一個(gè)商業(yè)區(qū)而言，高端品牌的聚集代表了商業(yè)價(jià)值和商業(yè)引力的提升。 一般的商場(chǎng)如果要請(qǐng)LV，GUCCI這類(lèi)頂尖品牌進(jìn)店，人家絕對(duì)不會(huì)考慮的。為什么？怕被你商場(chǎng)的定位拉低檔次。

很多的商場(chǎng)為了樹(shù)立自身的形象，就會(huì)借力打力，對(duì)于高端品牌一般都是免租金的，還有的自愿斥資按對(duì)方要求的風(fēng)格，來(lái)進(jìn)行精美裝修。

我們?nèi)ニ诔墙嫉男e墅里，裝修古典優(yōu)雅搭配金碧輝煌，別具特色。管家?guī)覀兊揭粋€(gè)偏廳，有很多鏡子，是客戶(hù)的衣帽間。我叔開(kāi)玩笑說(shuō)，這像是王妃的宮殿。

這位VIP請(qǐng)我們喝下午茶，然后我叔依次給她展示新款衣服以及各種配飾包包。

她說(shuō)新買(mǎi)了幾頂帽子，要幾套衣服和幾個(gè)包包來(lái)配帽子。結(jié)果小半天內(nèi)，我叔的業(yè)績(jī)額增加了6萬(wàn)。

商場(chǎng)里，熙熙攘攘的店鋪賣(mài)的是產(chǎn)品，無(wú)人問(wèn)津的高檔店鋪賣(mài)的卻是品牌。

兩者在經(jīng)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)成本上千差萬(wàn)別，面對(duì)的消費(fèi)層次也不一樣，兩種消費(fèi)群體的消費(fèi)方式也并不相同。

二八定律在 時(shí)尚 與奢侈品行業(yè)是公理級(jí)的法則。

一個(gè)市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定的品牌，必然會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定的VIP客群，為其貢獻(xiàn)最大份額的銷(xiāo)售。

高級(jí)店鋪不需要人山人海般的顧客，甚至?xí)榱吮Ｕ项櫩陀辛己玫馁?gòu)物體驗(yàn)，還對(duì)店鋪進(jìn)行排隊(duì)限流。我叔的店鋪里就有貴賓服務(wù)室，為了確保頂級(jí)顧客在購(gòu)物時(shí)有極好的私人空間。

頂級(jí)品牌對(duì)VIP顧客的維護(hù)是頂級(jí)的。 因?yàn)?，這些人，才是真正隱藏的客戶(hù)，他們甚至從來(lái)不會(huì)出現(xiàn)在商城的店鋪里。

總結(jié)一句話： 高檔店鋪的價(jià)值不在產(chǎn)品，而是品牌。倒閉？不存在的。

以上就是關(guān)于商鋪是個(gè)坑為什么還有人買(mǎi)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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