杭州巢客公寓官網(wǎng)（杭州巢客公寓官網(wǎng)首頁）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州巢客公寓官網(wǎng)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、公寓高收低租卷款億元跑路，這錢還能要回來嗎？

• 2、多地曝長租公寓平臺“跑路”，租客有家難回、租金化水

• 3、長租公寓暴雷頻發(fā)背后：資金監(jiān)管落地前夕，誰在“聞風(fēng)而逃”？

• 4、房東房客兩頭騙 騙完就跑路！住建部擬出新規(guī)

一、公寓高收低租卷款億元跑路，這錢還能要回來嗎？

很難了，這年頭最難搞的兩件事，一個是借出去的錢拿不回來，另一個就是花出去的錢拿不回來。前者那是你自己遇人不淑，沒有辦法的事，而后者雖然是被騙了，但因為騙完之后很有可能直接就花了，所以根本沒給你找回來的機(jī)會。當(dāng)然了，公寓所涉及的款項過高，感覺應(yīng)該還是能追回來一部分的。

事情發(fā)生在浙江杭州，一家名為“巢客公寓”的房屋中介打著年付優(yōu)惠的旗號，卷走了上千人的房租，涉案金額高達(dá)上億元。事情是這樣式兒的，這家巢客公寓在房東手上收房子的時候給出了相當(dāng)高的高價，但這筆錢并不是一次性給到房東，也就是說，收了租客一年的房租，巢客公寓卻拿著這筆錢跑路了，而租客雖然交了房租，但房東并沒有收到這個錢，房東沒拿到房租自然要來找租客（因為中介找不到了）。

以小雅（化名）為例，本來房租是2400一個月，但巢客公寓給出的價格是年費相當(dāng)于1500一個月，于是她一次性交了一年的，但中介并沒有把錢給房東，也就導(dǎo)致房東開始找小雅要房租。

事實上，因為涉及金額較大，所以巢客公寓卷錢跑的負(fù)責(zé)人應(yīng)該是跑不掉，而這筆錢也應(yīng)該能找回很大一部分，但涉及到實際退回的時候，可能會比較復(fù)雜，但相比較于那些單個人被中介坑騙的來講，這批被騙的反而要幸運一些，因為至少他們?nèi)硕嗔α看螅X高低還是能要回來點，這要是一個人被騙，要錢之路怕是遙遙無期了。

當(dāng)然，話又說回來，這巢客公寓的負(fù)責(zé)人也是膽子夠大的，這種明目張膽的騙這些年不多見了，最關(guān)鍵的是涉案人這么多，你真以為你跑得掉嗎？

二、多地曝長租公寓平臺“跑路”，租客有家難回、租金化水

幾乎一夜之間，國內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一 財經(jīng) 1℃記者調(diào)查，目前至少有包括適享、?，?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負(fù)責(zé)人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。

業(yè)內(nèi)人士介紹，長租公寓平臺的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn)，平臺以“高收低租”的模式迅速搶占市場，但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險，因此在業(yè)內(nèi)一直飽受爭議，甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。

新龐氏騙局？

8月31日，剛下班的吳女士，拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個小時。

今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過杭州適享 科技 有限公司（下稱“適享”），租下了濱江區(qū)的一套小公寓。

“這一地段同戶型的市場價月租金在2000多元，中介說如果‘盡快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場價便宜三成，確實挺誘人?！眳桥炕貞?。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個月，就出事了。

“我是前兩天刷微博的時候，看到成都出現(xiàn)長租公寓‘跑路’的事情，就趕緊聯(lián)系房東核實，之后才知道中介出事了?！眳桥空f。

原來，適享在幾個月前就已經(jīng)以月租金2500元租下了房東的房子，這一價格比市場價高了約三成。通過網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權(quán)群，吳女士才知道，“高進(jìn)低出”是不少長租公寓平臺慣用的套路。

綜合天眼查以及全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料，適享的法定代表人為陳挺， 歷史 法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內(nèi)部人士對1℃記者透露，“我們也問過了，陳挺實為‘替罪羊’，聽說是花幾十萬請來擔(dān)任法定代表人料理后事的，其實真正的負(fù)責(zé)人還是黃大坤。”天眼查工商變更記錄顯示，今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進(jìn)入。

同樣掉入長租公寓陷阱的還有林先生。

今年4月，林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家 科技 有限公司（下稱“巢客遇家”）出租。合同顯示，雙方約定月租金為3100元。最初幾個月，巢客遇家都會定期支付租金，可是從8月份開始，林先生就未收到該公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了?！?/p>

從工商資料來看，適享和巢客遇家是同一家公司不同時期的不同名稱。

天眼查顯示，適享成立于2018年10月，注冊資本1000萬元，成立不足2年，就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司，在2019年7月更名為巢客遇家，直至2020年3月更為適享。

也就是說，在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前，這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務(wù)員卻還是沿用過去的舊合同，簽約對象的名稱依然為巢客遇家。

另據(jù)杭州的租戶汪先生反映，他的房屋中介杭州?，斁W(wǎng)絡(luò) 科技 有限公司（下稱“?，敗保┮部赡堋芭苈妨恕?。

合同顯示，汪先生于8月初與?，敽炗喓贤s定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子，“房屋地段較好，租金便宜?！痹诤，斠笙?，汪先生付了一年的租金和押金，共計45500元。沒想到住了不足一個月，中介卻失聯(lián)了。

目前，多位?，?shù)淖鈶粢呀M建維權(quán)微信群，以期實現(xiàn)信息共享。

據(jù)?，?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示，海瑪業(yè)務(wù)員稱，“公司已被查封，老板失聯(lián)，極大可能已倒閉?！痹摌I(yè)務(wù)員指，王曉宇為公司總經(jīng)理，并附有其電話號碼。1℃記者反復(fù)撥打該電話，顯示已關(guān)機(jī)。

上述?，?科技 的業(yè)務(wù)員稱，如果有任何人去收房，溝通不了，建議直接報警。9月1日，汪先生已向?，?科技 公司注冊地所在轄區(qū)的彭埠派出所報警。

彭埠派出所相關(guān)值班人員向1℃記者證實，“目前?，?科技 公司老板已經(jīng)跑路，公安機(jī)關(guān)前往該公司辦公地進(jìn)行了查封，具體情況正在調(diào)查。目前事關(guān)長租公寓的報案人員較多，建議直接通過網(wǎng)絡(luò)平臺上報材料?！?/p>

事實上，不只是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長租公寓平臺失聯(lián)、關(guān)閉的消息。一位廣州的租戶表示，他在長租公寓平臺預(yù)付了一年的房租后，剛剛?cè)胱。薪橥蝗痪完P(guān)門了。

最近在深圳，一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司（下稱“深圳寓意”）簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急，他們支付了一年的租金，如今深圳寓意卻倒閉了，面臨租金難討回，以及房屋被業(yè)主收回的風(fēng)險。目前，這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權(quán)”的微信群。1℃記者從中了解到，這群租戶至少涉及上百人，他們大多向深圳寓意支付了少則2萬元，多則達(dá)9萬元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于對巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報》稱：經(jīng)查，巢客遇家（成都） 科技 有限公司等公司未向住建行政主管部門報送開業(yè)信息，游離在監(jiān)管之外，未按合同約定向房東支付租金。

8月24日，一家名為友客的長租公寓平臺已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，這些平臺多數(shù)采用“高進(jìn)低出”的模式，即以高于市價的租金從房東手中拿到房源，然后又以低于市價的租金發(fā)租給租客，但對房東采取月付或者季付的方式支付房租，而誘導(dǎo)租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式，有的公司最初是為了以低價搶奪客源，有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流，屬于典型的龐氏騙局手法。

“異 動 ” 的平臺

1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，在“爆雷”之前，一些平臺就已出現(xiàn)了一系列“不同尋?！钡呐e動，但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者，最近來報案的房東和租客較多，大多涉及到巢客（遇家、適享）、友客這兩大平臺。

今年6月5日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上就有人發(fā)帖稱，“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛，負(fù)面信息很多，擔(dān)心出問題?！睂Υ耍?月8日，該平臺回復(fù)的“處理意見”稱，目前適享公司并未設(shè)立資金專戶，且未在專戶存繳風(fēng)險防控金，“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個月為宜。如需退返定金，需自行與企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，建議通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益?！?/p>

在杭州長租公寓市場上，杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司（下稱“友客”）算是一名新兵。天眼查顯示，友客成立于2019年6月，注冊資本1000萬元。今年4月20日，友客寧波分公司成立；接著，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。

在百度“寧波貼吧”內(nèi)，一個名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱，友客公司屬于國企控股，想在寧波長租房子，期限2年，并許諾“只要房子合適，價格不是問題，可以加到你滿意為止”，還反復(fù)強調(diào)：“我們不是騙子，不是騙子！”

天眼查顯示，目前友客的股東為浙江中藍(lán)實業(yè)發(fā)展有限公司（持股70%）和陳菊華（持股30%）。

也是在7月份，友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示，友客原股東、財務(wù)負(fù)責(zé)人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾螢在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。

8月份，友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。

8月28日，杭州市江干區(qū)市場監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”為由，將友客列入經(jīng)營異常名錄。

1℃記者發(fā)現(xiàn)，除了巢客、友客等平臺，目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長租公寓平臺如海瑪?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。

天眼查顯示，?，?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司（持股70%，下稱“浙江中聯(lián)盟”）、王曉宇（公司監(jiān)事）持股30%。

據(jù)1℃記者查證，?，斉c友客曾有淵源。天眼查顯示，友客的 歷史 股東為?，敼?，變更記錄顯示，2020年5月25日，?，斣霈F(xiàn)在友客股東名單中，可是卻在幾天后的6月4日退出。

最近，一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個人信息，但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。

“有人去黃大坤宿州老家找他，卻并未找到?！币晃贿m享公司內(nèi)部人士告訴1℃記者，公司的財務(wù)資金一直由黃大坤掌握，此次他卻突然失聯(lián)了，不知所蹤。

天眼查顯示，黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國多地注冊有多家主營房屋租憑等相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，并擔(dān)任法定代表人，如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。

據(jù)多位租戶提供的信息，深圳寓意公司總部辦公室已被公安機(jī)關(guān)查封。現(xiàn)場照片顯示，該公司玻璃大門緊閉，已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。

1℃記者反復(fù)撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話，卻始終無法接通。

租客有家難回

連日來，林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系，終于加上了巢客、適享 科技 維權(quán)的QQ群和微信群，“聯(lián)系上這些維權(quán)組織，大家集體抱團(tuán)取暖，信息共享?！?/p>

1℃記者發(fā)現(xiàn)，QQ群名為“巢客遇家維權(quán)”的500人群已加滿，而另一名QQ群名為“巢客維權(quán)”的1000人群，成員已接近上限，即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權(quán)群數(shù)量不少，比如一個名為“廣州友客業(yè)務(wù)員租客業(yè)主維權(quán)群1”的微信群內(nèi)，群成員已經(jīng)有接近500人上限，“這里面全是租客、業(yè)主（房東）。”

目前尚難摸清全國各地到底有多少長租公寓平臺“爆雷”，受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個租戶維權(quán)群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計表，其中就詳細(xì)登記了上萬套房源信息，基本都是在租狀態(tài)，其上有合同編號、所在城市、物業(yè)地址，合同簽約日以及房東手機(jī)號等信息。

近日，上述李女士和林先生分別到了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案，他們前去報案的當(dāng)天，從民警口中得知，連日來，每天有數(shù)百名房東和租客前去報案。

“（到派出所報案的人）情況跟我類似，估摸著有幾百人，大多被騙了幾萬塊不等。”李女士介紹道。

許多房東以及租戶開始著急。房東擔(dān)憂的是，如果房子遲遲收不回來，將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶，在平臺公司跑路的情況下，則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。

最終，轄區(qū)街道的工作人員在當(dāng)晚到達(dá)現(xiàn)場，經(jīng)過電話溝通，房東才開門讓劉女士進(jìn)入了她花錢租住的“家門”。

三、長租公寓暴雷頻發(fā)背后：資金監(jiān)管落地前夕，誰在“聞風(fēng)而逃”？

短短幾天內(nèi)，杭州至少3家長租 公寓 幾乎同時“跑路”。8月27日，杭州友客公寓傳出暴雷消息；8月28日，友客總部人去樓空；而在兩天后的8月30日，杭州又有一家長租公寓適享科技（巢客）也傳出“跑路”消息，公司總部同樣人去樓空。

長租公寓頻頻“暴雷”，具有警示意義。而值得關(guān)注的是，杭州為何成長租公寓“暴雷”重災(zāi)區(qū)？今年上半年，疫情下并未出現(xiàn)長租公寓企業(yè)暴雷事件，為何在目前這一時點上，各地長租公寓集中頻頻“暴雷”？

杭州成長租公寓“暴雷”重災(zāi)區(qū)

據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，去年至今，杭州出現(xiàn)一批爆倉公寓，如鼎家、國暢、喔客、德寓科技等共十余家公寓機(jī)構(gòu)。問題在于，為何長租公寓暴雷事件會在杭州集中頻發(fā)？

新京報記者了解到，這與杭州長租公寓較為活躍有關(guān)。事實上，杭州是眾多長租公寓企業(yè)看好的市場之一。其背后的原因在于，杭州具有較為明顯的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，匯聚了大量互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)，并作為中國互聯(lián)網(wǎng)基地，吸引了大量海外和國內(nèi)人才，潛在租住人群較大。此外，杭州靠近上海，受上海租賃市場化的影響較大，且存在較多的人才流動。長租機(jī)構(gòu)容易將上海和杭州合并運營，以提升區(qū)域覆蓋率和運營效率。

在房東東公寓學(xué)院創(chuàng)始人全靂看來，杭州近年來不斷放寬人才政策，同時，杭州也成為北京、深圳之后，最有互聯(lián)網(wǎng)氛圍的城市，吸引大量人才涌入杭州。

不過，杭州長租市場在競爭環(huán)境下，易受浮躁情緒和資本影響。巴樂兔相關(guān)人士曾表示，此前，大部分有資本參與的品牌公寓都選擇在杭州經(jīng)營，增加了杭州拿房發(fā)展的競爭格局，從而為“高收低租”埋下隱患。

“部分長租機(jī)構(gòu)非理性經(jīng)營的思維，導(dǎo)致其以片面的房源規(guī)模作為核心績效指標(biāo)，而忽略了健康經(jīng)營。加上租金貸、繁榮的民間借貸等變相融資形式，放大了非理性發(fā)展和競爭，從而造成不良的影響?！卑蜆吠孟嚓P(guān)人士稱。

在此背景下，杭州長租公寓暴雷事件頻發(fā)，在全靂看來，有損于杭州整體形象，建議當(dāng)?shù)卣块T加大公寓市場監(jiān)管力度。

長租公寓集中“暴雷”，資金監(jiān)管新政顯效？

實際上，杭州長租公寓頻頻“暴雷”，亦引起了當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)注。去年10月9日，杭州市住房保障和 房產(chǎn) 管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）（征求意見稿）》，要求住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理。

在此基礎(chǔ)上，今年8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，其中要求，從8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金，以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理；此外，在9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位，對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%，剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

值得注意的是，今年上半年，疫情期間，并未出現(xiàn)長租公寓企業(yè)暴雷事件，為何在目前這一時點上，杭州集中“暴雷”？從時間來看，正好是處于杭州租賃資金監(jiān)管政策正式出臺（8月17日）至落地執(zhí)行（8月31日）之間的這段時間，兩者是否存在一定的關(guān)聯(lián)？

北京 房地產(chǎn) 中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥指出，是否存在關(guān)聯(lián)不太好判斷，但目前長租公寓頻頻“暴雷”，跟此前 二手房 交易資金監(jiān)管制度推行時，有些中介機(jī)構(gòu)“暴雷”逃跑或資金鏈斷裂有類似之處。

“長期來看，資金監(jiān)管是必需的制度，但在目前背景下，對一些企業(yè)而言，反正資金一監(jiān)管，企業(yè)可能活不了，因此可能出現(xiàn)‘殊死一搏’、提前卷款‘跑路’的現(xiàn)象?！壁w慶祥稱。

全靂亦表示，此前這些跑路的公寓機(jī)構(gòu)之所以可以通過“高收低租”來卷錢，核心在于從租客那邊收來的租金和押金，長租公寓機(jī)構(gòu)可以隨意挪用，沒有得到有效監(jiān)管。目前資金監(jiān)管的政策一出臺，阻斷了這些企業(yè)的財路，而且資金已經(jīng)挪用，只能選擇“跑路”。

基于此，趙慶祥認(rèn)為，長期而言，資金監(jiān)管制度的出臺非常有必要，也較為科學(xué)，但考慮到一些企業(yè)有可能會“聞風(fēng)而逃”，在制度的力度和時機(jī)上需要考量，“建議有步驟、有節(jié)奏地從現(xiàn)實出發(fā)推行，而非一刀切、急剎車?！?

在具體做法上，趙慶祥建議，先認(rèn)定一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)，緩交或先繳納一部分，或者規(guī)定在一定時間內(nèi)交齊，將時間延長，可穩(wěn)定行業(yè)，亦可讓政策的效果發(fā)揮到最大。

不過，在全靂看來，杭州資金監(jiān)管政策的出臺，與長租公寓“暴雷”之間存在一部分關(guān)聯(lián)，但“暴雷”背后，也有疫情影響、行業(yè)自身的原因，“8、9月份是傳統(tǒng)租賃市場的旺季，而11月開始租客減少，進(jìn)入租賃淡季，因此，一些‘黑中介’機(jī)構(gòu)會選擇在8、9月份‘割韭菜’后‘跑路’?！?

業(yè)內(nèi)建議加快立法，建立行業(yè)準(zhǔn)入制度

不容置疑的是，長租公寓“暴雷”事情增多，顯示出行業(yè)本身存在需要規(guī)范和解決的問題，其深層次的原因，還在于行業(yè)監(jiān)管制度的問題。

“長租公寓行業(yè)本身的監(jiān)管力度整體偏弱，無論是對于長租公寓運營機(jī)構(gòu)收取的租金收入，還是涉及到‘租金貸’相關(guān)的金融類產(chǎn)品，雖然一些地區(qū)已經(jīng)出臺相關(guān)政策進(jìn)行規(guī)范，但整體覆蓋的范圍和深度依然有待加強?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱。

趙慶祥對此持贊成態(tài)度，在他看來，現(xiàn)有的管理手段和措施已無法根治長租公寓行業(yè)內(nèi)“高進(jìn)低出”、“長收短付”等頑疾，必須加快立法，出臺《住房租賃條例》，建立強有力的行業(yè)準(zhǔn)入制度，住房租賃行業(yè)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

“否則，不僅今年下半年長租公寓發(fā)展形勢不樂觀，‘黑中介’、‘黑二房東’等租賃亂象也將長期存在?！壁w慶祥建議，對于幾年前公開征求過意見的《住房租賃條例》，應(yīng)根據(jù)新情況、新問題進(jìn)行修改完善，并盡快發(fā)布。

趙慶祥呼吁道，借此次立法機(jī)會，借鑒成熟國家、地區(qū)的成功經(jīng)驗，并參考金融行業(yè)的監(jiān)管經(jīng)驗，建立起“機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可”和“人員資格認(rèn)定”的雙準(zhǔn)入制度，才能根治種種亂象。

“銀行、基金、證券等金融機(jī)構(gòu)也沉淀了客戶的大量資金，之所以不會出現(xiàn)暴雷和跑路，除了有企業(yè)資本金、人員資格準(zhǔn)入門檻外，還有存款準(zhǔn)備金等風(fēng)險對沖制度，不能讓租賃中介行業(yè)當(dāng)沒有‘緊箍咒的孫悟空’”。趙慶祥說。

從政府層面來看，張波表示，一方面要加大對于租賃市場的支持，包括租賃土地供給、租賃房源募集以及租賃運營機(jī)構(gòu)的稅收等方面，支持力度都需逐步提升；另一方面對于租賃市場的規(guī)范也需增強，尤其是涉及金融的“租金貸”類的管控不容忽視。

張波預(yù)計，下半年會有更多對于租賃行業(yè)的規(guī)范性政策出臺，長租公寓行業(yè)本身的優(yōu)勝劣汰也會不斷增強。

四、房東房客兩頭騙 騙完就跑路！住建部擬出新規(guī)

又是跑路！長租公寓“高收低租”再上熱搜...

近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

圖片來源：央視財經(jīng)

近年來，長租公寓爆雷時間時有發(fā)生，大量房東和房客成為受害者，經(jīng)濟(jì)損失巨大。對于長租公寓這一新興業(yè)態(tài)，一直缺乏系統(tǒng)性的監(jiān)管。但這個漏洞，終于要被補上了！

9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，并向公眾征求意見。《條例》中特別強調(diào)，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

圖片來源：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站

“野蠻生長”之后，

長租公寓行業(yè)頻頻“爆雷”

近些年來長租公寓的興起，切實地解決了一些年輕人的租房困難。相比以前找房東直接租房，長租公寓的租客可以享受更便宜的租金，更舒適和較為精致的裝修，更為便捷和專業(yè)的服務(wù)，例如每個租客都有對應(yīng)的管家服務(wù)，在有需要的時候只需在手機(jī)上下單或者打電話就有專業(yè)的人員來幫忙處理生活中遇到的各種居住的問題，包括維修以及房間打掃等。同時也避免了中介服務(wù)不規(guī)范、租期不穩(wěn)定等諸多問題。長租公寓也幫助房東更好地解決了出租難的問題，盤活了他們的資產(chǎn)，提高了收益率。

在大量資本的加持下，長租公寓迎來了極大的發(fā)展。但在經(jīng)歷“野蠻生長”之后，長租公寓行業(yè)風(fēng)險事件頻發(fā)。

最近一段時間以來，杭州、上海、重慶、深圳、武漢等長租公寓接連“爆雷”。至少有包括青客、適享、海瑪巢客、嵐越等在內(nèi)的多家房屋租賃企業(yè)疑似資金鏈斷裂、主要負(fù)責(zé)人失聯(lián)“跑路”，波及上萬套房源背后的房東和租客。這類長租公寓”高進(jìn)低出”“長收短付”，有交了3年房租的租客，僅住了3天就面臨被趕出公寓的風(fēng)險，而大量房東也無法及時收回房產(chǎn)，同樣成為受害者。

隨后，上海、廣州、合肥、重慶等地行業(yè)主管部門均發(fā)布了《住房租賃市場風(fēng)險提示》提醒房東和租客要警惕公司“高進(jìn)低出、長收短付”等經(jīng)營風(fēng)險，防范“租金貸”風(fēng)險，加強風(fēng)險防范，避免經(jīng)濟(jì)損失。同時，廣州近期還開展了住房租賃企業(yè)風(fēng)險排查工作，西安、杭州也發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管新規(guī)。

僅僅在8月下旬，全國就有超十家長租公寓被曝出現(xiàn)問題。從網(wǎng)上公開曝光的事件不完全統(tǒng)計，如下表所示

而今年上半年共有16家長租公寓倒閉。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

事實上長租爆雷并非是新鮮事情，據(jù)不完全統(tǒng)計，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆雷了。而它們爆雷的原因，無一例外都是資金鏈斷裂。

“爆雷”長租公寓的兩種斂財套路

正常情況下，長租公寓從房東手上收到房源進(jìn)行托管，再簡單裝修后加價租給租戶，賺的就是中間的差價，扮演的類似于房屋中介的角色。但這些跑路的長租公寓平臺，卻將這門生意變成了金融游戲，他們的操作手法通常有以下兩種。

1，空手套白狼，用“租金貸”搞資金池。針對那些剛畢業(yè)或手頭緊張的租戶，在長租公寓的牽頭下，以5%-10%的低利率，同銀行等金融機(jī)構(gòu)簽署長期貸款合同，長租公寓一次性拿到1年或更久的租金，但他們支付給房東的租金卻是3個月甚至1個月一付，剩下的大筆資金用作開新店或直接挪作他用，資金鏈斷裂是常見結(jié)果。

近期身陷“租金貸”漩渦的老牌長租公寓蛋殼與微眾銀行進(jìn)行的合作，而且房客在簽訂合同的時候必須要簽訂和銀行的貸款協(xié)議。一旦房東拿不到房租選擇收房，交了房租的租客卻只能流落街頭，還要按期償還銀行租金貸，否則會影響征信，公司CEO已被監(jiān)管部門調(diào)查。

2，借雞生蛋，用“高收低租”模式玩龐氏騙局。不計成本從房東手上高價收房，然后在低價租給房客。例如央視財經(jīng)曝光中一位在上海浦東家電商企業(yè)工作的譚先生，在6月通過嵐越租房的時候，考慮到一次性付清，會有一定的優(yōu)惠，于是譚先生按每月4100元的年付價格，租下了這套房，共支付了5萬多元。但實際上，該房子房東被承諾每月會收到5500元的租金。在收到兩個月的房租后，該公司宣布倒閉，無法繼續(xù)支付房租給房東，而房客預(yù)繳的5萬多元也打了水漂。

只要新的房東和租客源源不斷進(jìn)來，借新還舊的龐氏騙局就能一直玩下去，直到碰到一個合適的時機(jī)卷款跑路。

住建部醞釀新規(guī)：

嚴(yán)打租金貸、假房源，嚴(yán)控“高進(jìn)低出”

住建部官網(wǎng)9月7日發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》中主要強調(diào)了以下5個方面：

1.續(xù)租時房地產(chǎn)中介不得再次收取傭金。征求意見稿提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對住房租賃服務(wù)項目實行明碼標(biāo)價，在住房租賃經(jīng)紀(jì)活動中不得收取任何未予列明的費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息；隱瞞影響住房租賃的重要信息；強制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費用；泄露或者不當(dāng)使用客戶信息。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價；違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；為依法不得出租的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同。

2.租賃合同不得包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金；克扣或者延遲返還租金押金；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當(dāng)手段，誘騙或者迫使當(dāng)事人接受服務(wù)。不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

3.嚴(yán)控“高進(jìn)低出”。住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

4.網(wǎng)絡(luò)交易平臺若允許失信企業(yè)違規(guī)發(fā)布房源，或被停業(yè)整頓。征求意見稿明確，網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，違者由公安等有關(guān)主管部門依法給予處罰。

5.《條例》意見稿還明確了建立住房租賃機(jī)構(gòu)登記制度，提高準(zhǔn)入門檻，明確了市場主體機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員行為的“紅線”。

業(yè)內(nèi)人士中原地產(chǎn)首席分析張大偉針對《條例》建議對提前支付租金等問題進(jìn)行監(jiān)管，以防止二房東因為破產(chǎn)而出現(xiàn)的租賃雙方損失，從而保護(hù)租戶合法權(quán)益。

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