杭州城市之星項目(杭州城市之星項目進展)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州城市之星項目的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、杭州豪宅市場也玩日光游戲 銷售600萬房子
自8月起,杭州絕大多數銀行再次對第三套住宅停止按揭。
然而,盡管政策面緊縮,但一波豪宅行情卻讓人意想不到地發(fā)生了。8月10日,濱江城市之星開始選房,每套公寓總價在600萬~1000萬元之間,沒想到當天竟然就預定一空;16日正式簽合同,162套房源開盤至今共成交103套。
8月16日,綠城西溪誠園開盤,推出236套房源,每套公寓總價約500萬~800萬,至今共成交142套,成交比例在60%左右。此前的8月2日,昆侖公館1號樓開盤,盡管單價高達3.7萬元,但銷售業(yè)績也還算不錯。
3套房停貸,照理,高端住宅最受影響。但為何這類人群依舊積極入市?他們究竟采用何種付款方式“抵御”政策之變?他們究竟是怎樣一群人?
兩月間共成交655套四大價格區(qū)間,3萬元以上樓盤銷售套數排第一
七八兩個月,杭州主城區(qū)共有13個樓盤有新房源推出,而單價3萬元以上的樓盤主要有城市之星、昆侖公館、西溪誠園。據記者來自透明售房網的統(tǒng)計,截至本周三晚上6時,這3大高端樓盤在七八兩月的成交套數共計655套。
這一成交套數應該說還是有點驚人的。記者以1.5萬元/平方米以下、1.5萬~2萬元/平方米、2萬~3萬元/平方米、3萬元/平方米以上這4個價格區(qū)間對這13個樓盤兩個月內的成交套數做了統(tǒng)計,結果發(fā)現,3萬以上價格區(qū)間的高端樓盤成交量甚至大大超過1.5萬元/平方米以下的低價樓盤,以655套在四個價格區(qū)間內排名第一。
據記者估算,單價3萬元以上房源的成交總價應該多數在600~1000萬之間。以800萬元的平均成交總價計,655套房源可實現52.4億元的成交金額。從成交金額看,高端房源對開發(fā)商資金回流的貢獻是其他價格區(qū)間的房源無法比擬的。
3套房停貸并沒有困住有錢人 一次性付款竟高達50%
西溪誠園16日開盤,推出236套房源。這批房源最小戶型為169平方米,最大戶型為250多平方米。
在西溪誠園,記者碰到了鄭女士。西溪誠園的前兩次開盤都錯過了;這次,她選了一個169平方米的戶型,總價在540萬元左右。16日一早,鄭女士趕到西溪誠園售樓處,得知自己已屬三套房不能按揭,鄭女士考慮再三,表示將股票里的錢抽出,選擇一次性付款。
據綠城房產營銷副總監(jiān)祝軍華介紹,對于西溪誠園這樣500萬~800萬元總價的高端樓盤來說,一次性付款的比例比較高。據統(tǒng)計,誠園7月份開盤房源中,一次性付款的比例占了50%左右。估計這批房源一次性付款比例也不會低于50%。
同樣,位于錢江新城的高端樓盤城市之星,其一次性付款比例也很高。“城市之星這次開盤房源的總價在600萬~1000萬元,雖說總價不菲,但成交客戶中,一次性付款比例也占了50%以上。”濱江集團副總經理張洪力表示。
“我們都低估了高端人群的一次性支付能力。”張洪力分析道,“能夠購買600萬~1000萬元總價房產的人,一般是企業(yè)主居多。相比一般的工薪階層,這類人手頭的流動資金也較多,融資能力也較強。”
據記者了解,以未購房子女的名義按揭也是有錢人應對三套房停貸的辦法之一,像昆侖公館的68套成交房源有很多就是以子女名義做按揭的。
高端樓盤理性定價 有錢人想抄樓市的“底”
樓市進入七月,不少樓盤祭出優(yōu)惠大旗。在很多人都覺得樓市走勢不明,猶豫著是否等待一段時間再入市時,高端人群卻成為目前改善性購房人群中入市相當積極的一類人。“趁著房價回落,確定一套好的房子就要趕快下手”。記者在采訪中發(fā)現,這撥需求中,不少有錢人是抱著這樣“抄底”的心態(tài)入市的。
在七八月份的成交清單中,由保利東灣、丁橋頤景園、世茂江濱花園組成的1.5萬元/平方米以下低價樓盤“團隊”以469套的成交套數位列第二。“只要價格合適,首次置業(yè)人群是最容易被吸引入市的。因為他們是購房最急迫的剛需人群。”一位業(yè)內人士評價道。
如果說低價盤是樓市回暖后最先涌現的剛性需求,那么3萬平方米以上樓盤的熱銷則是另一種改善型的高端需求。
“相比工薪階層的改善居住者,他們受樓市走勢的影響較小,較多著眼于長期。”杭州另一高檔樓盤和家園營銷副總韓海霞也深有體會。“和家園7月份銷售額為1.4億元,其中1億的銷售額來自排屋和250平方米以上公寓的銷售。”
而理性定價和帶裝修也是這撥高端樓盤銷售熱的重要原因。記者發(fā)現,三大高端樓盤的成交均價都遠低于市場預期。城市之星成交均價41130元/平方米,昆侖公館成交均價37050元/平方米,西溪誠園成交均價為31772元/平方米,而且它們都有5000~6000元/平方米的帶裝修成本。
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