杭州市最貴的房子在哪個區(qū)(杭州市最貴的房子在哪個區(qū)?。?/h1>
發(fā)布時間:2023-04-14 17:09:40
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大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州市最貴的房子在哪個區(qū)的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州房價拱墅區(qū)和九堡區(qū)哪高
拱墅高于九堡。因為拱墅是杭州市的核心區(qū)塊。
二、引領中國房價的12個超級地段
每到一個城市,都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里,大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。
如果房價至高點在商務區(qū),可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區(qū)房,可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間,可能說明這座城市更注重享受當下。
通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù),我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖,發(fā)現(xiàn)了12個引領中國樓市的超級地段。
這12個超級地段各有特色,有的在CBD,有的在學區(qū)房聚集區(qū),有的在碼農(nóng)聚集區(qū),還有的在山水之間。
01
先來看北京的房價地圖:
本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)
北京二手市場,房價最高的行政區(qū)是西城區(qū),均價達到11.2萬每平方米,其次是東城區(qū)(9.4萬/m²)、海淀區(qū)(8.3萬/m²)、朝陽區(qū)(6.5萬/m²),最低的是密云區(qū),2.1萬/m²。
東西城是中央政務區(qū),海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū),朝陽是中央商務區(qū)。三者的房價排名,反映出北京城在空間價值上的排序:政務第一,科創(chuàng)第二,商務第三。
政務區(qū)往往是名校聚集地,海淀因為大學多,教育也很強,所以北京的學區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽,教育并不突出,這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。
從細分板塊上看,位于西城區(qū)的金融街均價高達16.3萬/m²,是北京房價目前最貴的地段。
有意思的是,金融街之所以最貴,靠的不是金融,而是學區(qū),這里匯聚了全北京最牛的小學。
打開金融街板塊的二手房源,那些賣到20萬的房子,很多都是上世紀八九十年代的樓齡。
由于東西城和海淀太強,導致北京CBD的存在感較低,這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟建設為導向的城市,是不可想象的。
02
再來看上海的房價地圖:
上海二手市場,房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū),均價達到9.6萬/m²,其次是徐匯、靜安,分別達到7.9萬、7.7萬,三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后,老城區(qū)并沒有衰落。
均價最低的是金山區(qū),位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定,均價達到3.5萬/m²,說明上海和蘇州的聯(lián)系度,遠超嘉興。
作為上海城市新中心的浦東,均價5.6萬,在全市只能排到第八位。當然,這是因為浦東很大,總計1210平方公里,相當于40個靜安區(qū)了。這么大面積,均價仍能達到5.6萬,也是相當厲害了。
從細分板塊來看,上海最貴的房子,一般都和黃浦江有關,其中 最貴的地段是 黃浦濱江, 均價達到11.9萬元/m² ,這里是浦西豪宅的精華地段,甚至比陸家嘴的均價(9.5萬/m²)還高。
作為上海的城市封面,陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅,并沒有很大優(yōu)勢。不過,上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。
03
再來看深圳的房價地圖:
從二手市場看,深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū),均價11萬元/m²,超過上海黃浦區(qū),僅次于北京西城區(qū)。
其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區(qū),3.7萬元/m²,和4萬也只有咫尺之遙。
從區(qū)域來看,以福田為界,西部片區(qū)的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田,這一點讓人刮目相看。
要知道,2010年深圳擴容之前,羅湖和鹽田可是高大上的“關內(nèi)”,寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關外”。
從細分板塊來看, 深圳房價最高的地段是深圳灣 :
深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²,超過了北京金融街。
深圳灣是什么地方呢?海景不如大梅沙,教育醫(yī)療不如羅湖,商務聚集度不如福田CBD,最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近,大名鼎鼎的粵海街道就在這,匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。
大約在2010年之前,深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房,說明那個時代的深圳人,對海洋是很向往的。而 如今,海景早已輸給了生產(chǎn)力,靠近高新企業(yè)才是王道。
和北京、上海都不同,深圳是一個完全向錢看的城市。
所以整個深圳樓市的邏輯就是,房價完全由生產(chǎn)力決定,哪里的生產(chǎn)力更先進,哪里的房價就更高,所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。
在深圳這個“一切向錢看”城市,買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
04
再來看看廣州的房價地圖:
從二手市場來看,廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀,二者均價相當,均為4.7萬元/m²,考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀,所以實際上天河房價的首位度更高。
房價最低的行政區(qū)是從化,均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護區(qū),屬于限制性開發(fā)區(qū)域,和廣州城區(qū)的距離也最遠,其房價一直處在廣州市場的末端。
從細分板塊來看, 二沙島是廣州房價最高的地段 ,達到12萬元/m²,其次是珠江新城(中區(qū)),達到8.7萬元/m²。
總體來看,廣州和上海的情況類似,最貴的房子基本都在江景上做文章,包括珠江新城的房子,靠大企業(yè)的房子遠不如靠江貴。
越秀的學區(qū)房雖然也貴,但和珠江新城的江景房比起來,還差得遠,這說明廣州人對學區(qū)房的熱情不算太高。
05
來看看杭州的房價地圖:
從二手市場來看,杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū),均價為4.7元/m²,和廣州天河、越秀相當。
房價最低的行政區(qū)是桐廬縣,均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”,中國的快遞巨頭除了順豐,其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。
從細分板塊來看, 杭州房價最高的地段是 學軍 ,達到8.2萬元/m²。學軍不沿江,不靠西湖,也不是CBD,而是杭州學區(qū)房聚集地。 這和北京很像,房價最高的都是學區(qū)房。
除了學區(qū)房,杭州最貴的房子基本都和西湖有關,錢塘江對杭州樓市的賦能,不如黃浦江和珠江。
所以,靠錢塘江的錢江新城CBD,房價在杭州的首位度并不高。
06
來看看天津的房價地圖:
從二手市場來看,天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū),均價高達5.5萬元/m²,在天津的首位度很高,也高于廣州天河與杭州上城。
從細分板塊來看, 天津房價最高的地段是體育館街 ,這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。
07
來看看武漢的房價地圖:
從二手市場來看,武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū),均價為2.3萬元/m²,大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。
武昌區(qū)是湖北省政府駐地,同時也是武漢學區(qū)房最集中的區(qū)域。
從細分板塊來看, 武漢房價最高的地段是水果湖 ,均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學,聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖,武漢樓市還有一個醒目的板塊,那就是光谷,這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域,樓市隨之火熱,完全不輸江景房。
總體來看,武漢原本就是三個城市的合體,所以市區(qū)的房價比較均衡,特別是長江兩岸的房價旗鼓相當,這在大城市中比較罕見。一般來說,有大江穿梭的城市,江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。
08
來看看成都的房價地圖:
從二手市場來看,成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū),均價為2萬元/m²,整體來看,房價比武漢略低,相當于廣州、杭州的1/2.5。
從細分板塊來看, 成都房價最高的地段是金融城 ,達到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū),這里承擔者成都的CBD功能。
總體來看,成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房,一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
09
來看看重慶的房價地圖:
從二手市場來看,重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北,均為1.5萬元/m²。在功能上,前者相當于浦西,后者相當于浦東。
整體來看,重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。
從細分板塊來看, 重慶房價最高的地段是江北嘴 ,這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域,承擔著重慶的CBD功能。
10
來看看南京的房價地圖:
從二手市場來看,南京房價最高的是鼓樓區(qū),達到4.4萬元/m²,略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū),相當于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。
從細分板塊來看, 南京房價最高的地段是寧海路 ,這里靠近南京大學、南京師范大學,是南京著名的學區(qū)房聚集地。
11
來看看蘇州的房價地圖 :
從二手市場來看,蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū),均價達到4.3萬,和南京鼓樓區(qū)接近。
從細分板塊來看, 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ,這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。
12
來看看鄭州的房價地圖:
從二手市場來看,鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū),均價達到2萬,而且首位度很高,遠超鄭州的老城區(qū)。
值得一說的是,鄭東新區(qū)曾被認為是中國最大的“鬼城”之一,但是現(xiàn)在,這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。
從細分板塊來看,位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ,均價達到3萬元/m²,板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。
結(jié)論:
從整個城市的均價來看,以上12個城市的房價可以分為四檔:
深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區(qū)的二手房,均價都已達到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局,其中深圳面積太小,不存在遠郊概念,全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。
廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區(qū)的二手房,均價都已達到5萬左右的水平,正好是京滬深的1/2。
武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區(qū)的二手房,均價都已達到2.5萬左右的水平,正好是廣州、杭州的1/2。
重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區(qū)的二手房,均價在1.6萬左右,相當于武漢、成都的70%。
從細分板塊來看,深圳灣是中國房價最高的地段,二手均價達到19.8萬元/m²,其次是北京金融街,二手均價達到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江,二者均在12萬元/m²左右。
值得注意的是,深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍,這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差,只能說明上海房價這一波還沒來得及漲,出現(xiàn)階段性的低洼效應,這也許是買入上海的最佳時機。
以貝殼的劃分標準來看,二手均價超過10萬的板塊或者地段,目前只有北上廣深四個城市才有,其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。
分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn),每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算,學區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子,在價格上的天花板是最高的。
例如,北京(金融街)、武漢(水果湖)、杭州(學軍)、南京(寧海路)、天津(體育館街)最貴的房子,都是學區(qū)房,
而上海( 黃埔濱江 )、廣州( 二沙島 )、蘇州( 金雞湖 )最貴的房子,都是江景房、湖景房。
深圳( 深圳灣 )最貴的房子,與其說是海景房,不如說是科技園區(qū)房,因為它的核心賣點不是海,而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。
成都( 金融城 )、重慶( 江北嘴 )、鄭州( 鄭東新區(qū) )最貴的房子,都屬于CBD房產(chǎn)。
可以說,12個中心城市的這12個超級地段,在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。
三、2019年杭州租房哪里比較便宜?
2020年杭州租房比較便宜的地方,還是在下城區(qū)還是余杭區(qū)。上城、濱江、拱墅、西湖、下城區(qū)還是非常貴,但是這些地方離地鐵站遠,樓梯房會比交通便利,離商場近的電梯房,價格會便宜些。杭州租房比較貴的幾個區(qū):上城、濱江、拱墅、西湖、下城區(qū),其他地方的也不便宜,但是相對而言會便宜點。下面是看房網(wǎng)常見幾個區(qū)品質(zhì)房源占比較多的價格區(qū)間段(1-5室):
拱墅:價格在3000-5000元最多,其次是5000-8000這個區(qū)間
上城:在租房源中,價格在3000-5000元最多,其次是5000-8000元這個區(qū)間段;
濱江:在租房源中,價格又高有低,比較平價。2000以下的房源很多,2000-8000的房源也不少;
余杭:在租房源中,價格在3000-5000元最多,其次是這個5000-8000元區(qū)間段;
下城:格在2000-3000元最多,其次是這個3000-5000元區(qū)間段;
一般離地鐵站、公交站遠一點的會便宜些,樓梯房比電梯房要便宜。如果經(jīng)濟好一點,可以住小區(qū)電梯房,很舒服。如果不追求品質(zhì)住房,可以找樓梯房,要便宜很多。
2019年杭州在租比較便宜的房源:
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四、杭州哪個區(qū)好
問題一:杭州的哪個區(qū)最好? 目前來說,西湖區(qū)已經(jīng)是杭州市內(nèi)發(fā)達地區(qū)了。
因為那里一帶,房產(chǎn)開發(fā)的多。還有西溪濕地。
更有西城廣場一個大型的娛樂天地。
所以,據(jù)現(xiàn)在說,是西湖區(qū)最好。
問題二:杭州市中心哪個區(qū)最好 看你追求哪方面
1、如果偏好山水,農(nóng)家,景區(qū)之類,當然選擇西湖區(qū),靠近西湖一帶找房子
2、如果偏好年輕人方面,如娛樂、餐飲、電子、校園,那絕對是非城西莫屬,可以找文一路,文二路,文三路一帶的房子,那邊娛樂餐飲配套比較集中,檔次偏上成熟,而且是電子市場的低端,如頤高什么的都在這一代,而且大學蠻多,整體感覺城西偏活力一些,缺點是人口密度相對較大,尤其早晚高峰,城西比較恐怖。
3、偏向于創(chuàng)業(yè),工作,商務方面,可以考慮以武林廣場為中心,這一帶去找房子。
4、濱江區(qū)相對清靜,新近開發(fā)的,所以硬件方面比較新,馬路也很大,交通最不擁擠的一個區(qū)域,缺點是人口密度低。
5、下沙唯一的優(yōu)點是大學很密集,那邊的人口,年輕人比例居高(大學生多嘛),當然 *** 也非常多,你懂的!但是那邊空氣質(zhì)量是很差的(工業(yè))
問題三:杭州市的哪個區(qū)最好呢? 上城區(qū)、下城區(qū)是杭州的中心,旅游景點西湖區(qū)多,經(jīng)濟發(fā)展江干區(qū)后勁大。
問題四:杭州哪個區(qū)比較繁華好玩 20分 杭州以前市中心在上城區(qū),現(xiàn)在最熱鬧的位于武林廣場一帶的下城區(qū),附近就是延安路商業(yè)街、還有武林路女裝街等,吃喝都有。
問題五:在杭州什么區(qū)比較好? 看你做什么了,住的話當然是西湖區(qū),不過房價高的可以。如果打工,一般是蕭山區(qū),江東、臨江好多工業(yè)區(qū),工作好找。如果是服務行業(yè)打工、開店,那么那個區(qū)都一樣,關鍵是地段
問題六:杭州哪個區(qū)地段最好? 西湖區(qū)大了,很大一部分還是城郊結(jié)合部,算不上很好。西湖區(qū)的概念不是指西湖和周圍,西湖恰恰不屬于西湖區(qū),西湖以西才是西湖區(qū)。西湖屬于市 *** 單獨管轄,岸邊分屬于上城區(qū)、下城區(qū)和西湖區(qū)。而杭州市中心的概念基本集中在上城區(qū)和下城區(qū)。西湖區(qū)基本就是杭州本地人所稱的城西了。 如果LZ問的“最好”的意思是指最繁華、最中心,那就是上城區(qū)和下城區(qū)中心的慶春路、鳳起路、延安路一帶最中心。上下兩城區(qū)集中了商務集中區(qū)、繁華商業(yè)區(qū)、包括一部分風景區(qū),當然搐有大片的居住區(qū)。 但是如果LZ是買房子,除了二手房,市中心基本上很少有新建房產(chǎn),有也是貴的離譜的那類。 西湖區(qū)那邊的風景還是不錯的,還有不少景區(qū)在那邊。不過也就黃龍那邊適合居住,算是城西的中心,房子也很貴。
問題七:杭州市區(qū)有哪些好玩的地方 一、西湖:湖中
1.三潭印月:
此地是杭州必去的地方,島中有湖,湖中有島。不過在我眼里就像一個小型的公園啦,也沒什么特別的之處。但是它畢竟在西湖上,特別的難得。沒有去過的,一定要去一下的。去過的就沒有必要去了啦。
價格:20元/人 時間:16:00結(jié)束
2.游船西湖:
湖面上,你會看到各種各樣的船,此時你一定會很迷茫。到底去坐哪一種好呢?我強烈推薦你乘坐【人工劃船的那種】,乘坐這種船能到三潭印月。小船搖啊搖,真的很難形容這是什么感覺。怡然自得,輕松的很啊~!劃船的師傅還會和你介紹美麗的杭州。而且這價格要比坐大船的劃算。大船是N個人(約60人),在西湖上逛個15分鐘吧(電瓶的)45元/人。小船是最多只能坐下6人。按小時算的。80元/小時。這個超級搶手的啊。我也覺得這個是最棒的。
3.湖心亭:
在西湖上,你會看到有三個島。一個就是三潭印月,另一個是不對外開放的,里面?zhèn)髡f有鬼哦(騙你的啦,那里是養(yǎng)鳥的啦)。還有一個就是湖心亭,這島很小,去得人不多,我沒有去,就拍了幾張照片,我想就類似于三潭印月,也就類似公園吧。呵呵O(∩_∩)O~
價格:10元/人 時間:不詳,大概也就16:00關門的樣子
二、西湖:十景
1.蘇堤春曉 2.曲苑風荷 3.平湖秋月 4.斷橋殘雪 5.柳浪聞鶯 6.花港觀魚 7.雷峰夕照 8.雙峰插云 9.南屏晚鐘 10.三潭印月
光看這些名字,已經(jīng)把我搞的暈頭轉(zhuǎn)向的。我想你也暈了吧。不過不用擔心,這些景點都是【圍繞西湖的】。如果你要步行的話,千萬千萬不要,要累死的,真的。光走不看風景也要走個3個小時。強烈建議你【騎車】。杭州有很多【私人】的租車點。押金200元,5元/小時。很劃算的。是私人的哦~!公家的,我們外地人不好用的。只有杭州市民才能用。我上次去借的地方是在白提那里的。因為是私人的攤點,游動量很大,我不能確定你們這次去還能找得伐。但是這種私人租車點很多。你們應該能找得到。景點,并沒有我期待的那樣美。有點失望。就那么一點點地方,我連荷花都沒有看到。嗚嗚~~~~(>_>
問題八:杭州哪個區(qū)比較好? 說到環(huán)境當然是西貳區(qū)最好了。房價最高的是錢江新城和下城區(qū)的武林廣場一帶。最繁華的也是武林廣場,延安路。未來屬于江干區(qū)的錢江新城
問題九:杭州市中心哪個區(qū)最好 你指的是哪方面?這樣怎么回答啊。西湖區(qū)靠近西湖。・・・・・・
問題十:杭州哪個區(qū)發(fā)展好? 上城區(qū)、下城區(qū)是杭州的中心,旅游景點西湖區(qū)多,經(jīng)濟發(fā)展江干區(qū)后勁大。
以上就是關于杭州市最貴的房子在哪個區(qū)相關問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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先來看北京的房價地圖:
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北京二手市場,房價最高的行政區(qū)是西城區(qū),均價達到11.2萬每平方米,其次是東城區(qū)(9.4萬/m²)、海淀區(qū)(8.3萬/m²)、朝陽區(qū)(6.5萬/m²),最低的是密云區(qū),2.1萬/m²。
東西城是中央政務區(qū),海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū),朝陽是中央商務區(qū)。三者的房價排名,反映出北京城在空間價值上的排序:政務第一,科創(chuàng)第二,商務第三。
政務區(qū)往往是名校聚集地,海淀因為大學多,教育也很強,所以北京的學區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽,教育并不突出,這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。
從細分板塊上看,位于西城區(qū)的金融街均價高達16.3萬/m²,是北京房價目前最貴的地段。
有意思的是,金融街之所以最貴,靠的不是金融,而是學區(qū),這里匯聚了全北京最牛的小學。
打開金融街板塊的二手房源,那些賣到20萬的房子,很多都是上世紀八九十年代的樓齡。
由于東西城和海淀太強,導致北京CBD的存在感較低,這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟建設為導向的城市,是不可想象的。
02
再來看上海的房價地圖:
上海二手市場,房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū),均價達到9.6萬/m²,其次是徐匯、靜安,分別達到7.9萬、7.7萬,三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后,老城區(qū)并沒有衰落。
均價最低的是金山區(qū),位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定,均價達到3.5萬/m²,說明上海和蘇州的聯(lián)系度,遠超嘉興。
作為上海城市新中心的浦東,均價5.6萬,在全市只能排到第八位。當然,這是因為浦東很大,總計1210平方公里,相當于40個靜安區(qū)了。這么大面積,均價仍能達到5.6萬,也是相當厲害了。
從細分板塊來看,上海最貴的房子,一般都和黃浦江有關,其中 最貴的地段是 黃浦濱江, 均價達到11.9萬元/m² ,這里是浦西豪宅的精華地段,甚至比陸家嘴的均價(9.5萬/m²)還高。
作為上海的城市封面,陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅,并沒有很大優(yōu)勢。不過,上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。
03
再來看深圳的房價地圖:
從二手市場看,深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū),均價11萬元/m²,超過上海黃浦區(qū),僅次于北京西城區(qū)。
其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區(qū),3.7萬元/m²,和4萬也只有咫尺之遙。
從區(qū)域來看,以福田為界,西部片區(qū)的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田,這一點讓人刮目相看。
要知道,2010年深圳擴容之前,羅湖和鹽田可是高大上的“關內(nèi)”,寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關外”。
從細分板塊來看, 深圳房價最高的地段是深圳灣 :
深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²,超過了北京金融街。
深圳灣是什么地方呢?海景不如大梅沙,教育醫(yī)療不如羅湖,商務聚集度不如福田CBD,最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近,大名鼎鼎的粵海街道就在這,匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。
大約在2010年之前,深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房,說明那個時代的深圳人,對海洋是很向往的。而 如今,海景早已輸給了生產(chǎn)力,靠近高新企業(yè)才是王道。
和北京、上海都不同,深圳是一個完全向錢看的城市。
所以整個深圳樓市的邏輯就是,房價完全由生產(chǎn)力決定,哪里的生產(chǎn)力更先進,哪里的房價就更高,所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。
在深圳這個“一切向錢看”城市,買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
04
再來看看廣州的房價地圖:
從二手市場來看,廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀,二者均價相當,均為4.7萬元/m²,考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀,所以實際上天河房價的首位度更高。
房價最低的行政區(qū)是從化,均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護區(qū),屬于限制性開發(fā)區(qū)域,和廣州城區(qū)的距離也最遠,其房價一直處在廣州市場的末端。
從細分板塊來看, 二沙島是廣州房價最高的地段 ,達到12萬元/m²,其次是珠江新城(中區(qū)),達到8.7萬元/m²。
總體來看,廣州和上海的情況類似,最貴的房子基本都在江景上做文章,包括珠江新城的房子,靠大企業(yè)的房子遠不如靠江貴。
越秀的學區(qū)房雖然也貴,但和珠江新城的江景房比起來,還差得遠,這說明廣州人對學區(qū)房的熱情不算太高。
05
來看看杭州的房價地圖:
從二手市場來看,杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū),均價為4.7元/m²,和廣州天河、越秀相當。
房價最低的行政區(qū)是桐廬縣,均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”,中國的快遞巨頭除了順豐,其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。
從細分板塊來看, 杭州房價最高的地段是 學軍 ,達到8.2萬元/m²。學軍不沿江,不靠西湖,也不是CBD,而是杭州學區(qū)房聚集地。 這和北京很像,房價最高的都是學區(qū)房。
除了學區(qū)房,杭州最貴的房子基本都和西湖有關,錢塘江對杭州樓市的賦能,不如黃浦江和珠江。
所以,靠錢塘江的錢江新城CBD,房價在杭州的首位度并不高。
06
來看看天津的房價地圖:
從二手市場來看,天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū),均價高達5.5萬元/m²,在天津的首位度很高,也高于廣州天河與杭州上城。
從細分板塊來看, 天津房價最高的地段是體育館街 ,這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。
07
來看看武漢的房價地圖:
從二手市場來看,武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū),均價為2.3萬元/m²,大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。
武昌區(qū)是湖北省政府駐地,同時也是武漢學區(qū)房最集中的區(qū)域。
從細分板塊來看, 武漢房價最高的地段是水果湖 ,均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學,聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖,武漢樓市還有一個醒目的板塊,那就是光谷,這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域,樓市隨之火熱,完全不輸江景房。
總體來看,武漢原本就是三個城市的合體,所以市區(qū)的房價比較均衡,特別是長江兩岸的房價旗鼓相當,這在大城市中比較罕見。一般來說,有大江穿梭的城市,江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。
08
來看看成都的房價地圖:
從二手市場來看,成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū),均價為2萬元/m²,整體來看,房價比武漢略低,相當于廣州、杭州的1/2.5。
從細分板塊來看, 成都房價最高的地段是金融城 ,達到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū),這里承擔者成都的CBD功能。
總體來看,成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房,一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
09
來看看重慶的房價地圖:
從二手市場來看,重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北,均為1.5萬元/m²。在功能上,前者相當于浦西,后者相當于浦東。
整體來看,重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。
從細分板塊來看, 重慶房價最高的地段是江北嘴 ,這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域,承擔著重慶的CBD功能。
10
來看看南京的房價地圖:
從二手市場來看,南京房價最高的是鼓樓區(qū),達到4.4萬元/m²,略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū),相當于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。
從細分板塊來看, 南京房價最高的地段是寧海路 ,這里靠近南京大學、南京師范大學,是南京著名的學區(qū)房聚集地。
11
來看看蘇州的房價地圖 :
從二手市場來看,蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū),均價達到4.3萬,和南京鼓樓區(qū)接近。
從細分板塊來看, 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ,這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。
12
來看看鄭州的房價地圖:
從二手市場來看,鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū),均價達到2萬,而且首位度很高,遠超鄭州的老城區(qū)。
值得一說的是,鄭東新區(qū)曾被認為是中國最大的“鬼城”之一,但是現(xiàn)在,這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。
從細分板塊來看,位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ,均價達到3萬元/m²,板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。
結(jié)論:
從整個城市的均價來看,以上12個城市的房價可以分為四檔:
深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區(qū)的二手房,均價都已達到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局,其中深圳面積太小,不存在遠郊概念,全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。
廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區(qū)的二手房,均價都已達到5萬左右的水平,正好是京滬深的1/2。
武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區(qū)的二手房,均價都已達到2.5萬左右的水平,正好是廣州、杭州的1/2。
重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區(qū)的二手房,均價在1.6萬左右,相當于武漢、成都的70%。
從細分板塊來看,深圳灣是中國房價最高的地段,二手均價達到19.8萬元/m²,其次是北京金融街,二手均價達到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江,二者均在12萬元/m²左右。
值得注意的是,深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍,這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差,只能說明上海房價這一波還沒來得及漲,出現(xiàn)階段性的低洼效應,這也許是買入上海的最佳時機。
以貝殼的劃分標準來看,二手均價超過10萬的板塊或者地段,目前只有北上廣深四個城市才有,其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。
分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn),每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算,學區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子,在價格上的天花板是最高的。
例如,北京(金融街)、武漢(水果湖)、杭州(學軍)、南京(寧海路)、天津(體育館街)最貴的房子,都是學區(qū)房,
而上海( 黃埔濱江 )、廣州( 二沙島 )、蘇州( 金雞湖 )最貴的房子,都是江景房、湖景房。
深圳( 深圳灣 )最貴的房子,與其說是海景房,不如說是科技園區(qū)房,因為它的核心賣點不是海,而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。
成都( 金融城 )、重慶( 江北嘴 )、鄭州( 鄭東新區(qū) )最貴的房子,都屬于CBD房產(chǎn)。
可以說,12個中心城市的這12個超級地段,在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。
三、2019年杭州租房哪里比較便宜?
2020年杭州租房比較便宜的地方,還是在下城區(qū)還是余杭區(qū)。上城、濱江、拱墅、西湖、下城區(qū)還是非常貴,但是這些地方離地鐵站遠,樓梯房會比交通便利,離商場近的電梯房,價格會便宜些。杭州租房比較貴的幾個區(qū):上城、濱江、拱墅、西湖、下城區(qū),其他地方的也不便宜,但是相對而言會便宜點。下面是看房網(wǎng)常見幾個區(qū)品質(zhì)房源占比較多的價格區(qū)間段(1-5室):
拱墅:價格在3000-5000元最多,其次是5000-8000這個區(qū)間
上城:在租房源中,價格在3000-5000元最多,其次是5000-8000元這個區(qū)間段;
濱江:在租房源中,價格又高有低,比較平價。2000以下的房源很多,2000-8000的房源也不少;
余杭:在租房源中,價格在3000-5000元最多,其次是這個5000-8000元區(qū)間段;
下城:格在2000-3000元最多,其次是這個3000-5000元區(qū)間段;
一般離地鐵站、公交站遠一點的會便宜些,樓梯房比電梯房要便宜。如果經(jīng)濟好一點,可以住小區(qū)電梯房,很舒服。如果不追求品質(zhì)住房,可以找樓梯房,要便宜很多。
2019年杭州在租比較便宜的房源:
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共9次帶看
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以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!
四、杭州哪個區(qū)好
問題一:杭州的哪個區(qū)最好? 目前來說,西湖區(qū)已經(jīng)是杭州市內(nèi)發(fā)達地區(qū)了。
因為那里一帶,房產(chǎn)開發(fā)的多。還有西溪濕地。
更有西城廣場一個大型的娛樂天地。
所以,據(jù)現(xiàn)在說,是西湖區(qū)最好。
問題二:杭州市中心哪個區(qū)最好 看你追求哪方面
1、如果偏好山水,農(nóng)家,景區(qū)之類,當然選擇西湖區(qū),靠近西湖一帶找房子
2、如果偏好年輕人方面,如娛樂、餐飲、電子、校園,那絕對是非城西莫屬,可以找文一路,文二路,文三路一帶的房子,那邊娛樂餐飲配套比較集中,檔次偏上成熟,而且是電子市場的低端,如頤高什么的都在這一代,而且大學蠻多,整體感覺城西偏活力一些,缺點是人口密度相對較大,尤其早晚高峰,城西比較恐怖。
3、偏向于創(chuàng)業(yè),工作,商務方面,可以考慮以武林廣場為中心,這一帶去找房子。
4、濱江區(qū)相對清靜,新近開發(fā)的,所以硬件方面比較新,馬路也很大,交通最不擁擠的一個區(qū)域,缺點是人口密度低。
5、下沙唯一的優(yōu)點是大學很密集,那邊的人口,年輕人比例居高(大學生多嘛),當然 *** 也非常多,你懂的!但是那邊空氣質(zhì)量是很差的(工業(yè))
問題三:杭州市的哪個區(qū)最好呢? 上城區(qū)、下城區(qū)是杭州的中心,旅游景點西湖區(qū)多,經(jīng)濟發(fā)展江干區(qū)后勁大。
問題四:杭州哪個區(qū)比較繁華好玩 20分 杭州以前市中心在上城區(qū),現(xiàn)在最熱鬧的位于武林廣場一帶的下城區(qū),附近就是延安路商業(yè)街、還有武林路女裝街等,吃喝都有。
問題五:在杭州什么區(qū)比較好? 看你做什么了,住的話當然是西湖區(qū),不過房價高的可以。如果打工,一般是蕭山區(qū),江東、臨江好多工業(yè)區(qū),工作好找。如果是服務行業(yè)打工、開店,那么那個區(qū)都一樣,關鍵是地段
問題六:杭州哪個區(qū)地段最好? 西湖區(qū)大了,很大一部分還是城郊結(jié)合部,算不上很好。西湖區(qū)的概念不是指西湖和周圍,西湖恰恰不屬于西湖區(qū),西湖以西才是西湖區(qū)。西湖屬于市 *** 單獨管轄,岸邊分屬于上城區(qū)、下城區(qū)和西湖區(qū)。而杭州市中心的概念基本集中在上城區(qū)和下城區(qū)。西湖區(qū)基本就是杭州本地人所稱的城西了。 如果LZ問的“最好”的意思是指最繁華、最中心,那就是上城區(qū)和下城區(qū)中心的慶春路、鳳起路、延安路一帶最中心。上下兩城區(qū)集中了商務集中區(qū)、繁華商業(yè)區(qū)、包括一部分風景區(qū),當然搐有大片的居住區(qū)。 但是如果LZ是買房子,除了二手房,市中心基本上很少有新建房產(chǎn),有也是貴的離譜的那類。 西湖區(qū)那邊的風景還是不錯的,還有不少景區(qū)在那邊。不過也就黃龍那邊適合居住,算是城西的中心,房子也很貴。
問題七:杭州市區(qū)有哪些好玩的地方 一、西湖:湖中
1.三潭印月:
此地是杭州必去的地方,島中有湖,湖中有島。不過在我眼里就像一個小型的公園啦,也沒什么特別的之處。但是它畢竟在西湖上,特別的難得。沒有去過的,一定要去一下的。去過的就沒有必要去了啦。
價格:20元/人 時間:16:00結(jié)束
2.游船西湖:
湖面上,你會看到各種各樣的船,此時你一定會很迷茫。到底去坐哪一種好呢?我強烈推薦你乘坐【人工劃船的那種】,乘坐這種船能到三潭印月。小船搖啊搖,真的很難形容這是什么感覺。怡然自得,輕松的很啊~!劃船的師傅還會和你介紹美麗的杭州。而且這價格要比坐大船的劃算。大船是N個人(約60人),在西湖上逛個15分鐘吧(電瓶的)45元/人。小船是最多只能坐下6人。按小時算的。80元/小時。這個超級搶手的啊。我也覺得這個是最棒的。
3.湖心亭:
在西湖上,你會看到有三個島。一個就是三潭印月,另一個是不對外開放的,里面?zhèn)髡f有鬼哦(騙你的啦,那里是養(yǎng)鳥的啦)。還有一個就是湖心亭,這島很小,去得人不多,我沒有去,就拍了幾張照片,我想就類似于三潭印月,也就類似公園吧。呵呵O(∩_∩)O~
價格:10元/人 時間:不詳,大概也就16:00關門的樣子
二、西湖:十景
1.蘇堤春曉 2.曲苑風荷 3.平湖秋月 4.斷橋殘雪 5.柳浪聞鶯 6.花港觀魚 7.雷峰夕照 8.雙峰插云 9.南屏晚鐘 10.三潭印月
光看這些名字,已經(jīng)把我搞的暈頭轉(zhuǎn)向的。我想你也暈了吧。不過不用擔心,這些景點都是【圍繞西湖的】。如果你要步行的話,千萬千萬不要,要累死的,真的。光走不看風景也要走個3個小時。強烈建議你【騎車】。杭州有很多【私人】的租車點。押金200元,5元/小時。很劃算的。是私人的哦~!公家的,我們外地人不好用的。只有杭州市民才能用。我上次去借的地方是在白提那里的。因為是私人的攤點,游動量很大,我不能確定你們這次去還能找得伐。但是這種私人租車點很多。你們應該能找得到。景點,并沒有我期待的那樣美。有點失望。就那么一點點地方,我連荷花都沒有看到。嗚嗚~~~~(>_>
問題八:杭州哪個區(qū)比較好? 說到環(huán)境當然是西貳區(qū)最好了。房價最高的是錢江新城和下城區(qū)的武林廣場一帶。最繁華的也是武林廣場,延安路。未來屬于江干區(qū)的錢江新城
問題九:杭州市中心哪個區(qū)最好 你指的是哪方面?這樣怎么回答啊。西湖區(qū)靠近西湖。・・・・・・
問題十:杭州哪個區(qū)發(fā)展好? 上城區(qū)、下城區(qū)是杭州的中心,旅游景點西湖區(qū)多,經(jīng)濟發(fā)展江干區(qū)后勁大。
以上就是關于杭州市最貴的房子在哪個區(qū)相關問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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