杭州長(zhǎng)租公寓都是兩年多爆的(杭州十大長(zhǎng)租公寓品牌)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州長(zhǎng)租公寓都是兩年多爆的的問題,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、多地曝長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“跑路”,租客有家難回、租金化水
幾乎一夜之間,國(guó)內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一 財(cái)經(jīng) 1℃記者調(diào)查,目前至少有包括適享、?,?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負(fù)責(zé)人失聯(lián),波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū),涉及了上萬(wàn)套房源背后的房東和租客。
業(yè)內(nèi)人士介紹,長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn),平臺(tái)以“高收低租”的模式迅速搶占市場(chǎng),但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn),因此在業(yè)內(nèi)一直飽受爭(zhēng)議,甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。
新龐氏騙局?
8月31日,剛下班的吳女士,拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個(gè)小時(shí)。
今年5月2日,在杭州工作的吳女士通過杭州適享 科技 有限公司(下稱“適享”),租下了濱江區(qū)的一套小公寓。
“這一地段同戶型的市場(chǎng)價(jià)月租金在2000多元,中介說如果‘盡快定’,且‘年付租金’,租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場(chǎng)價(jià)便宜三成,確實(shí)挺誘人。”吳女士回憶。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個(gè)月,就出事了。
“我是前兩天刷微博的時(shí)候,看到成都出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓‘跑路’的事情,就趕緊聯(lián)系房東核實(shí),之后才知道中介出事了。”吳女士說。
原來,適享在幾個(gè)月前就已經(jīng)以月租金2500元租下了房東的房子,這一價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高了約三成。通過網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權(quán)群,吳女士才知道,“高進(jìn)低出”是不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)慣用的套路。
綜合天眼查以及全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料,適享的法定代表人為陳挺, 歷史 法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內(nèi)部人士對(duì)1℃記者透露,“我們也問過了,陳挺實(shí)為‘替罪羊’,聽說是花幾十萬(wàn)請(qǐng)來?yè)?dān)任法定代表人料理后事的,其實(shí)真正的負(fù)責(zé)人還是黃大坤?!碧煅鄄楣ど套兏涗涳@示,今年8月24日,適享發(fā)生法定代表人變更,黃大坤退出,陳挺進(jìn)入。
同樣掉入長(zhǎng)租公寓陷阱的還有林先生。
今年4月,林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家 科技 有限公司(下稱“巢客遇家”)出租。合同顯示,雙方約定月租金為3100元。最初幾個(gè)月,巢客遇家都會(huì)定期支付租金,可是從8月份開始,林先生就未收到該公司的租金,“最近我才得知,巢客遇家跑路了?!?/p>
從工商資料來看,適享和巢客遇家是同一家公司不同時(shí)期的不同名稱。
天眼查顯示,適享成立于2018年10月,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,成立不足2年,就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司,在2019年7月更名為巢客遇家,直至2020年3月更為適享。
也就是說,在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前,這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務(wù)員卻還是沿用過去的舊合同,簽約對(duì)象的名稱依然為巢客遇家。
另?yè)?jù)杭州的租戶汪先生反映,他的房屋中介杭州?,斁W(wǎng)絡(luò) 科技 有限公司(下稱“?,敗保┮部赡堋芭苈妨恕薄?/p>
合同顯示,汪先生于8月初與海瑪簽訂合同,約定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子,“房屋地段較好,租金便宜?!痹诤,斠笙拢粝壬读艘荒甑淖饨鸷脱航?,共計(jì)45500元。沒想到住了不足一個(gè)月,中介卻失聯(lián)了。
目前,多位?,?shù)淖鈶粢呀M建維權(quán)微信群,以期實(shí)現(xiàn)信息共享。
據(jù)?,?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示,?,敇I(yè)務(wù)員稱,“公司已被查封,老板失聯(lián),極大可能已倒閉。”該業(yè)務(wù)員指,王曉宇為公司總經(jīng)理,并附有其電話號(hào)碼。1℃記者反復(fù)撥打該電話,顯示已關(guān)機(jī)。
上述?,?科技 的業(yè)務(wù)員稱,如果有任何人去收房,溝通不了,建議直接報(bào)警。9月1日,汪先生已向海瑪 科技 公司注冊(cè)地所在轄區(qū)的彭埠派出所報(bào)警。
彭埠派出所相關(guān)值班人員向1℃記者證實(shí),“目前?,?科技 公司老板已經(jīng)跑路,公安機(jī)關(guān)前往該公司辦公地進(jìn)行了查封,具體情況正在調(diào)查。目前事關(guān)長(zhǎng)租公寓的報(bào)案人員較多,建議直接通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上報(bào)材料。”
事實(shí)上,不只是杭州,深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長(zhǎng)租公寓平臺(tái)失聯(lián)、關(guān)閉的消息。一位廣州的租戶表示,他在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)預(yù)付了一年的房租后,剛剛?cè)胱?,中介突然就關(guān)門了。
最近在深圳,一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“深圳寓意”)簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急,他們支付了一年的租金,如今深圳寓意卻倒閉了,面臨租金難討回,以及房屋被業(yè)主收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前,這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權(quán)”的微信群。1℃記者從中了解到,這群租戶至少涉及上百人,他們大多向深圳寓意支付了少則2萬(wàn)元,多則達(dá)9萬(wàn)元的年租金、押金。
8月21日,成都市住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報(bào)》稱:經(jīng)查,巢客遇家(成都) 科技 有限公司等公司未向住建行政主管部門報(bào)送開業(yè)信息,游離在監(jiān)管之外,未按合同約定向房東支付租金。
8月24日,一家名為友客的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,這些平臺(tái)多數(shù)采用“高進(jìn)低出”的模式,即以高于市價(jià)的租金從房東手中拿到房源,然后又以低于市價(jià)的租金發(fā)租給租客,但對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租,而誘導(dǎo)租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金,以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式,有的公司最初是為了以低價(jià)搶奪客源,有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流,屬于典型的龐氏騙局手法。
“異 動(dòng) ” 的平臺(tái)
1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn),在“爆雷”之前,一些平臺(tái)就已出現(xiàn)了一系列“不同尋常”的舉動(dòng),但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。
9月1日,杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者,最近來報(bào)案的房東和租客較多,大多涉及到巢客(遇家、適享)、友客這兩大平臺(tái)。
今年6月5日,杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上就有人發(fā)帖稱,“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛,負(fù)面信息很多,擔(dān)心出問題。”對(duì)此,6月8日,該平臺(tái)回復(fù)的“處理意見”稱,目前適享公司并未設(shè)立資金專戶,且未在專戶存繳風(fēng)險(xiǎn)防控金,“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個(gè)月為宜。如需退返定金,需自行與企業(yè)協(xié)商,協(xié)商不成,建議通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益?!?/p>
在杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上,杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司(下稱“友客”)算是一名新兵。天眼查顯示,友客成立于2019年6月,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。今年4月20日,友客寧波分公司成立;接著,6月份,友客成都分公司成立;7月份,友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。
在百度“寧波貼吧”內(nèi),一個(gè)名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱,友客公司屬于國(guó)企控股,想在寧波長(zhǎng)租房子,期限2年,并許諾“只要房子合適,價(jià)格不是問題,可以加到你滿意為止”,還反復(fù)強(qiáng)調(diào):“我們不是騙子,不是騙子!”
天眼查顯示,目前友客的股東為浙江中藍(lán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(持股70%)和陳菊華(持股30%)。
也是在7月份,友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示,友客原股東、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾螢在此期間退出,取而代之的是陳菊華等人。
8月份,友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。
8月28日,杭州市江干區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”為由,將友客列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。
1℃記者發(fā)現(xiàn),除了巢客、友客等平臺(tái),目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)如?,?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。
天眼查顯示,?,?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司(持股70%,下稱“浙江中聯(lián)盟”)、王曉宇(公司監(jiān)事)持股30%。
據(jù)1℃記者查證,?,斉c友客曾有淵源。天眼查顯示,友客的 歷史 股東為?,敼?,變更記錄顯示,2020年5月25日,海瑪曾出現(xiàn)在友客股東名單中,可是卻在幾天后的6月4日退出。
最近,一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個(gè)人信息,但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。
“有人去黃大坤宿州老家找他,卻并未找到?!币晃贿m享公司內(nèi)部人士告訴1℃記者,公司的財(cái)務(wù)資金一直由黃大坤掌握,此次他卻突然失聯(lián)了,不知所蹤。
天眼查顯示,黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國(guó)多地注冊(cè)有多家主營(yíng)房屋租憑等相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè),并擔(dān)任法定代表人,如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。
據(jù)多位租戶提供的信息,深圳寓意公司總部辦公室已被公安機(jī)關(guān)查封。現(xiàn)場(chǎng)照片顯示,該公司玻璃大門緊閉,已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。
1℃記者反復(fù)撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話,卻始終無法接通。
租客有家難回
連日來,林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系,終于加上了巢客、適享 科技 維權(quán)的QQ群和微信群,“聯(lián)系上這些維權(quán)組織,大家集體抱團(tuán)取暖,信息共享。”
1℃記者發(fā)現(xiàn),QQ群名為“巢客遇家維權(quán)”的500人群已加滿,而另一名QQ群名為“巢客維權(quán)”的1000人群,成員已接近上限,即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權(quán)群數(shù)量不少,比如一個(gè)名為“廣州友客業(yè)務(wù)員租客業(yè)主維權(quán)群1”的微信群內(nèi),群成員已經(jīng)有接近500人上限,“這里面全是租客、業(yè)主(房東)?!?/p>
目前尚難摸清全國(guó)各地到底有多少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“爆雷”,受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個(gè)租戶維權(quán)群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計(jì)表,其中就詳細(xì)登記了上萬(wàn)套房源信息,基本都是在租狀態(tài),其上有合同編號(hào)、所在城市、物業(yè)地址,合同簽約日以及房東手機(jī)號(hào)等信息。
近日,上述李女士和林先生分別到了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案,他們前去報(bào)案的當(dāng)天,從民警口中得知,連日來,每天有數(shù)百名房東和租客前去報(bào)案。
“(到派出所報(bào)案的人)情況跟我類似,估摸著有幾百人,大多被騙了幾萬(wàn)塊不等?!崩钆拷榻B道。
許多房東以及租戶開始著急。房東擔(dān)憂的是,如果房子遲遲收不回來,將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶,在平臺(tái)公司跑路的情況下,則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。
最終,轄區(qū)街道的工作人員在當(dāng)晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)過電話溝通,房東才開門讓劉女士進(jìn)入了她花錢租住的“家門”。
二、長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷,你還會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓嗎?
年輕人要到大城市奮斗,第1件要做的事情就是租房,但是長(zhǎng)租公寓卻頻頻爆雷,我還是會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓,因?yàn)橐环矫孀约赫夜?shí)在是太麻煩,另一方面長(zhǎng)租公寓一般會(huì)更精致、更好看,除此之外,也有部分長(zhǎng)租公寓公司是比較可靠的,接下來跟大家具體說明。1.年輕人來到一個(gè)陌生的城市,自己找房子太麻煩。
在我剛畢業(yè)的時(shí)候,我來到了一座大城市工作,首要的事情就是找一個(gè)長(zhǎng)租公寓,但是對(duì)于我來說,拿著大包小包的實(shí)在是太麻煩,而且有很多中介是非??拥?,明顯就能看出來不對(duì),所以我也不敢租房,一方面是自己一面要工作,另一面還要找房子,沒有時(shí)間,另一方面對(duì)于找房子的各種細(xì)節(jié)也不懂,所以依然會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓。2.長(zhǎng)租公寓公司的房子更好看。
對(duì)于年輕人來說,其實(shí)更喜歡裝修好一點(diǎn)的房子,一方面這樣的房子非常的好看、賞心悅目,能夠放松自己的心情,另一方面如果朋友來做客也是能夠拿得出去的,長(zhǎng)租公寓的房子比一般的房子要好看要精致。3.部分長(zhǎng)租公寓公司還是很靠譜的。
在電視上我們看到大部分爆雷的長(zhǎng)租公寓公司,都是先全部收租客的租金,然后部分給房東,但是我們這邊有很多正規(guī)的長(zhǎng)租公寓公司,就是簡(jiǎn)單的收房租,然后賺取中介費(fèi),沒有那么多的套路,所以部分長(zhǎng)租公司還是很靠譜的,值得信賴。
總而言之,我認(rèn)為雖然長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷,但是我依然會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓公司。因?yàn)橐环矫嬗胁糠珠L(zhǎng)租公寓公司是比較靠譜的,值得信賴的,另一方面,長(zhǎng)租公寓的房子也更加好看,而且省去了自己找房子的麻煩。
三、杭州長(zhǎng)租公寓破產(chǎn),我們應(yīng)該怎么選擇長(zhǎng)租公寓
針對(duì)市面上長(zhǎng)租公寓的主要糾紛,主要注意這幾點(diǎn)吧
一、簽訂的合同的時(shí)候一定要看清楚,是否正常的租房合同,不要額外的簽訂其他的合同,
二、租金盡量選擇每月支付,押金能少給點(diǎn)就少給點(diǎn),就算出現(xiàn)問題也不至于損失太多
三、長(zhǎng)租公寓一般都裝修的比較好,但也正是因?yàn)樾卵b修可能會(huì)出現(xiàn)房子空氣質(zhì)量不合格的情況,所以在看房的時(shí)候一定要仔細(xì)的查看,各種家具都可以打開來感受一下,如果有明顯的刺鼻感和不舒適的感覺,建議不要選擇。
四、盡量選擇品牌較大,時(shí)間交長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓,不管是從公司資金還是服務(wù)質(zhì)量上來說一般都會(huì)更加好一些。長(zhǎng)租公寓其實(shí)在房屋安全上一般不會(huì)有太大的問題,主要還是擔(dān)心又出現(xiàn)之前的,租金變貸款的情況。所以在選擇長(zhǎng)租公寓前一定要先了解清楚公司的情況。
一、前期「簡(jiǎn)單調(diào)查了解企業(yè)背景」。通過企查查等查詢公司基本信息(包括公司成立時(shí)間,一般剛成立的風(fēng)險(xiǎn)高于已運(yùn)營(yíng)多年的;公司股東,一般有上市系、國(guó)資系股東的好于其他的一般股東的企業(yè);公司實(shí)繳資本的多少;公司的涉訴、行政處罰等信息)。
二、了解與公司「簽訂合同時(shí)的法律關(guān)系」。像紫竹張先生文章中的那種方式當(dāng)然是風(fēng)險(xiǎn)非常大的,遇到這樣的長(zhǎng)租公寓當(dāng)然選擇不租的好。實(shí)際中很多公寓又有融資需求,部分企業(yè)是這樣操作的:企業(yè)直接與銀行或保理商簽訂融資合同獲得未來一年的租金(企業(yè)以該租客未來一年租金的收益權(quán)作為擔(dān)保),企業(yè)將該租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行或保理商。如果是這種方式,對(duì)于租客來說按月交“房租”,是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。所以,這就要求租客在簽合同時(shí)一定要認(rèn)真看合同中的條款,不要被一些銷售給忽悠了。
三、租客在簽合同時(shí),要看該企業(yè)是否對(duì)房屋為「有權(quán)出租」(讓其提供該房屋產(chǎn)證、他們與大房東的租賃合同)。重點(diǎn)查看房子的安全質(zhì)量情況
可以通過百度、微信、微博、知乎、各類專業(yè)論壇網(wǎng)站看看該公寓有無負(fù)面輿情。
1、查看該房屋產(chǎn)證用途是否為「工業(yè)」等用途,如果是,可能涉及違規(guī),那么在后后面提到的消防問題上可能就存在障礙;必要時(shí)還可以要求提供房屋的「產(chǎn)調(diào)資料」,主要看看是否涉及查封等限制信息(如:年初新派公寓的踩雷事件)。
2、更重要的是:查看該公寓「是否經(jīng)過消防驗(yàn)收」(前兩年上海公寓的火災(zāi)事故是每一個(gè)人心中的痛,因此這點(diǎn)非常非常重要?。。?、通過房產(chǎn)證等圖紙、實(shí)地查看該房屋是否有過違規(guī)擴(kuò)建、夾層(即一層變二層,一般通過觀察單層層高,就能發(fā)現(xiàn),如果單層層高明顯過低,就應(yīng)保持謹(jǐn)慎),因?yàn)椴缓细竦臄U(kuò)建、改建在抗震等問題上面肯定是有問題的。所以要注意。
3、觀察公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)的「排風(fēng)通氣」、熱水器等「水電線路是否安全」(已經(jīng)不止一起在公寓內(nèi)觸電、煤氣中毒身亡的事故了。
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持,祝您購(gòu)房愉快!
四、長(zhǎng)租公寓暴雷,此事屢見不鮮,蛋殼公寓如今為何也會(huì)走到如此地步?
因?yàn)榈皻す⑼锨纷鈶舻姆孔猓€有供應(yīng)商保潔這些人員的賬款薪資。在11月9號(hào)蛋殼公寓的北京總部就聚集了數(shù)百人進(jìn)行維權(quán),這里面包括有租戶,供應(yīng)商,維修等人員。有承包商表示蛋殼公寓欠了他們的工程款將近100多萬(wàn),而且有一些工程款已經(jīng)拖欠了兩年多。有很多家的維修人員保潔幾個(gè)月都沒有拿到工資。
還有很多的房東沒有收到租金。由于蛋殼公寓沒有交很水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等,導(dǎo)致很多租客被停水停電,網(wǎng)絡(luò)中斷等現(xiàn)象,而且有很多地方的管家也聯(lián)系不上,人工服務(wù)也打不通了,很多問題都沒有人處理,而且有些人已經(jīng)退租了,但是退租之后錢沒有到賬。
今年來蛋殼公寓的入住率下降,相比去年底公寓的入住數(shù)量就少了上萬(wàn)間,在1月份他開始正式掛牌上市,但是最近它的股價(jià)下跌,只剩下1.6美元了,市值剩下2.92美元,這其中就蒸發(fā)了超過20億美元。而從今年開始,蛋殼公寓的現(xiàn)金流入大幅度的減少,公司的能夠使用的資金流動(dòng)性減少,很多租客都使用了租金貸。
這兩年來長(zhǎng)租公寓的名聲也非常的不好,這些長(zhǎng)租公寓其實(shí)就是之前的二房東,他們從房東那里收房,然后裝修再把房子租出去,賺中間的差價(jià)。這兩年來競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈,為了擴(kuò)大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),很多長(zhǎng)租公寓在不斷的擴(kuò)張,而且現(xiàn)在出現(xiàn)了很多租金貸,讓租客直接用租金貸就可以租房,在擴(kuò)張的過程中導(dǎo)致管理不善,還有資金鏈斷鏈。之前就有很多的長(zhǎng)租公寓,帶著租金跑路,很多房東沒有收到租金,就把房子進(jìn)行回收,租客的房子被回收之后,還要向貸款公司繼續(xù)還租金貸的錢,導(dǎo)致現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓的名聲非常的不好, 很多人租房子不再選擇長(zhǎng)租公寓。
以上就是關(guān)于杭州長(zhǎng)租公寓都是兩年多爆的相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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