杭州艮北新城樓盤(杭州艮北新城樓盤有哪些)
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一、艮北新城限高多少米
50米。截至2022年11月4日,根據(jù)艮北新城規(guī)劃規(guī)定顯示,限高50米,會做成高低配項目。艮北新城核心區(qū)塊是以地鐵一號線七堡站位中心,以三大商業(yè)配套為嵌入點,東向九和路一線拓展,連接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)區(qū)塊,杭州錢塘智慧城。
二、中南棠玥灣屬于什么社區(qū)
采荷社區(qū)
。是艮北新城中,目前地段、品質(zhì)還不錯的項目。中南棠玥灣高層精裝均價40400元/㎡,板塊限價上,花樣年2020年1月份拿的宅地,精裝均價限價42400元/㎡?,F(xiàn)在能看到的是2000元/㎡的限價提升。 后期升值空間上,指望錢江新城二期的開放建設(shè)帶動艮北新城,需要時日。
近期錢江新城二期整體開發(fā)建設(shè)計劃表示,“三年打基礎(chǔ),六年出形象,九年基本建成”的總體目標(biāo),預(yù)計2022年杭州亞運會前“品質(zhì)江灣”初具形象。錢江新城二期新房價格體系還不知道,艮北新城會有多大空間,短期也說不好。
不過等艮北新城里面學(xué)校、醫(yī)院、公園等建成后,居住的人多了,應(yīng)該還行。
三、杭州官方上調(diào)新房限價
杭州13個板塊新房限價上調(diào),最高的漲2000元/平方米。
上周六,杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌,共包括35宗地塊(含1宗租賃用地),其中過半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊,預(yù)計于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破,多個板塊限價普漲,部分區(qū)域漲幅不小。
隨著這批地塊的掛牌,相關(guān)限價情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。
其中,規(guī)則里明確恢復(fù)預(yù)勾地制度,減輕房企拿地負(fù)擔(dān);取消“競品質(zhì)”,改為“定品質(zhì)”,即由政府規(guī)定品質(zhì)要求,房企承諾按要求建設(shè),不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷售”試水舉措徹底消失。
與此同時,“杭州上調(diào)新房限價”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。
房企有了利潤空間
此前,一份由杭州住房保障和市場管理局印發(fā)的《關(guān)于第三批宅地房屋銷售限價調(diào)整的函》在網(wǎng)上流傳,對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調(diào)整。部分地塊的新房限價有所提升,地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調(diào)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,杭州13個板塊的限價得到提升,包括艮北、運河新城、蕭山經(jīng)開區(qū)、筧橋、丁橋等,漲幅在200-2000元/平方米之間。
今年10月,杭州市規(guī)劃和自然資源局公告,第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質(zhì)現(xiàn)房銷售地塊“全軍覆沒”,沒有開發(fā)商愿意接,原本計劃分兩天進(jìn)行的土拍,一天內(nèi)就匆匆結(jié)束。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,杭州本次放寬土地出讓條件,與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關(guān)系。
此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門檻,包括放寬房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、取消現(xiàn)房銷售、下調(diào)溢價率等?;謴?fù)了預(yù)勾地制度,減輕了房企拿地負(fù)擔(dān)。
張波表示,“一升多降”之下,房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多,三批次集中土拍大概率將有所回溫,屆時也將呈現(xiàn)不少看點。
調(diào)低土地的起拍價以及調(diào)高未來的售價,都是根據(jù)當(dāng)下市場形勢,結(jié)合房企實際情況作出的適度調(diào)整。對于杭州來說,第三次集中供地較為重要,一方面今年供地計劃距離既定規(guī)劃還有一定差距,土地出讓任務(wù)較重;另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多,對本次土拍難免會形成一定影響。因此,從第三次土拍來說,整體門檻有所降低,會更有利于提升房企拿地的積極性。
一二手房價格倒掛猶在
不過,盡管限價上調(diào),供給端的問題得到逐步改善,但需求端依然得不到滿足,新房和二手房之間的價差,沒有因此得到全面彌合。
一位品牌房企的杭州區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,土地起始價下調(diào)以及新房限價的上調(diào),都給開發(fā)商留出了更多利潤空間。有利潤,開發(fā)商才能更好地提升樓盤品質(zhì),讓真正愿意房住不炒的購房者們,住上更高品質(zhì)的房子。
該負(fù)責(zé)人表示,下調(diào)地價上限的,是讓市場不會出現(xiàn)高價地王。從此,市場情緒會更穩(wěn)定,大眾對未來房價的預(yù)期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。
目前,在杭州的新房市場上,200萬元左右是入門級純剛需水平,也是新入杭州的購房者的主流需求。
以申花核心區(qū)為例,該區(qū)域的限價漲到了5.5萬元/平方米,而該區(qū)域目前的二手房均價已經(jīng)突破6萬元/平方米,價差依然存在。再如艮北新城,該區(qū)域的普遍二手房價已經(jīng)在5萬元/平方米,哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬元/平方米,價差依然明顯。
哪怕是“門檻級”的大江東,新房和二手房之間,也存在著數(shù)千元價差。
除了價差大的區(qū)域,其他如筧橋、崇賢、小和山等,價差相對較小,但大部分板塊,新房和二手房之間,依然存在著比較大的鴻溝。
張波表示,只有新房和二手房之間的價差沒有那么大了,紅盤才能從市場上隱退,新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行,杭州樓市明后的年供應(yīng)量有了保障,也打消了大眾對未來供應(yīng)不足,可能要漲價的心理預(yù)期。
有購房人告訴記者,他們覺得是好事,至少能夠適當(dāng)?shù)叵欢址績r格之間的鴻溝。
“如果對開發(fā)商限制太多的話,他們就沒有意愿拿地,那我作為消費者來說,就沒有好的項目可以買了,因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害?!?/p>
另一位購房人則表示,杭州的新房真的太難買了,已經(jīng)受夠了動不動就來個萬人搖,很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的,讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。
還有購房人告訴記者,小區(qū)的房子一下又漲了20萬元,調(diào)高新房限價,意味著二手房價格水漲船高,所以這個政策對于剛需人群來說并不友好。
四、杭州璞麗東方怎么樣?
璞麗東方,位于城東板塊,杭州國際商貿(mào)城內(nèi),是綠地集團(tuán)、合景泰富合作開發(fā)的16層高層以及7-9層花園洋房。其中高層面積90方,洋房有90、127、137方三個面積段的戶型。
優(yōu)勢:
1、地理位置優(yōu)越,項目位于德勝快速路與東湖快速路的樞紐點,東臨下沙新城,北接臨平新城,南咫江灣城(錢江新城二期),西依艮北新城,與錢塘智慧城聯(lián)動發(fā)展,可以快速通達(dá)各個區(qū)域。
2、交通便利,項目位于德勝快速路與東湖快速路交叉口西北面,繞城高速、杭甬高速迅及省內(nèi)外;緊鄰地鐵1號線喬司南站,同時還有規(guī)劃中的地鐵9號線,且距客運中心站約1公里左右,地理位置得天獨厚。
3、項目規(guī)劃約800萬方商業(yè)集群,約35萬生活藝術(shù)購物中心——中潤中心(在建),未來還有錢塘智慧城(在建)、七堡城市綜合體。
劣勢:
1、離高架近,難免有噪音干擾。
2、旁邊為汽車客運中心,流動人員復(fù)雜。
3、商業(yè)綜合體大都在建未投入使用,周邊配套不齊全。
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