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杭州西湖別墅房價(jià)多少（杭州西湖別墅房價(jià)多少錢）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-11 09:02:40 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1442

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州西湖別墅房價(jià)多少的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、現(xiàn)在余杭西湖區(qū)的房價(jià)？
2、杭州西湖邊的別墅賣價(jià)格多少一座？
3、杭州西湖邊十大豪宅
4、杭州市最豪華的十大樓盤或別墅型小區(qū)，最貴的?。。。。。?！

杭州西湖別墅房價(jià)多少（杭州西湖別墅房價(jià)多少錢）

一、現(xiàn)在余杭西湖區(qū)的房價(jià)？

近幾年由于杭州g20峰會(huì)以及政府對杭州不論是交通還是商業(yè)的規(guī)劃都日趨完善，因此杭州的房價(jià)上升也在所難免，余杭地區(qū)未來科技城新房價(jià)格達(dá)到了3w，良渚達(dá)到了2.5w。西湖區(qū)價(jià)格的最低地區(qū)也就是在三墩，3w左右。

二、杭州西湖邊的別墅賣價(jià)格多少一座？

別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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三、杭州西湖邊十大豪宅

杭州西湖邊十大豪宅有濱江華家池、中海錢江灣、融創(chuàng)宜和園、綠城西溪云廬、合景天鑾、綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)、綠城建發(fā)鳳起潮鳴、信達(dá)濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

濱江華家池位于杭州市江干華家池，由杭州濱江商博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，總建筑面積245601，總占地面積47273，共計(jì)房屋954戶，小區(qū)物業(yè)公司為杭州濱江物業(yè)管理有限公司。

2、中海錢江灣

中海錢江灣位于杭州市江干錢江新城，由杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司建成，總建筑面積138237，總占地面積29318，共計(jì)房屋290戶，小區(qū)物業(yè)公司為中海物業(yè)管理有限公司杭州分公司。

3、融創(chuàng)宜和園

融創(chuàng)宜和園位于杭州市中心申花核心區(qū)塊，項(xiàng)目由6幢現(xiàn)代高層和2幢中式合院組成，高層面積139-192㎡左右，合院面積210-270㎡左右。

4、綠城西溪云廬

綠城西溪云廬位于杭州市西湖西溪，由杭州綠城桂溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，總建筑面積91000，總占地面積83000，共計(jì)房屋176戶，小區(qū)物業(yè)公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

5、合景天鑾

合景天鑾是合景泰富22年精裝理念集大成之作，雙上蓋，廣珠西高速連接，鄰近亞洲交通樞紐廣州南站，立體交通連接。天鑾為合景泰富公司的“ 品牌線產(chǎn)品”。合景天鑾則是整個(gè)合景泰富的第二座天鑾。

6、綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)

綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)位于杭州市濱江長河，由杭州綠九濱聞置業(yè)有限公司建成，總建筑面積120000，總占地面積38667，共計(jì)房屋192戶，小區(qū)物業(yè)公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

7、綠城建發(fā)鳳起潮鳴

鳳起潮鳴府小區(qū)位于杭州市拱墅區(qū)，建于2021年，現(xiàn)在在售二手房有10套，在租房源有4套，小區(qū)物業(yè)為浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

8、信達(dá)濱江壹品

信達(dá)濱江壹品位于杭州市上城南星，由杭州信達(dá)地產(chǎn)有限公司建成，總建筑面積146000，總占地面積33008，共計(jì)房屋543戶，小區(qū)物業(yè)公司為杭州濱江物業(yè)管理有限公司。

9、綠地華家池印

綠地華家池印位于杭州市江干華家池，由綠地控股集團(tuán)杭州東城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，總建筑面積209900，總占地面積45000，共計(jì)房屋1836戶，小區(qū)物業(yè)公司為上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司杭州分公司。

10、保利濱江上品

保利濱江上品小區(qū)位于杭州市上城區(qū)，建于2021年，現(xiàn)在在售二手房有18套，在租房源有11套，小區(qū)物業(yè)為保利濱江上品。

四、杭州市最豪華的十大樓盤或別墅型小區(qū)，最貴的?。。。。。?！

http://hz.focus.cn/news/2010-03-02/868258.html

綠城桃花源：均價(jià)3500萬元/套。目前在售西錦園，規(guī)劃13幢建筑面積1000-1200㎡及27棟建筑面積650-750㎡的中式園林別墅，售價(jià)在3500萬/套左右。另外，綠城桃花源預(yù)計(jì)今年年底將推出一批法式別墅，地上面積400方，地下面積200方，花園面積500-1000方。

綠野御墅（待售）：綠野御墅在售聯(lián)排戶型，以兩聯(lián)和四聯(lián)為主，總計(jì)110余套房源，戶型面積在400-500方，均價(jià)30000元/平米。

西溪名園：西溪名園在售尾盤，目前只剩10余套疊排，均為3躍4的現(xiàn)房，戶型面積在220-230方，均價(jià)29000元/平米。一房一價(jià)。

西溪玫瑰：一期諾丁苑首推70套排屋，戶型共有9種，面積在220-360㎡，價(jià)格在2萬5-3萬/平，據(jù)售樓處透露，該批房源9月底開出即銷售一空。西溪玫瑰一期已經(jīng)部分結(jié)頂，樣板房正在裝修中，將于10月或11月對外開放。

坤和和家園：鼎園預(yù)計(jì)于10月推出180平方米戶型，為精裝修房源，目前開盤價(jià)格待定，估計(jì)均價(jià)在28000-30000元/平方米左右。

賽麗綠城麗園：預(yù)計(jì)于10月底推出二期房源，為3號、5號、6號、7號四幢樓，總計(jì)約130套房源，戶型面積在140-300方，全部為精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000-7000元/平方米，該盤均價(jià)在48000元/平方米。

其實(shí)價(jià)格最貴的樓盤基本上都在西湖邊上、西溪濕地和余杭區(qū)（文一路延伸段），綠城的房價(jià)基本上都比較高，別墅也比較多，別墅最多的就是在西溪濕地附近的區(qū)域，還有余杭那邊。

以上就是關(guān)于杭州西湖別墅房價(jià)多少相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。