4、杭州入戶條件
杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房(杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房有哪些小區(qū))
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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一、100萬(wàn)就能買(mǎi)進(jìn)市中心 不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”
原標(biāo)題:風(fēng)再起!100萬(wàn)就能買(mǎi)進(jìn)市中心 不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”
(作者: 憶蓮,本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“ 杭州樓市動(dòng)態(tài)”,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))
前兩天和我愛(ài)我家中介小A聊天,得知“老破小”在二手房中竟意外好賣(mài)。
當(dāng)然,這個(gè)好賣(mài),是有前提條件的。
壹
小A手上有一個(gè)客戶。這位客戶全杭州的“老破小”都在看,專門(mén)投資這一類房子。
從2018年開(kāi)始,小A陸陸續(xù)續(xù)給他介紹過(guò)十幾套房子。之前,他一直沒(méi)有入手,不是嫌棄那些房源面積大,就是覺(jué)得位置不夠好。
不過(guò),就在前段時(shí)間,這位客戶果斷出手了。“我給他介紹了一套閘弄口東村的房子,戶型28方,總價(jià)98萬(wàn),說(shuō)了一下那套房源信息,他就決定買(mǎi)下了。”
小A向我透露:“我手上有好幾個(gè)專門(mén)投資這種房子的客戶。老房子,特別是小面積的,很好賣(mài)。像閘弄口東村那套房子,掛出其實(shí)才2天?!?/p>
這不由得讓我好奇了:為什么這種老破小這么好賣(mài)?
“基本上都是為了等拆遷,不過(guò)也有那種價(jià)格漲上來(lái)了,但還沒(méi)有拆遷就拿出來(lái)賣(mài)掉的?!毙一語(yǔ)道出了真相。
事實(shí)上,這部分投資客,主要的目的,就是為了等拆遷。
例如重機(jī)宿舍,傳出拆遷的消息,已經(jīng)有將近10年時(shí)間。這個(gè)小區(qū)的房子,只要有掛牌,價(jià)格又合適,就會(huì)很快成交。
僅5月份,在我愛(ài)我家平臺(tái),重機(jī)宿舍就成交了3套。其中,有一套房源是5月8號(hào)掛出,均價(jià)39995元/㎡,戶型88.51㎡,當(dāng)月就成交。
“這么破的小區(qū),4萬(wàn)買(mǎi)的,大有人在?!毙說(shuō)到。
貳
除了一部分等拆遷的投資客之外,又有哪些人在買(mǎi)“老破小”呢?
老破小能夠被選擇,它所占據(jù)的資源占了一大部分原因。這些資源包括:地段、交通、商業(yè)、醫(yī)院等等,而其中最重要的就是“學(xué)區(qū)”。
之前我寫(xiě)過(guò)一篇學(xué)區(qū)房的稿子(猜你想看:最高9萬(wàn)+,學(xué)區(qū)房被“擠破頭”?。?,里面有提到,目前杭州優(yōu)質(zhì)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房,基本以老小區(qū)為主。
而像西湖區(qū),優(yōu)質(zhì)學(xué)?;炯性谝黄瑓^(qū)域,本身土地資源有限,周邊房源基本都是老破小。求是小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)等老校,又都是杭州數(shù)一數(shù)二的學(xué)校,家長(zhǎng)們自然愿意一擲千金。
另外,一些剛需客,為了留在杭州主城區(qū),享受優(yōu)質(zhì)的地理位置,也會(huì)選擇戶型小、總價(jià)低的老破小。當(dāng)然,這部分人,還是在少數(shù)。
一是因?yàn)槔掀菩∑毡橘J款比較難,如果能貸下來(lái),首付有可能也不只3成,綜合來(lái)說(shuō),入手門(mén)檻還是比較高的;二是現(xiàn)在的人,普遍對(duì)生活質(zhì)量有要求,更偏向于選擇舒適度高一點(diǎn)的新房或者次新房。
叁
“老破小”的價(jià)值點(diǎn),其實(shí)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人群,也已經(jīng)表現(xiàn)的比較明顯。
即將成為拆遷房的“老破小”,是投資客眼中的“香餑餑”,也是普遍價(jià)格上漲比較快、價(jià)格比較高的一批房源。且,小戶型普遍比大戶型更受歡迎。
“老破小漲價(jià)根據(jù)周邊房?jī)r(jià)漲的情況而漲,因?yàn)椴疬w的話,補(bǔ)償款也是根據(jù)周邊價(jià)格去定價(jià)的”,小A介紹道,“而拆遷房的價(jià)格要和周邊好的小區(qū)比,然后略低一些。”
據(jù)安居客信息,重機(jī)宿舍的房源,目前成交價(jià)在41072元/㎡左右,比同區(qū)域的濱江萬(wàn)家星城43522元/㎡的近期成交均價(jià)略低,但比東新園望景苑這樣的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格更高。
沒(méi)有拆遷消息的“老破小”,價(jià)格會(huì)低一些,天堂園就一個(gè)例子,目前成交均價(jià)在35562元/㎡。但按照普遍情況來(lái)看,臨街的房子拆遷率會(huì)更高。就天堂園來(lái)說(shuō),也是臨街的房子更好成交。
另外就是帶學(xué)區(qū)的“老破小”,有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
據(jù)安居客網(wǎng)站顯示,學(xué)軍中學(xué)的學(xué)區(qū)房文二新村近期成交均價(jià)為79822元/㎡,同為“老破小”的郵電新村均價(jià)為68571元/㎡,石灰橋新村均價(jià)為57997元/㎡。
這三個(gè)小區(qū)其實(shí)地理距離并不遠(yuǎn),周邊配套基本可以共享,有區(qū)別的就是“學(xué)區(qū)”,哪怕文三街小學(xué)和文一街小學(xué)文一校區(qū)也是杭州的優(yōu)質(zhì)學(xué)校,但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然呈現(xiàn)梯度遞減。
莫干新村雖位于拱墅區(qū),但僅一路之隔,配套也可以說(shuō)是共享的。莫干新村學(xué)區(qū)為杭州市建新小學(xué),近期成交均價(jià)僅40753元/㎡,和旁邊的文二新村的價(jià)格差了將近一倍。
肆
雖然有“拆遷”、“學(xué)區(qū)”等價(jià)值點(diǎn)在,但如果作為投資,其實(shí)我還是不太建議的。
為什么這么說(shuō)?
如果你是等拆遷,又不清楚拆遷時(shí)間的情況下,等5年、等10年都是未知數(shù),時(shí)間成本耽誤不起。
當(dāng)然,要是你有明確的拆遷消息渠道,自然可以一試。否則,盡量還是不要碰老破小。
如果是以投資為目的,盡可以去找一些正在發(fā)展中的區(qū)域投資新房,特別是一些因?yàn)橄迌r(jià)而有一二手房?jī)r(jià)倒掛的區(qū)域。畢竟買(mǎi)入就有幾千一平方的收益,再者未來(lái)想象空間也更大。
“學(xué)區(qū)”,更多的價(jià)值在于一個(gè)保值的能力。
像文二新村、師苑新村等學(xué)區(qū)房,在市場(chǎng)趨勢(shì)的基礎(chǔ)上,近兩年也并沒(méi)有較大漲幅。且目前杭州正在平衡教育資源,不少新校正在建設(shè)中,家長(zhǎng)們的選擇相應(yīng)變多。
有幾十年房齡的“老破小”,線路老化、立面陳舊、車(chē)位規(guī)劃不合理等都是常見(jiàn)的情況,甚至還會(huì)出現(xiàn)漏水、堵塞、鼠患、裂縫乃至坍塌隱患。
“老破小”房子本身價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力,已經(jīng)變?nèi)酢?/p>
另外,杭州目前的發(fā)展早已從傳統(tǒng)的“一個(gè)中心,逐步外延式”到點(diǎn)狀式發(fā)展,未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城都是后起之秀。
購(gòu)房者不必因?yàn)榈囟?、交通、配套等因素,必須去選擇“老破小”。
在購(gòu)房者追求居住舒適度的情況下,“老破小”被“放棄”的可能性越來(lái)越大。
如果你還是想買(mǎi)老破小,或者迫于無(wú)奈只能買(mǎi)老破小,那么,也建議你盡量選擇學(xué)區(qū)房、拆遷房或者地段好、小戶型這一類房源。
二、神廟的雞娃群叫什么名字
神廟的雞娃群叫神廟逃亡的小雞崽子,因?yàn)樯駨R的雞娃子們很喜歡叫這個(gè)名字,而且神廟逃亡的話起了很大庫(kù),所以神廟的雞娃群叫做神廟逃亡的小雞崽子。
三、學(xué)軍中學(xué)紫金港校區(qū)有初中嗎
沒(méi)有
紫金港校區(qū)位于至于說(shuō)學(xué)軍中學(xué)有沒(méi)有初中部,據(jù)悉,目前是沒(méi)有初中學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)對(duì)口初中-杭州學(xué)區(qū)房學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的對(duì)口初中為:杭州紫金港中學(xué)。
四、杭州入戶條件
具體有三種:
1、 積分落戶
根據(jù)杭州相關(guān)政策規(guī)定,在杭州市區(qū)持有有效浙江省居住證的流動(dòng)人口,均可申請(qǐng)積分落戶。申請(qǐng)人需年滿18周歲,具有完全民事行為能力,無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國(guó)家禁止的組織和活動(dòng)。2019年杭州積分落戶申請(qǐng)時(shí)間為3月1日-3月31日。
2、 人才引進(jìn)落戶
學(xué)歷落戶:申請(qǐng)人年齡45周歲以下?lián)碛腥罩票究茖W(xué)歷,或者是申請(qǐng)人年齡在35周歲以下,屬于全日制專業(yè)緊缺專業(yè)學(xué)歷;在杭州落實(shí)單位并連續(xù)繳納社保滿1年;在杭州居住滿1年及以上。申請(qǐng)人年齡50周歲以下,擁有全日制普通高校碩士學(xué)歷,可先落戶再就業(yè)。
3、 納稅投資落戶
從2000年開(kāi)始,杭州市區(qū)個(gè)私企業(yè)經(jīng)營(yíng)者連續(xù)2年繳納稅額滿10萬(wàn)元,企業(yè)法人可以辦理落戶;如果連續(xù)2年繳納稅額滿15萬(wàn)元,其配偶、未成年子女也可辦理落戶。外商投資企業(yè)在該年度增資10萬(wàn)美元以上并納稅滿10萬(wàn)元,每投資10萬(wàn)元美元可以辦理1名企業(yè)管理員落戶,原則上最多可辦理10人。
擴(kuò)展資料:
杭州市公安局公布的要求,杭州市外戶籍人口落戶申請(qǐng)條件中,具有全日制緊缺專業(yè)大專學(xué)歷者需滿足35周歲以下的年齡條件,具有全日制普通高校本科學(xué)歷者需滿足45周歲以下的年齡條件。該類人才還應(yīng)滿足在杭落實(shí)工作單位,居住滿1年及以上并連續(xù)繳納1年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)。
對(duì)年度繳納稅收1億元及以上的制造業(yè)企業(yè),根據(jù)納稅規(guī)模給予若干技術(shù)及管理崗位的人才名額,經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)審核后可享受人才落戶、子女入學(xué)、購(gòu)買(mǎi)首套住房、車(chē)牌補(bǔ)貼等待遇。
對(duì)年度繳納稅收5億元及以上制造業(yè)企業(yè)高級(jí)技術(shù)及高級(jí)管理人才,可認(rèn)定為杭州高層次人才并享受相應(yīng)類別人才政策。
參考資料來(lái)源:中新網(wǎng)-杭州:??粕芍苯勇鋺?符合條件企業(yè)可建人才公寓
以上就是關(guān)于杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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