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杭州拍地2022四批次結果（杭州市57宗拍地）

發(fā)布時間：2023-04-08 02:53:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1532

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州拍地2022四批次結果的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、成都2022年集中土拍第一場結果出爐，從拍賣價格能看出什么？
2、杭州臨平政儲出[2022]6號地塊項目建設那個公司中標
3、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價”
4、杭州首批集中供地結果出爐，樓市短期內(nèi)會回暖嗎？

杭州拍地2022四批次結果（杭州市57宗拍地）

一、成都2022年集中土拍第一場結果出爐，從拍賣價格能看出什么？

成都2022年集中土拍第一場結果出爐，從拍賣價格能看出什么？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內(nèi)容能夠幫到有需要的朋友們。

自上年成都執(zhí)行“兩集中化”供地現(xiàn)行政策至今，這輪土地拍賣確立在“限房子價格、定質(zhì)量、競土地價格”的根基上，初次選用“抽簽競得”的方法競拍。拍賣前發(fā)布每宗土地資源最高限價和已售產(chǎn)品住宅冷水最大市場銷售平均價，競拍全過程采用固定不動抬價力度，若最大應價做到設置的最高限價，則采用“抽簽競得”方法明確競得人。若當場抽簽只一家競拍人參加，則該宗地交易量價錢為該宗地最大應價；若當場抽簽有兩個及倆家以上競拍人參加，則土地資源的交易價錢為該宗土地資源最高限價提升一個增價力度后的價錢。從國內(nèi)范疇看來，北京、杭州、濟南、福州等地區(qū)早已在“兩集中化”供地中選用“抽簽”、“搖號申請”的競拍方法。

2022年成都將分四批號開展土地交易，調(diào)節(jié)了以前三批的供地節(jié)奏感，為政府部門、房地產(chǎn)商、銷售市場給予大量的緩存時間。成都第一批次供地于3月7日發(fā)布公示，于3月31日－4月2日三天共九場開展土地交易。第一批次供貨50宗涉宅商業(yè)用地（含37宗純居住用地），累計轉(zhuǎn)讓總面積3124畝，均采用“限房子價格、定質(zhì)量、競土地價格”競拍對策，并以“限價競拍+抽簽競得”的方法進行交易。本批號土地資源起拍較上年基本一致，限房子價格及配套規(guī)定卻有一定釋放壓力，地價格比有差異程度上提升，給房地產(chǎn)商大量商品打造出的選取和充分發(fā)揮室內(nèi)空間。從2022年逐漸，土地交易金也由地區(qū)市財政局轉(zhuǎn)由我國稅務征繳。

成功轉(zhuǎn)讓11宗地塊，累計交易量土地面積597畝，總成交額51.29億，0宗地做到最高限價進到“抽簽”階段，4宗地流標，各自為龍泉驛118畝、140畝、30畝地塊和溫江24畝流標。

在競拍的地塊中，龍泉驛區(qū)4宗（144畝）、雙流區(qū)3宗（189畝）；青白江區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)各2宗；郫都區(qū)、新津區(qū)各1宗。在競拍的地塊中，龍泉驛2宗半畝股票大盤規(guī)定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未確立制成品住房占比，其他地塊制成品住房占比規(guī)定在50%-80%中間。在室內(nèi)裝修規(guī)范層面，除開青白江、溫江、郫都地塊沒確立之外，其他地塊均規(guī)定2000-3000元/平米的室內(nèi)裝修規(guī)范。

通過三天九場土地拍賣，成都第一批次取得成功轉(zhuǎn)讓44宗地塊，累計交易量土地面積2565畝，總成交額393.1億，6宗地做到最高限價進到“抽簽”階段，6宗地塊流標。在第一批次交易量的地塊中，一共有33家公司取得成功競得地塊，在其中保利、成都城投、成華舊城改造、龍湖、陸港興辰購置產(chǎn)業(yè)、盛城項目投資競得2宗、中海、人居環(huán)境競得3宗。

從拿地公司性質(zhì)看來，交易量地塊超出80%由中央企業(yè)、國營企業(yè)得到。企業(yè)或外資公司如凱德、龍湖、四川遠達、中瑞天悅、信怡等均有獲地。值得一提的是，中海房地產(chǎn)在集中化供地至今初次公布拿地，要用幾乎56.5億額度奪得3宗宅基地，合理布局成都天府新區(qū)。四川當?shù)孛衿笏拇ㄟh達也主要表現(xiàn)醒目，自20191批號和3批次競得高新園區(qū)關鍵地塊（76畝、58畝）后再度發(fā)力，以22億競得成都天府新區(qū)麓湖119畝地塊。

本批號選用達限價開展“抽簽”方式明確最后競得人，本批一共有6家“抽簽辛存者”，分別是成都城投、凱德、成都交投集團、中交、中瑞天悅、廣西天健。

高新園區(qū)大源54畝地塊（高新區(qū)桂溪街道社區(qū)證書村7、8、9組）做到限價“搖號申請”有26家公司參加，最后由成都城投以19500元/平米，總額度14億，股權溢價14.71%競得。該宗地為純住房，無配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價再加上3000元/平米規(guī)范的室內(nèi)裝修規(guī)范后，新房子限價將做到30900元/平米。

成都天府新區(qū)麓山31畝（天府新區(qū)萬安街道社區(qū)東林小區(qū)四組）做到限價開展“搖號申請”有14家公司參加，最后由中海房地產(chǎn)以14700元/平米，總額度6億，股權溢價14.84%競得。該宗地為純住房，無配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價再加上3000元/平米規(guī)范的室內(nèi)裝修規(guī)范后，新房子限價將做到29000元/平米。

二、杭州臨平政儲出[2022]6號地塊項目建設那個公司中標

杭州臨平政儲出[2022]6號地塊項目建設中建八局第三建設有限公司中標。杭州臨孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的臨平政儲出[2022]6號地塊項目工程，評標工作已經(jīng)結束，在2022年9月12日前與招標人中建八局第三建設有限公司簽訂合同。

三、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價”

6月29日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從“浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉，當天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進行了明確，即在土拍前就對“限價”標準進行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價均在預售證報批環(huán)節(jié)，對限價多有“申報價不超過周邊在售項目最高價格”的規(guī)定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高后會不會突破區(qū)域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出“錯誤”信號，進而干擾市場穩(wěn)定。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，土拍前限價好于土拍后限價，通過將“限價”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”具有積極意義。

“拍后限價”改為“拍前限價”

“浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示，6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。

浙報地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格?！芭牡厍皹嗣飨迌r的規(guī)則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性，也改變了市場對‘未來價格有所突破’的預期?！?/p>

土地出讓金持續(xù)領跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實施“搖號購房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被“封頂溢價率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日，杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其余3宗溢價率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，并進入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領跑全國。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環(huán)境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結構、提振地方經(jīng)濟發(fā)展水平、推進新型城鎮(zhèn)化建設，這也是全面建設小康社會的內(nèi)在要求。”嚴躍進告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。”

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長10%，同比大幅增長161%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象。”嚴躍進表示：“必須嚴格落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

四、杭州首批集中供地結果出爐，樓市短期內(nèi)會回暖嗎？

杭州首批集中供地結果出爐，樓市短期內(nèi)會回暖嗎？別的不說，杭州法拍房量全國各城市第一。這些可都是現(xiàn)房哦！房市的春天，不應該是供不應求么？不應該是限購搖號么？不應該是一房難求么？怎么法拍房存量如此之多呢？還是說，這里面有我們看不到的商機？沒有幾年前互聯(lián)網(wǎng)金融的崛起，杭州簡直是個名不見經(jīng)傳的地方?？v然有數(shù)十家百強企業(yè)，然而企業(yè)強并不意味著居民購買力強。是互聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)金融在杭州發(fā)展，導致杭州的房價異軍突起。

杭州并不是傳統(tǒng)一線城市，其本身老城區(qū)規(guī)模很小，而且被上海和義烏夾著，本身的發(fā)展并不能形成地區(qū)中心化優(yōu)勢。所以當互聯(lián)網(wǎng)金融進駐杭州，一片片丘陵被推平，一個個灘涂被填滿，一塊塊衛(wèi)星城拔地而起。而杭州樓市的重要買家，是各種互聯(lián)網(wǎng)公司的大小老板，以及一些自恃可以平穩(wěn)發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員。所以，余杭其發(fā)展速度以及樓市價格屢創(chuàng)新高，全都是互聯(lián)網(wǎng)紅利帶來的。

而如今，互聯(lián)網(wǎng)紅利逐漸散去，上文所提的那些自恃可持續(xù)發(fā)展的IT精英不得不面對畢業(yè)和作為人才走向社會的現(xiàn)實，而他們的收入已經(jīng)支持不了他們的支出。所以，未來幾年中，杭州的房價趨于穩(wěn)定，畢竟高位接盤的不想虧，本地老鄉(xiāng)不肯賣。所以，再入新地，新建樓盤，就是直接向市場中輸送新房存量?？捎捎谝咔榈认麡O原因，全國經(jīng)濟都不會很好，加上互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)收緊，從業(yè)人員待遇降級，我很難想象比互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中位數(shù)收入還低的其他行業(yè)的從業(yè)者如何認購新房。杭州的樓市春天？杭州的春天很短的，甚至還有倒春寒。

以上就是關于杭州拍地2022四批次結果相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。