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杭州拍地2022四批次結(jié)果（杭州市57宗拍地）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-08 02:53:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1532

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州拍地2022四批次結(jié)果的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、成都2022年集中土拍第一場(chǎng)結(jié)果出爐，從拍賣價(jià)格能看出什么？
2、杭州臨平政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)那個(gè)公司中標(biāo)
3、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價(jià)”
4、杭州首批集中供地結(jié)果出爐，樓市短期內(nèi)會(huì)回暖嗎？

杭州拍地2022四批次結(jié)果（杭州市57宗拍地）

一、成都2022年集中土拍第一場(chǎng)結(jié)果出爐，從拍賣價(jià)格能看出什么？

成都2022年集中土拍第一場(chǎng)結(jié)果出爐，從拍賣價(jià)格能看出什么？下面就我們來(lái)針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行一番探討，希望這些內(nèi)容能夠幫到有需要的朋友們。

自上年成都執(zhí)行“兩集中化”供地現(xiàn)行政策至今，這輪土地拍賣確立在“限房子價(jià)格、定質(zhì)量、競(jìng)土地價(jià)格”的根基上，初次選用“抽簽競(jìng)得”的方法競(jìng)拍。拍賣前發(fā)布每宗土地資源最高限價(jià)和已售產(chǎn)品住宅冷水最大市場(chǎng)銷售平均價(jià)，競(jìng)拍全過(guò)程采用固定不動(dòng)抬價(jià)力度，若最大應(yīng)價(jià)做到設(shè)置的最高限價(jià)，則采用“抽簽競(jìng)得”方法明確競(jìng)得人。若當(dāng)場(chǎng)抽簽只一家競(jìng)拍人參加，則該宗地交易量?jī)r(jià)錢為該宗地最大應(yīng)價(jià)；若當(dāng)場(chǎng)抽簽有兩個(gè)及倆家以上競(jìng)拍人參加，則土地資源的交易價(jià)錢為該宗土地資源最高限價(jià)提升一個(gè)增價(jià)力度后的價(jià)錢。從國(guó)內(nèi)范疇看來(lái)，北京、杭州、濟(jì)南、福州等地區(qū)早已在“兩集中化”供地中選用“抽簽”、“搖號(hào)申請(qǐng)”的競(jìng)拍方法。

2022年成都將分四批號(hào)開展土地交易，調(diào)節(jié)了以前三批的供地節(jié)奏感，為政府部門、房地產(chǎn)商、銷售市場(chǎng)給予大量的緩存時(shí)間。成都第一批次供地于3月7日發(fā)布公示，于3月31日－4月2日三天共九場(chǎng)開展土地交易。第一批次供貨50宗涉宅商業(yè)用地（含37宗純居住用地），累計(jì)轉(zhuǎn)讓總面積3124畝，均采用“限房子價(jià)格、定質(zhì)量、競(jìng)土地價(jià)格”競(jìng)拍對(duì)策，并以“限價(jià)競(jìng)拍+抽簽競(jìng)得”的方法進(jìn)行交易。本批號(hào)土地資源起拍較上年基本一致，限房子價(jià)格及配套規(guī)定卻有一定釋放壓力，地價(jià)格比有差異程度上提升，給房地產(chǎn)商大量商品打造出的選取和充分發(fā)揮室內(nèi)空間。從2022年逐漸，土地交易金也由地區(qū)市財(cái)政局轉(zhuǎn)由我國(guó)稅務(wù)征繳。

成功轉(zhuǎn)讓11宗地塊，累計(jì)交易量土地面積597畝，總成交額51.29億，0宗地做到最高限價(jià)進(jìn)到“抽簽”階段，4宗地流標(biāo)，各自為龍泉驛118畝、140畝、30畝地塊和溫江24畝流標(biāo)。

在競(jìng)拍的地塊中，龍泉驛區(qū)4宗（144畝）、雙流區(qū)3宗（189畝）；青白江區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)各2宗；郫都區(qū)、新津區(qū)各1宗。在競(jìng)拍的地塊中，龍泉驛2宗半畝股票大盤規(guī)定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未確立制成品住房占比，其他地塊制成品住房占比規(guī)定在50%-80%中間。在室內(nèi)裝修規(guī)范層面，除開青白江、溫江、郫都地塊沒(méi)確立之外，其他地塊均規(guī)定2000-3000元/平米的室內(nèi)裝修規(guī)范。

通過(guò)三天九場(chǎng)土地拍賣，成都第一批次取得成功轉(zhuǎn)讓44宗地塊，累計(jì)交易量土地面積2565畝，總成交額393.1億，6宗地做到最高限價(jià)進(jìn)到“抽簽”階段，6宗地塊流標(biāo)。在第一批次交易量的地塊中，一共有33家公司取得成功競(jìng)得地塊，在其中保利、成都城投、成華舊城改造、龍湖、陸港興辰購(gòu)置產(chǎn)業(yè)、盛城項(xiàng)目投資競(jìng)得2宗、中海、人居環(huán)境競(jìng)得3宗。

從拿地公司性質(zhì)看來(lái)，交易量地塊超出80%由中央企業(yè)、國(guó)營(yíng)企業(yè)得到。企業(yè)或外資公司如凱德、龍湖、四川遠(yuǎn)達(dá)、中瑞天悅、信怡等均有獲地。值得一提的是，中海房地產(chǎn)在集中化供地至今初次公布拿地，要用幾乎56.5億額度奪得3宗宅基地，合理布局成都天府新區(qū)。四川當(dāng)?shù)孛衿笏拇ㄟh(yuǎn)達(dá)也主要表現(xiàn)醒目，自20191批號(hào)和3批次競(jìng)得高新園區(qū)關(guān)鍵地塊（76畝、58畝）后再度發(fā)力，以22億競(jìng)得成都天府新區(qū)麓湖119畝地塊。

本批號(hào)選用達(dá)限價(jià)開展“抽簽”方式明確最后競(jìng)得人，本批一共有6家“抽簽辛存者”，分別是成都城投、凱德、成都交投集團(tuán)、中交、中瑞天悅、廣西天健。

高新園區(qū)大源54畝地塊（高新區(qū)桂溪街道社區(qū)證書村7、8、9組）做到限價(jià)“搖號(hào)申請(qǐng)”有26家公司參加，最后由成都城投以19500元/平米，總額度14億，股權(quán)溢價(jià)14.71%競(jìng)得。該宗地為純住房，無(wú)配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價(jià)再加上3000元/平米規(guī)范的室內(nèi)裝修規(guī)范后，新房子限價(jià)將做到30900元/平米。

成都天府新區(qū)麓山31畝（天府新區(qū)萬(wàn)安街道社區(qū)東林小區(qū)四組）做到限價(jià)開展“搖號(hào)申請(qǐng)”有14家公司參加，最后由中海房地產(chǎn)以14700元/平米，總額度6億，股權(quán)溢價(jià)14.84%競(jìng)得。該宗地為純住房，無(wú)配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價(jià)再加上3000元/平米規(guī)范的室內(nèi)裝修規(guī)范后，新房子限價(jià)將做到29000元/平米。

二、杭州臨平政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)那個(gè)公司中標(biāo)

杭州臨平政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)中建八局第三建設(shè)有限公司中標(biāo)。杭州臨孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的臨平政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)地塊項(xiàng)目工程，評(píng)標(biāo)工作已經(jīng)結(jié)束，在2022年9月12日前與招標(biāo)人中建八局第三建設(shè)有限公司簽訂合同。

三、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價(jià)”

6月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉，當(dāng)天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對(duì)“毛坯銷售均價(jià)”“毛坯銷售最高單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行了明確，即在土拍前就對(duì)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價(jià)均在預(yù)售證報(bào)批環(huán)節(jié)，對(duì)限價(jià)多有“申報(bào)價(jià)不超過(guò)周邊在售項(xiàng)目最高價(jià)格”的規(guī)定，但在具體操作中，申報(bào)價(jià)到底如何限定？土地價(jià)格拍出新高后會(huì)不會(huì)突破區(qū)域原有限價(jià)？正是因?yàn)檎叽嬖诓糠只疑貛В蚴袌?chǎng)傳遞出“錯(cuò)誤”信號(hào)，進(jìn)而干擾市場(chǎng)穩(wěn)定。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，土拍前限價(jià)好于土拍后限價(jià)，通過(guò)將“限價(jià)”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進(jìn)而鎖定未來(lái)的地價(jià)、房?jī)r(jià)，對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”具有積極意義。

“拍后限價(jià)”改為“拍前限價(jià)”

“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示，6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格。“拍地前標(biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?/p>

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶門檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

四、杭州首批集中供地結(jié)果出爐，樓市短期內(nèi)會(huì)回暖嗎？

杭州首批集中供地結(jié)果出爐，樓市短期內(nèi)會(huì)回暖嗎？別的不說(shuō)，杭州法拍房量全國(guó)各城市第一。這些可都是現(xiàn)房哦！房市的春天，不應(yīng)該是供不應(yīng)求么？不應(yīng)該是限購(gòu)搖號(hào)么？不應(yīng)該是一房難求么？怎么法拍房存量如此之多呢？還是說(shuō)，這里面有我們看不到的商機(jī)？沒(méi)有幾年前互聯(lián)網(wǎng)金融的崛起，杭州簡(jiǎn)直是個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的地方?？v然有數(shù)十家百?gòu)?qiáng)企業(yè)，然而企業(yè)強(qiáng)并不意味著居民購(gòu)買力強(qiáng)。是互聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)金融在杭州發(fā)展，導(dǎo)致杭州的房?jī)r(jià)異軍突起。

杭州并不是傳統(tǒng)一線城市，其本身老城區(qū)規(guī)模很小，而且被上海和義烏夾著，本身的發(fā)展并不能形成地區(qū)中心化優(yōu)勢(shì)。所以當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)駐杭州，一片片丘陵被推平，一個(gè)個(gè)灘涂被填滿，一塊塊衛(wèi)星城拔地而起。而杭州樓市的重要買家，是各種互聯(lián)網(wǎng)公司的大小老板，以及一些自恃可以平穩(wěn)發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員。所以，余杭其發(fā)展速度以及樓市價(jià)格屢創(chuàng)新高，全都是互聯(lián)網(wǎng)紅利帶來(lái)的。

而如今，互聯(lián)網(wǎng)紅利逐漸散去，上文所提的那些自恃可持續(xù)發(fā)展的IT精英不得不面對(duì)畢業(yè)和作為人才走向社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，而他們的收入已經(jīng)支持不了他們的支出。所以，未來(lái)幾年中，杭州的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，畢竟高位接盤的不想虧，本地老鄉(xiāng)不肯賣。所以，再入新地，新建樓盤，就是直接向市場(chǎng)中輸送新房存量?？捎捎谝咔榈认麡O原因，全國(guó)經(jīng)濟(jì)都不會(huì)很好，加上互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)收緊，從業(yè)人員待遇降級(jí)，我很難想象比互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中位數(shù)收入還低的其他行業(yè)的從業(yè)者如何認(rèn)購(gòu)新房。杭州的樓市春天？杭州的春天很短的，甚至還有倒春寒。

以上就是關(guān)于杭州拍地2022四批次結(jié)果相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。